寧波中建集仕港中建城西格蘭春晨品牌提案-113ppt-wenkub
2023-02-13 16:08:39 本頁(yè)面
【正文】 住宅33目標(biāo)客源區(qū)位分析： 區(qū)域客源 15％ 海曙客源 50％ 其它客源 35％原因區(qū)域客源稀薄，且分流于競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案基于區(qū)域鄰近，海曙客源為主力客源TOD即 “公共交通導(dǎo)向開發(fā)模式 ”對(duì)客源影響較大未來(lái)公交導(dǎo)向?qū)⒂绊懩繕?biāo)客源的比例 34目標(biāo)消費(fèi)者特點(diǎn)小結(jié)?群體描述： 寧波新青年一代。? 區(qū)域概念薄弱，選擇物業(yè)以方便工作與生活為主。未來(lái)新寧波人落戶購(gòu)房將成為寧波住宅的另一主力需求。二期一期 4100元 /平方米 。二期 。區(qū)域供應(yīng)以中小面積產(chǎn)品為主 目前區(qū)域在售的盛世酈都、西堤陽(yáng)光以及近期開盤的青年才郡都是以中小面積的戶型為主打產(chǎn)品，并且銷售形式相對(duì)較好，大面積產(chǎn)品供應(yīng)量不多，銷售相對(duì)較慢。20市場(chǎng)發(fā)展迅速，亮點(diǎn)頻頻 由于海曙供需的嚴(yán)重失衡，城西市場(chǎng)發(fā)展迅速，無(wú)論是城西板塊的盛世華城、西城十二庭院，還是泛城西板塊的西堤陽(yáng)光、盛世酈都都有上佳表現(xiàn)。 關(guān)鍵詞：市場(chǎng)細(xì)分 注重公共空間 19城西市場(chǎng)分析 海曙量少價(jià)高，城西為購(gòu)房重要選擇區(qū)域 開始海曙受老城區(qū)土地稀缺限制住宅供應(yīng)量急劇減少，并且價(jià)格已經(jīng)攀升到了 6000元 /平方米以上。 市場(chǎng)品牌意識(shí)不斷提高 從 06年熱銷的都市森林、天合家園、 BOBO城以及金地、中海等樓盤可以看出，品牌開發(fā)商和品牌樓盤受到市場(chǎng)追捧。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)從 “單項(xiàng)冠軍 ”升級(jí)至 “全能冠軍 ” 樓盤憑借單一的戶型、環(huán)境、配套、建材、物管等優(yōu)勢(shì)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。豪強(qiáng) “入侵 ”給本地品牌開發(fā)商巨大壓力。? 北臨聯(lián)豐路延伸段，東面與南面分別有規(guī)劃道路，項(xiàng)目交通動(dòng)線順暢。本項(xiàng)目的出現(xiàn)恰好與城西的歷史發(fā)展契機(jī)相吻合， 它是歷史賦予項(xiàng)目使命，是該區(qū)域城市化進(jìn)程的引擎，是城西中心鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分。 城西板塊該扮演怎么樣的角色？8■規(guī)劃重點(diǎn)： 聯(lián)豐路兩旁用地性質(zhì)由工業(yè)為主轉(zhuǎn)為商貿(mào)金融生活居住公共服務(wù)。 對(duì)于一個(gè)位于全新板塊的項(xiàng)目，我們以發(fā)展的視角來(lái)理解她的真正價(jià)值。成為西部新城板塊啟動(dòng)的號(hào)角者216。成為分眾社區(qū)開發(fā)理念的先行者216。 4城市發(fā)展觀樓市演變史消費(fèi)新趨勢(shì)產(chǎn)品進(jìn)化論5第一部分 城市發(fā)展觀解讀板塊＆剖析項(xiàng)目6“大寧波 ”版圖呈現(xiàn) 隨著幾年來(lái)寧波城市 “東進(jìn)、南拓、北進(jìn) ”策略的逐步實(shí)施，寧波城市已經(jīng)逐漸脫離傳統(tǒng)老三區(qū)的概念范疇，鄞州中心區(qū)、東部新城、江北洪塘商業(yè)中心等區(qū)域即將成為寧波市區(qū)的重要組成部分， “大寧波 ”版圖已經(jīng)依稀可見(jiàn)，寧波逐漸向國(guó)際化大都市靠近。 一個(gè)全新的西部新城即將 ”橫空出世 ”城西版塊關(guān)鍵詞一： 發(fā)展?jié)摿Α⑽鞑啃鲁?關(guān)鍵詞二： “大海曙 ”戰(zhàn)略引擎城西緊連海曙，隨著聯(lián)豐路改造完畢，近期規(guī)劃的輕軌 1號(hào)線與 2號(hào)線分別始于城西的高橋與集仕港，這 2個(gè)區(qū)域的行政規(guī)劃有望 納入海曙管轄 。11項(xiàng)目剖析：? 項(xiàng)目距規(guī)劃中的集仕港鎮(zhèn)中心僅 2公里，距海曙老城區(qū)僅 1015分鐘車程。12小結(jié)客觀與主觀矛盾，我們?nèi)绾蝸?lái)尋求解決之道？客觀分析本案面臨新區(qū)交通不便與居住氛圍未形成等問(wèn)題主觀分析 領(lǐng)航品質(zhì)住宅 提升西部?jī)r(jià)值13我們的解決之道：關(guān)鍵詞：引導(dǎo)生活 創(chuàng)新產(chǎn)品 獨(dú)特的區(qū)位定位 — 重新定義區(qū)位 ,強(qiáng)調(diào)未來(lái)發(fā)展 獨(dú)特的生活主張 引導(dǎo)一種與眾不同的生活方式 獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 創(chuàng)新產(chǎn)品的市場(chǎng)打動(dòng)力14第二部分 樓市演變史15豪強(qiáng)并入， “世界大戰(zhàn) ” 上演 國(guó)內(nèi)外一線開發(fā)商在寧波相繼圈地，競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)得以拉升。 樓市演變趨勢(shì)分析16區(qū)域市場(chǎng)概念淡化，同檔位跨區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)形成 單個(gè)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不僅只局限在區(qū)域的 等距圈 競(jìng)爭(zhēng)，而是形成跨區(qū)域的 等值圈 競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)各檔產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都趨于白熱化的時(shí)候，產(chǎn)品定位將全面細(xì)分市場(chǎng)。?從消費(fèi)觀念上看，對(duì)產(chǎn)品選擇標(biāo)準(zhǔn)也不僅僅局限在地段、戶型， 對(duì)公共空間的重視以及社區(qū)文化的營(yíng)造將是未來(lái)消費(fèi)的主流意識(shí)。集仕港、高橋、石契等鄞西城鎮(zhèn)組成泛城西市場(chǎng)逐漸形成。目前該區(qū)域的年消化量約為 9萬(wàn)平方米，短期內(nèi)供應(yīng)量約為 2： 1，本項(xiàng)目存在一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。三期 8595平方米一期。三期 4950元 /平方米70%頤和名苑 江北江北大道 與洪塘之間總建 16萬(wàn)平方米多層 /小高層 /排屋 /花園洋房多層 78平方米 多層 4700元 /平方米 35%洪都花園 江北洪塘總建 18萬(wàn)平方米多層 /聯(lián)排 /雙聯(lián)二期多層 140平方米一期 。外來(lái)人口購(gòu)房異軍突起 外來(lái)人口在寧波人口比重的越來(lái)越大，在民政局的統(tǒng)計(jì)中，三分之一來(lái)自外地，并且每年的比例仍在上升，如原數(shù)據(jù)計(jì)算，每年外來(lái)人口僅因結(jié)婚落戶市區(qū)
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