【正文】 應(yīng)的是底板和頂板共兩層的費用。 上部結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 杭州項目結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的取舍 ? 問題的提出：底層架空景觀和商業(yè)需要底層大空間。 ? 要求勘察單位提供抗浮設(shè)防水位的絕對標高（原為相對地面的標高，后提了絕對標高，比原標高低了 ） ? 景觀設(shè)計前置，控制覆土厚度，結(jié)合景觀布置、地下室布置、管線要求（普遍減少覆土厚度，在該厚的地方厚即可） ? 結(jié)果：177。 ? 結(jié)論：預(yù)應(yīng)力管樁方案最經(jīng)濟（便宜 16％）；最安全；較攪拌樁施工周期短?？刹话戳?xí)慣做法，可均采用 50米長、 500、 600直徑預(yù)應(yīng)力管樁，通過不同樁徑、調(diào)整布樁系數(shù)。懸臂梁、懸臂板的截面及配筋應(yīng)加強，荷載未能明確處的結(jié)構(gòu)構(gòu)件宜加強。 ? ―― 砌體。 ? 對客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點，必須提高成本的投入！對客戶不關(guān)注的質(zhì)量問題，必須加強成本控制！ ? 成本投入的原則是：把好鋼用在刀刃上！ 成本與收益關(guān)系圖 提高哪些關(guān)鍵成本可以大幅減少客戶投訴？ ―― 防止?jié)B漏和開裂！ ? ―― 樓板。 ? 構(gòu)件歸并是施工圖過程中控制成本的關(guān)鍵！ 施工圖深度對成本的影響 ? 施工圖 設(shè)計 文件的深度應(yīng)滿足以下要求： ? 1．能據(jù)以編制 施工 圖預(yù)算。 ? 樓板鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取？ ? 參考建議：優(yōu)先采用 HRB400、冷軋帶肋鋼筋；板底鋼筋盡量采用直徑小、間距密的方式布置。因規(guī)程不同及產(chǎn)品供應(yīng)的直徑范圍內(nèi)冷軋帶肋鋼筋所導(dǎo)致的“實際最小配筋率”要低些，如 248。該值涉及底板、側(cè)壁墻、抗拔樁的設(shè)計及成本； ? ―― 可以要求勘察單位提出最低設(shè)計水位標高； ? ―― 可對勘察單位的鉆孔深度提出要求； 鋼筋材料的選擇對成本的影響 ? 市場價格： Ⅰ 級鋼： 5330元 /噸； Ⅱ 級螺紋鋼： Φ14以下 5650元 /噸，Φ14以上 5500元 /噸；新 Ⅲ 螺紋鋼：綜合 5600元 /噸；冷軋帶肋鋼筋：6010元 /噸；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片： 6510元 /噸； ? ―― Ⅱ 級螺紋鋼 VSⅠ 級園鋼：價格貴 6％，強度高 43％；最小配筋率可降低。 ? 分析、對策：分析規(guī)范要求的目的；采取積極的成本控制措施。 關(guān)注設(shè)計荷載取值 ? ―― 地下室頂板的活荷載取值 20 KN/m2（過消防車值，只可局部車道取）、 10 KN/m2（施工堆載，因分時出現(xiàn)，可與覆土荷載互為調(diào)整）、 4 KN/m2（小車庫、商場密集人群）； ? ―― 內(nèi)隔墻的荷載取值：輕質(zhì)隔墻材料需提前確定； ? ―― 空間可靈活分隔的荷載取值：非固定隔墻的自重取每米墻重（ KN/m值）的 1/3，作為樓面活荷載的附加值計入（ KN/m2值）。兩種配筋方式均正好滿足計算要求，但鋼筋用量相差 %! ? ―― 配筋技巧：將較粗鋼筋放在角部共用！ 樓板厚度對成本的影響 ? ―― 標準層樓板厚度對荷載的影響程度： 2cm厚的板厚占標準層總荷載約 ％！ ? ―― 標準層樓板厚度對板配筋的影響程度：僅考慮構(gòu)造配筋因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加！ ? ―― 標準層樓板厚度對地震力的影響程度： 2cm厚的板厚地震力增加約 ％！ ? ―― 標準層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響：因荷載間接增加配筋等成本！ ? ―― 標準層樓板厚度對基礎(chǔ)的間接影響：因荷載間接增加成本！ 實際工程中樓板厚度的選擇建議 ? ―― 普通 3米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取 80～ 100； ? ―― 普通 3～ 4米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取 100； ? ―― 客廳處的異形大板的樓板厚度可取 120～150； ? ―― 普通屋面樓板厚度可取 120； ? ―― 管線密集處（板內(nèi)管線預(yù)埋）樓板厚度可取120； ? ―― 地下室頂板厚度可取 180或 150（非嵌固端）。） 柱配箍率對成本的影響 ? 規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位長度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核芯區(qū)內(nèi)的體積。一定比普通框架結(jié)構(gòu)成本高。 ? 對策： ―― 一般情況下，最優(yōu)化的剪力墻長度是其厚度的 8倍＋ 100；在剪力墻的翼緣小于 600時，應(yīng)特別分析、關(guān)注其結(jié)構(gòu)計算的結(jié)果。 剪力墻的布置與成本的關(guān)系 ? 如何優(yōu)化剪力墻布置的位置？ ? ―― 在建筑物的兩端和周邊重點布置，在建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置（但要滿足豎向承重的需要），保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標滿足規(guī)范要求。 梁的布置與成本的關(guān)系 ? ，布置井字梁經(jīng)濟還是十字梁經(jīng)濟？ ? 分析、結(jié)論：正常樓層：十字梁較井字梁便宜約 10％以上；屋頂花園、有覆土的地下室頂板是井字梁較十字梁便宜，或相差不多。 ? 關(guān)注樁承基礎(chǔ)中地下室底板下土承載力的利用； ―― 底板土承載力 ≧ 120kpa，且為摩擦樁時，可以使用。 如何判斷樁（基礎(chǔ)）的總量是否合理？ ? ―― 用樁（基礎(chǔ)）的總反力與建筑物豎向總軸力（總重量）的比值（布樁系數(shù)），核對并判斷其合理性。 ? 開發(fā)商對面積使用率的關(guān)注點在哪里？ ? ―― 地上建筑面積使用率。分析結(jié)果：增加結(jié)構(gòu)成本 67元 /m2。 ? 建筑高寬比超限對成本的影響如何？ ―― 成本一定會增加，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。 ? 分析： ? 專家資源的及時引入，多專業(yè)的溝通、互動，相互啟發(fā)； ? 從建筑方案想辦法。因未事先進行成本估算、引入專家資源，使得結(jié)構(gòu)設(shè)計周期加長、結(jié)構(gòu)成本奇高。（評價： √，最佳方案?。? 結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制 ? 結(jié)構(gòu)超限會有什么影響？ ? ―― 增加成本及設(shè)計周期。 ? 案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地 6000平方米，容積率控制在 11，限高 100米，建筑覆蓋率不超過 55％，深圳六家大型設(shè)計院投標。 ? 優(yōu)化措施：綜合各種成本因素，取 1/12～ 1/18的跨度，降 10％～ 30％。 ―― 其他土建成本 ? 減少維護墻、分隔墻、裝飾工程量； ? 減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、防水等工程量。關(guān)注價值和時間。 施工圖審查公司的選擇及溝通 ? ―― 選擇思路：易于溝通； ? ―― 溝通時機：重視前期； ? ―― 溝通內(nèi)容：規(guī)范的邊界或有爭議之處（例如：超限的判定、裂縫寬度的控制、短肢墻體系的定義、配筋控制等）； ? ―― 溝通方式：雙方或三方。 ? 以上內(nèi)容溝通，符合要求，達成一致，方可再行后續(xù)設(shè)計工作。 ? ―― 雙贏的思路和安排。 ? ―― 限額的數(shù)值。 限額設(shè)計合同的引入和使用 ? ―― 限額引入的意義。 ? 前期主動的溝通和要求； ? 尊重平等的心態(tài)； ? 質(zhì)量標準的換位思考； ? 同行的交流與競爭； ? 雙贏的思路和手段。 選擇專業(yè)負責(zé)人的思路和方法 ? 業(yè)績、經(jīng)驗（非掛名、直接參與）； ? 市場反饋（圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識、成本意識、服務(wù)意識。 ? 服務(wù)意識。 ? 態(tài)度重視。 ? 很多項目由設(shè)計失誤所帶來的設(shè)計變更占總建造成本的 3～ 6％，其中設(shè)計決策錯誤的比重常常占到 60％；重復(fù)性錯誤一般占 30％。 變更及簽證的原因： ? ―― 設(shè)計類：超成本目標；設(shè)計優(yōu)化；設(shè)計錯誤；設(shè)計缺陷；二次設(shè)計。 ? ―― 施工圖設(shè)計階段。結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)）合理可行，避免返工。拿地的成本估算，是否有影響成本的風(fēng)險（塌陷坑、溶洞、泥坑等）存在。（應(yīng)該走綜合成本控制的概念） 成本管理理論的發(fā)展 ? 傳統(tǒng)成本管理理論是：著重工程建設(shè)階段成本管理；對項目操作成本進行約束。若增加結(jié)構(gòu)成本，進而提高結(jié)構(gòu)安全儲備，要看是否提升建筑的價值。 ? ―― 建筑方案的確定，結(jié)構(gòu)成本確定了 60～ 70％，另外的結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化和結(jié)構(gòu)精細化設(shè)計占 30～ 40％。結(jié)構(gòu)成本一般占建安成本的 50％左右。 ? 節(jié)儉辦奧運。 ? 可能有人擔(dān)心這樣會降低場館的質(zhì)量性能，但 “鳥巢”結(jié)構(gòu)優(yōu)化前后的對比顯示，“瘦身”后的場館各項性能指標均得到提高。 ? 優(yōu)化之后‘鳥巢’仍是“鳥巢”，因為設(shè)計修改中最重要的原則就是保持鳥巢基本的設(shè)計理念不變 。 “鳥巢”的初始方案將直接造成造價高、施工難度大等不良后果。成本控制與結(jié)構(gòu)優(yōu)化 “鳥巢” 及結(jié)構(gòu)優(yōu)化 ? 2023年 7月，“鳥巢” 沒有通過全國超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查專家委員會組織的“抗震設(shè)防”審查。這是一個非常超標的用鋼量， 2023年悉尼奧運會的平均用鋼量僅為 30公斤／平方米 。 ? 主要進行了三方面優(yōu)化：一是去掉原來的可開啟屋頂；二是擴大中間可開啟屋頂?shù)拈_口，降低用鋼量；第三是減少了 9000個臨時坐席。 ? 在“瘦身減負”過程中，專家們在保持建筑外形和構(gòu)件外廓尺寸的前提下，通過根據(jù)實際情況優(yōu)化結(jié)構(gòu)構(gòu)