【正文】 主要有以下兩種：? A．企．企 業(yè)業(yè) 住宅建住宅建 設(shè)設(shè) 存款。企存款。企 業(yè)擁業(yè)擁 有準(zhǔn)有準(zhǔn) 備備 用于住宅建用于住宅建 設(shè)設(shè) 的的 暫閑暫閑 置置 資資金包括用于住宅建金包括用于住宅建 設(shè)設(shè) 、 維維 修、房租修、房租 補(bǔ)貼補(bǔ)貼 的的 資資 金，出售新建住宅和金，出售新建住宅和舊住宅出售回收的舊住宅出售回收的 資資 金，以及企金，以及企 業(yè)業(yè) 其他已提取尚需其他已提取尚需 專專 用的住宅建用的住宅建設(shè)資設(shè)資 金，把金，把 這這 些些 資資 金存入房地金存入房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行就構(gòu)成了企行就構(gòu)成了企 業(yè)業(yè) 住宅建住宅建 設(shè)設(shè) 存存款。款。? B．房地．房地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)經(jīng)營發(fā)經(jīng)營 企企 業(yè)業(yè) 存款。房地存款。房地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)經(jīng)營發(fā)經(jīng)營 企企 業(yè)業(yè) ，包括各，包括各 類類城市城市 綜綜 合開合開 發(fā)發(fā) 公司、公司、 對對 外承包工程公司和房地外承包工程公司和房地 產(chǎn)買賣產(chǎn)買賣 、租、租 賃賃 等等 經(jīng)經(jīng)營營 公司，把公司，把 擁擁 有的有的 貨幣資貨幣資 金存入房地金存入房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行的部分，構(gòu)成了房地行的部分，構(gòu)成了房地產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)經(jīng)營發(fā)經(jīng)營 企企 業(yè)業(yè) 存款。在房地存款。在房地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)經(jīng)營發(fā)經(jīng)營 企企 業(yè)業(yè) 存款中不包括存款中不包括 這這 些些企企 業(yè)發(fā)業(yè)發(fā) 行股票、行股票、 債債 券等有價券等有價 證證 券籌集的券籌集的 資資 金存款，以及地方政府金存款，以及地方政府等等 撥給這撥給這 些企些企 業(yè)業(yè) 的商品房周的商品房周 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 金存款等。商品房周金存款等。商品房周 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 金存款是地金存款是地方政府從國家或地方投方政府從國家或地方投 資資 的住宅中提出一部分交的住宅中提出一部分交 這這 些企些企 業(yè)業(yè) 出售，出售，取得的取得的 貨幣貨幣 收入作收入作 為為 房房 產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)經(jīng)營 的周的周 轉(zhuǎn)資轉(zhuǎn)資 金，由金，由 這這 些企些企 業(yè)業(yè) 存入房地存入房地產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行，行， 這這 部分部分 資資 金不能任意沖金不能任意沖 銷銷 ，必，必 須須 周周 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 使用。使用。 ? ②② 儲儲 蓄存款。即指人民群眾把蓄存款。即指人民群眾把 結(jié)結(jié) 余的或待用的余的或待用的貨幣貨幣 收入存入到收入存入到 銀銀 行中去的一種行中去的一種 儲儲 蓄行蓄行 為為 。房地房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行的住宅行的住宅 儲儲 蓄是居民存入的準(zhǔn)蓄是居民存入的準(zhǔn) 備備 用于用于購買購買 、建造和、建造和 維維 修住宅的一種修住宅的一種 專門專門 性性 儲儲 蓄，蓄，具有具有 專專 用性、用性、 積積 累性、累性、 穩(wěn)穩(wěn) 定性和存定性和存 貸結(jié)貸結(jié) 合、合、期限期限 較長較長 的特點。的特點。? 房地房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行的行的 儲儲 蓄存款主要有以下幾種：蓄存款主要有以下幾種：? A．住宅有．住宅有 獎儲獎儲 蓄蓄? 住宅有住宅有 獎儲獎儲 蓄是將蓄是將 儲儲 蓄存款蓄存款 應(yīng)應(yīng) 得利息的部分或全部得利息的部分或全部作作 為為 住宅住宅 獎獎 品或其他品或其他 獎獎 品與品與 獎獎 金的形式支付金的形式支付 給給 中中 獎獎儲戶儲戶 的一種住宅的一種住宅 儲儲 蓄。蓄。 這這 種種 儲儲 蓄有利于激蓄有利于激 發(fā)發(fā) 人民群人民群眾的眾的 興興 趣，使得房地趣，使得房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行能在行能在 較較 短的短的 時間時間 內(nèi)吸收內(nèi)吸收較較 多的社會多的社會 閑閑 置置 資資 金，支援住宅開金，支援住宅開 發(fā)發(fā) 建建 設(shè)設(shè) 。 這這 種住種住宅有宅有 獎儲獎儲 蓄能迎合一部分群眾的心理，蓄能迎合一部分群眾的心理， 頗頗 受受 歡歡 迎。迎。住宅有住宅有 獎儲獎儲 蓄的蓄的 設(shè)計設(shè)計 要注意科學(xué)性、合理性和開要注意科學(xué)性、合理性和開 獎獎方式的公正性，從而促方式的公正性，從而促 進(jìn)進(jìn) 住宅有住宅有 獎儲獎儲 蓄的健康蓄的健康 發(fā)發(fā)展。住宅有展。住宅有 獎儲獎儲 蓄的形式可根據(jù)基本蓄的形式可根據(jù)基本 儲儲 種作適當(dāng)?shù)姆N作適當(dāng)?shù)淖冏?化來化來 規(guī)規(guī) 定。常定。常 見見 的形式有：定期定的形式有：定期定 額額 住宅有住宅有 獎儲獎儲蓄、定期定蓄、定期定 額額 住宅有住宅有 獎獎 有息有息 儲儲 蓄、零存整取集體蓄、零存整取集體 戶戶住宅有住宅有 獎獎 有息有息 儲儲 蓄等。蓄等。 ? B．存．存 貸結(jié)貸結(jié) 合的住房合的住房 儲儲 蓄蓄? 存存 貸結(jié)貸結(jié) 合的住房合的住房 儲儲 蓄又稱住房蓄又稱住房 儲儲 蓄蓄 貸貸 款，是款，是一種支持居民一種支持居民 購買購買 、建造住房，推、建造住房，推 進(jìn)進(jìn) 住房商品住房商品化的化的 儲儲 蓄蓄 貸貸 款?？?。 對對 于具有當(dāng)?shù)爻怯诰哂挟?dāng)?shù)爻?鎮(zhèn)鎮(zhèn) 正式正式 戶戶 口口，具有，具有 購買購買 、建造住房的合同、建造住房的合同、 協(xié)議協(xié)議 或其他或其他證證 明文件，在房地明文件，在房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行存有行存有 規(guī)規(guī) 定定 額額 度的住度的住房房 儲儲 蓄存款，并有蓄存款，并有 償還償還 能力的居民，在用本人能力的居民，在用本人房房 產(chǎn)產(chǎn) 、有價、有價 證證 券等作擔(dān)保的情況下，可以向房券等作擔(dān)保的情況下，可以向房地地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行申行申 請請 住房住房 儲儲 蓄蓄 貸貸 款。款。? 住房住房 儲儲 蓄蓄 貸貸 款的形式主要有：款的形式主要有： ? a．零存整取和整存整取。．零存整取和整存整取。? 零存整取，整借零零存整取，整借零 還還 。 儲儲 蓄期限分蓄期限分 為為 1年、年、 2年、年、 3年、年、 4年和年和 5年，按月均存，數(shù)年，按月均存，數(shù) 額額 不限，到期一次支取不限，到期一次支取本息，并可以申本息，并可以申 請請 期限比期限比 儲儲 蓄期限蓄期限 長長 1倍的住宅倍的住宅 儲儲 蓄蓄貸貸 款款? 整存整取，零借零整存整取，零借零 還還 。 儲儲 蓄期限分蓄期限分 為為 1年、年、 2年，一年，一次存入，數(shù)次存入，數(shù) 額額 不限，到期一次支取本息，并借款。不限，到期一次支取本息，并借款。 1年期的年期的 儲戶儲戶 到期后可以申到期后可以申 請請 1年至年至 5年期的住宅年期的住宅 儲儲 蓄蓄貸貸 款；款； 2年期的年期的 儲戶儲戶 到期后可以申到期后可以申 請請 1年至年至 10年期的年期的住宅住宅 儲儲 蓄蓄 貸貸 款?？睢? 零存整取和整存整取住房零存整取和整存整取住房 儲儲 蓄蓄 貸貸 款，最高款，最高 貸貸 款款 額額 一一般不超般不超 過儲過儲 蓄蓄 額額 的的 1至至 2倍，各地倍，各地 規(guī)規(guī) 定不一。定不一。 ? b．零存整借和整存整借。．零存整借和整存整借。? 零存整借，整借零零存整借，整借零 還還 。 儲儲 蓄期限分蓄期限分 為為 1年、年、 2年、年、 3年、年、 4年和年和 5年，按月均存，數(shù)年，按月均存，數(shù) 額額 不限，不限， 儲儲 蓄到期后蓄到期后 繼續(xù)繼續(xù) 存存 儲儲 ，并可以申，并可以申請請 比比 儲儲 蓄期限蓄期限 長長 1倍的住宅倍的住宅 儲儲 蓄蓄 貸貸 款。款。? 整存整借，整借零整存整借，整借零 還還 。 儲儲 蓄期限分蓄期限分 為為 1年、年、 2年，一次存入，年，一次存入，數(shù)數(shù) 額額 不限。不限。 1年期的年期的 儲戶儲戶 ，到期后可以申，到期后可以申 請請 1年到年到 5年的住宅年的住宅 儲儲蓄蓄 貸貸 款；款； 2年期的年期的 儲戶儲戶 到期后可以申到期后可以申 請請 1年至年至 10年期的住宅年期的住宅 儲儲蓄蓄 貸貸 款。原款。原 儲儲 蓄蓄 額額 均需均需 繼續(xù)繼續(xù) 存入。存入。? 零存整借和整存整借住房零存整借和整存整借住房 儲儲 蓄蓄 貸貸 款，最高款，最高 貸貸 款款 額額 一般均不得一般均不得超超 過過 原原 儲儲 蓄蓄 額額 的的 2倍。倍。? 儲戶儲戶 支用住房支用住房 儲儲 蓄蓄 貸貸 款。一般采取款。一般采取 轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)賬 方式。方式。 儲戶儲戶 在在 貸貸 款式款式合同合同 規(guī)規(guī) 定的定的 還還 款期內(nèi)，未按款期內(nèi)，未按 規(guī)規(guī) 定定 還還 款的，將被款的，將被 處處 以加息，直以加息，直至由房地至由房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行依法行依法 處處 分擔(dān)保物。房地分擔(dān)保物。房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行未按合同支付行未按合同支付貸貸 款，影響款，影響 儲戶儲戶 支用的，要支用的，要 計計 算算 罰罰 金，作金，作 違約違約 金付金付 給貸給貸 款款 儲儲戶戶 。 ? C．． 政策性住房基金政策性住房基金 儲儲 蓄蓄? 政策性住房基金政策性住房基金 儲儲 蓄是蓄是 順應(yīng)順應(yīng) 住房制度改革，住房制度改革， 歸歸 集住集住房建房建 設(shè)資設(shè)資 金，金， 實現(xiàn)實現(xiàn) 住房自有目的而住房自有目的而 設(shè)設(shè) 立的一個立的一個 帶帶 有有強(qiáng)強(qiáng) 制性的政策性制性的政策性 儲儲 蓄品種。此蓄品種。此 儲儲 蓄收蓄收 儲時儲時 采取采取 強(qiáng)強(qiáng) 制制性，如按性，如按 職職 工工工工 資資 收入的一定比例收收入的一定比例收 儲儲 ，或按，或按 職職 工工獲獲 配住房建筑面配住房建筑面 積積 的一定比例收的一定比例收 儲儲 ，此，此 儲儲 蓄的使用蓄的使用方向有的有明確方向有的有明確 規(guī)規(guī) 定，如定，如 規(guī)規(guī) 定只能用于個人與定只能用于個人與 親親 屬屬購購 建自用住房、私房翻建與大修；或者建自用住房、私房翻建與大修；或者 規(guī)規(guī) 定要存定要存 滿滿 一一定期限才能支用等。政策性住房基金定期限才能支用等。政策性住房基金 儲儲 蓄具體形式有蓄具體形式有公公 積積 金金 儲儲 蓄和公房蓄和公房 儲儲 蓄等。蓄等。? 住房住房 儲儲 蓄存款蓄存款 還還 有其他形式，如有其他形式，如 獎獎 售平價住房售平價住房 儲儲蓄，其中蓄，其中 獎獎 者可者可 獲購買獲購買 平價住房的平價住房的 權(quán)權(quán) 利；以息抵租利；以息抵租住房住房 儲儲 蓄，蓄， 這這 是以存款利息抵是以存款利息抵 償償 住房租金來確定住房租金來確定 儲儲蓄本金的一種住房蓄本金的一種住房 儲儲 蓄。蓄。 ? ③③ 其他存款其他存款? 其他存款是指上述企其他存款是指上述企 業(yè)業(yè) 存款、存款、 儲儲 蓄存款之外的存款，蓄存款之外的存款，或者兼有企或者兼有企 業(yè)業(yè) 存款和存款和 儲儲 蓄性蓄性 質(zhì)質(zhì) 的存款。的存款。 這這 些存款主些存款主要有：要有：? A．土地開．土地開 發(fā)發(fā) 基金存款基金存款? 它是指土地管理部它是指土地管理部 門門 向土地使用與開向土地使用與開 發(fā)發(fā) 者按一定者按一定 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)收取的土地使用收取的土地使用 費費 和土地開和土地開 發(fā)費發(fā)費 后的存款。土地使用后的存款。土地使用費費 是土地所有者憑其是土地所有者憑其 對對 土地的所有土地的所有 權(quán)權(quán) 而向使用者收取而向使用者收取的收益，其的收益，其 實質(zhì)實質(zhì) 就是地租；土地開就是地租；土地開 發(fā)費則發(fā)費則 是土地使是土地使用者在取得土地使用用者在取得土地使用 權(quán)時權(quán)時 一次性支付的土地開一次性支付的土地開 發(fā)發(fā) 的部的部分分 補(bǔ)償補(bǔ)償 （一部分由國家（一部分由國家 補(bǔ)償補(bǔ)償 ）。土地開）。土地開 發(fā)發(fā) 基金基金 歸歸 所所有者所有。有者所有。 ? B．政府住宅建．政府住宅建 設(shè)債設(shè)債 券券? 它是指政府它是指政府 發(fā)發(fā) 行住宅建行住宅建 設(shè)債設(shè)債 券后籌得的券后籌得的 資資 金存入房金存入房地地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行所形成的存款。行所形成的存款。? C．房地．房地 產(chǎn)產(chǎn) 抵押抵押 債債 券存款券存款? 它是指房地它是指房地 產(chǎn)產(chǎn) 金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu) 發(fā)發(fā) 行以受押的房地行以受押的房地 產(chǎn)產(chǎn) 作作 為為 擔(dān)擔(dān)保的房地保的房地 產(chǎn)產(chǎn) 金融金融 債債 券而形成的存款，券而形成的存款， 這這 是我國房地是我國房地產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行今后行今后 調(diào)節(jié)資產(chǎn)負(fù)債調(diào)節(jié)資產(chǎn)負(fù)債 狀況，狀況， 調(diào)劑頭調(diào)劑頭 寸的一個寸的一個 發(fā)發(fā)展方向。展方向。? D．住宅合作社存款．住宅合作社存款? 住宅合作社是群眾性互相住宅合作社是群眾性互相 協(xié)協(xié) 作建房作建房 組織組織 。它的建房。它的建房資資 金來源是由社金來源是由社 員員 入股入股 儲儲 蓄蓄 資資 金和社金和社 員員 所在所在 單單 位、位、社區(qū)的一定的社區(qū)的一定的 資資 助助 資資 金構(gòu)成。金構(gòu)成。 這這 些些 資資 金由合作社集金由合作社集中，并將中，并將 貨幣資貨幣資 金存入金存入 銀銀 行，行， 這這 就構(gòu)成了住宅合作就構(gòu)成了住宅合作社存款。社存款。 ? E．住房建．住房建 設(shè)設(shè) 基金基金 獎獎 券存款券存款? 這這 是由政府有關(guān)部是由政府有關(guān)部 門門 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 設(shè)設(shè) 立的商品住房基金立的商品住房基金會，會， 經(jīng)經(jīng) 有關(guān)部有關(guān)部 門門 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 發(fā)發(fā) 行住房建行住房建 設(shè)設(shè) 基金募捐基金募捐獎獎 券，籌集住房建券，籌集住房建 設(shè)資設(shè)資 金后，由商品住房基金金后，由商品住房基金會將所籌集的會將所籌集的 資資 金存入房地金存入房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行而形成的住行而形成的住房建房建 設(shè)設(shè) 基金基金 獎獎 券存款。此做法在住宅制度改革券存款。此做法在住宅制度改革深化中可以作深化中可以作 為為 低息或無息低息或無息 資資 金支持安居工程金支持安居工程的開的開 發(fā)發(fā) ，幫助低收入家庭，幫助低收入家庭 實現(xiàn)實現(xiàn) 住宅自有化。住宅自有化。? 其他存款其他存款 還還 包括同包括同 業(yè)業(yè) 存款等。存款等。 （（ 2）按受信期限分）按受信期限分 類類 。? 房地房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行存款行存款 還還 可按房地可按房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行受信期限的不同行受信期限的不同，分，分 為為 活期存款、定期存款和定活兩便存款?；钇诖婵?、定期存款和定活兩便存款。? ①① 活期存款活期存款? 它指存款授信人事先不它指存款授信人事先不 約約 定存期，可以隨定存期，可以隨 時時 存入、支存入、支取和取和 續(xù)續(xù) 存的存款?；钇诖婵罹哂辛鞔娴拇婵睢；钇诖婵罹哂辛?動動 性大、存取性大、存取 頻頻繁、利率繁、利率 較較 低的特點。房地低的特點。房地 產(chǎn)銀產(chǎn)銀 行可以利用活期存款行可以利用活期存款的特點，的特點， 擴(kuò)擴(kuò) 大與客大