地產(chǎn)投資管理體系-wenkub.com
2025-02-25 15:05 本頁面
【正文】 ? 類型三：拿地是工作的一部分，沒有獎勵。（ 1）投資信息的傳遞流程167。? 。? 龍湖投資拿地 “ 六步曲 ” .doc投資標(biāo)準(zhǔn)化管理體系框架的建立與步驟 ： 龍湖集團(tuán)投資發(fā)展中心架構(gòu)分析 .doc 地區(qū)公司投資發(fā)展部管理架構(gòu) .ppt 佳宇地塊靜態(tài)指標(biāo)（高層） .xls ..\\項目模型 \春森彼岸項目投資分析模型 .xls 標(biāo)準(zhǔn)化測算工具和投資建議書 投資委員會的權(quán)威決策依據(jù) — 投資建議書案例： 20232023最新文件 \濟(jì)南大學(xué)城項目投資建議書 八、龍湖投資管理典型表格拿地流程? 龍湖拿地標(biāo)準(zhǔn)工作流程 .doc重點地塊儲備計劃表 部門工作計劃 \年度計劃 \20232023年度土地儲備計劃 .xls 部門工作計劃 \年度計劃 \土地信息收集及跟蹤表 .xls土地儲備及供應(yīng) 部門工作計劃 \年度計劃 \某年發(fā)展部土地儲備思路 . 土地儲備表 .xls 年度總結(jié)資料 \某年度公示地價表 .xls月度總結(jié)及計劃表? 部門工作計劃 \發(fā)展部 11月總結(jié) 12月計劃 .xls區(qū)域土地成交分析? 年度總結(jié)資料 \區(qū)域地價及競爭對手拿地分析 .xls? 年度總結(jié)資料 \某年度重慶主城區(qū)土地交易特征分析 .doc關(guān)鍵節(jié)點分析? 開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點管理辦法 .doc投資中心月度報告九、投資體系組織機(jī)構(gòu)建立與培養(yǎng)? （ 1） 2023年以前，老板負(fù)責(zé)對外拿地和拓展。? 第四階段： 2023年上市后至今，上述方式在不同城市的組合運用。 （ 3）獲取原有國有企業(yè)的城市中心區(qū)地塊。? 第二階段： 2023——2023 年，三種方式獲取地塊。? —2023 年，參與公租房等保障性住房的建設(shè)，用建設(shè)資金換開發(fā)用地。 圍繞 “ 合理避讓稅費 ” 這個總原則展開，從繞開 “ 招拍掛 ”到規(guī)避強制性程序，從而達(dá)到低代價的協(xié)議拿地目的。2. 2023年宏觀調(diào)控前后，龍湖投資決策的應(yīng)對? 2023年前后龍湖投資決策的 “ 三條線 ” 原則 .doc政策空白空間的土地拓展方向? 龍湖投資的核心競爭力在哪里？ 把控節(jié)奏的能力：領(lǐng)先一步 踩準(zhǔn)市場節(jié)奏，領(lǐng)先市場一小步 掌握城市發(fā)展方向，領(lǐng)先同行一步進(jìn)入新區(qū)新城 洞察產(chǎn)業(yè)先機(jī)，領(lǐng)先同行一步進(jìn)入與地產(chǎn)相關(guān)的新產(chǎn)業(yè)? 龍湖的大盤、造城優(yōu)勢：重慶、北京 2023畝及以上的大盤造城經(jīng)驗? 龍湖的快速開發(fā)能力：通常 2023畝左右的規(guī)模開發(fā)周期在 23年左右? 龍湖的多業(yè)態(tài)同時啟動的能力：一個大項目中可以同時開別墅、洋房、高層公寓? 龍湖特別擅長商業(yè)運營的能力：有獨立的商業(yè)運營團(tuán)隊，目前管理著龍湖天街、龍湖星悅薈等 200多萬方商業(yè)物業(yè)（ 2023年底），有近千個個商家資源，可以快速招商開業(yè)? 龍湖在全國排名數(shù)一數(shù)二的物業(yè)管理? 龍湖一貫在各地的納稅水平? 龍湖在香港上市的背景及外資引進(jìn)的能力龍湖的核心優(yōu)勢是什么？北城天街（ 15 萬平米）拓展方向 — 龍湖商業(yè) 項目水晶國際（ 10萬平米）MOCO中心（ 16萬平米）頤和天街（ 5萬平米）晶酈館（ 3萬平米）藍(lán)調(diào)天街（ 5萬平米）代表性項目 — 商業(yè)項目西城天街（ 20萬平米）星悅薈 約 15萬平米? 案例： 案例庫 \大學(xué)城土地競買反思 .doc? （ 1）根據(jù)項目特點向政府爭取一級開發(fā)政策 案例 : 鴻恩寺項目 （ 2）項目前期、中期博弈政策的技巧 2023年龍湖對策分析 .doc龍湖博弈房地產(chǎn)政策龍湖博弈房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的常用技巧 .doc后工項目協(xié)議五、當(dāng)前宏觀調(diào)控下的拿地策略1. 勾地及其技巧? 狹義勾地概念： 土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明意向并出價，如果申請人資格符合條件且其所提出的報價符合政府預(yù)期，政府再以 “ 招拍掛 ” 方式公開出讓該宗土地。
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