工程項(xiàng)目成本控制-文庫吧
2025-02-26 22:03 本頁面
【正文】 999卷。 05010015020025030035040045050080 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 29 我國建筑材料出廠的平均價(jià)格指數(shù)變化趨勢 材料價(jià)格指數(shù) 時(shí)間 20 圖 210 香港近幾年建筑材料費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑材料費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 60062064066068070072074076078080092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）材料費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 21 圖 211 英國近幾年建筑材料費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來源于英國《住宅與建筑統(tǒng)計(jì) 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國建筑材料費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 70809010011012013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96材料費(fèi)指數(shù)材料費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 22 綜合上面對(duì)我國、香港以及英國建筑材料價(jià)格現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 從長遠(yuǎn)角度來看，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步，物價(jià)水平上漲，建筑材料價(jià)格也將不斷上漲。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費(fèi)比例將上升，建筑材料費(fèi)比例將下降，但是未來幾十年內(nèi)，在我國，建筑材料費(fèi)的絕對(duì)數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。 23 建筑材料價(jià)格不斷上升的原因： ? 勞動(dòng)力成本上升； ? 生產(chǎn)建筑材料的原始材料價(jià)格上升； ? 能源價(jià)格上升。 以 鋼材 的生產(chǎn)為例，生產(chǎn)鋼材的原始材料主要是 鐵礦石 ，所用的能源主要是 電力和煤炭 。近幾年來，全社會(huì)的工資水平上漲，勞動(dòng)力成本提高，鐵礦石的價(jià)格也在上漲，電力和煤炭等能源價(jià)格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r(jià)格不斷上漲。 24 從上面的分析可以看出，無論國內(nèi)外，建筑材料的價(jià)格都在不斷上漲。而在工程建設(shè)中，建筑材料費(fèi)用占整個(gè)建筑成本的 60%～ 70%（每年耗用全社會(huì)鋼材總量的 25%，木材的 40%，水泥的70%，玻璃的 70%，預(yù)制品的 25）。因此，合理使用建筑材料，減少建筑材料消耗，對(duì)于降低工程成本具有重要的意義。 25 其他建筑成本的變化 建筑成本不僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)等直接費(fèi)用，還包括其他直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如土地成本、管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等等。隨著社會(huì)的發(fā)展，這些費(fèi)用都在不斷地增加，它們也是導(dǎo)致建筑成本上升的重要原因。 26 (1) 土地成本 我國的土地市場并不發(fā)達(dá)，長期以來土地成本無法反映其真實(shí)價(jià)值。國外的土地市場形成較早，受市場規(guī)則的制約，計(jì)算土地成本的方法比較成熟。以日本、英國、法國和美國等發(fā)達(dá)國家的土地市場為例，主要有以下幾種方法： 27 國別 日 本 英 國 法 國 美 國 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價(jià)格為參考，計(jì)算土地成本。 以被征用土地的所有者在公開土地市場上能夠得到的出售價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 以被征用土地周圍土地的交易價(jià)格，或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為參考確定價(jià)格。以達(dá)到土地最好利用的市場公平價(jià)格計(jì)算。 表 21 主要發(fā)達(dá)國家的土地成本計(jì)算方式 資料來源：鄒兆平主編《外國與港臺(tái)土地管理制度》 28 我國土地取得方式的變化 行政劃撥 協(xié)議出讓 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 經(jīng)濟(jì)體制 改革前 經(jīng)濟(jì)體制 改革后 行政劃撥 輔助形式 主要形式 圖 213 我國土地取得方式的轉(zhuǎn)變 29 ? 土地的取得方式的轉(zhuǎn)變，尤其是國家所倡導(dǎo)偏向拍賣的方式，使得土地市場競爭更加激烈。 ? 土地資源具有固定性和稀缺性，尤其我國人口眾多，可被用于建筑領(lǐng)域的土地非常有限。 ? 因而，隨著土地逐漸被開發(fā)利用之后，土地資源會(huì)逐步緊張，土地的價(jià)值將迅速上升，成本增加，最終造成建筑成本巨幅上升。 ? 不同城市間建筑產(chǎn)品存在較大價(jià)格差異，其中土地成本差異是最為主要的。 30 (2) 其它 ? 施工過程中大量采用現(xiàn)代化的施工機(jī)械，導(dǎo)致施工機(jī)械使用費(fèi)增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。 ? 隨著施工現(xiàn)代化，建設(shè)項(xiàng)目越來越大，工序越來越復(fù)雜，施工管理費(fèi)用和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用也將增加。 31 ? 總結(jié) 綜上所述，隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，建設(shè)項(xiàng)目越來越大，建筑業(yè)日益與國際接軌，人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)以及施工管理費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等都在不斷增加，導(dǎo)致建筑成本越來越高，它們是構(gòu)成建筑成本上升的直接原因。 32 人們對(duì)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的直接動(dòng)力 ? 居住需求的層次 按照人對(duì)各類居住需求程度的大小 ， 由基本到高級(jí)可分為四個(gè)層次： [ 見 丹麥心理學(xué)家英格麗特 格爾 （ Ingrid Gehl） 著 《 生存環(huán)境 》 ] 基本需求：睡 、 休息 、 一般居住安全 一般需求：衛(wèi)生 、 光 、 空氣 、 太陽 、 安全防衛(wèi) 、 噪聲控制 、 私密 鄰里友愛需求：交往 、 活動(dòng) 、 玩 自我表現(xiàn)需求：建造 、 正名 、 美感 人們對(duì)自己住宅的需求程度是依賴于社會(huì)的發(fā)展程度 、 自身的經(jīng)濟(jì)狀況 、 生活習(xí)慣愛好以及時(shí)間而變化的 。 33 ? 住宅種類 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對(duì)居住的各種需求 。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。 根據(jù)住宅滿足居住需求的程度 ， 住宅可分為安置型住宅 、 實(shí)用型住宅 、 舒適型住宅 、 豪華型住宅 。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實(shí)用型 舒適型 豪華型
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