【正文】 按中風化巖面等高線計算出的樁底標高與實際的中風化巖面標高差異會非常大。 ? ――2 、混凝土外加劑的使用：注意數(shù)量、費用、位置、施工注意事項（膨脹劑的主要成分為鋁酸鹽，只有帶水結晶體才會膨脹，所以，在設計中特別注明：千萬注意養(yǎng)護。 結構成本控制案例 ? 深圳項目結構含鋼量數(shù)據(jù)。 ? 基礎方案： ? 筏板基礎； ? 8米長的水泥攪拌樁加連接梁形成復合地基＋止水筏板； ? 長度為 35米 300直徑預應力管樁，一柱一樁＋止水筏板。 ? ―― 去除無效結構成本！ 客戶關注 ? 客戶投訴質量問題分類中最關注的是：滲漏、裂縫。 關注地質勘察報告 ? ―― 關注基礎選型及地基處理建議，建議的方案要有兩個以上，注明結果由設計單位決定，地質報告初稿應與業(yè)主、設計單位技術人員溝通后成稿； ? ―― 關注承載力的取值；承載力取值往往是參照不同的規(guī)范有不同的結果，有時相差較大，有些勘察單位取得較保守，經(jīng)驗很重要！關鍵在于選擇有經(jīng)驗的勘察單位！ ? ―― 關注抗浮設計水位標高（一定是標高，而不是地面以下的埋深）。 ? ―― 是否可以少用異形柱，多用方柱？盡可能多用方柱?。ɡ?，戶內隔墻、門后、立面、公共部位空間等處可用方柱。 ? 結論：盡可能為“樁”，不要成“墩”。 ? 建筑高寬比超限對結構成本的影響程度如何？ ? ―― 案例 1：深圳項目，高層住宅， 7度抗震，基本風壓 ，地面粗糙度 B類，高度為 ，進深為 ，高寬比達。 ? ―― 結構、建筑與機電專業(yè)協(xié)作： ? 結構設計使結構梁的布置與空調管線的布置平行一致，以便結構梁與空調管線共同占用一個空間高度；（評價： √，最佳方案?。? ? 局部加高梁，管線與梁結合，讓管線在梁中穿過； ? 在建筑凈高要求較低的空間（如走廊）布置主管。 ? ―― 引入的資源有哪些？壟斷部門、政府機關主管、人防、審圖、學術權威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等； ? ―― 引入的時機如何把握？盡早維護，及時引入； ? ―― 合作方式及注意事項有哪些？顧問?？煽刂频?、重要的、易離散的經(jīng)濟指標。項目任務飽滿度和項目業(yè)績情況。結構優(yōu)化，設備專業(yè)定案。 ? ―― 結構的使用年限一般為 50年，必須在合理使用年限內保證結構安全可靠，但沒有必要人為再提高結構設計標準，國家規(guī)范沒這樣的要求。 ? 在“瘦身減負”過程中，專家們在保持建筑外形和構件外廓尺寸的前提下，通過根據(jù)實際情況優(yōu)化結構構件的截面厚度，采取局部構造性增強等措施，為場館進行整體的科學“瘦身”，以達到減輕結構自重的目的。 “鳥巢”的初始方案將直接造成造價高、施工難度大等不良后果。結構成本一般占建安成本的 50％左右。拿地的成本估算，是否有影響成本的風險（塌陷坑、溶洞、泥坑等）存在。 ? 很多項目由設計失誤所帶來的設計變更占總建造成本的 3～ 6％，其中設計決策錯誤的比重常常占到 60％；重復性錯誤一般占 30％。 ? 前期主動的溝通和要求； ? 尊重平等的心態(tài)； ? 質量標準的換位思考； ? 同行的交流與競爭； ? 雙贏的思路和手段。 ? 以上內容溝通，符合要求，達成一致，方可再行后續(xù)設計工作。 ? 優(yōu)化措施：綜合各種成本因素，取 1/12～ 1/18的跨度，降 10％～ 30％。 ? 分析： ? 專家資源的及時引入，多專業(yè)的溝通、互動，相互啟發(fā)； ? 從建筑方案想辦法。 如何判斷樁（基礎）的總量是否合理？ ? ―― 用樁（基礎）的總反力與建筑物豎向總軸力（總重量）的比值（布樁系數(shù)），核對并判斷其合理性。 ? 對策： ―― 一般情況下，最優(yōu)化的剪力墻長度是其厚度的 8倍＋ 100；在剪力墻的翼緣小于 600時，應特別分析、關注其結構計算的結果。 關注設計荷載取值 ? ―― 地下室頂板的活荷載取值 20 KN/m2（過消防車值，只可局部車道?。?10 KN/m2（施工堆載，因分時出現(xiàn)，可與覆土荷載互為調整）、 4 KN/m2（小車庫、商場密集人群）； ? ―― 內隔墻的荷載取值：輕質隔墻材料需提前確定； ? ―― 空間可靈活分隔的荷載取值：非固定隔墻的自重取每米墻重（ KN/m值）的 1/3，作為樓面活荷載的附加值計入（ KN/m2值）。 ? 樓板鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取？ ? 參考建議：優(yōu)先采用 HRB400、冷軋帶肋鋼筋；板底鋼筋盡量采用直徑小、間距密的方式布置。懸臂梁、懸臂板的截面及配筋應加強，荷載未能明確處的結構構件宜加強。 上部結構成本控制案例 ? 杭州項目結構轉換層的取舍 ? 問題的提出：底層架空景觀和商業(yè)需要底層大空間。 結構成本控制案例 ? 無錫嘉和現(xiàn)代城的結構成本案例分析。 ? 結合項目實際，為實現(xiàn)銷售進度與結構技術的最佳結合，決定： ? ―― 先施工主樓，后施工無主樓地下室； ? ―― 各主樓沉降完成后，再與地下室相連，可有效化解沉降差； ? ―― 各棟主樓可提前預售，加快回款進度，減少資金占壓。 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? ―― 純地下室及 9～ 13層建筑部分采用天然地基筏板基礎，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁基礎。 6度抗震，基本風壓，本項目回款的周期要求較高。 ? 遺憾：基坑開挖后， 10％管樁傾斜。 ? ―― 滲漏。故盡可能采用冷軋帶肋鋼筋； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：貴了 ％；減少綁扎費用，節(jié)省人工費 80元 /噸；提高工程質量，加快工程進度； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VS冷軋扭鋼筋：價格差不多，強度相同；冷軋扭鋼筋綁扎較困難，綜合單價高；規(guī)范變化后，冷軋扭鋼筋無優(yōu)勢。 ? 地下室底板采用結構找坡的經(jīng)濟性（尤其是大地下室）可節(jié)省： ? ――300 厚素砼 C15找坡層（ 330 =83 元 /m2）； ? ―― 豎向構件（ 16元 /m2）； ? ―― 挖土方量（ 6 元 /m2）； ? ―― 防水做法、底板及側壁的配筋等。 ? 如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量？ ? ―― 關注結構計算位移與規(guī)范的最低要求的關系，剛好滿足即可，清除不必要的結構成本。 案例： ? 深圳，四層高的大跨度預應力結構廠房， 3萬多平方米；單柱軸力 1400噸；坡形的淤泥質土層分布場地，淤泥質土含有有機質，強風化巖埋深 12～ 28米，厚度 ～ ，場地內有孤石，淺基礎持力層的承載力180kN/m2。 結構超限案例 2： ? 2023年，深圳， 7度抗震， 100米高層建筑，四層裙房，辦公與住宅兩個塔樓，住宅部分設有結構轉換層，在方案前期住宅部分平面屬于“平面特別不規(guī)則的超限結構”。 ? → ；每加高 10cm，約差 30元 /m2。通過溝通，設計單位與甲方就結構設計原則達成一致后，方可再行后續(xù)設計工作。 ? 項目設計團隊最重要，不只是一個人或一個設計公司。 ? ―― 營銷類：客戶需求；競爭需求。 成本管理的內涵 結構成本控制的管理思路及方法 事前控制是項目成本管理的重中之重；必須對整個策劃、設計和建設的全過程進行管理。得益于： ? 一、成熟的產(chǎn)品體系 ? 二、 高效的運營體系 ? 三、強有力的成本管理 ? 四、集權化的管控 結構成本控制的意義 ? 結構成本到底有多少？ ? 地面以上的結構： ? 鋼筋：（ 35～ 90） kg/m2 /kg＝230～ 590元 /m2 ? 砼：（ ～ ） m3/m2 (386～ 460)元 / m3＝ 120～ 230元 /m2 ? 總價： 350～ 820元 /m2，平均： 580元/m2 ? 地面以下的結構： ? 鋼筋：（ 130～ 300） kg/m2 /kg＝ 840～ 1950元 /m2 ? 砼：（ ～ ） m3/m2 (400～ 460)元 / m3＝ 360～ 650元 /m2 ? 總價： 1200～ 2600元 /m2，平均： 1900元 /m2 ? 基礎： ? 總價： 25～ 120元 /m2，平均 60元 /m2 ? 按地下室面積占總建筑面積的 22％計算，單位面積的綜合結構成本為： 560～ 1330元 /m2，平均 950元 /m2。 ? “鳥巢”每平方米的用鋼量達到 500公斤，總的用鋼量接近 5萬噸。如優(yōu)化后的場館的負重變形大大減小，其穩(wěn)定性和穩(wěn)健性增強了，可抗 8度地震。 當前結構成本控制的市場狀況： ? 僅從經(jīng)濟指標上對結構成本進行控制。成本意識溝通，結構精細化設計。服務業(yè)績和同行評價情況?？蓪崿F(xiàn)的，但要努力。（案例：機器維修）。 ? 如何權衡和控制結構超限？ ? ―― 要看投入產(chǎn)出比。 ? ―― 案例 2：無錫項目，高