【正文】 層住宅， 6度抗震，基本風(fēng)壓 ，地面粗糙度 C類，高度為 ，進(jìn)深為 ，高寬比達(dá)。 一些短墻上的小梁是否需要布置？ ? 分析：普通樓板是否足以支撐這些短墻？板的配筋是否為構(gòu)造配筋，而不是根據(jù)計(jì)算得出？ ? 答案：在一定跨度范圍內(nèi)，梁越少越好。 ? ―― 實(shí)際施工圖設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員往往將核芯區(qū)體積以柱的總體積來替換，以方便計(jì)算，并滿足規(guī)范要求。故盡可能采用 Ⅱ 級(jí)螺紋鋼； ? ―― 新 Ⅲ 螺紋鋼 VSⅡ 級(jí)螺紋鋼：價(jià)格貴了 ％，強(qiáng)度高 20％，對(duì)按計(jì)算配筋的梁柱有顯著影響。端跨、管線密集處、屋面板、大開間板的長(zhǎng)向（ 150）要注意防止裂縫及滲漏，宜關(guān)注； ? ―― 剪力墻。 ? 討論： ? 一定要進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和綜合對(duì)比分析！ ? 行政高管不要輕易下技術(shù)定論！ 地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 南京項(xiàng)目的方案優(yōu)化分析 ? 概況： 9～ 18層的住宅小區(qū)，兩個(gè)一層大地下室分別連接著高層住宅群，總建筑面積約 28萬平方米，淤泥質(zhì)土，厚度約為 18米，承載力為 70kpa,在32～ 40米處有較好的砂層，可做樁端持力層。 ? 上部結(jié)構(gòu)含鋼量： 36～ 44kg/m2，混凝土含量：～ ； ? 其中 33層：含鋼量： ，混凝土含量：～ ；新三級(jí)鋼用于梁板中。 ? ――3 、構(gòu)造配筋的適當(dāng)加強(qiáng)：注意數(shù)量、費(fèi)用、關(guān)鍵位置。 積極的成本管理大于消極的成本控制 ? 項(xiàng)目電梯類型的選擇及判斷。本工程基巖面起伏較大，相鄰的勘察鉆孔的中風(fēng)化巖面高差一般都在 3m以上，有的達(dá)12～ 15m。 ? ――1 、結(jié)構(gòu)后澆帶的設(shè)置。 ? ―― 二層地下室對(duì)應(yīng)的是三層的費(fèi)用。從而 ? 節(jié)省造價(jià)（提高樁的性價(jià)比、減少承臺(tái)的尺寸）； ? 降低沉降差及沉降值； ? 方便施工管理，提高樁基檢測(cè)效率，降低檢測(cè)成本。 ? 2．能據(jù)以安排材料、 設(shè)備 訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作； ? 3．能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝； ? 4．能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。保證承載力安全，變形： 50年一遇的風(fēng)荷載變形須保證滿足規(guī)范要求， 100年一遇的風(fēng)荷載變形可放寬，但承載力必須保證。 ? ―― 對(duì)結(jié)構(gòu)安全的影響。 ? 關(guān)注水浮力的利用； ? 關(guān)注基礎(chǔ)類型的歸并； ―― 歸并的幅度級(jí)差要關(guān)注，要求設(shè)計(jì)精細(xì)化。 ? 建筑高寬比超限會(huì)增加建筑成本嗎？ ―― 主要是表面積與體積的比值對(duì)成本的影響。 ? 共同的問題：很難設(shè)計(jì)到最大容積率要求的面積，怎么辦？？？ ? ―― 壓縮層高，保證凈高！ ? 各投標(biāo)設(shè)計(jì)公司采取了哪些手段？ ? ―― 結(jié)構(gòu)專業(yè)： ? 寬扁梁（評(píng)價(jià)： √） ；預(yù)應(yīng)力梁（評(píng)價(jià)：施工不便） ；勁性梁（混凝土包型鋼）（評(píng)價(jià)： √，局部可用）；鋼梁（評(píng)價(jià)：防火成本高，不經(jīng)濟(jì)） ；無梁現(xiàn)澆空心混凝土板（ GBF） （評(píng)價(jià)：高層、抗震不允許采用） 。要重視平時(shí)的資源借助、關(guān)系維護(hù)。鼓勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)、要求設(shè)計(jì)人員按低于某個(gè)限額指標(biāo)進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，控制結(jié)構(gòu)成本。重要人員出面，真正重視。結(jié)構(gòu)等專業(yè)提前介入（機(jī)電、空調(diào)、設(shè)備、物業(yè)管理等）。 ? ―― 結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化會(huì)降低無效成本，精細(xì)化、系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，會(huì)確保結(jié)構(gòu)合理。 “鳥巢”結(jié)構(gòu)優(yōu)化的啟示 ? 進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)，必須要尊重建筑師的原創(chuàng)思想。 “鳥巢”經(jīng)過相關(guān)論證及結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，用鋼量從約 5萬噸降到約 ，總投資預(yù)算從最初設(shè)計(jì)階段的 38億元減少到 ，為奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)省下了 。 ? “結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降”。場(chǎng)地情況；不利地質(zhì)；配套成熟度；反復(fù)報(bào)批、政府評(píng)審、審批的情況是否有影響成本的風(fēng)險(xiǎn)存在。 ? 選擇設(shè)計(jì)院的思路和方法 ? 選擇專業(yè)負(fù)責(zé)人的思路和方法 ? 與設(shè)計(jì)院溝通工程成本控制意識(shí)的思路和方法 ? 設(shè)計(jì)周期合理取值的思考 ? 設(shè)計(jì)費(fèi)合理取值的思考 ? 設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) ? 限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用 選擇設(shè)計(jì)院的思路和方法（擴(kuò)初及施工圖階段） ? 易于溝通。 設(shè)計(jì)周期對(duì)總成本的影響 如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計(jì)周期？ ? ―― 決策的導(dǎo)向及措施； ? ―― 工序的前置及搭接； ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣。開發(fā)商必須占用大量的資源對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估； ? ―― 思想的融合。 ? 優(yōu)化措施：管線綜合，可節(jié)約 200高度。 ? 建筑高寬比超限是否屬于抗震超限審查范圍？ ―― 不屬于。 如何優(yōu)化樁（基礎(chǔ)）的總量？ ? 關(guān)注柱底內(nèi)力的取值； ――N D+L,非 Nmax。 ? 對(duì)策：可經(jīng)過《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》附錄 D專門的公式驗(yàn)算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足墻體穩(wěn)定性要求，節(jié)省本層造價(jià)約 15％。例如，對(duì)于未來的城市中心，可以用 10年重現(xiàn)期的風(fēng)荷載按當(dāng)前粗糙度復(fù)核。規(guī)范沒有此項(xiàng)強(qiáng)制規(guī)定，也不符合強(qiáng)柱弱梁的要求，主要是要確保梁柱核芯區(qū)的砼強(qiáng)度等級(jí)不能與柱相差兩級(jí)，為此可通過先澆注柱墻砼、在梁柱交界處的梁端設(shè)置加鋼絲網(wǎng)的施工縫等措施，區(qū)分墻柱與樓板砼強(qiáng)度等級(jí)，保證核芯區(qū)砼強(qiáng)度等級(jí)與墻柱相同； 實(shí)際工程中混凝土強(qiáng)度等級(jí)的選擇建議 ? ―― 普通的結(jié)構(gòu)梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)一般為C2 C20； ? ―― 受力較大的的結(jié)構(gòu)梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)可采用 C30，如地下室的底板、頂板、屋頂花園的樓板等； ? ―― 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)宜采用高等級(jí)，如當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量有保障，可采用 C50及以上等級(jí)； ? ―― 剪力墻、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。 ? 上海市的習(xí)慣做法及地勘報(bào)告建議： 18及 22層選 8－ 1層作持力層，樁長(zhǎng)為 40米， 28層建筑選 8－ 2層作持力層，樁長(zhǎng)為50米。劃算嗎？為了滿足架空層及地下室的空間需要，結(jié)構(gòu)剪力墻的布置方案可否再優(yōu)化呢？ ? 結(jié)論：取消轉(zhuǎn)換層，節(jié)約造價(jià) 1600萬元 地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 采用兩層地下室省錢還是采用一層地下室省錢（條件：主體建筑下的地下室，總面積相等，不考慮支護(hù)費(fèi)用）？ ? 分析： ? ―― 地下室結(jié)構(gòu)中最貴的是底板及梁的費(fèi)用； ? ―― 其次是頂板及梁的費(fèi)用（覆土、景觀、消防車、施工荷載）。 ? 結(jié)論：采用 C ? ―― 優(yōu)點(diǎn)：交通、停車、坡道、小區(qū)物業(yè)管理、地下室外墻數(shù)量、側(cè)墻支護(hù)、防水面積等指標(biāo)好。 結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 深圳金地名津項(xiàng)目：基礎(chǔ)造價(jià)大幅度超過合同價(jià)的原因分析。 成本管理的其他案例 ? 項(xiàng)目的玻璃雨蓬：維修費(fèi)： 400～ 800元 /m2； ? 項(xiàng)目的自動(dòng)扶梯：每月維護(hù)費(fèi) 5000元，占小區(qū)物業(yè)管理收入的 1％； ? 項(xiàng)目的水景：每月維護(hù)費(fèi)占小區(qū)物業(yè)管理收入的 3％； ? 項(xiàng)目的圍墻照明燈：全面開關(guān)。 ? ――12 層建筑物采用無樁筏板基礎(chǔ)有過成功的案例，按程序計(jì)算沉降有 15cm，實(shí)際觀測(cè)僅 4cm，在無錫觀測(cè)到的建筑物最大沉降不超過 6cm。場(chǎng)地土質(zhì)較軟，表層 4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為 160kpa，在 17米至22米處有密實(shí)的粉砂層，在 37～ 55米處有密實(shí)的砂層。 ? 要求勘察單位提供抗浮設(shè)防水位的絕對(duì)標(biāo)高（原為相對(duì)地面的標(biāo)高，后提了絕對(duì)標(biāo)高，比原標(biāo)高低了 ） ? 景觀設(shè)計(jì)前置，控制覆土厚度，結(jié)合景觀布置、地下室布置、管線要求（普遍減少覆土厚度，在該厚的地方厚即可） ? 結(jié)果：177。 ? ―― 砌體。因規(guī)程不同及產(chǎn)品供應(yīng)的直徑范圍內(nèi)冷軋帶肋鋼筋所導(dǎo)致的“實(shí)際最小配筋率”要低些，如 248。兩種配筋方式均正好滿足計(jì)算要求，但鋼筋用量相差 %! ? ―― 配筋技巧：將較粗鋼筋放在角部共用！ 樓板厚度對(duì)成本的影響 ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)荷載的影響程度： 2cm厚的板厚占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約 ％！ ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)板配筋的影響程度：僅考慮構(gòu)造配筋因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加！ ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)地震力的影響程度： 2cm厚的板厚地震力增加約 ％！ ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)梁、柱、墻配筋的間接影響：因荷載間接增加配筋等成本！ ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)基礎(chǔ)的間接影響：因荷載間接增加成本！ 實(shí)際工程中樓板厚度的選擇建議 ? ―― 普通 3米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取 80～ 100； ? ―― 普通 3～ 4米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取 100； ? ―― 客廳處的異形大板的樓板厚度可取 120～150； ? ―― 普通屋面樓板厚度可取 120； ? ―― 管線密集處（板內(nèi)管線預(yù)埋）樓板厚度可取120； ? ―― 地下室頂板厚度可取 180或 150（非嵌