第三章物業(yè)服務合同-文庫吧
2025-01-28 01:00 本頁面
【正文】 與雇傭合同 ? 定義： – 雇傭合同 ，是指當事人一方在特定的期限內(nèi)，為他方提供勞務，他方給付報酬的合同 ? 相似點： – 第一，與雇傭合同一樣，物業(yè)服務合同也是提供勞務類的合同 – 第二，兩者都是有償及雙務合同 ? 不同點： – 雇傭必須以給付勞務本身為目的，但提供勞務并不是物業(yè)服務合同的目的，只是進行物業(yè)管理的手段 三、物業(yè)服務合同與承攬合同 ? 定義： – 承攬合同 是承攬人按照訂做人的要求完成工作，交付工作成果，訂做人給付報酬的合同 ? 相同點： – 承攬合同中承攬人為了完成工作必須付出勞務 – 物業(yè)管理服務中的部分特約服務本來就屬于承攬合同的范圍 – 在承攬合同中，訂做人注意的是承攬人的人力、技術(shù)、設備等工作條件 – 兩者都是雙務、有償合同 三、物業(yè)服務合同與承攬合同 ? 區(qū)別： – 首先 ，攬合同的標的是訂做人要求承攬人完成并交付的工作成果，往往是有形的，而物業(yè)服務合同給付的內(nèi)容是一系列服務本身，具有無形性 – 其次 ，訂做人支付報酬是以承攬人完成符合要求的工作成果為條件的；而物業(yè)管理具有長期性，業(yè)主和非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務費并不是以完成工作為限制的 – 最后 ，根據(jù)《合同法》第二百六十八條規(guī)定，承攬合同中的訂做人可以隨時解除合同，而物業(yè)服務合同則不行 第三節(jié) 物業(yè)服務合同的構(gòu)成要件與訂立 物業(yè)服務合同的構(gòu)成要件 物業(yè)服務合同的訂立 一、物業(yè)服務合同的構(gòu)成要件 ? 委托人必須具備民事主體資格，具有相應的民事行為能力 ? 雙方當事人的意思表示必須真實 ? 合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)，不得損害社會公共利益 ? 合同必須采用書面形式 ? 從事物業(yè)管理活動的物業(yè)服務企業(yè)必須具有獨立的法人資格，且符合國務院建設行政主管部門規(guī)定的資質(zhì)條件 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 物業(yè)服務合同訂立的基本原則 – 平等原則 – 意思自治原則 – 公平原則 – 誠實信用原則 – 誠實信用原則 ? 物業(yè)服務合同訂立的程序 – 要約 ? 是希望和他人訂立合同的意思表示 – 承諾 ? 是指受要約人同意要約的意思表示 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 合同成立與合同生效的關(guān)系 – 聯(lián)系： ? 合同成立是合同生效的前提條件 – 區(qū)別： ? 合同成立是解決合同是否存在的問題，合同成立制度主要表現(xiàn)了當事人的意志 ? 合同成立的效力與合同生效的效力不同 ? 合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當事人之間產(chǎn)生民事賠償責任，這種責任一般為締約過失責任 ? 對于合同不成立的問題，因其涉及到合同當事人的合意問題，若當事人不主張合同不成立，國家不會主動干預 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 訂立物業(yè)服務合同必須注意的幾個問題 – 合同的制定宜細不宜粗 ? 項目 ? 內(nèi)容 ? 標準 ? 服務費 – 合同中不應有無償無期限的承諾 ? 首先，物業(yè)服務是有償?shù)? ? 其次，無償提供物業(yè)服務在實踐上是有害的，也行不通 – 合同的訂立既要實事求是，又要留有余地 – 要明確違約責任的界定及爭議的解決方式 第四節(jié) 物業(yè)服務合同的內(nèi)容與履行 物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同的履行 一、物業(yè)服務合同的內(nèi)容 ? 首部 – 包括：合同名稱；合同編號；訂約日期；訂約地點；訂約當事人的名稱、住所；訂約理由 ? 正文 – 包括：物業(yè)基本情況；委托管理事項；委托管理期限（合同期限）；雙方權(quán)利義務
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