【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分、壽光概述 第二部分、市場(chǎng)環(huán)境分析 1）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析 2）山東省大型市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 3）綠色食品、綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)市場(chǎng)情況分析 第三部分、 項(xiàng)目概況 與分析 1）區(qū)位優(yōu)勢(shì) 2）項(xiàng)目自身軟件優(yōu)勢(shì) 3）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 4）項(xiàng)目劣勢(shì)分析 5）項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 第四部分、項(xiàng)目定位 1）項(xiàng)目功能定位 2）項(xiàng)目形象定位 3）項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4）銷售手段定位 第五部分、銷售執(zhí)行計(jì)劃 1）銷售階段 2）業(yè)務(wù)策略 3）企化策略 第六部分、開發(fā)投資回報(bào)與創(chuàng)造社會(huì)效益分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分、壽光概述 壽光市地處山東半島中北部，渤海萊州灣南畔，距青島、濟(jì)南各 150 公里，海岸線長(zhǎng) 56 公里，總面積 2180 平方公里，人口 108萬(wàn)。壽光歷史文化悠久，漢字鼻祖?zhèn)}頡在這里創(chuàng)造了象形文字，世界上第一部農(nóng)學(xué)巨著《齊民要術(shù)》的作者賈思勰就誕生于此。改革開放以來(lái)，壽光這片古老而年輕的土地發(fā)生了翻天覆地的變化。 20xx 年，全市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 193 億元；財(cái)政總收入 億元，地方財(cái)政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5016 元，壽光已連續(xù) 7 次躋身“中國(guó)農(nóng)村綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）”行列，目前列第 53 位，農(nóng)業(yè)增加 值列全國(guó)第 19 位，全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)第 38 位。 壽光是胡錦濤總書記保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動(dòng)聯(lián)系點(diǎn)。 20xx 年 4 月總書記百忙之中親臨壽光視察，并發(fā)表了重要講話，對(duì)壽光提出了“四點(diǎn)殷切希望”。 物產(chǎn)資源豐富 壽光美麗富饒，南部沃野平疇，水源豐沛，是糧食、蔬菜、果品生產(chǎn)基地；北部鹵水儲(chǔ)量豐富，宜鹽面積 260 萬(wàn)公畝，是全國(guó)三大重點(diǎn)鹽業(yè)產(chǎn)區(qū)之一和重要的鹽化工基地；西北部石油和天然氣儲(chǔ)量豐富；沿海灘涂達(dá) 15 萬(wàn)畝，主要經(jīng)濟(jì)魚類 20 余種。 交通方便快捷 濟(jì)青高速公路橫貫東西，青羊鐵路縱貫?zāi)媳保瑸H高、羊臨等省道、國(guó) 道縱橫交錯(cuò)。北部二類開放口岸羊口港可直通周邊國(guó)家和地區(qū)。距離濟(jì)南、青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)各 150 公里，距濰坊機(jī)場(chǎng) 50 公里。 農(nóng)業(yè)水平較高 壽光是冬暖式蔬菜大棚的發(fā)祥地、著名的“中國(guó)蔬菜之鄉(xiāng)”，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、國(guó)際化走在了全國(guó)前列。壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 全國(guó)的蔬菜集散中心、價(jià)格形成中心和信息交流中心。 依托蔬菜品牌優(yōu)勢(shì)，由農(nóng)業(yè)部、科技部、商務(wù)部、國(guó)家旅游局等國(guó)家十一部委和山東省人民政府聯(lián)合主辦的“中國(guó)（壽光）國(guó)際蔬菜科技博覽會(huì)”已連續(xù)成功舉辦了六屆，有來(lái)自世界 70 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的來(lái)賓參觀了博覽會(huì)，參會(huì)人數(shù)超過了 319 萬(wàn) 人，擴(kuò)大了壽光的對(duì)外交流與合作。 工業(yè)實(shí)力雄厚 壽光初步形成了造紙包裝、海洋化工、機(jī)械制造、紡織服裝、蔬菜加工、新型建材六大支柱產(chǎn)業(yè)，培育起了晨鳴紙業(yè)、巨能電力、聯(lián)盟化工、墨龍機(jī)械、魯麗板材、富康制藥等一批骨干企業(yè)，全市擁有晨鳴 A 股、 B 股，墨龍 H 股，凱馬 B 股 4 只上市股票。 20xx年，銷售收入過億元的企業(yè)達(dá)到 30 家，過 10 億元的 4 家，其中晨鳴集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元。國(guó)際化戰(zhàn)略不斷推進(jìn)，全市已引進(jìn)外商投資企業(yè) 120 家，并先后在美國(guó)、日本、俄羅斯等 13 個(gè)國(guó)家創(chuàng)辦了海外企業(yè)；自營(yíng)進(jìn)出口企業(yè) 138 家，出口商品發(fā) 展到 12 大類，銷往 70 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 三產(chǎn)商貿(mào)繁榮 現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、市場(chǎng)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、新興服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，凝聚了人氣，創(chuàng)造了商機(jī)。市百貨大樓成為山東省惟一進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)的縣級(jí)零售商店。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源豐富，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)了中華牡丹園、彌河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園等景區(qū)，壽光蔬菜高科技示范園和林海生態(tài)博覽園是全國(guó) 首批“工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”。 城市功能完善 積極創(chuàng)建“國(guó)家衛(wèi)生城市、全國(guó)環(huán)保模范城市、全國(guó)文明城市、全國(guó)園林城市”，城市面貌日新月異，城市功能不斷完善。在全省率先實(shí)現(xiàn)了村村通等級(jí)柏油路，公路通車?yán)锍踢_(dá) 2040 公里，公路密度達(dá)到每百平方公里 93 公里。對(duì)城區(qū)道路進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)綠化美化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 亮化，城市綠化覆蓋率達(dá)到 39％。建設(shè)了一批現(xiàn)代化商住小區(qū)和休閑娛樂場(chǎng)所，居民生活品質(zhì)不斷提升，是“山東省園林城市”和“山東省最適宜人居環(huán)境城市”。 社會(huì)文明和諧 科技服務(wù)體系健全，實(shí)現(xiàn)了科技與經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展，被評(píng)為“全國(guó)科技工作先進(jìn)市”。壽光有自己的大學(xué)，濰坊科技職業(yè)學(xué)院是全國(guó)兩所縣辦大學(xué)之一。教育事業(yè)不斷創(chuàng)新，全市現(xiàn)有各類職業(yè)學(xué)校在校生 2 萬(wàn)多人，人才資源豐富，每年可為企業(yè)輸送充足的技術(shù)工人和管理人員。積極推進(jìn)“平安菜鄉(xiāng)”和“誠(chéng)信 菜鄉(xiāng)”建設(shè)，市民文明素質(zhì)和城鄉(xiāng)文明程度不斷提高，是“全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)市”和“全省精神文明建設(shè)工作先進(jìn)市”。 熱情奔放、誠(chéng)實(shí)守信的壽光人民誠(chéng)摯歡迎有識(shí)之士前來(lái)投資興業(yè)！ 第二部分、 市場(chǎng)環(huán)境分析 一、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析： 今年 3 月份，商務(wù)部在全國(guó)所作的一項(xiàng)調(diào)查顯示， 20xx 年全國(guó)大中城市商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)投資額超過 1000 億，同比增長(zhǎng) 40%，局部有過熱現(xiàn)象，但市場(chǎng)總體形勢(shì)仍然不足，過熱現(xiàn)象主要表現(xiàn)為同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重。商務(wù)部領(lǐng)導(dǎo)在最近的講話中說仍要加快市場(chǎng)體制建設(shè)，研究吸引投資的政策，調(diào)動(dòng) 社會(huì)各方面對(duì)市場(chǎng)建設(shè)的積極性，引導(dǎo)各方面資本進(jìn)入市場(chǎng)，加大對(duì)商品市場(chǎng)建設(shè)的投入，同時(shí)也指出，對(duì)商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 網(wǎng)點(diǎn)的開發(fā)和建設(shè)要分類指導(dǎo)，防止重復(fù)建設(shè)和盲目投資。 二、山東省大型市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析： 山東省目前已建或在建的大型市場(chǎng)項(xiàng)目投資過億元的已達(dá)幾十個(gè)，以下幾家為主要代表： 山東濟(jì)北國(guó)際物流中心 山東濟(jì)北國(guó)際物流中心 是山東省 30 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，濟(jì)南北跨第一座超大型物流園，首家導(dǎo)入現(xiàn)代管理模式的批發(fā)城，西起京福高速公路，南接 308 國(guó)道，氣勢(shì)磅礴，規(guī)模宏大。 該項(xiàng)目由數(shù)家外資財(cái)團(tuán)攜手打造，香港大世紀(jì)公司投資，旗下 山東齊齊發(fā)大市場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃投入百億巨資，分六年打造成為中國(guó)北方最具規(guī)模的國(guó)際性物流中心。 項(xiàng)目包括：超大型批發(fā)市場(chǎng)、大型汽車交易市場(chǎng)、大型物流倉(cāng)庫(kù)（公信倉(cāng)庫(kù)）、大型客貨聯(lián)運(yùn)市場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、物流配套寫字樓、司機(jī)旅店、加油站及修理廠、物流配套住宅區(qū)、 B2B 電子商務(wù)交易平臺(tái)等。 該項(xiàng)目位于齊河黃河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，目前一期工程已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)封頂階段。項(xiàng)目一經(jīng)推出便吸引了眾多商家的目光，浙江、江蘇、廣東、上海、河北、河南等 15 省市商家紛紛表達(dá)強(qiáng)烈的加盟意向，日本、韓國(guó)、中亞、東南亞 等地近百組客商致電致函咨詢。濟(jì)南北跨和現(xiàn)代物流成為了社會(huì)各界廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)，目前一期銷售狀況良好。 目前大型批發(fā)市場(chǎng)鋪位（均為 2 層）均價(jià)：￥ ㎡（ 40 年產(chǎn)權(quán)） 香江光彩大市場(chǎng) 香江光彩大市場(chǎng)坐落于聊城建設(shè)西路北側(cè)，東倚客運(yùn)總站，西靠京九鐵路，北接濟(jì)館高速公路，貨運(yùn)中心就在其中，聊城香江光 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 彩大市場(chǎng)占地 5000 畝、總建筑面積約為 300 多萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)種類包括服裝鞋帽、輕紡、小商品、日雜百貨、副食、建材裝飾材料、家電、五金機(jī)電、汽車、農(nóng)機(jī)、生產(chǎn)資料等若干個(gè)超大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。其目標(biāo)是輻射山東、河北、 河南、山西數(shù)省方圓 500 公里范圍的逾億人口，使聊城成為華北地區(qū)最大的現(xiàn)代化商貿(mào)物流批發(fā)基地。特點(diǎn)：第一，兼具大商貿(mào)中心和大物流中心兩大功能；第二，規(guī)模龐大，商品種類齊全。國(guó)內(nèi)罕見，屬國(guó)家級(jí)超大型；第三，裝備現(xiàn)代信息系統(tǒng)。 市場(chǎng)有著幾近完美的配套設(shè)施：大型廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、電信、銀行、郵政、超市、美食街等生活配套一應(yīng)俱全，還提供保安、維修、保潔、日常管理服務(wù)，定期舉辦各種商品博覽會(huì)及文化活動(dòng)等等。以后的開發(fā)還將陸續(xù)配備居住小區(qū)，托兒所，學(xué)校等，整個(gè)市場(chǎng)可 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 視為一個(gè)完全開放又相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)城鎮(zhèn)。電話、光 纖、寬帶網(wǎng)的接入、小區(qū)局域網(wǎng)的建立，為開拓電子商務(wù)提供了硬件上的支持、使大市場(chǎng)及入場(chǎng)商戶能真正做到立足北方、輻射全國(guó)乃至全球。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一期均價(jià)￥ ㎡（ 20xx 年 10 月開盤）已清盤 二期目前銷售價(jià)已升至￥ ㎡，銷售已超過 60% 明珠新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng) 以國(guó)際頂級(jí)商業(yè)模式 ——Shoppingmall 打造的明珠新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)是由山東建工集團(tuán)獨(dú)家投資開發(fā)的大型一站式購(gòu)物中心，地處長(zhǎng)清區(qū)新城區(qū)與大學(xué)園區(qū)中心地段，北臨新拓寬的長(zhǎng)清大道、魯能工業(yè)園，東倚鳳凰路、文昌山；東南是大型別墅區(qū)文昌山莊，西臨文 昌路、文昌小區(qū)，交通十分便利。明珠新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)占地 106 畝，建筑面積為 6 萬(wàn)余平米，商業(yè)部分面積為 5 萬(wàn)平米，將建成濟(jì)南市最大的 SHOPPINGMALL，填補(bǔ)新城區(qū)缺乏大型購(gòu)物中心的市場(chǎng)空白，它集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、旅游于一體，又特別委托德國(guó)著名的 D+J 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格的外觀令人耳目一新，將成為長(zhǎng)清區(qū)的標(biāo)志性建筑物。 快樂購(gòu)物的休閑態(tài)度、以人為本的增值服務(wù)、豐厚的旅游資源、大學(xué)園區(qū)的人文優(yōu)勢(shì) ——明珠新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)，呈現(xiàn)在市民面前的將是最流行的時(shí)尚發(fā)布地、最與眾不同的 休閑中心、最具人文特色的旅游商業(yè)巨無(wú)霸。建成后不但