【正文】 ? 結論：采用無機房電梯。 ? 概況：深圳，多棟高層建筑，大地下室連接，基巖埋藏較淺，基巖面起伏較大，部分鉆孔存在強風化巖與中風化巖過渡互層現(xiàn)象，基礎采用人工挖孔樁，設計要求樁底進入中風化巖內(nèi) 。 ? ――18 層以上建筑通常采用鉆孔樁基礎，以砂層作為持力層，樁長約 45米，摩擦型樁。 ? ―― 缺點：地下室結構超長；地下室不均勻沉降。 ? 概況：無錫市內(nèi)高層住宅小區(qū)，包括 2棟 30～ 33層建筑、 2棟 13層與 23層相連建筑、 5棟 9～ 13層建筑，場地附近有一條河流，地下水位較高。 ? ―― 對側壁、土方量、支護、抗浮的影響。 ，減小開挖深度，從而優(yōu)化支護、土方、水浮力、抗拔樁的結構成本。是否合適？ ? 討論：應充分發(fā)揮下部摩阻力的效果。側墻會產(chǎn)生豎向裂縫，應增加水平筋的間距，如 Φ12100（或 Φ14100） ,且可將水平分布筋放置于受力豎筋外側，防豎裂且保證受力筋的混凝土保護層厚度。 圖紙設計時構件歸并的把握 ? ―― 梁的歸并；會相差 10～ 15％；要注意梁歸并的歸并分級原則！ ? ―― 墻柱的歸并；注意結構標準層的歸并范圍要豎向分段處理，注意建筑標準層與結構標準層的截然不同！ ? ―― 板的歸并； ? ―― 柱（樁）基的歸并； ? ―― 基礎的歸并。冷軋帶肋鋼筋僅用于板配筋，易生銹，但經(jīng)濟性好。 ? 規(guī)范規(guī)定：高度大于 60m的高層建筑，風荷載的取值可按100年一遇考慮。習慣的配筋方式為 12Φ20（總配筋面積為 cm2）；另一種配筋方式為： 4Φ25＋4Φ20（總配筋面積為 cm2），將 4Φ25放在柱角。 異形柱結構中應注意的事項？ ? ―― 異形柱對成本的影響。不得已采用吊筋時，應在采用附加箍筋后經(jīng)過結構計算采用較小直徑的吊筋。 ? 關注樁承載力的利用； ―― 充分發(fā)揮。 公共大地下室的面積充分利用 ? 設計院在地下室設計時的習慣做法是什么？ ? ―― 面積大點好用，面積多了不細用（停車、人防、消防、設備房等）。 ? 建筑高寬比超限對結構會有什么不利影響？ ―― 建筑物抗傾覆的能力差。 結構超限案例 1： ? 2023年，上海， 7度抗震，四類場地土， 3棟 33層建筑、 3棟 22層建筑、 3棟 18層建筑，大地下室相連，有兩個結構轉換層，平面凹凸不規(guī)則，建筑物整體長度達 65米，必須按超限結構進行“超限抗震審查”。 ? 結構梁高空間與機電的管線空間可以相互利用 ? 采用變截面梁，在機電管線通過處，減少梁高截面； ? 在梁中預埋管線或預留洞口，使管線穿過； ? 采用有柱帽的無梁樓蓋，使管線與結構柱帽在同一高度空間內(nèi)。 ? 地面以下部分：減少土方量；減少基坑支護；減少側壁及底板結構量；減少抗浮量。 如何消除開發(fā)商與設計公司合作的擔心？ ? ―― 抓住時機尋求長期的戰(zhàn)略合作伙伴！ ? 選若干家合作伙伴，并進行定期評估。明確數(shù)值的范圍和局部調(diào)整。 設計費的合理取值的思考 ? ―― 設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量的影響（如下圖） ? ―― 設計費取值 ? ―― 設計費支付 設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量的影響 設計合同中設計公司應承擔的風險有哪些？ ? ―― 設計錯誤所導致的損失（磕碰錯漏），如樓梯碰頭； ? ―― 設計延誤所導致的損失，如元 /天； ? ―― 施工配合不到位所導致的損失，如元 /次； ? ―― 設計成果超限額的罰則。同行及類似項目的評價。重視項目，不迷信大牌設計院。做好變更、簽證的控制。 ? ―― 方案階段。） 當前開發(fā)商的思路： ? 極端強調(diào)結構成本的控制，含鋼量、含混凝土量越低，結構設計越優(yōu)秀。 ? “對于建筑這樣的‘百年大計’，一定要保證‘安全’，一定要‘增加結構的安全儲備’”。雖然絕對力量可能會下降，但下降幅度遠不及體重下降幅度，結果其比賽成績不降反升。 ? 主要進行了三方面優(yōu)化：一是去掉原來的可開啟屋頂；二是擴大中間可開啟屋頂?shù)拈_口，降低用鋼量；第三是減少了 9000個臨時坐席。成本控制與結構優(yōu)化 “鳥巢” 及結構優(yōu)化 ? 2023年 7月，“鳥巢” 沒有通過全國超限高層建筑工程抗震設防審查專家委員會組織的“抗震設防”審查。 ? 優(yōu)化之后‘鳥巢’仍是“鳥巢”，因為設計修改中最重要的原則就是保持鳥巢基本的設計理念不變 。 ? 節(jié)儉辦奧運。 ? ―― 建筑方案的確定，結構成本確定了 60～ 70％，另外的結構方案優(yōu)化和結構精細化設計占 30～ 40％。（應該走綜合成本控制的概念） 成本管理理論的發(fā)展 ? 傳統(tǒng)成本管理理論是：著重工程建設階段成本管理；對項目操作成本進行約束。結構（含基礎）合理可行，避免返工。 變更及簽證的原因： ? ―― 設計類：超成本目標；設計優(yōu)化；設計錯誤；設計缺陷；二次設計。 ? 態(tài)度重視。 選擇專業(yè)負責人的思路和方法 ? 業(yè)績、經(jīng)驗（非掛名、直接參與）； ? 市場反饋（圖紙質(zhì)量、責任意識、成本意識、服務意識。 限額設計合同的引入和使用 ? ―― 限額引入的意義。 ? ―― 雙贏的思路和安排。 施工圖審查公司的選擇及溝通 ? ―― 選擇思路：易于溝通； ? ―― 溝通時機：重視前期； ? ―― 溝通內(nèi)容：規(guī)范的邊界或有爭議之處（例如：超限的判定、裂縫寬度的控制、短肢墻體系的定義、配筋控制等）； ? ―― 溝通方式：雙方或三方。 ―― 其他土建成本 ? 減少維護墻、分隔墻、裝飾工程量； ? 減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、防水等工程量。 ? 案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地 6000平方米，容積率控制在 11，限高 100米，建筑覆蓋率不超過 55％，深圳六家大型設計院投標。因未事先進行成本估算、引入專家資源，使得結構設計周期加長、結構成本奇高。 ? 建筑高寬比超限對成本的影響如何？ ―― 成本一定會增加，包括結構成本和建筑成本。 ? 開發(fā)商對面積使用率的關注點在哪里？ ? ―― 地上建筑面積使用率。 ? 關注樁承基礎中地下室底板下土承載力的利用； ―― 底板土承載力 ≧ 120kpa，且為摩擦樁時，可以使用。 剪力墻的布置與成本的關系 ? 如何優(yōu)化剪力墻布置的位置？ ? ―― 在建筑物的兩端和周邊重點布置，在建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置（但要滿足豎向承重的需要），保證結構的抗震扭轉指標滿足規(guī)范要求。一定比普通框架結構成本高。兩種配筋方式均正好滿足計算要求，但鋼筋用量相差 %! ? ―― 配筋技巧：將較粗鋼筋放在角部共用！ 樓板厚度對成本的影響 ? ―― 標準層樓板厚度對荷載的影響程度： 2cm厚的板厚占標準層總荷載約 ％！ ? ―― 標準層樓板厚度對板配筋的影響程度：僅考慮構造配筋因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加！ ? ―― 標準層樓板厚度對地震力的影響程度： 2cm厚的板厚地震力增加約 ％！ ? ―― 標準層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響：因荷載間接增加配筋等成本！ ? ―― 標準層樓板厚度對基礎的間接影響：因荷載間接增加成本！ 實際工程中樓板厚度的選擇建議 ? ―― 普通 3米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取 80～ 100； ? ―― 普通 3～ 4米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取 100； ? ―― 客廳處的異形大板的樓板厚度可取 120～150； ? ―― 普通屋面樓板厚度可取 120； ? ―― 管線密集處（板內(nèi)管線預埋）樓板厚度可取120； ? ―― 地下室頂板厚度可取 180或 150（非嵌固端）。 ? 分析、對策：分析規(guī)范要求的目的；采取積極的成本控制措施。因規(guī)程不同及產(chǎn)品供應的直徑范圍內(nèi)冷軋帶肋鋼筋所導致的“實際最小配筋率”要低些，如 248。 ? 構件歸并是施工圖過程中控制成本的關鍵！ 施工圖深度對成本的影響 ? 施工圖 設計 文件的深度應滿足以下要求： ? 1．能據(jù)以編制 施工 圖預算。 ? ―― 砌體?？刹话戳晳T做法，可均采用 50米長、 500、 600直徑預應力管樁，通過不同樁徑、調(diào)整布樁系數(shù)。 ? 要求勘察單位提供抗浮設防水位的絕對標高（原為相對地面的標高，后提了絕對標高，比原標高低了 ） ? 景觀設計前置，控制覆土厚度，結合景觀布置、地下室布置、管線要求（普遍減少覆土厚度，在該厚的地方厚即可） ? 結果：177。 ? 推論： ? ―― 一層地下室對應的是底板和頂板共兩層的費用。場地土質(zhì)較軟，表層 4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為 160kpa，在 17米至22米處有密實的粉砂層，在 37～ 55米處有密實