【正文】 (1) 樓 盤名稱：金天地購物廣場 ?位 置 : 新華路開元大街交匯處 ?發(fā)展商 : 淄博恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?代理商 : 北京泛宇聯(lián)合策劃公司 ?規(guī) 模 : 總建筑面積：約 2 萬平方米 住宅： 711 層 ?配 套 : 周邊有銀行、購物中心、各種專業(yè)市場和繁華商業(yè)配套。 ?工程狀況 : 現(xiàn)房 ?管理費： 元 / ㎡ ?推出日期： 2020 年 10 月 1 日 ?交房日期：現(xiàn)房即住 ?裝修標準：毛坯 ?目標客戶群：慶云縣頂端購房消費者 ?主力戶型：項目為框架結(jié)構(gòu)，已售的 20 多套中，客戶所選擇分隔的戶型多為 160 多平方米。 ?高最價 :1700 元 / ㎡ 最低價： 1400 元 / ㎡ ?賣點：以商務(wù)住宅物業(yè)的性質(zhì)做對外推廣、同時還有慶云第一高樓，物業(yè)配套、以及物業(yè)管理等賣點。 ?綜合點評：此項目為慶云縣城區(qū)最好的位置，且項目為框架結(jié)構(gòu)，可以滿足客戶對戶型的要求，同時周邊的生活配 套完善，生活便利。但周邊為城市繁華區(qū)域，噪音污染影響居住品質(zhì)。從價格上來講，是慶云所有房地產(chǎn)項目中價格最高的。有一定的市場，這給我們將要開發(fā)項 目提供了市場預(yù)知信息。 (2)樓 盤名稱： 江南花園 ?位 置 : 慶云文化東路心悅海鮮城西 ?發(fā)展商 : 浙江湖州建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?規(guī) 模 :總建筑面積 萬平方米，共 8 幢多層住宅 ?配 套 : 小區(qū)的對面是慶云縣政府廣場，小區(qū)的廣場文化氣息濃厚 ?工程狀況 : 一期峻工、二期即將峻工 ?管理費： 元 / ㎡ ?推出日期 ： 2020 年 11 月份 ?交房日期： 2020 年 4 月份 ?裝修標準：簡裝 ?目標客戶群：慶云縣中層消費群體，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的換房戶和比較富有的置業(yè)群體。 ?主力戶型： 130 平方米為主力戶型 ?高最價 : 1480 元 /㎡ 最低價： 1180 元 / ㎡ 均價： 1200/ ㎡ ?賣點 ：小區(qū)的規(guī)劃、戶型以及地段、建筑形式。 7 ?綜合點評：伴隨慶云縣廣場的建立，小區(qū)的物業(yè)價值將得到大幅度提高，小區(qū)的戶型比較齊全，從 75 平方米到 140 平方米滿足不同層次購房者的需求，但小區(qū)的規(guī)模較小，從規(guī)劃上可以看出 此項目的物業(yè)管理相對來說較差。 (3)樓 盤名稱： 迎賓花園 ?位 置 : 迎 賓 路與建 設(shè) 街交 匯處 ?發(fā) 展商 : 德州德建集 團 ?規(guī) 模 :總 17 幢多 層 住宅樓 ?配套 : 項 目在 規(guī) 劃中的廣 場 附近，生活配套不 齊 全 ?工程狀況 : 尚余 5 幢未開 ?管理 費 ： 元 / ㎡ ?推出日期 ： 2020 年 5 月 ?裝修 標 準： 簡 裝 ?目 標 客 戶 群： 慶 云 縣 中 層 消 費 群體 ?主力 戶 型： 132 平方米 ?高最價 : 1480 元 / ㎡ 最低價： 960 元 / ㎡ 均價： 1100元 / ㎡ ?賣 點 ：小區(qū) 總 體 規(guī) 劃完善，入住率高，人氣旺。 ?綜 合點 評 ：此小區(qū)的周 邊 生活配套不太完善，相 對 周 邊 的樓 盤 來 說 入市 較 早，形成一定的市 場認知度，同 時 價格比 較 便宜， 銷 售人 員 的 專業(yè) 水平有限，市 場 推廣力度比 較 小，但小區(qū)的 規(guī) 劃、地段和價格又 給 此 項 目 帶 來廣 闊 的市 場 空 間 。 (4)樓 盤名稱： 陽光花園 ?位 置 : 迎 賓 路西首 ?發(fā) 展商 : 山 東 新 東 昌置 業(yè) 有限公司 ?代理商 : 濟 南金之河 營銷 策劃公司 ?規(guī) 模 :總 建筑面 積約為 十九萬平方米， 總戶 數(shù) 4000 戶 左右。 ?配套 : 小區(qū)的周 邊 配套不完善，小區(qū)內(nèi)的配套有廣 場 、健身 娛樂設(shè) 施等 ?工程狀況 : 一期工程即將完工 ?管理 費 ： 元 / ㎡ ?裝修 標 準： 簡 裝 ?目 標 客 戶 群： 慶 云 縣 的中低端收入的住房消 費 群體 ?主力 戶 型： 135 平方米 ?底價 : 888 元 / ㎡ 均價： 1200 元 / ㎡ ?賣 點 ：小區(qū)的價格、付款方式、 戶 型、周 邊 的教育配套以及物 業(yè) 管理公司的品牌 ?綜 合點 評 ：此小區(qū) 為慶 云 縣 價格最低的 項 目， 規(guī) 劃比 較 大，而且一期的投入比 較 大， 銷 售相 對 很好。但小區(qū)的位置相 對較 差，生活配套相 對較 少。 (5)樓 盤名稱： 金泰山莊 ?位 置 : 慶 云 縣 廣播 電視 局南 鄰 ?發(fā) 展 商 : 青 島 望城開 發(fā) 公司 /慶 云望信置 業(yè) 有限公司 ?規(guī) 模 :總 占地 畝 ，規(guī) 劃建 設(shè) 176 戶 ，建筑面 積 39302 ㎡ 8 ?配套 : 與周 邊擬 建的小西湖公園相呼 應(yīng) ，小區(qū)內(nèi)部有托兒所、小型超市以及健身 娛樂 器材。 ?工程狀況 : 一期封 頂 ?管理 費 ： 元 / ㎡ ?裝修 標 準： 簡 裝 ?目 標 客 戶 群： 慶 云 縣 高端消 費 群以及來 慶 云異地投 資 者 ?主力 戶 型： 別 墅 四房三 廳 219 ㎡、 261 ㎡ ?最高價 : 1550 元 / ㎡ 最低價： 1350 元 / ㎡ 均價： 1400元 / ㎡ ?賣 點 ：小區(qū)內(nèi)的配套 設(shè) 施，小區(qū)的物 業(yè) 形 態(tài)為慶 云首家 別 墅 項 目，付款方式上首付 30%。 ?綜 合點 評 ：此小區(qū) 為慶 云 縣 首個 別 墅 項 目，其主要 針對 的目 標 客 戶 群是投 資 者，但其 銷 售狀況并不理想。迄今只 銷 售二十多套， 該項 目 給 我 們 的 項 目 進 入市 場 造成直接的威 脅 。 (6)樓 盤名稱： 新世紀匯吉名家 ?位 置 : 迎 賓 路建 設(shè) 街交 匯處 ?規(guī) 劃 設(shè)計 : 山 東樂 陵建筑 設(shè)計 院 ?發(fā) 展商 : 山 東匯 吉置 業(yè) 有限公司 ?代理商 : 宏 潤創(chuàng) 展房地 產(chǎn) 投 資 服 務(wù) 有限公司 ?規(guī) 模 :總 40000平方米， 12幢多 層 住宅。 ?工程狀況 : 現(xiàn) 房 ?管理 費 ： 元 / ㎡ ?裝修 標 準： 簡 裝 ?目 標 客 戶 群： 慶 云 縣 公、 檢 、法部 門 院等以及周 邊單 位的 職 工 ?主力 戶 型：二室二 廳 100 平方米左右、三室二 廳 130 平方米左右 ?最高價 : 1400 元 / ㎡ 最低價： 1100 元 / ㎡ 均價： 1200 元 / ㎡ ?賣 點 ：地段、周 邊 配套、建筑品 質(zhì) 、物 業(yè) 管理 ?綜 合點 評 ：小區(qū)的整個品 質(zhì) 比 較 高，同 時 周 邊 配套 較 全，小區(qū)比 較 上 規(guī) 模，推廣比 較 系 統(tǒng) ，主 題鮮 明，物 業(yè) 管理比 較 到位，但小區(qū)內(nèi)有部分房源 戶 型比 較 大，有很大的 銷 售阻力。 (7)樓 盤名稱： 西湖潤園 ?位 置 :