房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓【41ppt】-文庫吧
2025-02-06 12:10 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)業(yè)界、司法界和學界的關(guān)注。 參考 ： 通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取土地收益 房地產(chǎn)老總風險有多大 .doc 9 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 （一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識（一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度? 國有土地使用權(quán)出讓方式 —— 土地二級市場 3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 參考 ： 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 .doc 房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設施、房屋建設的行為。 房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 通過 房產(chǎn) 、 地產(chǎn)的交易 ， 依據(jù) 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第 32～ 39條規(guī)定 ， 簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ， 獲得開發(fā)用地。 10 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 （一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識（一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度? 國有土地使用權(quán)出讓方式 —— 土地二級市場 4. 聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn) 參考 ： 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)法律風險探討 .doc 依據(jù) 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。 所謂聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，指雙方當事人約定 ,由一方提供建設用地的使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務等，合作開發(fā)土地，建設房地產(chǎn)等項目，雙方共擔風險、共享收益的一種房地產(chǎn)開發(fā)模式。 11 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構(gòu)和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 12 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 13 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標 ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。 (如深圳、東莞地下車庫、地下建筑、首層架空層不計入容積率，鼓勵建設 ) 建筑面積密度（容積率）： 容積率＝各類建筑的建筑面積（地上） /規(guī)劃用地面積 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 14 2. 建筑術(shù)語 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 15 2. 建筑術(shù)語 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 16 2. 建筑術(shù)語 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。 高度大于
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