xxxx02_深圳_星河時代_時代金街商鋪價格策略案(匯報稿)-wenkub
2023-03-23 20:06:12 本頁面
【正文】 ，商業(yè)氛圍及形象較差 ?沿愛聯(lián)村分布 ,非城市主干道，通達(dá)性較差 ?離地鐵口 300米 昭示性 10% 片區(qū)商業(yè)成 熟度 20% 產(chǎn)品 10% 交通 30% ?主力面積 4080㎡ ，面積小 ?不可做餐飲 ?柱子較多 ?層高 ?緊鄰主干道，昭示性強(qiáng) ?產(chǎn)品開間較大，鋪的昭示性強(qiáng) ?非主要干道且對面為愛聯(lián)村，昭示性較差； ?與 cocopark的距離相對較遠(yuǎn) ?與深圳實驗學(xué)校相鄰 15 25 25 15 5 5 6 6 9 5 60 56 綠景大公館 萬 /平 通過對比綠景公館商鋪，得出本項目街鋪均價約 40000元 /平米 ① 通過對比 萬科天譽(yù)道街鋪 ，得出本項目街鋪均價 約 39000元 /平米 ② 通過對比 綠景公館商鋪， 得出本項目街鋪均價 約 40000元 /平米 時代金街商鋪價格建議 綜合以上兩個商鋪項目的對比，建議時代金街商鋪實收均價約 40000元 /平米 天譽(yù)道 大公館 時代金街 Thinking 思路 時代金街 開盤建議 競品分析 認(rèn)籌客戶 分析 價格表 制定 時代金街定價原則 參考周邊競品項目價格（天譽(yù)道街鋪均價 /平，大公館復(fù)式街鋪均價 /平）； 根據(jù)認(rèn)籌客戶的情況，關(guān)注小面積段（ 2660平）的誠意客戶 90個，關(guān)注大面積段（ 60平以上）的誠意客戶 24個，需通過價格進(jìn)行合理引導(dǎo)；項目需實現(xiàn)高解籌率，本月底清盤； 因此，本項目商鋪按照 40000元 /平進(jìn)行價格制定。 開盤時間建議 開盤時間考慮： 根據(jù)認(rèn)籌籌量較多的情況，需盡快解籌，有效保持客戶的誠意度； 鑒于竣工查丈面積和預(yù)售面積有差別，而竣工查丈面積需下周才完成審批確認(rèn)；為了更有利于銷售，建議開盤時間稍作推遲； 開盤方式建議：認(rèn)籌客戶先到先得，一搶而空 開盤原則： 客戶認(rèn)為公平公正，保證認(rèn)籌客戶均能到訪； 營造熱烈的銷售氛圍，有效保證較高解籌率； 排隊（先到先得） 理由： 實現(xiàn)高的解籌率，認(rèn)籌客戶到訪選房，機(jī)會人人均等，提高認(rèn)籌客戶購鋪的積極性； 考慮員工關(guān)系戶優(yōu)先選房， 目前員工介紹的籌號為（ 0 1 3 3 49 98）。 02:45:1502:45:1502:453/23/2023 2:45:15 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 23日星期四 上午 2時 45分 15秒 02:45: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 2時 45分 15秒 上午 2時 45分 02:45: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 02:45:1502:45:1502:45Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 2時 45分 :45March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 02:45:1502:45:1502:453/23/2023 2:45:15 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :45:1502:45:15March 23, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 2時 45分 15秒 上午 2時 45分 02:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 2時 45分 :45March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:45:1502:45:1502:45Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 2時 45分 15秒 上午 2時 45分 02:45: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 23日星期四 上午 2時 45分 15秒 02:45: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:45:1502:45:1502:453/23/2023 2:45:15 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 2時 45分 :45March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 02:45:1502:45:1502:45Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 THE END！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2645平米 共 8間鋪： 1 1 1 1 2 2 37 4560平米 共 10間鋪： 0 0 0 2 3 3 3 4 42 6080平米 共 14間鋪： 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 43 80平米以上 共 7間鋪： 0 0 0 0 1 2 2 時代金街商鋪分檔 — 2645平米實收價格 2645平米 共 8間鋪： 1 1 1 1 2 2 37 總建筑面積： ； 實收總價： 1430萬元； 實收單價： 55074元 /平米 實收總價區(qū)間： 155210萬元 12 200萬 47203 15 160萬 58975 17 210萬 56543 18 210萬 54931 20 155萬 59093 26 155萬 56119 28 185萬 55158 37
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1