某地產(chǎn)成本管理研討1054168341-文庫吧
2025-01-08 14:39 本頁面
【正文】 法成本階段性目標成本階段性目標《責任成本管理辦法》《責任成本管理辦法》牽頭組織討論 形成普及執(zhí)行實現(xiàn)制定定期考核 公布管理原則 ： 體現(xiàn)目標成本的先進性 目標成本的嚴肅性 (納入績效考核 ) 目標成本： 目標成本是企業(yè)預先確定的、在一定時期內(nèi) 和經(jīng)過努力所要實現(xiàn)的成本目標；是項目成 本的控制線。動態(tài)成本： 是項目實施過程中各個時期體現(xiàn)的預期成本 結(jié)果?；靖拍?：管理工具 ： 動態(tài)成本反映系統(tǒng)平臺 成本指標數(shù)據(jù)庫2)目標成本管理 實施過程新項目發(fā)展新項目發(fā)展規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計 擴初設(shè)計擴初設(shè)計 施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計 施工組織與施工組織與材料采購材料采購 竣工結(jié)算竣工結(jié)算成本估算成本估算 目標成本目標成本測算測算 一一目標成本目標成本測算測算 二二目目 標標 成成 本本動態(tài)成本動態(tài)成本 結(jié)算成本結(jié)算成本分析分析 目標成本形成 動態(tài)成本控制3)作業(yè)過程管理項目發(fā)展施工規(guī)劃設(shè)計招標竣工結(jié)算簽約銷售及物業(yè)管理總目標 是通過對房地產(chǎn)各個作業(yè)過程進行成本控制，實現(xiàn)降低成本的目的。房地產(chǎn)成本作業(yè)過程 ： 新項目發(fā)展成本控制控制要點： 穩(wěn)健性 合理確定估算基礎(chǔ)，合理預計工程量和工 程綜合單價。控制原則： 準確、客觀、全面、謹慎預測新項目成本。需求文件： 《新項目發(fā)展可行性評審體系》 設(shè)計成本控制控制要點： 合理的產(chǎn)品技術(shù)經(jīng)濟指標 設(shè)計周期、設(shè)計質(zhì)量。控制原則： 經(jīng)濟合理性最大。需求文件： 《規(guī)劃設(shè)計工作流程與評審制度》 設(shè)計成本控制70% 的成本由設(shè)計階段確定建筑專業(yè)：準確的定位、合理的經(jīng)濟技術(shù)指標結(jié)構(gòu)專業(yè)：設(shè)計人員的經(jīng)濟意識、合理的安全系數(shù)設(shè)備專業(yè)：材料設(shè)備的性價比、兼顧長期使用成本 設(shè)計階段的主要經(jīng)濟指標容積率建筑占地面積單方鋼筯含量單方砼含量窗地比建筑周長面積比…… 招標成本控制控制要點： 獲取競爭性低價成本 盡量采用工程量清單方式 集中采購控制原則： 全面招標原則 合理低價中標原則 透明公正原則 需求文件： 《工程及材料招標管理辦法》 費率招標的弊端總價不確定，對于項目最終成本沒有清晰的標準；結(jié)算核對工程量時易發(fā)生糾紛，核對時間冗長；變更簽證的單價未確定，施工方以難度高、時間緊為由要求提高單價；匆忙開工、審圖不細導致施工過程變更多，增加成本；對于不合理的技術(shù)指標（如鋼筯含量、砼含量）不能及時發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)后已沒有整改的可能；對成本人員的個人水平依賴性較大。 工程量清單招標的優(yōu)點總價和單價兩方面的充分競爭 ； 降低職業(yè)風險 ，對成本人員的個人水平的依賴性降低；提高工作效率 ，尤其是能大大縮短結(jié)算核對時間；便于成本數(shù)據(jù)積累，建立成本數(shù)據(jù)庫： 工程總價準確，可提高進度款的支付比例，發(fā)揮資金優(yōu)勢有更合理的時間辦開工手續(xù)；發(fā)現(xiàn)設(shè)計失誤，減少變更 及時評估出造價咨詢公司的工作質(zhì)量 簽約成本控制控制要點： 合同談判 合同審批控制原則： 合法性原則、合同書原則、事前簽訂 原則、招標原則、利益明晰原則 需求文件： 《工程合同管理辦法》 .1 合同的主要經(jīng)濟條款合同造價： 總價合同、單價合同、費率合同付款進度： 按月付款、按形象進度付款總包管理配合費： 2%采購保管費： ～ 3%(其中采購 70%、保管 30%）保修金： 3～ 5%材料供應方式： 甲供、甲控乙供、乙供變更與簽證： 按合同單價、按定額下浮竣工驗收與結(jié)算： 結(jié)算方法、核對時間要求等 …… 施工成本控制控制要點： 變更與簽證的控制 工程質(zhì)量的控制 工期控制控制原則： 權(quán)力限制原則、時間限制原則 多級審核原則、完工確認原則需求文件： 《設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證管理辦法》 結(jié)算成本控制控制要點： 嚴格審核結(jié)算工程量 合理確定結(jié)算單價控制原則： 廉潔奉公
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1