【正文】 ? 高層規(guī)范：在 6度及 7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核心筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于 6，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于 5。 ? 如何權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限？ ? ―― 要看投入產(chǎn)出比。 ? 機(jī)電的管線空間 ? 設(shè)計(jì)院通常做法：各專業(yè)各占一個(gè)標(biāo)高和空間。（案例：機(jī)器維修）。 與設(shè)計(jì)公司合作時(shí)開(kāi)發(fā)商最擔(dān)心的是什么？ ? ―― 合作風(fēng)險(xiǎn)。可實(shí)現(xiàn)的，但要努力。 設(shè)計(jì)周期的合理取值的思考 ? ―― 設(shè)計(jì)周期對(duì)總成本的影響 ? 資金的時(shí)間價(jià)值； ? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的變化； ? 產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值。服務(wù)業(yè)績(jī)和同行評(píng)價(jià)情況。 事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)。成本意識(shí)溝通，結(jié)構(gòu)精細(xì)化設(shè)計(jì)。 ? ―― 規(guī)劃階段。 當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本控制的市場(chǎng)狀況： ? 僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。 結(jié)構(gòu)成本會(huì)有很大離散性的原因： ? 客觀：地域、結(jié)構(gòu)形式、建筑功能、建筑高度、建筑規(guī)模等； ? 主觀：產(chǎn)品定位、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)管理等； ? 房地產(chǎn)商的客戶最不關(guān)注的成本是什么？―― 結(jié)構(gòu)成本！ ? 結(jié)構(gòu)成本管理是地產(chǎn)商設(shè)計(jì)管理的核心！ ? 結(jié)構(gòu)成本是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本！ 三種認(rèn)識(shí)： ? “建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本就基本確定了”。如優(yōu)化后的場(chǎng)館的負(fù)重變形大大減小，其穩(wěn)定性和穩(wěn)健性增強(qiáng)了，可抗 8度地震。因此，降低“鳥巢”的結(jié)構(gòu)自重勢(shì)在必行。 ? “鳥巢”每平方米的用鋼量達(dá)到 500公斤，總的用鋼量接近 5萬(wàn)噸。這就像時(shí)下的吸脂美體術(shù)，只能在不改變?nèi)送庥^、健康和容貌的基礎(chǔ)上，減去多余脂肪，達(dá)到健美目的。得益于： ? 一、成熟的產(chǎn)品體系 ? 二、 高效的運(yùn)營(yíng)體系 ? 三、強(qiáng)有力的成本管理 ? 四、集權(quán)化的管控 結(jié)構(gòu)成本控制的意義 ? 結(jié)構(gòu)成本到底有多少？ ? 地面以上的結(jié)構(gòu)： ? 鋼筋：（ 35～ 90） kg/m2 /kg＝230～ 590元 /m2 ? 砼：（ ～ ） m3/m2 (386～ 460)元 / m3＝ 120～ 230元 /m2 ? 總價(jià)： 350～ 820元 /m2，平均： 580元/m2 ? 地面以下的結(jié)構(gòu)： ? 鋼筋：（ 130～ 300） kg/m2 /kg＝ 840～ 1950元 /m2 ? 砼：（ ～ ） m3/m2 (400～ 460)元 / m3＝ 360～ 650元 /m2 ? 總價(jià)： 1200～ 2600元 /m2，平均： 1900元 /m2 ? 基礎(chǔ)： ? 總價(jià)： 25～ 120元 /m2，平均 60元 /m2 ? 按地下室面積占總建筑面積的 22％計(jì)算，單位面積的綜合結(jié)構(gòu)成本為： 560～ 1330元 /m2，平均 950元 /m2。國(guó)家規(guī)范保證了結(jié)構(gòu)應(yīng)有的安全儲(chǔ)備。 成本管理的內(nèi)涵 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法 事前控制是項(xiàng)目成本管理的重中之重；必須對(duì)整個(gè)策劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行管理。 ? ―― 擴(kuò)初階段。 ? ―― 營(yíng)銷類：客戶需求；競(jìng)爭(zhēng)需求。 ? 項(xiàng)目情況。 ? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)最重要，不只是一個(gè)人或一個(gè)設(shè)計(jì)公司。 ? ―― 限額的內(nèi)容。通過(guò)溝通，設(shè)計(jì)單位與甲方就結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則達(dá)成一致后，方可再行后續(xù)設(shè)計(jì)工作。 哪些外部資源是必須引入的？ ? ―― 引入的前提和原則是什么？?jī)r(jià)值。 ? → ；每加高 10cm，約差 30元 /m2。 ? ―― 機(jī)電專業(yè)：非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)管；空調(diào)雙管并行；局部加高梁，管線與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過(guò)。 結(jié)構(gòu)超限案例 2： ? 2023年，深圳， 7度抗震， 100米高層建筑，四層裙房，辦公與住宅兩個(gè)塔樓，住宅部分設(shè)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，在方案前期住宅部分平面屬于“平面特別不規(guī)則的超限結(jié)構(gòu)”。 ? 建筑高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受哪幾個(gè)因素的影響？―― 超限的程度，風(fēng)荷載；地震力。 案例： ? 深圳，四層高的大跨度預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)廠房， 3萬(wàn)多平方米；單柱軸力 1400噸；坡形的淤泥質(zhì)土層分布場(chǎng)地，淤泥質(zhì)土含有有機(jī)質(zhì)，強(qiáng)風(fēng)化巖埋深 12～ 28米，厚度 ～ ，場(chǎng)地內(nèi)有孤石，淺基礎(chǔ)持力層的承載力180kN/m2。 當(dāng)基礎(chǔ)采用“墩基”，而不采用“樁基”時(shí)，結(jié)構(gòu)成本會(huì)有什么不同？ ? 分析：當(dāng)采用樁基時(shí)，地質(zhì)報(bào)告對(duì)樁端承載力是對(duì)應(yīng)土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值的 40～ 100倍。 ? 如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量？ ? ―― 關(guān)注結(jié)構(gòu)計(jì)算位移與規(guī)范的最低要求的關(guān)系，剛好滿足即可，清除不必要的結(jié)構(gòu)成本。未經(jīng)實(shí)例結(jié)構(gòu)檢測(cè)。 ? 地下室底板采用結(jié)構(gòu)找坡的經(jīng)濟(jì)性（尤其是大地下室）可節(jié)?。? ? ――300 厚素砼 C15找坡層（ 330 =83 元 /m2）； ? ―― 豎向構(gòu)件（ 16元 /m2）； ? ―― 挖土方量（ 6 元 /m2）； ? ―― 防水做法、底板及側(cè)壁的配筋等。 關(guān)注電算時(shí)一些系數(shù)的取值 ? ―― 梁的彎矩放大系數(shù) （強(qiáng)調(diào)取 ，必要時(shí)，只對(duì)個(gè)別梁?jiǎn)为?dú)事后放大，避免整體放大）； ? ―― 梁的扭矩折減系數(shù) ； ? ―― 梁柱重疊部分應(yīng)簡(jiǎn)化為剛域（柱較大時(shí)，考慮剛域與不考慮剛域的梁端負(fù)彎矩差 15～ 25％）； ? ―― 混凝土容重的取值 25 KN/m3； ? ―― 連梁剛度折減系數(shù) ～ （風(fēng)和地震可不同）； ? ―― 墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算應(yīng)按規(guī)范考慮活荷載的折減； ? ―― 地下室外墻應(yīng)按壓彎構(gòu)件計(jì)算； ? ―― 荷載取值不得人為放大。故盡可能采用冷軋帶肋鋼筋； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：貴了 ％；減少綁扎費(fèi)用，節(jié)省人工費(fèi) 80元 /噸；提高工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VS冷軋扭鋼筋：價(jià)格差不多，強(qiáng)度相同；冷軋扭鋼筋綁扎較困難，綜合單價(jià)高；規(guī)范變化后，冷軋扭鋼筋無(wú)優(yōu)勢(shì)。 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)的總結(jié) ? 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 結(jié)構(gòu)荷載取值的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 結(jié)構(gòu)電算參數(shù)及結(jié)果優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 勘察報(bào)告結(jié)果優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 結(jié)構(gòu)材料選擇優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)精細(xì)化管理的關(guān)鍵點(diǎn)。 ? ―― 滲漏。 樁基成本控制案例 ? 南京建筑的基礎(chǔ)選型 ? 概況： 4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土承載力為 70kpa,在32～ 40米處有較好的砂層，可做樁端持力層，此時(shí) 300直徑的預(yù)應(yīng)力管樁承載力為 600KN。 ? 遺憾：基坑開(kāi)挖后， 10％管樁傾斜。 ? ―― 一般情況下，采用兩層地下室省錢！ ? 疑問(wèn)：應(yīng)因地制宜。 6度抗震，基本風(fēng)壓，本項(xiàng)目回款的周期要求較高。注意降水費(fèi)用、設(shè)置間距（收縮后澆帶 30～ 40米一道，沉降后澆帶在沉降差較大處設(shè)置）、封閉時(shí)間（兩個(gè)月后）、施工便利性。 ? ―― 純地下室及 9～ 13層建筑部分采用天然地基筏板基礎(chǔ)，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)。勘察報(bào)告中的中風(fēng)化巖面等高線圖與實(shí)際中風(fēng)化巖面的分布差異非常大。 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 施工操作工藝不可避免的系統(tǒng)誤差； ? 強(qiáng)風(fēng)化巖與中風(fēng)化巖過(guò)渡（變質(zhì)巖層）需要爆破，而預(yù)算時(shí)按四類土計(jì)量； ? 舊樁需要爆破（舊城改造），增加了爆破工程量； ? 基坑標(biāo)高調(diào)整的設(shè)計(jì)變更引起空殼量增多，增加護(hù)壁工程量和挖運(yùn)量（設(shè)計(jì)變更未下發(fā)至成本部）； ? 增量 所占增量比例 ? 樁長(zhǎng)增加 : 216萬(wàn)元 66％ ? 爆破量增加 : 100萬(wàn)元 30％ ? 空殼增加： 17萬(wàn)元 4％ ? 管理對(duì)策： ? ―― 及時(shí)對(duì)樁底進(jìn)行預(yù)鉆孔（每樁孔提前鉆探）； ? ―― 設(shè)計(jì)變更的流程管理要正確，流程的時(shí)間管理、執(zhí)行、反饋要及時(shí)。 ? 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，為實(shí)現(xiàn)銷售進(jìn)度與結(jié)構(gòu)技術(shù)的最佳結(jié)合，決定： ? ―― 先施工主樓，后施工無(wú)主樓地下室； ? ―― 各主樓沉降完成后，再與地下室相連，可有效化解沉降差； ? ―― 各棟主樓可提前預(yù)售，加快回款進(jìn)度，減少資金占?jí)?。為防止混凝土供?yīng)商、施工單位偷工減料，一定要甲供，甲方監(jiān)督放置?。┫仁┕误w小高層住宅，快速預(yù)售，最后施工地下室。 結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 無(wú)錫嘉和現(xiàn)代城的結(jié)構(gòu)成本案例分析。 ? 概況：深圳，坡地建筑，大地下室連接多棟 18層、24層、 33層住宅， 7度抗震， II類場(chǎng)地土，基本風(fēng)壓 ，場(chǎng)地粗糙度 D類。 上部結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 杭州項(xiàng)目結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的取舍 ? 問(wèn)題的提出：底層架空景觀和商業(yè)需要底層大空間。 ? 結(jié)論：預(yù)應(yīng)力管樁方案最經(jīng)濟(jì)（便宜 16％）；最安全；較攪拌樁施