【正文】 員 星耀五洲 物業(yè)管理公司 6 綜合維修專業(yè)主管 1 人、 另有工程專業(yè)人員 58 人 . 強電專業(yè) 強電部分 負責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)的變配電室運行值班工作。 負責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)辦公樓高壓設(shè)備、低壓設(shè)備、動力系統(tǒng)、照明及插座系統(tǒng)、 自動門、電開水器、卷簾門、電動機及電動工具的日常維修、故障應(yīng)急處理、定 期巡 檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 負責(zé)業(yè)主的報修工作。 配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程強電系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工 作。 . 電梯部分 負責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)電梯的管理工作。 管理代維方的維保工作。 監(jiān)督電梯運行狀態(tài)，對電梯所發(fā)生的一般 故障及時通知代維方采取措施，給 予排除。對電梯出現(xiàn)的嚴重故障，在通知代維方的同時采取相應(yīng)的保護性措施。 機電專業(yè) . 空調(diào) /制冷部分 負責(zé)冷水機組的值班運行工作。 負責(zé)空調(diào)機系統(tǒng)、新風(fēng)機系統(tǒng)、排風(fēng)及排煙風(fēng)機系統(tǒng)、 正壓送風(fēng)系統(tǒng)、冷 塔系統(tǒng)、空氣幕、機房專用空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)設(shè)備 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期 視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 管理代維方的維保工作。 配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程空調(diào) /制 冷部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 . 給排水 /熱力部分 負責(zé)熱力站的值班運行。 負責(zé)生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理 。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 7 配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程給排水 /熱力部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 . 綜合維修專業(yè) 負責(zé)辦公樓中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝 飾、屋頂平臺、辦公家具、衛(wèi)生間設(shè)備、機械進行維修檢查保養(yǎng)。 負責(zé)公共區(qū)域的巡檢維護。 負責(zé)對大廈 177。 以下建筑設(shè)施進行巡檢維護。 負責(zé)對大廈公共區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)施進行巡檢維護。 負責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務(wù)。 . 弱電專業(yè) 樓宇自控系統(tǒng) 負責(zé)樓宇中控室的值班運行。負責(zé)樓宇自控主機、空調(diào)自控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、污水井控制系統(tǒng)、電動窗簾控制系統(tǒng)自控設(shè)備的 日常維修、故障 應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 管理代維方的維保工作。 配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程樓宇自控系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 . 音響系統(tǒng) . 會議執(zhí)機。 會議音響系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 消防系統(tǒng) 負責(zé)消防主機、消防聯(lián)動主機、消防廣播（北京音樂）系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、消火栓報警系統(tǒng)、 UPS、氣 體滅火系統(tǒng)設(shè)備的 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 管理代維方的維保工作。 配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 安全防范系統(tǒng) 負責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 8 工程管理部經(jīng)理 報告上級：公司總經(jīng)理 督導(dǎo)下級：工程管理部主管、專業(yè)主管、文員 聯(lián)系部門：公司各職能部門 崗位職責(zé)： 在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，帶領(lǐng)工程管理部全體員工執(zhí)行公司規(guī)章制度，完成年度目標任務(wù)。 負責(zé)工程管理部的綜合管理體系工作，確保工程維修質(zhì)量目標的完成。 全權(quán)調(diào)配工程管理部各專業(yè)人員，確保各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的正常運行。 審定督促下屬嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制，并對工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員工作定期做出評估。 審定工程管理部的年維修保養(yǎng)計劃及年度工程維修預(yù)算。 負責(zé)工程管理部 所有費用支出的審批。 負責(zé)工程管理部培訓(xùn)計劃的制定與執(zhí)行。 審定年度能源消耗預(yù)算、各專業(yè)節(jié)能計劃與措施。 負責(zé)對整個大廈的公共設(shè)施實行責(zé)任管理，按月實行必要的工作檢查，對公共設(shè)施的突發(fā)性故障及時組織工程技術(shù)人員進行搶修，確保所有工程設(shè)施正常運作。 審核服務(wù)分包方。 負責(zé)對巡查中發(fā)現(xiàn)的不合格服務(wù)或潛在不合格服務(wù)進行糾正，協(xié)調(diào)相關(guān)人員制定預(yù)防措施，并 負責(zé)處理業(yè)主的重大投訴工作。 定期（每周一次）組織召開工程管理部主管以上人 員的工作例會。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 9 工程管理部總主管 報告上級：工程管理部經(jīng)理 聯(lián)系部門：各職能部門 崗位職責(zé)： 貫徹執(zhí)行工程管理部經(jīng)理的各項指令。 熟悉掌握各設(shè)備及系統(tǒng)的運行情況，協(xié)助專業(yè)主管工作，做好各種設(shè)備的統(tǒng)籌管理。 做好大廈的房屋管理和檢查工作。 負責(zé)處理臨時發(fā)生的緊急維修工作。定時巡視工程管理部所轄范圍的主要部位及主要設(shè)備工作情況，發(fā)現(xiàn)異常或故障，采取有效措施及時控制避免擴大，可以解決的問題應(yīng)及時處理，并做好記錄與交接。 掌握專項維修工作進程，如有未完成事項，應(yīng)提出書面建議或解決措施。 負責(zé)設(shè)備統(tǒng)計管理工作。 負責(zé)能源管理工作，制定能源管理計劃和節(jié)能措施，每月進行匯總。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 10 主管 報告上級：工程管理部經(jīng)理 督導(dǎo)下級：工程管理部技工 聯(lián)系部門：各專業(yè)及相關(guān)部門專業(yè) 崗位職責(zé) 負責(zé)本專業(yè)管理體系實施，負責(zé)本專業(yè)的各項培訓(xùn)工作的落實，確保工作質(zhì)量達到要求。 負責(zé)本專業(yè)系統(tǒng)、設(shè)備預(yù)防性維修計劃的制定和維 修保養(yǎng)工作，保證設(shè)備完好率達標；確保設(shè)備的正常運行。 負責(zé)制定本專業(yè)的設(shè)備運行管理方案，制定能源統(tǒng)計和節(jié)能措施。 收集各類設(shè)備的技術(shù)資料及時登記各類設(shè)備的驗收情況、運行狀況及維修記錄，每月交文員整理歸檔。 負責(zé)本專業(yè)的大事記，每月報工程管理部文員匯總。 每月編制備品、備件計劃，并匯總上交工程管理部。 負責(zé)應(yīng)急預(yù)防措施的制定和實施。 檢查崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程及設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況、發(fā)現(xiàn)問題及時提出改進措施，并督促改進 工作，確保專業(yè)工作場所內(nèi)的人員無重傷以上事故。 定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時帶領(lǐng)員工處理、搶修。 負責(zé)對專業(yè)對外分包的維修保養(yǎng)項目維保質(zhì)量檢查及評定。 檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 11 文員 報告上級：工程管理部經(jīng)理 聯(lián)系部門：各職能部門、工程管理部各專業(yè) 崗位職責(zé) ： 參加工程管理部的各種會議，做好會議記錄及文件材料整理工作。 收發(fā)公司下發(fā)的 通知、文件及各職能部門的行文，呈報經(jīng)理，經(jīng)理簽發(fā)后及時傳達有關(guān)人員。 按考勤管理規(guī)定，嚴格檢查各專業(yè)每月執(zhí)行考勤制度的工作情況，并匯總上報。 完成經(jīng)理交辦的各項事務(wù)，傳達經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報。 起草并打印部門文件，打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約用紙。 負責(zé)領(lǐng)用、發(fā)放辦公用品。 負責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善工程系統(tǒng)的竣工圖紙及改造工程圖紙和各種設(shè)備的使用說明書、分類歸檔，做到隨時可供查閱。 負責(zé)發(fā)放本部門員工的 福利、勞保等事項。 接待來訪人員。 跟蹤統(tǒng)計設(shè)備的預(yù)防性維修計劃落實及完成情況。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 12 空調(diào)運行維修工 空調(diào)設(shè)備運行值班人員必須掌握設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即上報主管。發(fā)生應(yīng)急故障，及時處理并上報主管。故障未處理完畢不得下班，并做好維修記錄。 空調(diào)運行工必須嚴格遵守各項規(guī)章制度，對工作負責(zé)，不得擅離職守。 值班人員應(yīng)按時巡視運行設(shè)備狀況，按時監(jiān)測各空調(diào)區(qū)域溫度、濕度。根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。并做好各 運行設(shè)備記錄、溫、濕度測試記錄。 接到維修通知后及時到現(xiàn)場維修，工作完成后填好《維修通知單》交工程部。 不斷提高服務(wù)意識，努力做好業(yè)主和客戶的服務(wù)工作。 嚴格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，完成各種設(shè)備的檢查與保養(yǎng)，保證工作質(zhì)量，按時完成任務(wù)。 搞好機房衛(wèi)生，保管好機房鑰匙，做好交接班工作。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 13 熱力運行工 值班運行人員必須按運行值班制度所規(guī)定的時間及巡檢路線進行認真的巡視，并做好運行記錄。 值班運行人員必須掌握當(dāng)班整個水系統(tǒng)及其設(shè)備的運行狀況，發(fā) 現(xiàn)問題立即上報。 認真執(zhí)行主管的指令，嚴格遵守安全操作規(guī)程，當(dāng)班時間不可擅離職守。 認真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)工作原理，判斷故障快捷準確，處理問題迅速及時。 認真執(zhí)行交接班制度。系統(tǒng)及設(shè)備運行狀態(tài)未交待清楚不交班；應(yīng)急故障未處理完畢不交班；有人替崗才能離開。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 14 綜合維修工 維修人員必須對日常報修的工作任務(wù)負責(zé)，做到及時、迅速完成各項小修、小件的加工任務(wù)。遇有緊急報修任務(wù)時，必須做到隨報隨修。 維修人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，不斷提高自己的技術(shù) 水平，爭取做到一專多能。要保證維修質(zhì)量，遇有故障必須徹底處理，遇有特殊問題及時匯報。 維修人員離開工作間外出進行維修時，要向主管報告所在的工作地點，維修工作完成后回班組反饋工作情況。 維修人員必須認真填寫維修記錄和《維修單》，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項目，必須在《工作日志》上詳細寫明情況。 維修人員日常保管好維修工具和材料。借用的公用工具下班前要交還。 不斷提高服務(wù)意識，維修過程中不允許影響業(yè)主和客戶的辦公和生活。嚴格執(zhí)行公司制定的各項規(guī)定。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 15 值班電工 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，嚴格遵守各項規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，當(dāng)班時間不可擅離職守。努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 負責(zé)公建變配電室的值班工作，做好各種設(shè)備的正常運行和應(yīng)急維修工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。 做好變配電設(shè)備的維修保養(yǎng)、檢查、日常巡視，做好運行記錄和統(tǒng)計分析。 負責(zé)園區(qū)公共區(qū)域電氣設(shè)備的巡視檢查工作。 熟練掌握所管轄變、配電站的高、低壓供電系統(tǒng)，清楚了解各種設(shè)備的操作方法、技術(shù)參數(shù)、運行特性等。 認真完成上級下達的各項工作任 務(wù)，熟練地完成本職內(nèi)的各類倒閘操作任務(wù)、事故處理和設(shè)備檢修維護等工作，做詳細記錄。 按時、認真抄算各種用電指標，并能根據(jù)系統(tǒng)配置、設(shè)備運行情況對設(shè)備進行分析，提出合理的運行方式及開關(guān)整定值方案。 做好負責(zé)區(qū)域的設(shè)備管理、衛(wèi)生與定期檢查工作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷與隱患及時報告并記錄。 保管好專業(yè)公用鑰匙、備件、工具及儀表等。 非標工作時間負責(zé)電梯機房和電梯正常運行的巡視檢查，對電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時通知維保單位進行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 16 維修電 工 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，遵守各項規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 負責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的電氣設(shè)備日常維修工作和電梯運