xxxx02_深圳_星河時代_時代金街商鋪價格策略案(匯報稿)-文庫吧
2025-02-22 20:06 本頁面
【正文】 銷售代表 深圳公司 李強(qiáng)華 陶先生 李磊 丹堤物業(yè) 李怡宣 陳小姐 黃素蘭 丹堤物業(yè) 李怡宣 文小姐 黃素蘭 營銷策劃部 郭艷英 陳小群 黃素蘭 龍崗項目部 孫旭紅 張應(yīng)文 黃素蘭 星河集團(tuán) 張水春 張水春 吳平平 龍崗項目部 孫旭紅 黃萬程 黃素蘭 財物 徐三森 陳強(qiáng)生 隋曉華 員工介紹的客戶認(rèn)籌共 8個 編號 姓名 意向面積 員工介紹（名稱） 1 盧小玲 2660平米 李德軒 4 陳華 2640平米 郭夏凌 13 蔡少玲 2640平米 星河第三空間員工介紹 32 張水春 2640平米 員工重購 37 蘇波宇 2640平米 鄒勛青 41 鄒芳 4060平米 鄒新明 95 陳強(qiáng)生 6080平米 徐三森 98 閻玉鳳 80平米以上 鄒新明 Thinking 思路 競品分析 時代金街 開盤建議 認(rèn)籌客戶 分析 價格表 制定 綠景大公館商鋪概況 —— 沿黃閣路住宅底商，昭示性較好，整體商鋪面積偏大，主力面積 80110平米，銷售均價 /平米 黃閣路 龍翔大道 綠景大公館大運(yùn)第一街 ?位置：沿著黃閣路住宅底商 ?可售面積： 24791平米 ?可售間數(shù)： 20間 ?面積區(qū)間： 50230平米 ?主力面積： 80100平米 ?開盤時間： 2023年 8月 ?均價： ?產(chǎn)品概況：開間 9米，層高 6米，贈送 ，不可做餐飲及搭建兩層； 商鋪 面積 5080 平米 80110平米 130180平米 200230平米 商鋪 數(shù)量 1 11 5 3 均價 6萬 綠景大公館商鋪 VS時代金街商鋪 指標(biāo)對比體系 綠景大公館商鋪 時代金街商鋪 對比 地理位置 緊鄰主干道，昭示性強(qiáng)，但人流量少 愛聯(lián)村對面，昭示性較差 綠景大公館昭示性強(qiáng) 品牌 綠景 星河 星河知名度高，商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗豐富 小區(qū)業(yè)主 700多戶 1000多戶 周邊配套 大運(yùn)場館 Cocopark、學(xué)校、雙地鐵口 依托 cocopark大型商業(yè)，未來處于龍崗商圈核心，人流量大 產(chǎn) 品 情 況 面積區(qū)間 55230㎡ 20100 ㎡ 商鋪面積區(qū)間跨度小 主力面積 80100 ㎡ 4080 ㎡ 主力戶型為小戶型 戶均面積 123㎡ 61㎡ 戶均面積較小 開間 9米 58米 綠景大公館開間大 徑深 1011米 1011米 徑深相當(dāng) 層高 6米 綠景大公館層高較高 實用率 92% 98%但柱子較多 柱子較多，不好使用 贈送 贈送 2米層高地下室，但無通風(fēng)采光 無贈送 綠景大公館贈送地下室 規(guī)整度 騎樓設(shè)計，規(guī)整度較差 純街鋪平，比較方正 規(guī)整度好，方正實用 業(yè)態(tài)限制 不可做餐飲 不可做餐飲 均不可做餐飲 改造限制 不可搭建兩層 不可搭建兩層 不可搭建兩層 租約限制 部分商鋪帶租約，但租金水平較低 不帶租約 綠景大公館帶租約銷售，但租金水平較低 銷售情況：由于面積較大，總價過高，銷售速度緩慢 15 綠景 NEO異地開盤 2023年 8月 7日 認(rèn)籌方式 ?繳納 2萬元誠意金 ，填寫認(rèn)籌協(xié)議，享受開盤 98折優(yōu)惠，認(rèn)籌協(xié)議明確租戶優(yōu)先購買權(quán) ?每個商鋪最多認(rèn) 3個籌 ，一批客戶可同時認(rèn)多個籌或重復(fù)認(rèn)籌 正式啟動蓄客 ， 交2萬申請 98折優(yōu)惠 2023年 7月 12日 銷售情況： ?推出 20套 ，共 銷售 12套 ，其中10套為 110平以下單位， 2套 110平以上單位 ?成交均價 萬科天譽(yù)商鋪概況 —— 46套街鋪，主力面積 2160平米，銷售均價 /平米 萬科天譽(yù)道 位置： 1號樓住宅底商 ?可售面積： 6000平米 ?首期共 78個鋪，其中 46個單層（首層）街鋪， 32個復(fù)式鋪。 ?首層街鋪面積區(qū)間： 1094平米 ?首層街鋪主力面積： 2060平米 ?開盤時間： 2023年 12月 ?首層街鋪均價： ?首層街鋪產(chǎn)品概況：開間 28米，層高 ，徑深 814米，部分可做餐飲； 街鋪面積 1020平米 2140平米 4160平米 6180平米 81100平米 數(shù)量 8 18 17 2 1 均價 5萬 萬科天譽(yù)商鋪 VS時代金街商鋪 指標(biāo)對比體系 萬科天譽(yù)道街鋪 時代金街商鋪 對比 地理位置 位于龍崗核心地段，坐擁政商、經(jīng)濟(jì) 等配套，龍崗第一地段； 處于大運(yùn)新城片區(qū)，地段較偏 萬科天譽(yù)處于龍崗中心地段 品牌 萬科品牌 星河品牌 雖然萬科品牌知名度更大，但是萬科 在商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗不如星河 小區(qū)業(yè)主入伙及數(shù)量 雖然 2023年業(yè)主入伙，但周邊商業(yè)較旺 2023年 7月底業(yè)主正式入伙，但周邊商業(yè)較差 萬科天譽(yù)商鋪培育期短 周邊配套 世貿(mào)百貨、萬科廣場大商業(yè)、吉祥站地鐵口 Cocopark、學(xué)校、雙地鐵口 天譽(yù)距離地鐵口僅 50米 產(chǎn)品情況 主力面積 單層商鋪面積為 2060平 4080 ㎡ （均為單層） 主力戶型為小戶型 戶均面積 40 ㎡ 61㎡ 戶均面積較小 開間 首層 28米 58米 首層 徑深 首層 814米 511米 層高 （首層） 萬科天譽(yù)層高較高 結(jié)構(gòu) 方正實用 柱子較多 柱子較多，不好便用 數(shù)量 46個單層街鋪 39間純街鋪 產(chǎn)品較均一 業(yè)態(tài)限制 部分可做餐飲 不可做餐飲 不可做餐飲 改造限制 不可搭建兩層 不可搭建兩層 租約限制 不帶租約 不帶租約 銷售情況：商鋪產(chǎn)品較好，因其定價合
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1