地產(chǎn)投資管理體系-文庫吧
2025-02-17 15:05 本頁面
【正文】 ，比較其 2023年年報中 277萬平方新開工面積，增長 %。167。 搶占剛需市場，擴大銷售規(guī)模，同時堅持快速周轉(zhuǎn)策略，加快資金回籠速度；去年存貨達到歷史最高點的招商地產(chǎn)將 “ 保銷售 ” 列為其 2023年工作的重中之重。課題： 面對房地產(chǎn)調(diào)控，廣大中小企業(yè)、民營地產(chǎn)企業(yè)明天的奶酪在哪里？形勢： 50%，目標(biāo)為 70%。（發(fā)達國家 80%—100%） ，追求的基本上是量的增長，是外延的擴大。后期應(yīng)該是內(nèi)涵的擴大再生產(chǎn)（對產(chǎn)品品質(zhì)的追求，還是房地產(chǎn)發(fā)展模式的定位） 10年房地產(chǎn)的投資方向與模式探索未來 10年地產(chǎn)企業(yè)的投資選擇我們的機會在哪里？ —— “ 危中有機 ”? 國營企業(yè) : 中小城市? 品牌民營企業(yè) :特殊的產(chǎn)品模式 (如城市綜合體、養(yǎng)老型地產(chǎn)等）? 中小企業(yè)：中小城市（調(diào)控政策失靈地區(qū)）、西北地區(qū)、東北地區(qū)中等城市、民族政策地區(qū)（如貴州黔南州等） 167。 中小城市房地產(chǎn)項目的投資機會及敏感點分析 .doc5. 龍湖 2023—2023 年的戰(zhàn)略目標(biāo)和投資策略? 2023—2023 年龍湖戰(zhàn)略和投資策略 .doc二、房地產(chǎn)項目投資模式的研究 ? 案例： 天津項目 \京津新城項目推介 .ppt167。 案例： 天津項目 \新城項目推介 .ppt案例：167。 釣魚城圖片 .rar167。 釣魚城項目 \釣魚城半島旅游綜合開發(fā)項目框架性協(xié) .doc167。 釣魚城項目 \釣魚城及半島補充協(xié)議 .doc167。 特點： 、建設(shè)規(guī)模大 5—8 年? 案例： 紫都城高周轉(zhuǎn)項目 .xls紫都城（ 50萬平米 ）? 特點： 1. 對山、海、湖、地?zé)峒奥糜蝿俚刭Y源的部分或全部占有（流轉(zhuǎn)） 2. 優(yōu)點和缺點同樣突出 3. 項目建設(shè)和運營通常是一二級聯(lián)動。案例： 重慶市長壽湖西岸旅游開發(fā)項目盈虧平衡分析 .ppt? 保障房主要發(fā)展形式：公租房 住房調(diào)控思路：高端有約束、中端有市場、低端有保障 公租房資料 .doc 形勢：資金參股、項目承建三、龍湖對土地的認知 和地塊價值的判斷? 如果一個房地產(chǎn)項目成功開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)分是 100分的話， 精準(zhǔn)的投資管理工作在開發(fā)全流程工作中的占比至少是 70分。地塊認識理念沒有絕對好的地，也沒有絕對不好的地！每一塊地都具有自己的獨特性和稀缺性，這是土地價值判斷的重要依據(jù)。23地塊投資理念堅決抵制誘惑，在企業(yè)不同的發(fā)展階段，適合企業(yè)戰(zhàn)略的地塊就是最好的 ！ 2425政府在干什么？ 市場發(fā)展程度？城市 GDP？本地人怎么看這個地方？城市人口素質(zhì)？26167。 當(dāng)代中國城市擴張主要模式準(zhǔn)確判斷發(fā)展模式就看清了商機！向心增長離心增長一般不會是單一模式，不同時期會有實際表現(xiàn)27向心增長在城市空間形態(tài)上的現(xiàn)象：167。 代表城市（北京）：攤大餅B 內(nèi)城再開發(fā)聚集特點：規(guī)模不大、高密度、高容積率，中心區(qū)綜合價值的提升。難點：高容積率建設(shè)周期拉長和周邊改造的不確定性。A 外圍蔓延式擴展特點：依賴中心城區(qū)服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施和交通設(shè)施。難點：難以準(zhǔn)確判斷城市擴張速度，選擇介入開發(fā)的時機28離心增長在城市空間形態(tài)上的現(xiàn)象（上海） ：167。 城市建成區(qū)相對飽和167。 依托一些重要基礎(chǔ)設(shè)施跳躍式空間布局167。 對中心區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施依賴降低，形成相對比較獨立的綜合配套服務(wù)體系主導(dǎo)因素有：產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的擴張：各地的高新區(qū)交通主導(dǎo)的擴張：軌道交通郊區(qū)轉(zhuǎn)型的擴張：村鎮(zhèn)改造30多中心組團式發(fā)展在城市空間形態(tài)上的現(xiàn)象（重慶）：167。 城市主要發(fā)展組團是多個；167。 各個組團之間通過交通廊道相連呈帶狀結(jié)構(gòu)；167。 不同組團在功能上既有一定的獨立綜合性也有職能分工；167。 不同組團的發(fā)展階段、發(fā)展特點與相應(yīng)的居住需求成為開發(fā)時機選擇重要考慮因素。江北商圈渝中商圈大渡口商圈楊家坪商圈南坪商圈沙坪壩商
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