地產(chǎn)投資管理體系-wenkub
2023-03-18 15:05:02 本頁面
【正文】 快速反應(yīng)的保證? （ 1）老板的危機意識。堅持以銷定產(chǎn)，小步快走，低開高走的銷售策略，寧可犧牲利潤，也要保證品質(zhì)。 營銷部 167。 設(shè)計部 167。龍湖各部門與這支軍隊的大致對應(yīng)關(guān)系如下 : 167。江北商圈渝中商圈大渡口商圈楊家坪商圈南坪商圈沙坪壩商圈大坪商圈 “ 地塊 ”3233 前提：符合項目的開發(fā)意圖！ 考慮要素：政府層面企業(yè)自身層面市場層面項目目標平衡方面 34規(guī)劃設(shè)計基本指標： 規(guī)劃指標列示地塊特征認識規(guī)劃布局分析動態(tài)交通特征分析靜態(tài)交通分析公建配套規(guī)劃分析案例： 南昌項目土地價值認知 .ppt龍湖 萬達集團郊區(qū)大塊土地分析 分析結(jié)論 結(jié)論差 地好 地適合35362. 投資管理的戰(zhàn)略要素 ? 價格 （區(qū)域房屋售價、目標地塊價格、周邊地塊價格、 預期房價、二手房價位等）? 區(qū)位 （城市建成區(qū)、城市發(fā)展區(qū)、城郊結(jié)合區(qū)、衛(wèi)星城）? 交通 （區(qū)域交通、地塊對外交通、地塊內(nèi)部交通）? 配套 （大市政、已建或正運營的配套項目）? 景觀 （城市風貌人文景點、自然景觀、地塊內(nèi)景）國內(nèi)標桿房地產(chǎn)的投資管理類型粗放型：廣東企業(yè)為代表。 城市主要發(fā)展組團是多個；167。難點：難以準確判斷城市擴張速度，選擇介入開發(fā)的時機28離心增長在城市空間形態(tài)上的現(xiàn)象（上海） ：167。 當代中國城市擴張主要模式準確判斷發(fā)展模式就看清了商機！向心增長離心增長一般不會是單一模式，不同時期會有實際表現(xiàn)27向心增長在城市空間形態(tài)上的現(xiàn)象：167。 特點： 、建設(shè)規(guī)模大 5—8 年? 案例： 紫都城高周轉(zhuǎn)項目 .xls紫都城（ 50萬平米 ）? 特點： 1. 對山、海、湖、地熱及旅游勝地資源的部分或全部占有（流轉(zhuǎn)） 2. 優(yōu)點和缺點同樣突出 3. 項目建設(shè)和運營通常是一二級聯(lián)動。 案例： 天津項目 \新城項目推介 .ppt案例：167。課題： 面對房地產(chǎn)調(diào)控，廣大中小企業(yè)、民營地產(chǎn)企業(yè)明天的奶酪在哪里？形勢： 50%，目標為 70%。 但招商地產(chǎn)的反其道而行。14家已公布 2023年年報上市房企業(yè)績及預期一覽表 167。 保障性建設(shè) 2023年金融支持政策匯總 .xls調(diào)控政策與房產(chǎn)稅? 上海、重慶房產(chǎn)稅比較 .doc運行一年的現(xiàn)象與成果（以重慶為例）：1. 一年收稅 1億元，用于保障房建設(shè)。 2023年，在 《 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》中提出，未來 5年，我國將開工建設(shè) 3600萬套保障房， 2023年和2023年各 1000萬套，后面三年 1600萬套， “十二五 ”末使保障性住房的覆蓋率達到 20%。 截至 2023年 1月 “ 國八條 ” 之前有 20個城市出臺限購措施，但限購條件比較寬松。 2023—2023 年限購程度和范圍167。 貨幣信貸方面，為管理通貨膨脹，央行年內(nèi)加息 3次，提高存準率 6次，貨幣政策持續(xù)緊縮。 2023年房地產(chǎn)市場調(diào)控為 2023年調(diào)控的延續(xù)和深化。 2023年以來的政策調(diào)控，調(diào)控效果開始顯現(xiàn)：實施限購城市的投機性需求基本得到抑制，房價過快上漲勢頭得到遏制，一些城市房價漲幅明顯收縮，部分房價上漲過快的城市房價開始松動。 龍湖地產(chǎn)投資管理體系解讀龍湖地產(chǎn)投資管理體系解讀 2023年年 9月月一、房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析與決策課題： 當前國家經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展與抑制通貨膨脹的矛盾解決辦法： “ 硬著陸 ” 還是 “ 軟著陸 ” ？2023年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的宏觀形勢 .doc2023—2023 房地產(chǎn)重要文件和調(diào)控目標167。但是，調(diào)控效果還不夠明顯，部分城市房價過高的狀況仍未改變，促使房價反彈的因素依然存在。 2023年，為進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央升級調(diào)控力度，綜合運用行政、經(jīng)濟手段，
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