【正文】 施工成本支出 計劃對項目劃分的要求 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 16 三種編制施工成本計劃的方法并不是相互獨立的，可以將這幾種方法結合起來使用 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 17 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 時間 1000 800 600 400 200 100 200 350 500 600 800 800 700 500 400 100 200 時標網(wǎng)絡圖上按月編制的成本計劃 成本 例如 單位時間計劃成本消耗量 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 18 5000 4000 3000 2023 1000 時間成本累計曲線（ S形曲線） 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 100 300 650 1150 1750 2550 3350 4050 4550 4950 5150 5250 成本 時間 單位時間計劃成本累計消耗量 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 19 工程變更價款的確定方法 、 索賠費用的組成和計算方法以及工程結算的方法 工程變更價款的確定程序 工程變更價款的確定方法 索賠費用的組成 索賠費用的計算方法 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 20 一：工程變更價款的確定程序 工程量清單漏項或設計變更引起的新清單項目 ,其 相應的綜合 單價由 承包人 提出 ,經(jīng) 發(fā)包人 確認后作為結算的依據(jù) 工程量清單的工程量數(shù)量有誤或設計變更引起工程量增減 ,屬于 合同約定幅度以內(nèi) 的 ,應執(zhí)行原有的綜合單價 ,屬于合同約定幅 度以外 的 ,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜 合單價 由 承包人 提出 ,經(jīng) 發(fā)包人 確認后作為結算的依據(jù) 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 21 某獨立土方工程，招標文件中規(guī)定估計工程量為 100立方米 合同中規(guī)定：土方工程單價為 5元／立方米，當實際工程量超過估計工程量正負 15％時，調(diào)整單價，超過正 15%時 ,單價調(diào)為 4元／立方米。工程結束時實際完成土方工程量為 130立方米，則土方工程款為（ ） A 635 B 650 C 520 D620 解： 不調(diào)價范圍是： 85－－－ 115立方米 可調(diào)工程量是： 130－ 115＝ 15立方米 土方工程款＝ 115 5＋ 15 4＝ 635元 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 22 某土方工程發(fā)包方提出估計工程量為 1500立方米，合同中規(guī)定土方單價為 16元／立方米，工程量增減 10％時調(diào)整單價，單價在原有的基礎上減增 10％，結束時實際完成工程量為 1300立方米，則土方工程款為（ ）元 A 22880 B 20800 C 28800 D 20230 解： 不調(diào)價范圍是： 1350－－－ 1650立方米 可調(diào)工程量是： 1300立方米 土方工程款＝ 1300 16 （ 1＋ 10％）＝ 22880萬元 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 23 二：工程變更價款的確定方法 我國 《 建設工程施工合同 （ 示范文本 ） 》 的約定： ? 合同中已有適用于變更工程的價格 ， 按合同已有的價格變更合同 價款 ? 合同中只有類似于變更工程的價格 ， 可以 參照 類似價格變更合同 價款 ? 合同中沒有適用于或類似于變更工程的價格 ， 由 承包人 提出適當 的變更價格 ， 經(jīng) 工程師 確認后執(zhí)行 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 24 1) 采用合同中工程量清單的單價和價格： (容易被接受 ) ? 直接套用 ? 間接套用 ? 部分套用 2) 協(xié)商單價和價格： 基于合同中 沒有 或 有但不適用 的情況 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 25 FIDIC合同條件下工程變更的估價 工程師商定或確定的測量方法和適宜的費率和價格 ,對各項工作的內(nèi)容進行估價 ,商定或確定合理價格 第一種情況： ? 如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的 工 程量的 變動大于 10% ? 工程量 的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標的 合同金額 的 % ? 由此工程量的變化直接造成該項工作 單位成本的 變動超過 1% ? 這項工作 不是 合同中規(guī)定的“固定費率項目 采用新的費率和價格 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 26 第二種情況： ? 此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進行的 ? 合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格 ? 由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或 不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價 格適用 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 27 三：索賠費用的組成 可索賠的費用 直接費 人工費 材料費 施工機械使用費 間接費 現(xiàn)場管理費 利息、 稅金 保函手續(xù)費 保險費 臨時設施費 咨詢費 交通設施費 代理費 其他 分包費 總部管理費 利潤 職工福利費 差旅費 辦公費 通訊費 管理人員工資 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 28 可索賠的人 工 費 非承包商責任的工效降低所增加的人工費 超過法定工作時間的加班 勞 動 法定人工費的增長 非承包商責任工程延期導致的人員窩工費和工資上漲費 不可辭退的工人是人工窩工費 可辭退的工人是人工上漲費 合同之外額外工作所花費的人工費 建設工程項目經(jīng)理培訓 25/7/2023 劉秀玲 29 可索賠的材料費 由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費 由于客觀原因材料價格