廣西物業(yè)管理?xiàng)l例定稿-文庫(kù)吧
2025-03-27 15:09 本頁(yè)面
【正文】 將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、物業(yè)使用人； 履行告知義務(wù)的告知方式有： （臨時(shí)）管理規(guī)約、住戶(hù)手冊(cè)、公示、通知、提醒信等 . ? （三）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門(mén)衛(wèi)、巡邏、秩序維護(hù)等服務(wù)，建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作； ? （四）定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行維修； 定期養(yǎng)護(hù)的義務(wù)、措施得當(dāng)?shù)牧x務(wù)、依約維修的義務(wù) 注意相關(guān)證據(jù)或檔案的保留 ? （五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的收支情況，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)； 如實(shí)記錄的義務(wù)、定期公布的義務(wù)、妥善保管的義務(wù) 相關(guān)規(guī)定 :《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持： （一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況； （二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄； （三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況； （四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處分情況； （五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。 ? （六）聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)； 認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn) 意見(jiàn)形式： 口頭與書(shū)面； 意見(jiàn)范圍： 個(gè)別意見(jiàn)、會(huì)議意見(jiàn)、調(diào)查意見(jiàn)等 ? （七）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，配合有關(guān)行政管理部門(mén)的執(zhí)法工作； 作為的義務(wù)、報(bào)告的義務(wù)、配合的義務(wù) ? （八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求。 物業(yè)項(xiàng)目的退出 ? 第二十七條 有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)： （一）物業(yè)服務(wù)合同終止； （二）物業(yè)服務(wù)合同解除； （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。 167。 “解除”和“終止”的理解， 167。 不得繼續(xù)服務(wù)的情形 167。 被依法撤銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生效法律文書(shū)確定物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效或解除物業(yè)服務(wù)合同等 ? 第二十八條 終止或者解除物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行告知義務(wù)；合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日告知。 自物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除之日起十日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理下列交接事宜： （一）移交本條例第四十條規(guī)定的全部物業(yè)檔案； （二）移交物業(yè)服務(wù)中形成的物業(yè)服務(wù)檔案； （三）移交物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主共有的其他房屋、場(chǎng)地和財(cái)物； （四）移交物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料； （五）清算預(yù)收、代收和欠收的有關(guān)費(fèi)用； （六）其他交接事項(xiàng)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理退出交接手續(xù)，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。 告知的時(shí)間 移交的主體： 業(yè)委會(huì)或建設(shè)單位 移交的內(nèi)容 特殊移交方式 ： 提存或移交行政主管 部門(mén) 臨時(shí)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形 ? 第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，業(yè)主大會(huì)未及時(shí)選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以臨時(shí)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)禁止行為 第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)： （一）擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途； （二）擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告宣傳； （三）擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)； （四）收取
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