萬科地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃全流程報(bào)告-文庫吧
2025-05-12 21:59 本頁面
【正文】 。 二、項(xiàng)目研究 （ 1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境：包括宏觀政策及經(jīng)濟(jì)形勢（通脹、利率、匯率等）；重大事件及其影響（如北京 2020 年奧運(yùn)會、上海 2020 年世博會）；城市經(jīng)濟(jì)狀況（ GDP、人均收入等）；城市建設(shè)（城市規(guī)劃、固定資產(chǎn)投資、拆遷計(jì)劃等）；人口及其變化狀況（總量、新增家庭數(shù)、外來常駐人口比例等）。 （ 2）房地產(chǎn)市場環(huán)境：結(jié)構(gòu)及其規(guī)模（一、二、三級市場）；板塊布局（熱點(diǎn)區(qū)域）；行業(yè)成熟度（產(chǎn)品豐富度、外來開發(fā)商的進(jìn)入程度）。 （ 1）區(qū)位價(jià)值分析：產(chǎn)業(yè)分布（第三產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流等）；街區(qū)價(jià)值（土地級別，區(qū)域功能定位、人文歷史價(jià)值等）。 （ 2）項(xiàng)目資源分析：自然（山景、海景、湖景等）、人文景觀；交通資源（公交、高速路、機(jī)場、火車站、港口等）；配套資源（ 購物、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等） （ 1）同區(qū)位、同類型、同價(jià)位競爭項(xiàng)目分析； （ 2）經(jīng)典樓盤分析：包括產(chǎn)品特色（產(chǎn)品理念、建筑
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