【正文】 游代理 第 25 頁(yè) 第六章 工程設(shè)計(jì) 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置， 5 幢貴賓樓放在南面。 5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。 酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（ 噸），另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20個(gè)單間和 1 個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有8 個(gè)商務(wù)客房。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。 水平地震加速度 。 上部結(jié)構(gòu) ，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。次 3 SPA、健身 150L/人次 9 未預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 m3/日。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。 第 30 頁(yè) 商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專(zhuān) 用消防排水泵。 電氣 工程 本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類(lèi)高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類(lèi)建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源 第 31 頁(yè) 失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800KW設(shè)置。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。 酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。 地下停車(chē)、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)， 第 33 頁(yè) 其換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為 6 次 /h，送風(fēng)為 5 次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房 40 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h，制冷機(jī)房、 熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為 6 次 /h，送風(fēng)為 5 次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次 /h，廚房 35 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為 5 次 /h。 總熱負(fù)荷約為 2050KW，熱指標(biāo)為 65W/m2。地塊近似 正 方形，地勢(shì)平坦，用地周?chē)匀痪坝^良好。 項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾 和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 （ 3）運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。 (2)汽車(chē)尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車(chē)尾氣對(duì)環(huán)境的影響。 ，主要房間玻璃為中空玻璃。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓； ，均從地下室通至大屋面，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個(gè)建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯； ； 采用自動(dòng)噴淋滅火裝置及消火栓滅火 ； 。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（ FAS）。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。酒店客房?jī)?nèi) 220/110V 刮須插座內(nèi) 220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。 衛(wèi)生防護(hù) 本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車(chē)車(chē)庫(kù)等。 第 42 頁(yè) 采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來(lái)水進(jìn)入設(shè)備在地下三層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。 生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為 120 立方米 /h/室，餐廳內(nèi) 25立方米 /h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40 立方米 /h/人，健身房為 80 立方米 /h/人，美容院為 30 立方米 /h/人，走道、大廳為 7 立方米 /h/人。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。飯店客房設(shè)在 58 層，與嘈雜的大 商場(chǎng)、餐廳及娛樂(lè)場(chǎng)所遠(yuǎn)離。 部門(mén)職能 ，并向股東大會(huì)報(bào)告工作 ； ； 資方案 ； 、決算方案 ； ； 券的方案 ； 、分立、解散的方案 ； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。 ； ，確保總經(jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成 ； ，及時(shí)把握市場(chǎng) 動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議 ； ，主持召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查 ； ，代行總經(jīng)理職責(zé)。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見(jiàn)，對(duì)遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績(jī)顯著者，提出表?yè)P(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見(jiàn)，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批 ； 第 48 頁(yè) ，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。通過(guò)建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。它最先接觸客人，又最后送別 第 49 頁(yè) 客人，是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹(shù)立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門(mén)。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會(huì)廳和中、西廚房等。三是為酒店員工提供工。 一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)酒 店正常的經(jīng)營(yíng)秩序。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。 前廳部是由前臺(tái)接待處、問(wèn)詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切 實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門(mén)及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。 ，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律 ； ，審查稽核酒店 的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告 ； 、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書(shū)，并提交董事會(huì)審議通過(guò) ； 。 第 45 頁(yè) 、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門(mén)和董事會(huì)的各項(xiàng)決議 ； ，組織領(lǐng) 導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作 ； ，結(jié)合酒店實(shí)際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策 ； ，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) ； ，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性 ； ，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門(mén)工作、協(xié)調(diào)部門(mén)關(guān)系、任免中層管理人員，提高管 理的效率與效益 ； ，并組織貫徹落實(shí)。 第 44 頁(yè) 第 十 章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 組織機(jī)構(gòu) 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。?duì)無(wú)空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為 低于 16℃。 、通風(fēng)及采暖 本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃之間。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了 開(kāi)水供應(yīng)處。 按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）第 條規(guī)定，本工程為二類(lèi)民用防雷建筑物。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于 10KV。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉 水池的水池及其周?chē)雀鲄^(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。 有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 勞動(dòng)安全 本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)。 、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。 設(shè)備專(zhuān)業(yè) 、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉； 控制以節(jié)約用水。 （ 4）排油煙機(jī) 對(duì)大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水 、雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng) 撫州 市 北郊 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后 水質(zhì)達(dá) 到城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后 排放，對(duì)受納水體 — 伊通河環(huán)境影響較小 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一回收集中清運(yùn) 防止二次污染 噪聲 來(lái)往車(chē)輛、供水 設(shè)備等 噪聲（ 8090dB） 來(lái)往車(chē)輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè) 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周?chē)皡^(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 （ 5）減少車(chē)輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間 （ 6）安裝汽車(chē)尾氣凈化裝置 有效減少汽車(chē)尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、澆注混泥土 COD BOD5 由市政 管網(wǎng)收集，經(jīng) 蕪湖縣 污 水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水 第 36 頁(yè) 沖洗水 SS 體 — 伊通河環(huán)境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施 及 預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類(lèi)型 排放源 污染物名稱(chēng) 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣 污染物 建筑材料、車(chē)輛 揚(yáng)塵、汽車(chē)尾氣等 (1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問(wèn)題 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車(chē)尾氣和 賓館 廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車(chē)尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。其中一臺(tái) 850UTR（ 2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái) 350（ 1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷 4220KW。 冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908 平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米。 暖通工程 ，其參數(shù)： 室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球 溫度 ℃，夏季風(fēng)速 ，冬季干球溫度 5℃。 各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。 一般插座賄賂均設(shè) 第 32 頁(yè) 置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。 在 酒店 屋面裝屋頂避 雷。商務(wù)中心電安裝容量 按 160KW 計(jì)，需要系數(shù)按 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計(jì)，需要系數(shù)按 考慮。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。 （ 2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。日 6 鍋爐補(bǔ)充水 7 綠化澆灑 2L/m3 序號(hào) 用水名稱(chēng) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人 鋼材： Q235B 墻體：所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。 、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系 —— 框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。 貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的 第 27 頁(yè) 客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三 層還有一個(gè)帶南北大露臺(tái)的活動(dòng)室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個(gè)車(chē)位。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹(shù)木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。 第 26 頁(yè) 酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入車(chē)道，中間用 5m寬的綠