寧波中建集仕港中建城西格蘭春晨品牌提案-113ppt-文庫吧
2025-01-15 16:08 本頁面
【正文】 有一個明顯的升級， 未來的產(chǎn)品將朝市場細分精致化方向發(fā)展。?從消費觀念上看，對產(chǎn)品選擇標準也不僅僅局限在地段、戶型， 對公共空間的重視以及社區(qū)文化的營造將是未來消費的主流意識。 關(guān)鍵詞：市場細分 注重公共空間 19城西市場分析 海曙量少價高，城西為購房重要選擇區(qū)域 開始海曙受老城區(qū)土地稀缺限制住宅供應(yīng)量急劇減少，并且價格已經(jīng)攀升到了 6000元 /平方米以上。由于城西與海曙連接緊密，因此該區(qū)域成為海曙客戶重要選擇區(qū)域。 泛城西板塊市場逐漸形成 傳統(tǒng)的城西是指環(huán)城西路以西至機場路附近的區(qū)域，目前該區(qū)域市場價格已經(jīng)逐漸與海曙老城區(qū)市場對接。集仕港、高橋、石契等鄞西城鎮(zhèn)組成泛城西市場逐漸形成。20市場發(fā)展迅速，亮點頻頻 由于海曙供需的嚴重失衡，城西市場發(fā)展迅速，無論是城西板塊的盛世華城、西城十二庭院，還是泛城西板塊的西堤陽光、盛世酈都都有上佳表現(xiàn)。市場缺少品牌支撐，樓盤檔次普遍不高 從目前整個城西板塊的供應(yīng)來看，品牌樓盤缺乏，在售樓盤檔次普遍不高，基本上集中在中低檔產(chǎn)品，這也為本項目提供了一個市場契機。21周邊區(qū)域內(nèi)短期供需比約為 2： 1 受價格因素影響，本項目區(qū)域競爭主要集中在泛城西區(qū)域的高橋、集仕港板塊，目前在售項目四個，共計 ，目前總銷售率約 70%；待售項目共 19萬平方米。目前該區(qū)域的年消化量約為 9萬平方米，短期內(nèi)供應(yīng)量約為 2： 1，本項目存在一定的競爭壓力。區(qū)域供應(yīng)以中小面積產(chǎn)品為主 目前區(qū)域在售的盛世酈都、西堤陽光以及近期開盤的青年才郡都是以中小面積的戶型為主打產(chǎn)品，并且銷售形式相對較好，大面積產(chǎn)品供應(yīng)量不多，銷售相對較慢。22近期在售以及待售樓盤表項 目名稱 位置 規(guī) 模 (萬平方米 ) 產(chǎn) 品形 態(tài) 主力面 積 開 盤 日期銷 售均價 (元 /平方米)銷 售率西堤陽光海曙望童路上 (大紅鷹職業(yè) 技 術(shù) 學(xué)校旁 邊 )10多 層 /小高層 /單 身公寓7690, 100120平方米 4500 60%盛世 酈 都鄞州高 橋鎮(zhèn)東 至規(guī) 劃路，西至舊村，南至 鎮(zhèn) 公園，北至通途路 多 層 90129平方米 3700 94%青年才郡 鄞州城西大 紅鷹學(xué)院 邊 多 層 /小高層 /單 身公寓多 層 75平方米 /單 身公寓 55平方米暫時 未定 預(yù)計 4500 未開 盤八方 錦 苑鄞州高 橋鎮(zhèn)東 至河流，西至 嘗 廠區(qū)道路，南至八方建設(shè) 公司大樓3 多 層 /小高層多 層 95110平方米 /小高 層 120140平方米 3600 %名仕 麗 庭 集仕港 鎮(zhèn) 集仕路 89號 多 層 107118平方米 4000 70%德馨園 北接望春路，南 臨聯(lián) 豐路延伸段 多 層 100120平方米 3800 70%2324間接競爭分析本項目面臨的間接競爭主要來自 江北洪塘板塊：洪塘 客源競爭政府炒作優(yōu)勢品牌開發(fā)商支撐配套相對完善25洪塘在售及待售個案表項目名稱 位置 規(guī)模 產(chǎn)品形 態(tài) 主力面積 開盤日期 銷售均價 銷售率親親家園江北洪塘鎮(zhèn)南側(cè)，東臨洪都路 ,西至 4地塊規(guī)劃路 ,南至北環(huán)西路總建 30多萬平方米多層 /小高層 /高層一期 110,120平方米 。二期8090平方米 。三期 8595平方米一期。二期 。三期一期 4400元 /平方米 。二期4500元 /平方米 。三期 4950元 /平方米70%頤和名苑 江北江北大道 與洪塘之間總建 16萬平方米多層 /小高層 /排屋 /花園洋房多層 78平方米 多層 4700元 /平方米 35%洪都花園 江北洪塘總建 18萬平方米多層 /聯(lián)排 /雙聯(lián)二期多層 140平方米一期 。二期一期 4100元 /平方米 。二期4300元 /平方米二期 66%迪賽地塊 姚江北側(cè)總建 16萬平方米未定 未定 預(yù)計 07年上半年 未定 未開盤26本 案泛鄞州板塊洪塘板塊區(qū)位競爭價格競爭板塊矛盾加劇，多層面綜合競爭時代已經(jīng)來臨 競爭分析客源競爭城西板塊27思考： 市場已經(jīng)進入產(chǎn)品無差別競爭時代，面臨外來企業(yè)的沖擊和區(qū)域市場份額的擠壓我們?nèi)绾卧谑袌錾涎杆僬嘉?？我們的解決之道：中建品牌優(yōu)勢的整合，創(chuàng)新產(chǎn)品力的突破28第三部分 消費新趨勢29消費人群變化趨勢結(jié)婚購房比重增大 根據(jù)寧波市民政局統(tǒng)計： 2023年寧波結(jié)婚登記人口達到 39850對，老三區(qū)13130對，如婚房面積按 100平方米 /套計算，市區(qū)每年婚房的需求量將近 130萬平方米 ，需求量巨大。而未來幾年寧波結(jié)婚人口仍有較大的攀升空間，因此未來婚房的需求將成為寧波住宅需求的重要組成部分。外來人口購房異軍突起 外來人口在寧波人口比重的越來越大，在民政局的統(tǒng)計中，三分之一來自外地，并且每年的比例仍在上升，如原數(shù)據(jù)計算，每年外來人口僅因結(jié)婚落戶市區(qū)的剛性需求就
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