寧波中建集仕港中建城西格蘭春晨品牌提案-113ppt-wenkub
2023-02-13 16:08:39 本頁面
【正文】 住宅33目標(biāo)客源區(qū)位分析： 區(qū)域客源 15％ 海曙客源 50％ 其它客源 35％原因區(qū)域客源稀薄，且分流于競爭個案基于區(qū)域鄰近，海曙客源為主力客源TOD即 “公共交通導(dǎo)向開發(fā)模式 ”對客源影響較大未來公交導(dǎo)向?qū)⒂绊懩繕?biāo)客源的比例 34目標(biāo)消費者特點小結(jié)?群體描述： 寧波新青年一代。? 區(qū)域概念薄弱，選擇物業(yè)以方便工作與生活為主。未來新寧波人落戶購房將成為寧波住宅的另一主力需求。二期一期 4100元 /平方米 。二期 。區(qū)域供應(yīng)以中小面積產(chǎn)品為主 目前區(qū)域在售的盛世酈都、西堤陽光以及近期開盤的青年才郡都是以中小面積的戶型為主打產(chǎn)品，并且銷售形式相對較好，大面積產(chǎn)品供應(yīng)量不多，銷售相對較慢。20市場發(fā)展迅速，亮點頻頻 由于海曙供需的嚴(yán)重失衡，城西市場發(fā)展迅速，無論是城西板塊的盛世華城、西城十二庭院，還是泛城西板塊的西堤陽光、盛世酈都都有上佳表現(xiàn)。 關(guān)鍵詞：市場細(xì)分 注重公共空間 19城西市場分析 海曙量少價高，城西為購房重要選擇區(qū)域 開始海曙受老城區(qū)土地稀缺限制住宅供應(yīng)量急劇減少，并且價格已經(jīng)攀升到了 6000元 /平方米以上。 市場品牌意識不斷提高 從 06年熱銷的都市森林、天合家園、 BOBO城以及金地、中海等樓盤可以看出，品牌開發(fā)商和品牌樓盤受到市場追捧。市場競爭從 “單項冠軍 ”升級至 “全能冠軍 ” 樓盤憑借單一的戶型、環(huán)境、配套、建材、物管等優(yōu)勢獨領(lǐng)風(fēng)騷的時代已經(jīng)過去。豪強 “入侵 ”給本地品牌開發(fā)商巨大壓力。? 北臨聯(lián)豐路延伸段，東面與南面分別有規(guī)劃道路，項目交通動線順暢。本項目的出現(xiàn)恰好與城西的歷史發(fā)展契機相吻合， 它是歷史賦予項目使命，是該區(qū)域城市化進(jìn)程的引擎，是城西中心鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分。 城西板塊該扮演怎么樣的角色？8■規(guī)劃重點： 聯(lián)豐路兩旁用地性質(zhì)由工業(yè)為主轉(zhuǎn)為商貿(mào)金融生活居住公共服務(wù)。 對于一個位于全新板塊的項目，我們以發(fā)展的視角來理解她的真正價值。成為西部新城板塊啟動的號角者216。成為分眾社區(qū)開發(fā)理念的先行者216。 4城市發(fā)展觀樓市演變史消費新趨勢產(chǎn)品進(jìn)化論5第一部分 城市發(fā)展觀解讀板塊＆剖析項目6“大寧波 ”版圖呈現(xiàn) 隨著幾年來寧波城市 “東進(jìn)、南拓、北進(jìn) ”策略的逐步實施，寧波城市已經(jīng)逐漸脫離傳統(tǒng)老三區(qū)的概念范疇，鄞州中心區(qū)、東部新城、江北洪塘商業(yè)中心等區(qū)域即將成為寧波市區(qū)的重要組成部分， “大寧波 ”版圖已經(jīng)依稀可見，寧波逐漸向國際化大都市靠近。 一個全新的西部新城即將 ”橫空出世 ”城西版塊關(guān)鍵詞一： 發(fā)展?jié)摿?、西部新?關(guān)鍵詞二： “大海曙 ”戰(zhàn)略引擎城西緊連海曙，隨著聯(lián)豐路改造完畢，近期規(guī)劃的輕軌 1號線與 2號線分別始于城西的高橋與集仕港，這 2個區(qū)域的行政規(guī)劃有望 納入海曙管轄 。11項目剖析：? 項目距規(guī)劃中的集仕港鎮(zhèn)中心僅 2公里，距海曙老城區(qū)僅 1015分鐘車程。12小結(jié)客觀與主觀矛盾，我們?nèi)绾蝸韺で蠼鉀Q之道？客觀分析本案面臨新區(qū)交通不便與居住氛圍未形成等問題主觀分析 領(lǐng)航品質(zhì)住宅 提升西部價值13我們的解決之道：關(guān)鍵詞：引導(dǎo)生活 創(chuàng)新產(chǎn)品 獨特的區(qū)位定位 — 重新定義區(qū)位 ,強調(diào)未來發(fā)展 獨特的生活主張 引導(dǎo)一種與眾不同的生活方式 獨特的產(chǎn)品設(shè)計 創(chuàng)新產(chǎn)品的市場打動力14第二部分 樓市演變史15豪強并入， “世界大戰(zhàn) ” 上演 國內(nèi)外一線開發(fā)商在寧波相繼圈地，競爭平臺得以拉升。 樓市演變趨勢分析16區(qū)域市場概念淡化，同檔位跨區(qū)位競爭形成 單個樓盤的競爭對手不僅只局限在區(qū)域的 等距圈 競爭，而是形成跨區(qū)域的 等值圈 競爭。當(dāng)各檔產(chǎn)品競爭都趨于白熱化的時候，產(chǎn)品定位將全面細(xì)分市場。?從消費觀念上看，對產(chǎn)品選擇標(biāo)準(zhǔn)也不僅僅局限在地段、戶型， 對公共空間的重視以及社區(qū)文化的營造將是未來消費的主流意識。集仕港、高橋、石契等鄞西城鎮(zhèn)組成泛城西市場逐漸形成。目前該區(qū)域的年消化量約為 9萬平方米，短期內(nèi)供應(yīng)量約為 2： 1，本項目存在一定的競爭壓力。三期 8595平方米一期。三期 4950元 /平方米70%頤和名苑 江北江北大道 與洪塘之間總建 16萬平方米多層 /小高層 /排屋 /花園洋房多層 78平方米 多層 4700元 /平方米 35%洪都花園 江北洪塘總建 18萬平方米多層 /聯(lián)排 /雙聯(lián)二期多層 140平方米一期 。外來人口購房異軍突起 外來人口在寧波人口比重的越來越大，在民政局的統(tǒng)計中，三分之一來自外地，并且每年的比例仍在上升，如原數(shù)據(jù)計算，每年外來人口僅因結(jié)婚落戶市區(qū)
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