地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度管理-文庫吧
2025-02-18 13:59 本頁面
【正文】 ， 江蘇公司采用的做法是 :項(xiàng)目獲取的當(dāng)天或次日就明確設(shè)計(jì)單位，緊接著提供原始資料、營銷初步設(shè)想、看現(xiàn)場(chǎng)，要求設(shè)計(jì)單位二周內(nèi)提交 2～ 3個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含戶型選擇、立面選型），江蘇公司在確定了各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃條件符合后，直接申請(qǐng)向股份公司董事長、總經(jīng)理、技術(shù)副總、營銷總監(jiān)及各對(duì)口部門匯報(bào)營銷定位和規(guī)劃構(gòu)思，第一時(shí)間一次性聽取各方意見，7～ 10天內(nèi)修改完畢匯報(bào)第二輪，這樣的話一般 1～ 、戶型和立面風(fēng)格，馬上可以進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。 ， 立項(xiàng)決策完成后，才是邁開了項(xiàng)目開發(fā)的第一步，如何加快進(jìn)度將項(xiàng)目盡快推向市場(chǎng)，過去可能更多的是要迅速開工，邊設(shè)計(jì)、邊開工、邊報(bào)建，搞“三邊工程”。但隨著各地政府主管部門管理越來越嚴(yán)格，“三邊工程”也越來越困難。只有迅速完成設(shè)計(jì)成果，迅速組織報(bào)批報(bào)建，早日取得施工許可證，才是節(jié)約時(shí)間，盡早開工盡早銷售的硬道理。 ， 對(duì)于一個(gè)合格的施工隊(duì)伍來講，淺基礎(chǔ)單層地下室一個(gè)月?lián)尩秸?fù)零，標(biāo)準(zhǔn)層五天一層都是可以做到的，延誤也不可能成倍時(shí)間的耽擱，但設(shè)計(jì)不抓緊，設(shè)計(jì)時(shí)間翻倍確是經(jīng)常發(fā)生的，報(bào)建不提前溝通好，打回重報(bào)時(shí)間就是翻倍，因此項(xiàng)目建設(shè)中，真正消耗時(shí)間的不是施工本身，而是設(shè)計(jì)報(bào)建等前期工作。 ， 成都公司心語花園售樓部復(fù)制上海公司的夜上海項(xiàng)目，立面設(shè)計(jì)上參考林語溪項(xiàng)目，迅速確定了設(shè)計(jì)方向，施工圖單位提前介入方案設(shè)計(jì)，都有效地加快了設(shè)計(jì)進(jìn)度，縮短了報(bào)建圖、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間。 ， 通過提前與政府各個(gè)部門溝通，有效地縮短了取得施工許可證、預(yù)售證的時(shí)間，使得 2023年 7月 24日、 10月 23日、 11月 20日和 12月 17日取得的保利中心、香檳花園、心語花園和保利花園項(xiàng)目，全部在 2023年 1月進(jìn)場(chǎng)施工，示范區(qū) 4月底全部完成，“ ” 對(duì)外開放，五月份全部形成銷售并取得了很好的銷售業(yè)績。 ， 五、 進(jìn)度管理要求正確區(qū)分主次矛盾，次要路線要為關(guān)鍵路線讓路并創(chuàng)造條件。 在各項(xiàng)工作推進(jìn)過程中，不同的階段工作的重點(diǎn)不同，就需要正確區(qū)分主要矛盾，為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造條件。 ， 項(xiàng)目初期，為盡快形成示范區(qū)展示形象，售樓部、樣板房、園林的施工就是主要矛盾，管線設(shè)計(jì)就必須為示范區(qū)讓路，施工隊(duì)伍、材料采購的選擇就必須以滿足示范區(qū)的進(jìn)度需要為主。 例如江蘇公司香檳國際項(xiàng)目， 2023年 9月 8日獲取土地，組建公司，年底售樓部、示范園林已開始施工。 ， 在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期，單體按銷售計(jì)劃達(dá)到預(yù)售形象是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，除此以外抓好工程質(zhì)量、確保如期交樓也是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 股份公司總結(jié)了各地區(qū)工程施工進(jìn)度的基本特點(diǎn)和差異性，對(duì)工程工期作了明確要求，以規(guī)范各地工程進(jìn)度管理、保證公司收入結(jié)轉(zhuǎn)的計(jì)劃性。 ， 階段 內(nèi)容 工期 備注 施工準(zhǔn)備 場(chǎng)平、土方、道路 30 山地可適當(dāng)增加 基坑支護(hù) 市區(qū) 60+20x x指地下室層數(shù) 郊區(qū) 60 基礎(chǔ) 灌注樁 70~90 視主體高度和地質(zhì)條件 預(yù)制樁 45~60 天然基礎(chǔ) 30~45 只用于多層 結(jié)構(gòu) 底板和地下室 30+15x x指地下室層數(shù) 多層主體 7n n為地上層數(shù) 高層主體 5n 外墻工程 從結(jié)構(gòu)封頂起算 50+5n 市政及園林 管線、園林、道路等 70 工期調(diào)整 精裝修 60~90 視工程量（多層或高層） 坡屋頂 15 春節(jié)假期 20 裙樓、架空 5m m指裙樓層數(shù) 氣候 0~20 視雨季長短 冬歇 視當(dāng)?shù)厍闆r 各施工階段參考工期
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