工程項目成本(費用)控制(1)-文庫吧
2025-02-26 22:04 本頁面
【正文】 999卷。 05010015020025030035040045050080 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 29 我國建筑材料出廠的平均價格指數(shù)變化趨勢 材料價格指數(shù) 時間 20 圖 210 香港近幾年建筑材料費發(fā)展動向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑材料費為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 60062064066068070072074076078080092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）材料費 指 數(shù) 時間 21 圖 211 英國近幾年建筑材料費發(fā)展動向 注： 資料來源于英國《住宅與建筑統(tǒng)計 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國建筑材料費為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 70809010011012013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96材料費指數(shù)材料費 指 數(shù) 時間 22 綜合上面對我國、香港以及英國建筑材料價格現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 從長遠角度來看，隨著我國經(jīng)濟社會的進步，物價水平上漲，建筑材料價格也將不斷上漲。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費比例將上升，建筑材料費比例將下降，但是未來幾十年內(nèi)，在我國，建筑材料費的絕對數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。 23 建筑材料價格不斷上升的原因： ? 勞動力成本上升； ? 生產(chǎn)建筑材料的原始材料價格上升； ? 能源價格上升。 以 鋼材 的生產(chǎn)為例，生產(chǎn)鋼材的原始材料主要是 鐵礦石 ，所用的能源主要是 電力和煤炭 。近幾年來，全社會的工資水平上漲，勞動力成本提高，鐵礦石的價格也在上漲，電力和煤炭等能源價格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r格不斷上漲。 24 從上面的分析可以看出，無論國內(nèi)外，建筑材料的價格都在不斷上漲。而在工程建設(shè)中，建筑材料費用占整個建筑成本的 60%～ 70%（每年耗用全社會鋼材總量的 25%，木材的 40%，水泥的70%，玻璃的 70%，預(yù)制品的 25）。因此，合理使用建筑材料，減少建筑材料消耗，對于降低工程成本具有重要的意義。 25 其他建筑成本的變化 建筑成本不僅包括人工費、材料費等直接費用，還包括其他直接費用和間接費用，如土地成本、管理費、臨時設(shè)施費等等。隨著社會的發(fā)展，這些費用都在不斷地增加，它們也是導(dǎo)致建筑成本上升的重要原因。 26 (1) 土地成本 我國的土地市場并不發(fā)達，長期以來土地成本無法反映其真實價值。國外的土地市場形成較早，受市場規(guī)則的制約，計算土地成本的方法比較成熟。以日本、英國、法國和美國等發(fā)達國家的土地市場為例，主要有以下幾種方法： 27 國別 日 本 英 國 法 國 美 國 價格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價格為參考，計算土地成本。 以被征用土地的所有者在公開土地市場上能夠得到的出售價格為計算標(biāo)準(zhǔn)。 以被征用土地周圍土地的交易價格，或所有者納稅時的申報價格作為參考確定價格。以達到土地最好利用的市場公平價格計算。 表 21 主要發(fā)達國家的土地成本計算方式 資料來源：鄒兆平主編《外國與港臺土地管理制度》 28 我國土地取得方式的變化 行政劃撥 協(xié)議出讓 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 經(jīng)濟體制 改革前 經(jīng)濟體制 改革后 行政劃撥 輔助形式 主要形式 圖 213 我國土地取得方式的轉(zhuǎn)變 29 ? 土地的取得方式的轉(zhuǎn)變，尤其是國家所倡導(dǎo)偏向拍賣的方式，使得土地市場競爭更加激烈。 ? 土地資源具有固定性和稀缺性，尤其我國人口眾多，可被用于建筑領(lǐng)域的土地非常有限。 ? 因而，隨著土地逐漸被開發(fā)利用之后，土地資源會逐步緊張，土地的價值將迅速上升，成本增加，最終造成建筑成本巨幅上升。 ? 不同城市間建筑產(chǎn)品存在較大價格差異，其中土地成本差異是最為主要的。 30 (2) 其它 ? 施工過程中大量采用現(xiàn)代化的施工機械，導(dǎo)致施工機械使用費增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。 ? 隨著施工現(xiàn)代化，建設(shè)項目越來越大，工序越來越復(fù)雜，施工管理費用和臨時設(shè)施費用也將增加。 31 ? 總結(jié) 綜上所述，隨著社會的發(fā)展進步，建設(shè)項目越來越大，建筑業(yè)日益與國際接軌，人工費、材料費、設(shè)備費以及施工管理費和臨時設(shè)施費等都在不斷增加，導(dǎo)致建筑成本越來越高，它們是構(gòu)成建筑成本上升的直接原因。 32 人們對建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的直接動力 ? 居住需求的層次 按照人對各類居住需求程度的大小 ， 由基本到高級可分為四個層次： [ 見 丹麥心理學(xué)家英格麗特 格爾 （ Ingrid Gehl） 著 《 生存環(huán)境 》 ] 基本需求：睡 、 休息 、 一般居住安全 一般需求：衛(wèi)生 、 光 、 空氣 、 太陽 、 安全防衛(wèi) 、 噪聲控制 、 私密 鄰里友愛需求：交往 、 活動 、 玩 自我表現(xiàn)需求：建造 、 正名 、 美感 人們對自己住宅的需求程度是依賴于社會的發(fā)展程度 、 自身的經(jīng)濟狀況 、 生活習(xí)慣愛好以及時間而變化的 。 33 ? 住宅種類 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對居住的各種需求 。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。 根據(jù)住宅滿足居住需求的程度 ， 住宅可分為安置型住宅 、 實用型住宅 、 舒適型住宅 、 豪華型住宅 。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實用型 舒適型 豪華型
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