【正文】 ? ―― 設(shè)計(jì)延誤所導(dǎo)致的損失，如元 /天； ? ―― 施工配合不到位所導(dǎo)致的損失，如元 /次； ? ―― 設(shè)計(jì)成果超限額的罰則。 限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用 ? ―― 限額引入的意義。鼓勵、獎勵、要求設(shè)計(jì)人員按低于某個限額指標(biāo)進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，控制結(jié)構(gòu)成本。 ? ―― 限額的內(nèi)容?？煽刂频摹⒅匾?、易離散的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? ―― 限額的數(shù)值?？蓪?shí)現(xiàn)的，但要努力。 ? ―― 限額的彈性。明確數(shù)值的范圍和局部調(diào)整。 ? ―― 雙贏的思路和安排。 甲方必須提前重視和確認(rèn)的技術(shù)原則 ? ―― 設(shè)計(jì)單位的《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》或《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引》； ? ―― 《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明》； ? ―― 《結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和構(gòu)造做法》； ? 要求設(shè)計(jì)單位一定要進(jìn)行多結(jié)構(gòu)方案的計(jì)算比較，甲方進(jìn)行過程溝通、確認(rèn)，明確構(gòu)造設(shè)計(jì)原則。通過溝通，設(shè)計(jì)單位與甲方就結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則達(dá)成一致后，方可再行后續(xù)設(shè)計(jì)工作。 設(shè)計(jì)過程中甲方必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) ? ―― 結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面圖； ? ―― 基礎(chǔ)的選型、設(shè)計(jì)參數(shù)和設(shè)計(jì)計(jì)算簡圖； ? ―― 電算模型及計(jì)算參數(shù)的取值、計(jì)算書； ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板界面及配筋圖； ? ―― 地下室的布置及樣板配筋圖； ? ―― 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖。 ? 以上內(nèi)容溝通，符合要求，達(dá)成一致，方可再行后續(xù)設(shè)計(jì)工作。 與設(shè)計(jì)公司合作時開發(fā)商最擔(dān)心的是什么？ ? ―― 合作風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商必須占用大量的資源對設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)評估； ? ―― 思想的融合。 如何消除開發(fā)商與設(shè)計(jì)公司合作的擔(dān)心？ ? ―― 抓住時機(jī)尋求長期的戰(zhàn)略合作伙伴！ ? 選若干家合作伙伴，并進(jìn)行定期評估。 施工圖審查公司的選擇及溝通 ? ―― 選擇思路：易于溝通； ? ―― 溝通時機(jī)：重視前期； ? ―― 溝通內(nèi)容：規(guī)范的邊界或有爭議之處（例如：超限的判定、裂縫寬度的控制、短肢墻體系的定義、配筋控制等）； ? ―― 溝通方式：雙方或三方。要重視平時的資源借助、關(guān)系維護(hù)。 哪些外部資源是必須引入的？ ? ―― 引入的前提和原則是什么？價(jià)值。 ? ―― 引入的資源有哪些？壟斷部門、政府機(jī)關(guān)主管、人防、審圖、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等； ? ―― 引入的時機(jī)如何把握？盡早維護(hù)，及時引入； ? ―― 合作方式及注意事項(xiàng)有哪些？顧問。關(guān)注價(jià)值和時間。（案例：機(jī)器維修）。 金成地產(chǎn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理流程 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn) ? 層高對成本的影響及控制 ? 幾厘米？ 控制層高的意義 ―― 結(jié)構(gòu)成本 ? 地面以上部分：減少柱、墻體積；減少總高，降低荷載；減少地震力和風(fēng)荷載。 ? 地面以下部分：減少土方量；減少基坑支護(hù)；減少側(cè)壁及底板結(jié)構(gòu)量；減少抗浮量。 ―― 其他土建成本 ? 減少維護(hù)墻、分隔墻、裝飾工程量； ? 減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、防水等工程量。 ―― 設(shè)備及運(yùn)營成本 ? 節(jié)能； ? 減少耗能負(fù)荷； ? 減少運(yùn)營成本。 ? → ；每加高 10cm，約差 30元 /m2。 如何降低層高？ ? 建筑和客戶主要關(guān)注凈高！ ? 壓縮層高，保證凈高（尤其是在限高的高容積率建筑中）！ 影響凈高的因素 ? 結(jié)構(gòu)梁高； ? 機(jī)電的管線空間； ? 結(jié)構(gòu)梁高 ? 設(shè)計(jì)院通常做法：取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高，一般為1/8～ 1/12的跨度。 ? 優(yōu)化措施：綜合各種成本因素，取 1/12～ 1/18的跨度，降 10％～ 30％。 ? 機(jī)電的管線空間 ? 設(shè)計(jì)院通常做法：各專業(yè)各占一個標(biāo)高和空間。 ? 優(yōu)化措施：管線綜合，可節(jié)約 200高度。 ? 結(jié)構(gòu)梁高空間與機(jī)電的管線空間可以相互利用 ? 采用變截面梁，在機(jī)電管線通過處，減少梁高截面； ? 在梁中預(yù)埋管線或預(yù)留洞口，使管線穿過； ? 采用有柱帽的無梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間內(nèi)。 ? 案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地 6000平方米，容積率控制在 11，限高 100米，建筑覆蓋率不超過 55％，深圳六家大型設(shè)計(jì)院投標(biāo)。 ? 共同的問題：很難設(shè)計(jì)到最大容積率要求的面積，怎么辦？？？ ? ―― 壓縮層高，保證凈高！ ? 各投標(biāo)設(shè)計(jì)公司采取了哪些手段？ ? ―― 結(jié)構(gòu)專業(yè)： ? 寬扁梁（評價(jià)： √） ；預(yù)應(yīng)力梁（評價(jià)：施工不便） ；勁性梁（混凝土包型鋼）（評價(jià)： √，局部可用）；鋼梁（評價(jià)：防火成本高，不經(jīng)濟(jì)） ；無梁現(xiàn)澆空心混凝土板（ GBF） （評價(jià)：高層、抗震不允許采用） 。 ? ―― 機(jī)電專業(yè)：非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)管；空調(diào)雙管并行；局部加高梁，管線與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過。 ? ―― 結(jié)構(gòu)、建筑與機(jī)電專業(yè)協(xié)作： ? 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置平行一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個空間高度；（評價(jià)： √，最佳方案?。? ? 局部加高梁，管線與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過； ? 在建筑凈高要求較低的空間（如走廊）布置主管。（評價(jià)： √，最佳方案?。? 結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制 ? 結(jié)構(gòu)超限會有什么影響？ ? ―― 增加成本及設(shè)計(jì)周期。 ? 如何權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限？ ? ―― 要看投入產(chǎn)出比。 ? 結(jié)構(gòu)超限后該如何處理？ ? ―― 專家資源的引入，前期的溝通。 結(jié)構(gòu)超限案例 1： ? 2023年，上海， 7度抗震，四類場地土， 3棟 33層建筑、 3棟 22層建筑、 3棟 18層建筑，大地下室相連，有兩個結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，平面凹凸不規(guī)則，建筑物整體長度達(dá) 65米，必須按超限結(jié)構(gòu)進(jìn)行“超限抗震審查”。因未事先進(jìn)行成本估算、引入專家資源，使得結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)周期加長、結(jié)構(gòu)成本奇高。 ? 分析：業(yè)主事先要考慮： ? 結(jié)構(gòu)超限對建筑方案的不利影響（剪力墻布置）； ? 結(jié)構(gòu)超限對設(shè)計(jì)周期的影響值； ? 結(jié)構(gòu)超限對成本的影響值； ? 結(jié)構(gòu)超限的專家資源及時引入。 結(jié)構(gòu)超限案例 2： ? 2023年，深圳， 7度抗震， 100米高層建筑，四層裙房，辦公與住宅兩個塔樓，住宅部分設(shè)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，在方案前期住宅部分平面屬于“平面特別不規(guī)則的超限結(jié)構(gòu)”。因?qū)俳ㄖ袠?biāo)方案，提前引入專家資源，建筑與結(jié)構(gòu)配合，使得結(jié)構(gòu)超限及時化解。 ? 分析： ? 專家資源的及時引入，多專業(yè)的溝通、互動，相互啟發(fā)； ? 從建筑方案想辦法。 建筑高寬比超限對成本的影響 ? 高層規(guī)范：在 6度及 7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核心筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于 6，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于 5。 ? 建筑高寬比超限是否屬于抗震超限審查范圍？ ―― 不屬于。 ? 建筑高寬比超限對結(jié)構(gòu)會有什么不利影響？ ―― 建筑物抗傾覆的能力差。 ? 建筑高寬比超限對成本的影響如何？ ―― 成本一定會增加，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。 ? 建筑高寬比超限會增加建筑成本嗎？ ―― 主要是表面積與體積的比值對成本的影響。 ? 建筑高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受哪幾個因素的影響？―― 超限的程度，風(fēng)荷載；地震力。 ? 建筑高寬比超限對結(jié)構(gòu)成本的影響程度如何？ ? ―― 案例 1：深圳項(xiàng)目，高層住宅， 7度抗震，基本風(fēng)壓 ，地面粗糙度 B類，高度為 ，進(jìn)深為 ，高寬比達(dá)。分析結(jié)果：增加結(jié)構(gòu)成本 67元 /m2。 ? ―― 案例 2：無錫項(xiàng)目，高層住宅， 6度抗震，基本風(fēng)壓 ，地面粗糙度 C類，高度為 ，進(jìn)深為 ，高寬比達(dá)。分析結(jié)果：增加結(jié)構(gòu)成本 17元 /m2。 公共大地下室的面積充分利用 ? 設(shè)計(jì)院在地下室設(shè)計(jì)時的習(xí)慣做法是什么？ ? ―― 面積大點(diǎn)好用，面積多了不細(xì)用（停車、人防、消防、設(shè)備房等）。 ? 開發(fā)商對面積使用率的關(guān)注點(diǎn)在哪里？ ? ―― 地上建筑面積使用率。 ? 為什么地下室的空間利用率是盲點(diǎn)？要關(guān)注嗎？設(shè)備用房設(shè)計(jì)是否精細(xì)化？ ? ―― 地下室的單方造價(jià)要比地上建筑單方造價(jià)高得多，應(yīng)進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)！ 基礎(chǔ)的選型介紹 ? 沖孔樁、鉆孔樁； ? 人工挖孔樁； ? 預(yù)應(yīng)力管樁； ? 沉管灌注樁； ? 強(qiáng)夯地基處理； ? 水泥攪拌樁地基處理； ? 筏板基礎(chǔ)； ? 獨(dú)立柱基； ? （剛性、柔性）條基。 案例： ? 深圳，四層高的大跨度預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)廠房， 3萬多平方米；單柱軸力 1400噸；坡形的淤泥質(zhì)土層分布場地，淤泥質(zhì)土含有有機(jī)質(zhì)，強(qiáng)風(fēng)化巖埋深 12～ 28米，厚度 ～ ，場地內(nèi)有孤石，淺基礎(chǔ)持力層的承載力180kN/m2。原方案采用大體量的獨(dú)立柱基加入部分?jǐn)?