地產(chǎn)項目推廣策略及廣告表現(xiàn)提案-文庫吧
2025-02-18 13:59 本頁面
【正文】 —— 雙基地概念 難點 1解決方案 總部經(jīng)濟基地 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地 總部基地 *以總部基地的固有概念給和外地總部基地的成功典范讓本地消費者認識總部基地模式給企業(yè)帶來的實際利益點； *以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地概念吸引外地客戶，打造項目整體勢能。 區(qū)域位臵如何讓消費者樹立信心？ —— 雙三角概念 難點 2解決方案 ?重慶 ?成都 ?西安 西三角經(jīng)濟帶 ?解放碑 CBD（中心） ?兩江新區(qū)（北部） ?茶園新區(qū)（南部） 渝三角經(jīng)濟區(qū) 西部國際總部基地 *以中國經(jīng)濟第四極的“西三角”國家經(jīng)濟戰(zhàn)略概念樹立項目高度； *在西三角概念基礎上延伸出“渝三角”概念，通過類比方式，拔高項目所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟價值。 本項目作為總部基地 —— 園區(qū)式生態(tài)低密度總部型商務集群，應首先強力推廣“總部基地”商務模式，有效區(qū)隔出其它商務產(chǎn)品的競爭威脅。同時提出本項目為“總部型經(jīng)濟”和“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移經(jīng)濟”服務的“雙基地”概念，以達到吸引本地和外地兩種客源的目的。 然后借“西三角經(jīng)濟帶”的國家戰(zhàn)略優(yōu)勢，同時提出“渝三角經(jīng)濟區(qū)”概念（解放碑 CBD、兩江新區(qū)、茶園新區(qū)）以提升項目所在區(qū)域的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)價值，并借助本項目周邊分布的長江工業(yè)園區(qū)、東港工業(yè)園區(qū)等進行造勢，加大區(qū)域的未來發(fā)展和總部基地的概念發(fā)展方向渲染。 再次就是利用便捷郊區(qū)化、生態(tài)化、人性化、低密度、低成本辦公的發(fā)展趨勢，從而先造勢、后造市。 最后還需要通過對總部基地項目前景的描述，更堅定入駐客戶的創(chuàng)業(yè)信心。 SWOT分析總結 第二部分 目標客群及推廣定位 總部基地作為總部經(jīng)濟發(fā)展模式的實體體現(xiàn)，不同于其它任何的商務經(jīng)濟模式；而本項目作為重慶的首個總部基地項目，更是重慶大力發(fā)展總部經(jīng)濟的平臺，是為企業(yè)總部定制的高科技含量的總部之家，是包括了決策功能、市場功能、研發(fā)功能、投融資功能、財務功能的企業(yè)大腦集群，是具有國際領先水準的商務經(jīng)濟模式，是與世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢同步的企業(yè)發(fā)展平臺。幾句簡單的話并不能概括總部基地的全部定義。 因此本案的產(chǎn)品定位不能是其他的東西，只能為： 重慶首個總部基地 項目產(chǎn)品定位 本案最大優(yōu)勢就是園區(qū)式生態(tài)低密度總部型商務集群，其具有園區(qū)的一體化配套、生態(tài)健康的環(huán)境控制、個性化獨棟獨戶的辦公理念和相關的產(chǎn)業(yè)園區(qū)式的政策優(yōu)惠等優(yōu)勢；符合國際流行的商務辦公趨勢，具有與世界先進商務潮流同步的國際視野。 由此本案的主要目標群體定位為： 成長中的成熟型企業(yè) 項目客群定位 對城市依賴度相對較低而對交通便捷度要求較高的企業(yè)： 這些企業(yè)的發(fā)展并不依賴城市的消費群體，在便捷的交通條件下往往可以相對獨立于城市，如物流、貨運、倉儲等行業(yè)的大量企業(yè)在地價相對較低的“總部基地項目”高度聚集，就可以使得其運營成本大大降低。 目標客群細分如下： 1 高度依靠智力創(chuàng)造財富，對環(huán)境要求較高的企業(yè)： 本案一大優(yōu)點是環(huán)境優(yōu)美、視野開闊，可以為入駐企業(yè)的員工創(chuàng)造舒適的工作環(huán)境。而那些高度依賴員工創(chuàng)造力創(chuàng)造財富的智力密集型企業(yè)，如 IT、高新技術企業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及部分企業(yè)的培訓機構及辦公機構是比較適合入住此類物業(yè)中辦公的。 2 對自身形象比較注重的企業(yè)： “一個公司，一棟辦公樓?！彪S著經(jīng)濟的發(fā)展和企業(yè)自身的發(fā)展，更多的企業(yè)希望通過自身辦公環(huán)境，在展示其個性化的企業(yè)形象的同時，彰顯企業(yè)實力，而總部基地項目即是一個不錯的選擇。
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