xxxx02_深圳_星河時(shí)代_時(shí)代金街商鋪價(jià)格策略案(匯報(bào)稿)-wenkub
2023-03-23 20:06:12 本頁(yè)面
【正文】 ，商業(yè)氛圍及形象較差 ?沿愛(ài)聯(lián)村分布 ,非城市主干道，通達(dá)性較差 ?離地鐵口 300米 昭示性 10% 片區(qū)商業(yè)成 熟度 20% 產(chǎn)品 10% 交通 30% ?主力面積 4080㎡ ，面積小 ?不可做餐飲 ?柱子較多 ?層高 ?緊鄰主干道，昭示性強(qiáng) ?產(chǎn)品開(kāi)間較大，鋪的昭示性強(qiáng) ?非主要干道且對(duì)面為愛(ài)聯(lián)村，昭示性較差； ?與 cocopark的距離相對(duì)較遠(yuǎn) ?與深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校相鄰 15 25 25 15 5 5 6 6 9 5 60 56 綠景大公館 萬(wàn) /平 通過(guò)對(duì)比綠景公館商鋪，得出本項(xiàng)目街鋪均價(jià)約 40000元 /平米 ① 通過(guò)對(duì)比 萬(wàn)科天譽(yù)道街鋪 ，得出本項(xiàng)目街鋪均價(jià) 約 39000元 /平米 ② 通過(guò)對(duì)比 綠景公館商鋪， 得出本項(xiàng)目街鋪均價(jià) 約 40000元 /平米 時(shí)代金街商鋪價(jià)格建議 綜合以上兩個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目的對(duì)比，建議時(shí)代金街商鋪實(shí)收均價(jià)約 40000元 /平米 天譽(yù)道 大公館 時(shí)代金街 Thinking 思路 時(shí)代金街 開(kāi)盤建議 競(jìng)品分析 認(rèn)籌客戶 分析 價(jià)格表 制定 時(shí)代金街定價(jià)原則 參考周邊競(jìng)品項(xiàng)目?jī)r(jià)格（天譽(yù)道街鋪均價(jià) /平，大公館復(fù)式街鋪均價(jià) /平）； 根據(jù)認(rèn)籌客戶的情況，關(guān)注小面積段（ 2660平）的誠(chéng)意客戶 90個(gè)，關(guān)注大面積段（ 60平以上）的誠(chéng)意客戶 24個(gè)，需通過(guò)價(jià)格進(jìn)行合理引導(dǎo)；項(xiàng)目需實(shí)現(xiàn)高解籌率，本月底清盤； 因此，本項(xiàng)目商鋪按照 40000元 /平進(jìn)行價(jià)格制定。 開(kāi)盤時(shí)間建議 開(kāi)盤時(shí)間考慮： 根據(jù)認(rèn)籌籌量較多的情況，需盡快解籌，有效保持客戶的誠(chéng)意度； 鑒于竣工查丈面積和預(yù)售面積有差別，而竣工查丈面積需下周才完成審批確認(rèn)；為了更有利于銷售，建議開(kāi)盤時(shí)間稍作推遲； 開(kāi)盤方式建議：認(rèn)籌客戶先到先得，一搶而空 開(kāi)盤原則： 客戶認(rèn)為公平公正，保證認(rèn)籌客戶均能到訪； 營(yíng)造熱烈的銷售氛圍，有效保證較高解籌率； 排隊(duì)（先到先得） 理由： 實(shí)現(xiàn)高的解籌率，認(rèn)籌客戶到訪選房，機(jī)會(huì)人人均等，提高認(rèn)籌客戶購(gòu)鋪的積極性； 考慮員工關(guān)系戶優(yōu)先選房， 目前員工介紹的籌號(hào)為（ 0 1 3 3 49 98）。 02:45:1502:45:1502:453/23/2023 2:45:15 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 23日星期四 上午 2時(shí) 45分 15秒 02:45: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 2時(shí) 45分 15秒 上午 2時(shí) 45分 02:45: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:45:1502:45:1502:45Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 2時(shí) 45分 :45March 23, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 02:45:1502:45:1502:453/23/2023 2:45:15 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :45:1502:45:15March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 2時(shí) 45分 15秒 上午 2時(shí) 45分 02:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 45分 :45March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:45:1502:45:1502:45Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 2時(shí) 45分 15秒 上午 2時(shí) 45分 02:45: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 23日星期四 上午 2時(shí) 45分 15秒 02:45: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:45:1502:45:1502:453/23/2023 2:45:15 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 2時(shí) 45分 :45March 23, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 02:45:1502:45:1502:45Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 THE END！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2645平米 共 8間鋪： 1 1 1 1 2 2 37 4560平米 共 10間鋪： 0 0 0 2 3 3 3 4 42 6080平米 共 14間鋪： 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 43 80平米以上 共 7間鋪： 0 0 0 0 1 2 2 時(shí)代金街商鋪分檔 — 2645平米實(shí)收價(jià)格 2645平米 共 8間鋪： 1 1 1 1 2 2 37 總建筑面積： ； 實(shí)收總價(jià)： 1430萬(wàn)元； 實(shí)收單價(jià)： 55074元 /平米 實(shí)收總價(jià)區(qū)間： 155210萬(wàn)元 12 200萬(wàn) 47203 15 160萬(wàn) 58975 17 210萬(wàn) 56543 18 210萬(wàn) 54931 20 155萬(wàn) 59093 26 155萬(wàn) 56119 28 185萬(wàn) 55158 37
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