【正文】 為大學園區(qū)的數(shù)十萬人口服務，更將吸引數(shù)以百萬計的濟南市區(qū)消費者、外地游客前 往購物消費與游樂。 起價￥ ㎡ 山東壽光蔬菜批發(fā)市場 山東壽光蔬菜批發(fā)市場有限公司位于著名的 “中國蔬菜之鄉(xiāng) ”壽光市，始建于 1984 年 3 月，是首批 151 家 “農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè) ”、 “全國農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場五十強 ”、 “全國蔬菜批發(fā)市場十強 ”、 “農(nóng)業(yè)部首批定點鮮活農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場 ”之一，是全國農(nóng)產(chǎn)品市場協(xié)會常務理事單位。公司注冊資本 億元，是銀行系統(tǒng) “AAA”級信用企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市場以規(guī)模大、檔次高、品種全聞名全國。規(guī)劃占地面積 600 畝，年成交蔬菜 15 億公斤，交易額 28 億元。年上市蔬菜品種300 多個，全國 20 多個省、市、自治區(qū)的蔬菜來此大量交易，是中國北方最大的蔬菜集散中心、價格形成中心和信息交流中心。在國家開通的四條主要蔬菜運輸綠色通道中，其中 “壽光 北京 ”、 “壽光 哈爾濱 ”兩條綠色通道的源頭就是壽光蔬菜批發(fā)市場。 “買全國，賣全國 ”、 “沒有買不到的菜，沒有賣不出去的菜 ”是各級領導和社會各界人士對市場的評價。 市場配套設施完善，建有近 10 萬 平方米的交易服務大廳和大棚，設有冷凍、冷儲、電視監(jiān)控、微機信息聯(lián)網(wǎng)、市場管理中介經(jīng)營等配套機構和設施；市場交易方式領先，交易流程實行 “一卡通 ”結(jié)算方式，蔬菜交易實現(xiàn)了全程電子化； 20xx 年 10 月，市場投資 4000 萬元，建立了國內(nèi)第一家蔬菜電子拍賣市場，以其 “包裝規(guī)格化、重量標準化、質(zhì)量等級化、客戶會員化、交易電子化 ”的五化模式引領了中國蔬菜流通史上的又一次革命；市場檢測手段先進，投資 1500 多萬元建立了一處大型農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心，每周定期對上市蔬菜抽檢，保證了交易蔬菜的安全；市場治安措施得力，有一支經(jīng)山東 省公安廳批準的護衛(wèi)中隊，配合市場公安分局晝夜在市場巡邏，為廣 大客戶創(chuàng)造了放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營環(huán)境。 目前鋪面價格起價￥ ㎡，最佳位置 ㎡ 三、綠色食品、綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及相關市場情況分析： 中國自上世紀九十年代開始發(fā)展綠色食品，勢頭越來越好。特別是近幾年來，綠色食品的產(chǎn)品開發(fā)種類及數(shù)量更是每年以百分之三十的速度遞增。到二 00 四年底，中國內(nèi)地獲得綠色食品認證的企業(yè)有二千八百三十六個，產(chǎn)品有六千四百九十六種。去年，全國有價值八百六十億元人民幣共計四千六百萬噸的綠色食品投 放市場。其中，綠色食品出口總值十二億五千萬美元。 其中山東省有 16 個市 68 個縣（市、區(qū) ） 綠色食品原料種植面積達 350 萬畝，綠色食品年產(chǎn)量達 420 萬噸，銷售收入 50 多億元， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 出口創(chuàng)匯 4 億多美元，創(chuàng)匯額占全國 1/4 強，位居全國第一。 在山東省綠色食品發(fā)展中，深加工產(chǎn)品占所有綠色食品的 60%，比去年增加 20%。傳統(tǒng)名牌產(chǎn)品如山東大花生、冬棗等，在全國一些大中城市及出口國家和地區(qū)享有很高聲譽。 近幾年，我國的種子、有機肥等綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，國外大型農(nóng)資公司也不斷涌入，每年僅種子貿(mào)易額就達 300 億元，而山東省作為我 國農(nóng)業(yè)科技第一強省，是目前該類產(chǎn)業(yè)最密集和活躍的地區(qū)，種子公司全部在壽光設立了營銷中心和示范基地。國內(nèi)外大型農(nóng)業(yè)機械化企業(yè) 80%在山東設有工廠或營銷中心。 由于以上綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，目前山東省尚無相關大型專業(yè)市場，現(xiàn)有市場多為傳統(tǒng)的小型農(nóng)貿(mào)市場，產(chǎn)品雜、質(zhì)量低、規(guī)模小。 20xx年出現(xiàn)的德農(nóng)農(nóng)資超市可算是首家現(xiàn)代化農(nóng)資市場，鼎盛時期在山東擁有超過 500 家連鎖店，但其是以連鎖店形式經(jīng)營，并且沒有綠色食品項目，而近年來隨著母公司德隆的崩潰而陷入困境。山東壽光蔬菜批發(fā)市場作為國內(nèi)最大的蔬菜批發(fā)市場，市場內(nèi)也有部分綠 色產(chǎn)業(yè)業(yè)戶在經(jīng)營，但由于該市場的定位是蔬菜批發(fā)，以上業(yè)戶尚無法形成較大規(guī)模。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分： 項目概況與分析 一、項目概況 項目名稱 ：綠色國際品牌商貿(mào)中心項目 項目申辦單位 ：壽光圣方達建材化工有限公司 申辦單位情況介紹： 項目性質(zhì)： 商業(yè)地產(chǎn) 項目定位 ：依托壽光已形成的國際蔬菜之都的優(yōu)質(zhì)市場環(huán)境，打造國內(nèi)第一家大型國際性綠色經(jīng)濟物流商貿(mào)中心。 經(jīng)營范圍 ：蔬菜精加工、綠色食品、農(nóng)副農(nóng)資、倉儲、內(nèi)銷及出口；國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)種子、綠色有機肥、農(nóng)用機械展示及交易；綠色食品、通用食品及為之配套的加工設備、運輸設備等 多元化市場交易及市場中介配套服務。 交易方式 ：傳統(tǒng)的市場交易與互聯(lián)網(wǎng)貿(mào)易。 項目建設規(guī)模 ：項目總占地 1000 畝，計劃投資 億元。 一期開發(fā)建設內(nèi)容： 一期開發(fā)面積約 300 畝，主要為市場交易區(qū)，分 A、 B、 C、 D 四個功能區(qū)，可銷售單位總計 704 個。 二、項目的組織機構 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 相關部門： 行政管理中心所屬部門 （一）總經(jīng)理辦公室：負責行政管理中心的日常工作 （二）項目公關部：負責項目的對外公共關系 （三）人力資源部：負責項目人才的聘用和培訓等 （四）勞動工資部：負責項目的工資支出等 （五 ）保衛(wèi)部：負責保衛(wèi)工作 董事會 總經(jīng)理 行 政 管 理 中 心 財務管理中心 工程管理中心 資本運營中心 項目開發(fā)中心 項目招商中心(銷售部) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 財務管理中心所屬部門 （一）項目財務計劃部：負責項目財務計劃 （二）項目財務監(jiān)督管理部：負責對項目財務的監(jiān)督管理 （三）項目資金管理部：負責項目資金運營管理事宜 工程管理中心 （一）項目預算部：負責項目的預算工作 （二）項目設計部：負責組織項目的設計 （三）項目監(jiān)理部：負責對項目的監(jiān)督管理 （四）項目建設部：負責項目所有施工建設事宜 （五）物資供應部：負責項目物資供應工作 （六）工程質(zhì)量部：負責項目工程的質(zhì)量保證 （七）工程安全部：負責項目工程的安全事宜 （八）總工程師辦公室：負責項 目工程管理中心的日常工作 （九）項目招標部：負責項目的招標、議標等工作 資本運營中心：負責項目資本有效運營 項目招商中心（銷售部） （一）國內(nèi)項目招商部：負責項目國內(nèi)的選商工作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）國外項目招商部：負責項目國外的選商工作 （三）客戶服務中心：負責項目招商接待事宜 （四）策劃宣傳部：銷售總監(jiān)直管，委托專業(yè)廣告策劃公司具體策劃執(zhí)行 （五）營銷總監(jiān)辦公室：負責項目招商的日常工作 項目開發(fā)中心 （一）項目科研部：負責項目科研的開發(fā)研究工作 （二）項目論證部：負責項目可行性論證等工作 三、項目 SWOT 分析 （一） 、區(qū)位優(yōu)勢 隨著中國加入 WTO，與國際市場接軌，現(xiàn)階段的市場基礎設施建設已滿足不了現(xiàn)代化國際商務市場需求。山東省的精裝蔬菜及綠色食品已實現(xiàn)大量出口，而境外的綠色食品和保健食品也將大量涌入，中國現(xiàn)有的市場基礎設施建設難以適應國際市場的需求，鑒于壽光已成為中國蔬菜之都，綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)已形成規(guī)模，創(chuàng)建現(xiàn)代化綠色國際品牌商貿(mào)中心項目即可填充國內(nèi)空白，又可與國內(nèi)綠色蔬菜基地形成資源互動。 壽光市是綠色蔬菜資源地，具有品牌形象，隨著人們生活質(zhì)量的提高，改變了飲食結(jié)構、追求無公害綠色蔬菜食品，從而滿足對長壽與健康的追求。而 壽光市是無公害蔬菜基地，在全國人們心目中，已樹立起壽光市良好品牌形象，為此把綠色國際品牌交易市場建立在壽光市，具有一定影響，有助于項目營銷。 壽光市已初步具備國際市場氛圍，“國際蔬菜博覽會”建立在壽光市，壽光市是名副其實蔬菜基地。為此，壽光市已具備了國際綠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 色食品市場氛圍。 壽光位于濟青高速大動脈中心點，距濟南、青島國際機場各 150 公里，擁有兩條國際特批綠色通道（北京、哈爾濱），青羊鐵路縱貫南北、各類省道、國道縱橫交錯，北部國家二級港可直通周邊國家。壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心項目位于壽光經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，交通環(huán)境優(yōu)良 ，以上各交通環(huán)節(jié)均可第一時間到達，物流環(huán)境無可比擬。政府為基礎設施建設項目、深加工項目等提供優(yōu)惠政策，創(chuàng)造良好軟環(huán)境，領導決策開明。為項目定址壽光市提供了寬松的軟環(huán)境。 （二）、項目自身軟件優(yōu)勢 開發(fā)實力雄厚 該項目由濰坊市圣方達建材化工有限公司與英屬維爾京群島地區(qū)鼎峰投資有限公司合作設立的壽光圣豐管理服務有限公司具體實施。該公司注冊資金 980 萬美元，計劃總投資 8000 萬美元。濰坊市圣方達建材化工有限公司在壽光具有良好的社會聲譽與豐富的管理經(jīng)驗；鼎峰投資有限公司已有十多年的成功投資歷史，資金實力雄 厚，資本運作經(jīng)驗豐富。在壽光市加強招商引資力度之時，把目光放在了壽光，所以該項目占據(jù)著天時與地利。 智能化網(wǎng)絡平臺全面應用 項目采用專統(tǒng)交易模式加現(xiàn)代化網(wǎng)絡經(jīng)營的手段，使入住業(yè)戶有更大盈利空間。項目投入使用后，開發(fā)商將在信息中心設獨立服務器、大型交易顯示屏，并建立大型門戶網(wǎng)站，為所有業(yè)戶免費開設網(wǎng)上商鋪。同時免費為所有業(yè)戶安裝開發(fā)商獨立開發(fā)的尖端信息軟件，該軟件可使用戶在與異地客戶交流時實現(xiàn)視頻交流（含國外客戶），但通訊費幾乎為零，這將大大降低業(yè)戶出差和聯(lián)絡成本，提高效益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心智能 化網(wǎng)絡平臺的搭建具體如下： A：建立大型 B2B、 B2C 網(wǎng)上交易平臺 建立網(wǎng)站是