xxxx02_深圳_星河時代_時代金街商鋪價格策略案(匯報稿)-wenkub.com
2025-03-02 20:06 本頁面
【正文】 2023年 3月 23日星期四 2時 45分 15秒 02:45:1523 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :45:1502:45Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 23日星期四 2時 45分 15秒 02:45:1523 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :45:1502:45:15March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 時代金街面價總價： 10571萬元，面價單價： 43190元 /平米 Thinking 思路 競品分析 認籌客戶 分析 價格表 制定 時代金街 開盤建議 開盤時間： 3月 2日周五晚上 18:00（待定） 當天下午 15點通知認籌客戶到場解籌，對外 3月 3日正式公開發(fā)售。 ?首層街鋪面積區(qū)間： 1094平米 ?首層街鋪主力面積： 2060平米 ?開盤時間： 2023年 12月 ?首層街鋪均價： ?首層街鋪產(chǎn)品概況：開間 28米，層高 ，徑深 814米，部分可做餐飲； 街鋪面積 1020平米 2140平米 4160平米 6180平米 81100平米 數(shù)量 8 18 17 2 1 均價 5萬 萬科天譽商鋪 VS時代金街商鋪 指標對比體系 萬科天譽道街鋪 時代金街商鋪 對比 地理位置 位于龍崗核心地段，坐擁政商、經(jīng)濟 等配套，龍崗第一地段； 處于大運新城片區(qū)，地段較偏 萬科天譽處于龍崗中心地段 品牌 萬科品牌 星河品牌 雖然萬科品牌知名度更大，但是萬科 在商業(yè)運營經(jīng)驗不如星河 小區(qū)業(yè)主入伙及數(shù)量 雖然 2023年業(yè)主入伙，但周邊商業(yè)較旺 2023年 7月底業(yè)主正式入伙，但周邊商業(yè)較差 萬科天譽商鋪培育期短 周邊配套 世貿(mào)百貨、萬科廣場大商業(yè)、吉祥站地鐵口 Cocopark、學校、雙地鐵口 天譽距離地鐵口僅 50米 產(chǎn)品情況 主力面積 單層商鋪面積為 2060平 4080 ㎡ （均為單層） 主力戶型為小戶型 戶均面積 40 ㎡ 61㎡ 戶均面積較小 開間 首層 28米 58米 首層 徑深 首層 814米 511米 層高 （首層） 萬科天譽層高較高 結(jié)構(gòu) 方正實用 柱子較多 柱子較多，不好便用 數(shù)量 46個單層街鋪 39間純街鋪 產(chǎn)品較均一 業(yè)態(tài)限制 部分可做餐飲 不可做餐飲 不可做餐飲 改造限制 不可搭建兩層 不可搭建兩層 租約限制 不帶租約 不帶租約 銷售情況：商鋪產(chǎn)品較好，因其定價合理（低于周邊商鋪），銷售速度較快。 ?可售間數(shù) ： 39間 ?面積區(qū)間 ： 26112 m178。 ?現(xiàn)狀： 純街鋪，門闊進深比合理，鋪位較為方正實用，有獨立洗手間，實用率高，緊鄰商業(yè)中心和學校； 商鋪面積段 2645㎡ 4560㎡ 6180㎡ 81㎡ 以上 套數(shù) 8 10 14 7 Thinking 思路 競品分析 時代金街 開盤建議 認籌客戶 分析 價格表 制定 整體認籌情況 截止 ，共 95批客戶認籌商鋪 106個 。 18 現(xiàn)場開盤 2023年 12月 13日 認籌方式 ?繳納 5萬元 誠意金，填寫認籌協(xié)議， 5萬抵 10萬 正式啟動蓄客 ，交 5萬抵 10萬 2023年 11月 銷售情況： ?推出 46套首層街鋪 ，全部售完 ?整體 均價 ?以低于周邊市場定價（周邊商鋪定價 6萬），實現(xiàn)快速走貨 大型購物中心 30% 時 代 金 街 ?世貿(mào)百貨 ?萬科廣場商業(yè) ?離地鐵口僅50米 ?世貿(mào)百貨 ?風臨國際商業(yè)街，儷景鴻都商業(yè)街等 ?周邊大量成熟小區(qū)項目 ?以 2060㎡居多，開間在 28米，進深約 814米，進深比不合理 ?部分可做餐飲 ?層高 ?Cocopark的即將開業(yè) ?對面為愛聯(lián)村小商鋪，商業(yè)非常不成熟 ?沿愛聯(lián)村分布 ,非城市主干道 ?離地鐵口 300米 昭示性 10% 片區(qū)商業(yè)成 熟度 20% 產(chǎn)品 10% 交通 30% ?主力面積 4080㎡ ?不可做餐飲 ?柱子過多 ?層高 ?與萬科廣場的距離較近 ?非主要干道且對面為愛聯(lián)村，昭示性較差； ?與 cocopark的距離相對較遠 ?但與深圳實驗學校相鄰 25 25 25 15 16 5 8 6 8 8 82 59 萬科 天譽道 萬 /平 通過對比萬科天譽道商鋪，得出本項目街鋪均價約 39000元/平米 大型購物中心 30% 時 代 金 街 ?Cocopark，但距離較遠 ?主要沿主干道分布，通達度高 ?當前離地鐵口較遠 ?未來軌道 12號線地鐵口商業(yè) ?片區(qū)商業(yè)氛圍較差 ?100米對望大運場館和大運體育公園 ?主力面積 80110平，面積較大，不可做餐飲 ?層高 6米，產(chǎn)品開間 9米 ?每戶贈送 高地下室 ?離 Cocopark最近的商業(yè)街 ?對面為愛聯(lián)村小商鋪
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