xxxx1031_東莞_厚街_鼎盛時代廣場_營銷策略及安排_鼎盛-文庫吧
2025-02-08 04:55 本頁面
【正文】 3房 98133平米，共占 95%建筑面積： 82204 4房 150平米，共占 5%盛和花園 占地： 39504 306套 3房 104138平米，共占 62%建筑面積： 146851 4房 160165平米，共占 30%（以上面積為整個項目面積） 5房 285316平米，共占 8%東逸翠苑 占地： 118525 約 180套2房 8098平米，占 33%建筑面積： 260239 3房 118133平米，共占 67%2023年現(xiàn)推貨量 2023年預(yù)估6月 11月10月共 7棟 2533層約有780套7棟約350套5棟 17層，2棟 26層，約 500套匯景銀座項目介紹項目占地面積： 12萬平米項目建筑面積： 42萬平米二期占地面積： 4萬平米二期建筑面積： 16萬平米一期洋房均價： 3100元 /m178。二期參考價格： 3300－ 3400元 / m178。競爭對手詳析主力戶型74－ 86平米兩房123平米的三房136平米的四房 推廣八大賣點(diǎn)：? 地段好 社區(qū)大? 建筑高 空間大? 園林美 配套全? 服務(wù)優(yōu) 品質(zhì)高u 價格攻略（通過認(rèn)籌和增值計劃截留和保留客戶）u 宣傳攻略（喜來登酒店舉行新聞發(fā)布會，推廣產(chǎn)品提升項目形象）u 其他（一次性向公務(wù)員團(tuán)體以低價 2700元 /平米兜售 600余套單位）對地段地標(biāo)的述求，社區(qū)規(guī)模的推廣、教育資源的利用在營銷上通過價格手段截留競爭對手的客戶 、團(tuán)購等較到位盛和花園項目占地面積： 4萬平米項目建筑面積： 14。 6萬平米住宅棟數(shù)： 17層住宅樓 9棟， 26層住宅樓 3棟一期 306套 ， 5萬平米一期均價： 3550元 / m178。主力戶型－－三房兩廳： 104138平米四房兩廳： 160平米五房三廳： 285316平米體育廣場名士居體 育 路振華路競爭對手詳析u 展示取勝（樣板房、銷售中心、示范園林）（看樓線路全線無施工面）項目在展示上做到出類拔萃，是洋房項目展示效果最為優(yōu)越的樓盤； 利用片區(qū)成熟度吸引廣泛客戶的關(guān)注，在項目價值點(diǎn)的包裝和展示方面非常到位。市場分析小結(jié)2023年2023年每個項目年推貨量約在 350多套年推貨量約在 1100套平均月銷售速度在 50套左右；u競爭對手已建立項目的知名度，有一定的客戶資源。推貨量較少速度較理想競爭對手年推貨量約在 1600套本項目可銷 776套，比例大整體年推貨量約 2400套，是 05年的翻倍推貨量大速度要求快競爭環(huán)境相對激烈項目分析項目位置介紹鼎盛時代廣場中國電信大樓地稅海悅花園 酒店工商局 公安分局鎮(zhèn)政府厚 街 大 道256 省 道廣深入口寮下村（生活區(qū)）康 樂 路瓏翠休閑公園（規(guī)劃）u 項目地處厚街大道，屬于厚街當(dāng)?shù)貥?biāo)志性地段u 項目周邊主要為行政機(jī)構(gòu)，政府大樓近在咫尺u 項目與厚街中心旺地（康樂路）步行距離 8分鐘，兩分鐘車行距離u 項目地塊東側(cè)為政府規(guī)劃的 30萬平米主體休閑公園，與福神崗公園連成一線u 項目西側(cè)為寮下生活區(qū)，該區(qū)域主要是外地人居住，積累較多租賃人群遠(yuǎn)隆皮料市場項目地處厚街大道，屬于厚街當(dāng)?shù)貥?biāo)志性地段；但生活配套缺泛。周邊街區(qū)形象項目工地項目工地厚街大道農(nóng)民建房休閑公園但有高壓線項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積： 40780㎡ 總建筑面積： 156177㎡ 容積率： 綠化率： 38％ 總戶數(shù)： 776套 車位與住宅比率： 1： 1 各戶型平均面積比例基本與市場各項目相同，無差異性。項目戶型設(shè)計點(diǎn)評兩房兩廳戶型兩房兩廳戶型戶型方正布局合理實(shí)用率高三房兩廳戶型三房兩廳戶型附加值大（贈送面積）實(shí)用率高三陽臺設(shè)計四房三廳戶型四房三廳戶型四房＋工人房設(shè)計，功能設(shè)計齊全入戶花園，三陽臺設(shè)計各戶型設(shè)計基本與競爭對手拉平，但有部分錯陽臺及贈送面積較對手出彩 。園林設(shè)計亮點(diǎn)1. 小區(qū)園林面積 1。 4萬平米（屬于厚街中庭園林中面積最大）2. 園林以水景為主，周邊綠化層疊起伏，極具觀賞價值3. 架空層開放設(shè)計，從內(nèi)到外觀賞整個園林4. 但園林在架空層上，對施工要求較高，配合銷售的展示時間及展示的質(zhì)量效果顯得較為重要。項目的商業(yè)描述中央商業(yè)面積： 1。 8萬小區(qū)外圍商鋪： 5200平米商業(yè)車位：接近 200個（不含地下室車位）英國 TESCO世界 500強(qiáng)排名第 54位世界零售業(yè)排名第三位正式簽約加盟，合同簽訂商業(yè)租賃時間 十五年本體分析小結(jié)u 地
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