【正文】 員 星耀五洲 物業(yè)管理公司 6 綜合維修專業(yè)主管 1 人、 另有工程專業(yè)人員 58 人 . 強(qiáng)電專業(yè) 強(qiáng)電部分 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)的變配電室運(yùn)行值班工作。 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)辦公樓高壓設(shè)備、低壓設(shè)備、動力系統(tǒng)、照明及插座系統(tǒng)、 自動門、電開水器、卷簾門、電動機(jī)及電動工具的日常維修、故障應(yīng)急處理、定 期巡 檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 負(fù)責(zé)業(yè)主的報(bào)修工作。 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程強(qiáng)電系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工 作。 . 電梯部分 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)電梯的管理工作。 管理代維方的維保工作。 監(jiān)督電梯運(yùn)行狀態(tài)，對電梯所發(fā)生的一般 故障及時(shí)通知代維方采取措施，給 予排除。對電梯出現(xiàn)的嚴(yán)重故障，在通知代維方的同時(shí)采取相應(yīng)的保護(hù)性措施。 機(jī)電專業(yè) . 空調(diào) /制冷部分 負(fù)責(zé)冷水機(jī)組的值班運(yùn)行工作。 負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、排風(fēng)及排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、 正壓送風(fēng)系統(tǒng)、冷 塔系統(tǒng)、空氣幕、機(jī)房專用空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)設(shè)備 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期 視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 管理代維方的維保工作。 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程空調(diào) /制 冷部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 . 給排水 /熱力部分 負(fù)責(zé)熱力站的值班運(yùn)行。 負(fù)責(zé)生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理 。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 7 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程給排水 /熱力部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 . 綜合維修專業(yè) 負(fù)責(zé)辦公樓中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝 飾、屋頂平臺、辦公家具、衛(wèi)生間設(shè)備、機(jī)械進(jìn)行維修檢查保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)公共區(qū)域的巡檢維護(hù)。 負(fù)責(zé)對大廈 177。 以下建筑設(shè)施進(jìn)行巡檢維護(hù)。 負(fù)責(zé)對大廈公共區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)施進(jìn)行巡檢維護(hù)。 負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務(wù)。 . 弱電專業(yè) 樓宇自控系統(tǒng) 負(fù)責(zé)樓宇中控室的值班運(yùn)行。負(fù)責(zé)樓宇自控主機(jī)、空調(diào)自控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、污水井控制系統(tǒng)、電動窗簾控制系統(tǒng)自控設(shè)備的 日常維修、故障 應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 管理代維方的維保工作。 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程樓宇自控系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 . 音響系統(tǒng) . 會議執(zhí)機(jī)。 會議音響系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 消防系統(tǒng) 負(fù)責(zé)消防主機(jī)、消防聯(lián)動主機(jī)、消防廣播（北京音樂）系統(tǒng)、自動報(bào)警系統(tǒng)、手動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓報(bào)警系統(tǒng)、 UPS、氣 體滅火系統(tǒng)設(shè)備的 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 管理代維方的維保工作。 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 安全防范系統(tǒng) 負(fù)責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 8 工程管理部經(jīng)理 報(bào)告上級：公司總經(jīng)理 督導(dǎo)下級：工程管理部主管、專業(yè)主管、文員 聯(lián)系部門：公司各職能部門 崗位職責(zé)： 在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，帶領(lǐng)工程管理部全體員工執(zhí)行公司規(guī)章制度，完成年度目標(biāo)任務(wù)。 負(fù)責(zé)工程管理部的綜合管理體系工作，確保工程維修質(zhì)量目標(biāo)的完成。 全權(quán)調(diào)配工程管理部各專業(yè)人員，確保各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。 審定督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，并對工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員工作定期做出評估。 審定工程管理部的年維修保養(yǎng)計(jì)劃及年度工程維修預(yù)算。 負(fù)責(zé)工程管理部 所有費(fèi)用支出的審批。 負(fù)責(zé)工程管理部培訓(xùn)計(jì)劃的制定與執(zhí)行。 審定年度能源消耗預(yù)算、各專業(yè)節(jié)能計(jì)劃與措施。 負(fù)責(zé)對整個(gè)大廈的公共設(shè)施實(shí)行責(zé)任管理，按月實(shí)行必要的工作檢查，對公共設(shè)施的突發(fā)性故障及時(shí)組織工程技術(shù)人員進(jìn)行搶修，確保所有工程設(shè)施正常運(yùn)作。 審核服務(wù)分包方。 負(fù)責(zé)對巡查中發(fā)現(xiàn)的不合格服務(wù)或潛在不合格服務(wù)進(jìn)行糾正，協(xié)調(diào)相關(guān)人員制定預(yù)防措施，并 負(fù)責(zé)處理業(yè)主的重大投訴工作。 定期（每周一次）組織召開工程管理部主管以上人 員的工作例會。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 9 工程管理部總主管 報(bào)告上級：工程管理部經(jīng)理 聯(lián)系部門：各職能部門 崗位職責(zé)： 貫徹執(zhí)行工程管理部經(jīng)理的各項(xiàng)指令。 熟悉掌握各設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行情況，協(xié)助專業(yè)主管工作，做好各種設(shè)備的統(tǒng)籌管理。 做好大廈的房屋管理和檢查工作。 負(fù)責(zé)處理臨時(shí)發(fā)生的緊急維修工作。定時(shí)巡視工程管理部所轄范圍的主要部位及主要設(shè)備工作情況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收希扇∮行Т胧┘皶r(shí)控制避免擴(kuò)大，可以解決的問題應(yīng)及時(shí)處理，并做好記錄與交接。 掌握專項(xiàng)維修工作進(jìn)程，如有未完成事項(xiàng)，應(yīng)提出書面建議或解決措施。 負(fù)責(zé)設(shè)備統(tǒng)計(jì)管理工作。 負(fù)責(zé)能源管理工作，制定能源管理計(jì)劃和節(jié)能措施，每月進(jìn)行匯總。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 10 主管 報(bào)告上級：工程管理部經(jīng)理 督導(dǎo)下級：工程管理部技工 聯(lián)系部門：各專業(yè)及相關(guān)部門專業(yè) 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)本專業(yè)管理體系實(shí)施，負(fù)責(zé)本專業(yè)的各項(xiàng)培訓(xùn)工作的落實(shí)，確保工作質(zhì)量達(dá)到要求。 負(fù)責(zé)本專業(yè)系統(tǒng)、設(shè)備預(yù)防性維修計(jì)劃的制定和維 修保養(yǎng)工作，保證設(shè)備完好率達(dá)標(biāo)；確保設(shè)備的正常運(yùn)行。 負(fù)責(zé)制定本專業(yè)的設(shè)備運(yùn)行管理方案，制定能源統(tǒng)計(jì)和節(jié)能措施。 收集各類設(shè)備的技術(shù)資料及時(shí)登記各類設(shè)備的驗(yàn)收情況、運(yùn)行狀況及維修記錄，每月交文員整理歸檔。 負(fù)責(zé)本專業(yè)的大事記，每月報(bào)工程管理部文員匯總。 每月編制備品、備件計(jì)劃，并匯總上交工程管理部。 負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)防措施的制定和實(shí)施。 檢查崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程及設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn) 工作，確保專業(yè)工作場所內(nèi)的人員無重傷以上事故。 定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時(shí)帶領(lǐng)員工處理、搶修。 負(fù)責(zé)對專業(yè)對外分包的維修保養(yǎng)項(xiàng)目維保質(zhì)量檢查及評定。 檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 11 文員 報(bào)告上級：工程管理部經(jīng)理 聯(lián)系部門：各職能部門、工程管理部各專業(yè) 崗位職責(zé) ： 參加工程管理部的各種會議，做好會議記錄及文件材料整理工作。 收發(fā)公司下發(fā)的 通知、文件及各職能部門的行文，呈報(bào)經(jīng)理，經(jīng)理簽發(fā)后及時(shí)傳達(dá)有關(guān)人員。 按考勤管理規(guī)定，嚴(yán)格檢查各專業(yè)每月執(zhí)行考勤制度的工作情況，并匯總上報(bào)。 完成經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。 起草并打印部門文件，打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約用紙。 負(fù)責(zé)領(lǐng)用、發(fā)放辦公用品。 負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善工程系統(tǒng)的竣工圖紙及改造工程圖紙和各種設(shè)備的使用說明書、分類歸檔，做到隨時(shí)可供查閱。 負(fù)責(zé)發(fā)放本部門員工的 福利、勞保等事項(xiàng)。 接待來訪人員。 跟蹤統(tǒng)計(jì)設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃落實(shí)及完成情況。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 12 空調(diào)運(yùn)行維修工 空調(diào)設(shè)備運(yùn)行值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)主管。發(fā)生應(yīng)急故障，及時(shí)處理并上報(bào)主管。故障未處理完畢不得下班，并做好維修記錄。 空調(diào)運(yùn)行工必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，對工作負(fù)責(zé)，不得擅離職守。 值班人員應(yīng)按時(shí)巡視運(yùn)行設(shè)備狀況，按時(shí)監(jiān)測各空調(diào)區(qū)域溫度、濕度。根據(jù)外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。并做好各 運(yùn)行設(shè)備記錄、溫、濕度測試記錄。 接到維修通知后及時(shí)到現(xiàn)場維修，工作完成后填好《維修通知單》交工程部。 不斷提高服務(wù)意識，努力做好業(yè)主和客戶的服務(wù)工作。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，完成各種設(shè)備的檢查與保養(yǎng)，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)。 搞好機(jī)房衛(wèi)生，保管好機(jī)房鑰匙，做好交接班工作。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 13 熱力運(yùn)行工 值班運(yùn)行人員必須按運(yùn)行值班制度所規(guī)定的時(shí)間及巡檢路線進(jìn)行認(rèn)真的巡視，并做好運(yùn)行記錄。 值班運(yùn)行人員必須掌握當(dāng)班整個(gè)水系統(tǒng)及其設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā) 現(xiàn)問題立即上報(bào)。 認(rèn)真執(zhí)行主管的指令，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，當(dāng)班時(shí)間不可擅離職守。 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)工作原理，判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理問題迅速及時(shí)。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)未交待清楚不交班；應(yīng)急故障未處理完畢不交班；有人替崗才能離開。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 14 綜合維修工 維修人員必須對日常報(bào)修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修、小件的加工任務(wù)。遇有緊急報(bào)修任務(wù)時(shí)，必須做到隨報(bào)隨修。 維修人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，不斷提高自己的技術(shù) 水平，爭取做到一專多能。要保證維修質(zhì)量，遇有故障必須徹底處理，遇有特殊問題及時(shí)匯報(bào)。 維修人員離開工作間外出進(jìn)行維修時(shí)，要向主管報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，維修工作完成后回班組反饋工作情況。 維修人員必須認(rèn)真填寫維修記錄和《維修單》，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項(xiàng)目，必須在《工作日志》上詳細(xì)寫明情況。 維修人員日常保管好維修工具和材料。借用的公用工具下班前要交還。 不斷提高服務(wù)意識，維修過程中不允許影響業(yè)主和客戶的辦公和生活。嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)定。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 15 值班電工 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，當(dāng)班時(shí)間不可擅離職守。努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 負(fù)責(zé)公建變配電室的值班工作，做好各種設(shè)備的正常運(yùn)行和應(yīng)急維修工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。 做好變配電設(shè)備的維修保養(yǎng)、檢查、日常巡視，做好運(yùn)行記錄和統(tǒng)計(jì)分析。 負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域電氣設(shè)備的巡視檢查工作。 熟練掌握所管轄變、配電站的高、低壓供電系統(tǒng)，清楚了解各種設(shè)備的操作方法、技術(shù)參數(shù)、運(yùn)行特性等。 認(rèn)真完成上級下達(dá)的各項(xiàng)工作任 務(wù)，熟練地完成本職內(nèi)的各類倒閘操作任務(wù)、事故處理和設(shè)備檢修維護(hù)等工作，做詳細(xì)記錄。 按時(shí)、認(rèn)真抄算各種用電指標(biāo)，并能根據(jù)系統(tǒng)配置、設(shè)備運(yùn)行情況對設(shè)備進(jìn)行分析，提出合理的運(yùn)行方式及開關(guān)整定值方案。 做好負(fù)責(zé)區(qū)域的設(shè)備管理、衛(wèi)生與定期檢查工作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷與隱患及時(shí)報(bào)告并記錄。 保管好專業(yè)公用鑰匙、備件、工具及儀表等。 非標(biāo)工作時(shí)間負(fù)責(zé)電梯機(jī)房和電梯正常運(yùn)行的巡視檢查，對電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 16 維修電 工 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的電氣設(shè)備日常維修工作和電梯運(yùn)