【正文】 分部分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收管理制度 第二十七條 對(duì)分部分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收進(jìn)行管理控制，確保經(jīng)過驗(yàn)收后的工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。 第二十八條 工程部組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行工程量、工程質(zhì)量、技術(shù)資料的驗(yàn)收。 第二十九條 管理控制程序： 1. 隱蔽工程驗(yàn)收必須在下一工序前進(jìn)行，由工程部監(jiān)控監(jiān)理單位對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并作好監(jiān) 控記錄。對(duì)隱蔽工程中不符合設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范規(guī)定的部分，工程部會(huì)同監(jiān)理單位以書面形式通知施工單位，限期整改，處理符合要求后，再進(jìn)行驗(yàn)收。隱蔽工程中的重要部位整改時(shí)應(yīng) 攝影（拍照）備查； 2. 對(duì)于重要的分部、分項(xiàng)工程，工程部會(huì)同監(jiān)理工程師按照施工規(guī)范驗(yàn)收。其他項(xiàng)目進(jìn)行不定期抽檢，對(duì)抽檢不合格項(xiàng)作出處理意見及抽檢記錄。 3. 竣工驗(yàn)收： （ 1） 工程完工、竣工資料整理完畢后施工單位組織人員進(jìn)行全面自檢，并 填報(bào)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送交監(jiān)理單位審核。 （ 2） 工程部收到監(jiān)理單位送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后通知監(jiān)理單位組織驗(yàn)收。 （ 3） 監(jiān)理單位組織監(jiān)理工程師、各 專業(yè)工程師、施工單位有關(guān)人員根據(jù)《建 筑、安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)范對(duì)工程進(jìn)行全面檢查，并由監(jiān)理單位填發(fā)《質(zhì)量整改通知單》，督促施工單位在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完畢，并及時(shí)進(jìn)行復(fù)檢。 （ 4） 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審查《竣工工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)表》，對(duì)重大工程事項(xiàng)的 驗(yàn)收，由工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查。 （ 5） 監(jiān)理單位、施工單位對(duì)竣工資料進(jìn)行全面檢查合格后，由施工單位報(bào) 送質(zhì)量監(jiān)督站，等待竣工驗(yàn)收。 （ 6） 對(duì)質(zhì)量監(jiān)督站所提出的問題由監(jiān)理單位填發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》， 督促施工單位限期整改完畢，并報(bào)送整改報(bào)告，直至通過竣工驗(yàn) 收。 第八章 工程交接驗(yàn)收管理制度 第三十條 工程交接驗(yàn)收制度是為使工程質(zhì)量、使用功能符合開發(fā)要求，方便物業(yè)管理，減少與業(yè)主之間的糾紛，明確公司與施工單位之間的責(zé)任及物業(yè)與公司之間的管理界限。 第三十一條 公司開發(fā)的所有項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后均應(yīng)實(shí)施交接驗(yàn)收過程。 第三十二條 工程交接驗(yàn)收的內(nèi)容： 1. 交接驗(yàn)收的依據(jù) （ 1） 工程發(fā)包合同； （ 2） 施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工驗(yàn)收資料； （ 3） 國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范； （ 4） 質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收意見； （ 5） 委托物業(yè)管理合同； （ 6） 銷售合同、業(yè)主入住手冊(cè)； （ 7） 國(guó)家有關(guān)其他規(guī)定。 2. 交接驗(yàn)收的組織 （ 1） 在質(zhì)量監(jiān)督站最后一次整改報(bào)告批復(fù)后，由工程部組織、安排。 （ 2） 工程部指 定專人進(jìn)行記錄，完成后請(qǐng)相關(guān)責(zé)任人在原始記錄上簽字，并于三天內(nèi)將整理記錄發(fā)于各參與單位。 3. 交接驗(yàn)收的程序 （ 1） 工程部主要以工程施工質(zhì)量、工程的完整性為重點(diǎn)。 （ 2） 按照專業(yè)分組進(jìn)行驗(yàn)收，劃分為土建（含建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾等）、 設(shè)備（含給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)等）、電氣（含變配電、動(dòng)力電、照明電、消防、通訊、安防等）等三組進(jìn)行。 （ 3） 每天（或每單位工程）驗(yàn)收完畢后，各組進(jìn)行分組整理交給記錄人員 統(tǒng)一匯總。 （ 4） 屬于施工單位質(zhì)量問題的，要求監(jiān)理單位針對(duì)匯總情況下達(dá)整改通知， 限期完成。 （ 5） 各方整改完畢后，經(jīng)驗(yàn)收通過后由工程部 組織各相關(guān)參與驗(yàn)收人員進(jìn) 行簽字確認(rèn)并辦理移交手續(xù)。 第九章 工程施工質(zhì)量控制程序 第三十三條 工程施工控制是通過對(duì)工程施工控制，確保工程施工的順利進(jìn)行，保證工程建設(shè)的質(zhì)量目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 第三十四條 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃的總控制，并負(fù)責(zé)施工過程的總體協(xié)調(diào)及重大變更的下發(fā)實(shí)施，負(fù)責(zé)審批監(jiān)理單位提交的項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施制度或項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。 第三十五條 各專業(yè)技術(shù)人員做到熟悉圖紙，參與圖紙審核、技術(shù)交底，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，巡視工地，監(jiān)視測(cè)量監(jiān)理單位的工作情況，保存有關(guān)記錄，作好技術(shù)資料管理、移交工作。 第三十六條 控制程序： 1. 工程施工 準(zhǔn)備 階段的工作 （ 1） 工程部審查監(jiān)理單 位的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施制度。 監(jiān)理單位在開工前審核施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)，并由監(jiān)理工程師簽署審核意見后轉(zhuǎn)交到工程部審核，工程部審核的重點(diǎn)： a 施工計(jì)劃安排是否符合要求； b 施工部署、施工方法是否切實(shí)可行； c 施工平面布置的合理性； d 質(zhì)量管理組織措施是否能夠保證質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； e 冬雨季施工措施是否能夠保證工程的順利進(jìn)行； f 對(duì)工程安全方面的薄弱環(huán)節(jié)所采取的措施是否能夠滿足施工安全目標(biāo) 的實(shí)現(xiàn)； g 工程成品保護(hù)措施是否滿足驗(yàn)收要求； h 對(duì)施工期間特殊施工季節(jié)（如農(nóng)忙）的勞動(dòng)力保障預(yù)控方案。 （ 2） 由工程部組織 總工 程師、預(yù)算部、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位進(jìn) 行 圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，執(zhí)行圖紙審核、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底制度的相關(guān)規(guī)定。 （ 3） 由工程部組織現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)準(zhǔn)備工作，向施工單 位提供施工場(chǎng)地的地下、地上管網(wǎng)線路資料，并將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交施工單位，并現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。 （ 4） 工程部組織各技術(shù)人員、監(jiān)理單位、施工單位召開開工會(huì)議。會(huì)議對(duì) 開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，確定施工聯(lián)絡(luò)方式，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 2. 工程施工質(zhì)量控制 工程部要求監(jiān)理單位監(jiān)督檢查施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工，并符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo) 準(zhǔn)；對(duì)重要分項(xiàng)工程要督促施工單位制訂切實(shí)可行的施工方案，并監(jiān)督實(shí)施。 （ 1） 工程部監(jiān)督監(jiān)理單位及施工單位，確保使用經(jīng)檢驗(yàn)合格的材料、構(gòu)件 及設(shè)備。 （ 2） 工程部督促監(jiān)理單位做好施工中的質(zhì)量檢查，并與監(jiān)理單位一起檢查 施工單位對(duì)質(zhì)量問題的處理情況。發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)，由監(jiān)理單位組織進(jìn)行調(diào)查處理。 （ 3） 工程部組織施工管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視，及時(shí)處理施工中存在的質(zhì)量問題，并做好記錄。 （ 4） 在每周的工程例會(huì)上，由監(jiān)理單位對(duì)工程施工質(zhì)量情況進(jìn)行總結(jié)，提出存在的問題，研究制訂措施，并監(jiān)督實(shí)施。 （ 5） 工程部督促施工、監(jiān)理單位及時(shí)報(bào)送有關(guān)工程建設(shè)的 各種文件資料由檔案管理人員做好檔案文件的收集、整理、移交等工作 。 對(duì)關(guān)鍵的設(shè)備安裝和施工工序，由工程部進(jìn)行重點(diǎn)控制，加強(qiáng)監(jiān)督檢 查力度，采取有效的措施，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施連續(xù)的監(jiān)控 第十章 .施工質(zhì)量 控制流程及控制要點(diǎn) 精裝飾工程 編制依據(jù) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5030020xx） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5021020xx） 《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5020620xx） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5004595） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5022295） 《輕鋼龍骨隔墻吊頂工程設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范》（ DBJ0821095） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （ GB5032520xx）等。 工作流程 （一）質(zhì)量控制總流程 評(píng)審并確認(rèn)材料 材料封樣 材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)審 ☆ 核查質(zhì)保資料 ☆ 與樣品核對(duì) ☆ 必要時(shí)進(jìn)行見證復(fù)驗(yàn) 裝飾材料選型報(bào)審 合格 調(diào)整 否 是 （二）裝飾材質(zhì)核定流程 樣板段（間）施工 樣板段（間）驗(yàn)收與確認(rèn) 施工工序過程控制 隱蔽工程驗(yàn)收 飾面工程報(bào)驗(yàn) 進(jìn)行子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 分 部工程質(zhì)量驗(yàn)收和評(píng)估 施工單位或材料供應(yīng)單位提出樣品和技術(shù)資料 審查、評(píng)定 確定樣品，并封樣保存 材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)，并附質(zhì)保資料 （三）裝飾工程質(zhì)量控制程序 不同意修改后重報(bào) 同意 不合格清退另進(jìn) 合格 不符合 按樣品核對(duì)材料 抽樣測(cè)試 投入使用 換貨 換貨 申報(bào)施工方案 審批施工方案 進(jìn)場(chǎng)原材料檢驗(yàn) 承包單位 整改 不合格 合格 不合格 工作方法及措施 （一）深化設(shè)計(jì)的控制 建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量 管理體系。由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行必要的了解和實(shí)地勘察，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求。 建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。 （二）裝飾材料的控制 裝飾材料進(jìn)場(chǎng)使用前應(yīng)由施工單位提供樣品，確認(rèn)、封樣，作為材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收的依據(jù)。 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合 設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。 建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50222）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045）的規(guī)定。 按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工 按工序自檢 現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn) 承包單位 下一道工序施工 建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行報(bào)驗(yàn)與驗(yàn)收材料應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。中文說明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告；進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按 規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。 進(jìn)場(chǎng)后需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料種類及項(xiàng)目應(yīng)符合《建筑裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》各章的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。當(dāng)合同另有約定時(shí)應(yīng)按合同執(zhí)行。 當(dāng)國(guó)家規(guī)定或合同約定應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行見證檢測(cè)時(shí)，或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見證檢測(cè)。承擔(dān)建筑裝飾裝修材料檢測(cè)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。 （四）施工過程控制要點(diǎn) 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)狻?通訊等配套設(shè)施。 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)周圍環(huán)境造成的污染和危害。 建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。對(duì)既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理并達(dá)到本規(guī)范的要求。 建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)。 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 管道、設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完 成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。 建筑裝飾裝修工程的電器安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。 室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5℃ 。當(dāng)必須在低于 5℃ 氣溫下施工時(shí)，應(yīng)采取保證工程質(zhì)量的有效 措施。 建筑裝飾裝修工程