【正文】 ? 結(jié)論：采用無機(jī)房電梯。 ? 概況：深圳，多棟高層建筑，大地下室連接，基巖埋藏較淺，基巖面起伏較大，部分鉆孔存在強(qiáng)風(fēng)化巖與中風(fēng)化巖過渡互層現(xiàn)象，基礎(chǔ)采用人工挖孔樁，設(shè)計(jì)要求樁底進(jìn)入中風(fēng)化巖內(nèi) 。 ? ――18 層以上建筑通常采用鉆孔樁基礎(chǔ)，以砂層作為持力層，樁長約 45米，摩擦型樁。 ? ―― 缺點(diǎn)：地下室結(jié)構(gòu)超長；地下室不均勻沉降。 ? 概況：無錫市內(nèi)高層住宅小區(qū)，包括 2棟 30～ 33層建筑、 2棟 13層與 23層相連建筑、 5棟 9～ 13層建筑，場地附近有一條河流，地下水位較高。 ? ―― 對側(cè)壁、土方量、支護(hù)、抗浮的影響。 ，減小開挖深度，從而優(yōu)化支護(hù)、土方、水浮力、抗拔樁的結(jié)構(gòu)成本。是否合適？ ? 討論：應(yīng)充分發(fā)揮下部摩阻力的效果。側(cè)墻會(huì)產(chǎn)生豎向裂縫，應(yīng)增加水平筋的間距，如 Φ12100（或 Φ14100） ,且可將水平分布筋放置于受力豎筋外側(cè)，防豎裂且保證受力筋的混凝土保護(hù)層厚度。 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)構(gòu)件歸并的把握 ? ―― 梁的歸并；會(huì)相差 10～ 15％；要注意梁歸并的歸并分級原則！ ? ―― 墻柱的歸并；注意結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層的歸并范圍要豎向分段處理，注意建筑標(biāo)準(zhǔn)層與結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層的截然不同！ ? ―― 板的歸并； ? ―― 柱（樁）基的歸并； ? ―― 基礎(chǔ)的歸并。冷軋帶肋鋼筋僅用于板配筋，易生銹，但經(jīng)濟(jì)性好。 ? 規(guī)范規(guī)定：高度大于 60m的高層建筑，風(fēng)荷載的取值可按100年一遇考慮。習(xí)慣的配筋方式為 12Φ20（總配筋面積為 cm2）；另一種配筋方式為： 4Φ25＋4Φ20（總配筋面積為 cm2），將 4Φ25放在柱角。 異形柱結(jié)構(gòu)中應(yīng)注意的事項(xiàng)？ ? ―― 異形柱對成本的影響。不得已采用吊筋時(shí)，應(yīng)在采用附加箍筋后經(jīng)過結(jié)構(gòu)計(jì)算采用較小直徑的吊筋。 ? 關(guān)注樁承載力的利用； ―― 充分發(fā)揮。 公共大地下室的面積充分利用 ? 設(shè)計(jì)院在地下室設(shè)計(jì)時(shí)的習(xí)慣做法是什么？ ? ―― 面積大點(diǎn)好用，面積多了不細(xì)用（停車、人防、消防、設(shè)備房等）。 ? 建筑高寬比超限對結(jié)構(gòu)會(huì)有什么不利影響？ ―― 建筑物抗傾覆的能力差。 結(jié)構(gòu)超限案例 1： ? 2023年，上海， 7度抗震，四類場地土， 3棟 33層建筑、 3棟 22層建筑、 3棟 18層建筑，大地下室相連，有兩個(gè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，平面凹凸不規(guī)則，建筑物整體長度達(dá) 65米，必須按超限結(jié)構(gòu)進(jìn)行“超限抗震審查”。 ? 結(jié)構(gòu)梁高空間與機(jī)電的管線空間可以相互利用 ? 采用變截面梁，在機(jī)電管線通過處，減少梁高截面； ? 在梁中預(yù)埋管線或預(yù)留洞口，使管線穿過； ? 采用有柱帽的無梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間內(nèi)。 ? 地面以下部分：減少土方量；減少基坑支護(hù)；減少側(cè)壁及底板結(jié)構(gòu)量；減少抗浮量。 如何消除開發(fā)商與設(shè)計(jì)公司合作的擔(dān)心？ ? ―― 抓住時(shí)機(jī)尋求長期的戰(zhàn)略合作伙伴！ ? 選若干家合作伙伴，并進(jìn)行定期評估。明確數(shù)值的范圍和局部調(diào)整。 設(shè)計(jì)費(fèi)的合理取值的思考 ? ―― 設(shè)計(jì)費(fèi)本身及其對總成本、進(jìn)度、質(zhì)量的影響（如下圖） ? ―― 設(shè)計(jì)費(fèi)取值 ? ―― 設(shè)計(jì)費(fèi)支付 設(shè)計(jì)費(fèi)本身及其對總成本、進(jìn)度、質(zhì)量的影響 設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ ? ―― 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤所導(dǎo)致的損失（磕碰錯(cuò)漏），如樓梯碰頭； ? ―― 設(shè)計(jì)延誤所導(dǎo)致的損失，如元 /天； ? ―― 施工配合不到位所導(dǎo)致的損失，如元 /次； ? ―― 設(shè)計(jì)成果超限額的罰則。同行及類似項(xiàng)目的評價(jià)。重視項(xiàng)目，不迷信大牌設(shè)計(jì)院。做好變更、簽證的控制。 ? ―― 方案階段。） 當(dāng)前開發(fā)商的思路： ? 極端強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。 ? “對于建筑這樣的‘百年大計(jì)’，一定要保證‘安全’，一定要‘增加結(jié)構(gòu)的安全儲備’”。雖然絕對力量可能會(huì)下降，但下降幅度遠(yuǎn)不及體重下降幅度，結(jié)果其比賽成績不降反升。 ? 主要進(jìn)行了三方面優(yōu)化：一是去掉原來的可開啟屋頂；二是擴(kuò)大中間可開啟屋頂?shù)拈_口，降低用鋼量；第三是減少了 9000個(gè)臨時(shí)坐席。成本控制與結(jié)構(gòu)優(yōu)化 “鳥巢” 及結(jié)構(gòu)優(yōu)化 ? 2023年 7月，“鳥巢” 沒有通過全國超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查專家委員會(huì)組織的“抗震設(shè)防”審查。 ? 優(yōu)化之后‘鳥巢’仍是“鳥巢”，因?yàn)樵O(shè)計(jì)修改中最重要的原則就是保持鳥巢基本的設(shè)計(jì)理念不變 。 ? 節(jié)儉辦奧運(yùn)。 ? ―― 建筑方案的確定，結(jié)構(gòu)成本確定了 60～ 70％，另外的結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化和結(jié)構(gòu)精細(xì)化設(shè)計(jì)占 30～ 40％。（應(yīng)該走綜合成本控制的概念） 成本管理理論的發(fā)展 ? 傳統(tǒng)成本管理理論是：著重工程建設(shè)階段成本管理；對項(xiàng)目操作成本進(jìn)行約束。結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)）合理可行，避免返工。 變更及簽證的原因： ? ―― 設(shè)計(jì)類：超成本目標(biāo)；設(shè)計(jì)優(yōu)化；設(shè)計(jì)錯(cuò)誤；設(shè)計(jì)缺陷；二次設(shè)計(jì)。 ? 態(tài)度重視。 選擇專業(yè)負(fù)責(zé)人的思路和方法 ? 業(yè)績、經(jīng)驗(yàn)（非掛名、直接參與）； ? 市場反饋（圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識、成本意識、服務(wù)意識。 限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用 ? ―― 限額引入的意義。 ? ―― 雙贏的思路和安排。 施工圖審查公司的選擇及溝通 ? ―― 選擇思路：易于溝通； ? ―― 溝通時(shí)機(jī)：重視前期； ? ―― 溝通內(nèi)容：規(guī)范的邊界或有爭議之處（例如：超限的判定、裂縫寬度的控制、短肢墻體系的定義、配筋控制等）； ? ―― 溝通方式：雙方或三方。 ―― 其他土建成本 ? 減少維護(hù)墻、分隔墻、裝飾工程量； ? 減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、防水等工程量。 ? 案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地 6000平方米，容積率控制在 11，限高 100米，建筑覆蓋率不超過 55％，深圳六家大型設(shè)計(jì)院投標(biāo)。因未事先進(jìn)行成本估算、引入專家資源，使得結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)周期加長、結(jié)構(gòu)成本奇高。 ? 建筑高寬比超限對成本的影響如何？ ―― 成本一定會(huì)增加，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。 ? 開發(fā)商對面積使用率的關(guān)注點(diǎn)在哪里？ ? ―― 地上建筑面積使用率。 ? 關(guān)注樁承基礎(chǔ)中地下室底板下土承載力的利用； ―― 底板土承載力 ≧ 120kpa，且為摩擦樁時(shí)，可以使用。 剪力墻的布置與成本的關(guān)系 ? 如何優(yōu)化剪力墻布置的位置？ ? ―― 在建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置，在建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置（但要滿足豎向承重的需要），保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足規(guī)范要求。一定比普通框架結(jié)構(gòu)成本高。兩種配筋方式均正好滿足計(jì)算要求，但鋼筋用量相差 %! ? ―― 配筋技巧：將較粗鋼筋放在角部共用！ 樓板厚度對成本的影響 ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對荷載的影響程度： 2cm厚的板厚占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約 ％！ ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對板配筋的影響程度：僅考慮構(gòu)造配筋因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加！ ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對地震力的影響程度： 2cm厚的板厚地震力增加約 ％！ ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響：因荷載間接增加配筋等成本！ ? ―― 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對基礎(chǔ)的間接影響：因荷載間接增加成本！ 實(shí)際工程中樓板厚度的選擇建議 ? ―― 普通 3米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取 80～ 100； ? ―― 普通 3～ 4米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取 100； ? ―― 客廳處的異形大板的樓板厚度可取 120～150； ? ―― 普通屋面樓板厚度可取 120； ? ―― 管線密集處（板內(nèi)管線預(yù)埋）樓板厚度可取120； ? ―― 地下室頂板厚度可取 180或 150（非嵌固端）。 ? 分析、對策：分析規(guī)范要求的目的；采取積極的成本控制措施。因規(guī)程不同及產(chǎn)品供應(yīng)的直徑范圍內(nèi)冷軋帶肋鋼筋所導(dǎo)致的“實(shí)際最小配筋率”要低些，如 248。 ? 構(gòu)件歸并是施工圖過程中控制成本的關(guān)鍵！ 施工圖深度對成本的影響 ? 施工圖 設(shè)計(jì) 文件的深度應(yīng)滿足以下要求： ? 1．能據(jù)以編制 施工 圖預(yù)算。 ? ―― 砌體?？刹话戳?xí)慣做法，可均采用 50米長、 500、 600直徑預(yù)應(yīng)力管樁，通過不同樁徑、調(diào)整布樁系數(shù)。 ? 要求勘察單位提供抗浮設(shè)防水位的絕對標(biāo)高（原為相對地面的標(biāo)高，后提了絕對標(biāo)高，比原標(biāo)高低了 ） ? 景觀設(shè)計(jì)前置，控制覆土厚度，結(jié)合景觀布置、地下室布置、管線要求（普遍減少覆土厚度，在該厚的地方厚即可） ? 結(jié)果：177。 ? 推論： ? ―― 一層地下室對應(yīng)的是底板和頂板共兩層的費(fèi)用。場地土質(zhì)較軟，表層 4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為 160kpa，在 17米至22米處有密實(shí)的粉砂層，在 37～ 55米處有密實(shí)