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某地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計與股權(quán)治理方案-文庫吧

2025-01-06 09:11 本頁面


【正文】 2 東揚 299327 嶺南 146361 海名 327448 凱申 10735合 計 176392B11三大板塊資產(chǎn)狀況 房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)資產(chǎn)狀況11排序 公司名稱凈資產(chǎn)(萬元)1 交易市 場 38372 金 緣 6713 邦尼 5694 置 換 中心 2425 綜 合服 務(wù)中心 152合計 5471凈資產(chǎn) = 總資產(chǎn) —— 總負債排序 公司名稱總資產(chǎn)(萬元)1 交易市 場 113443 金 緣 6732 邦尼 7974 置 換 中心 5295 綜合服務(wù)中 心 174合 計 13517排序 公司名稱總負債(萬元)1 交易市 場 75075 金 緣 23 邦尼 2282 置 換 中心 2874 綜合服務(wù)中心22合 計 8046B12三大板塊資產(chǎn)狀況 房地產(chǎn)交易類企業(yè)資產(chǎn)狀況12凈資產(chǎn) = 總資產(chǎn) —— 總負債排序 公司名稱凈資產(chǎn) (萬元)1 銀 信 99732 拆遷 29663 東 康 21184 通源 7065 聯(lián) 迅 2946 東 昊 1787 海天 1778 產(chǎn)權(quán) 1049 金品 9110 蘭印 87合 計 16694排序 公司名稱總資產(chǎn)(萬元)2 銀 信 99913 拆遷 67291 東 康 140305 通源 11636 聯(lián) 迅 3047 東 昊 2058 海天 1804 產(chǎn)權(quán) 19399 金品 9710 蘭印 92合 計 34730排序 公司名稱總負債(萬元)6 銀 信 182 拆遷 37631 東 康 119124 通源 4577 聯(lián) 迅 105 東 昊 2710 海天 33 產(chǎn)權(quán) 18358 金品 69 蘭印 5合 計 18036B13三大板塊資產(chǎn)狀況 房地產(chǎn)配套類企業(yè)資產(chǎn)狀況13B2關(guān)于浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司資產(chǎn)狀況的幾點結(jié)論? 房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)在整個交易市場有限公司中占有主導地位? 房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)資產(chǎn)負債率相對較高? 房地產(chǎn)開發(fā)板塊中資產(chǎn)規(guī)模比較平均,沒有一到兩家規(guī)模較大的企業(yè)? 房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)占到浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司總資產(chǎn)的 %,房地產(chǎn)交易類企業(yè)總資產(chǎn)占 %,房地產(chǎn)配套類企業(yè)總資產(chǎn)占 %? 房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)的資產(chǎn)負債率達到%? 資產(chǎn)規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ——藍印公司的總資產(chǎn)也僅有 14C1上海浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司經(jīng)營績效狀況 交易市場有限公司經(jīng)營績效狀況銷售收入 各種費用 凈利潤年份 2023 2023 ~6 2023 2023 ~6 2023 2023 ~6房產(chǎn)開發(fā)板塊 12023 37450 21853 3120 3490 2189 3798 4060 4711房產(chǎn)交易板塊 3592 5000 3000 2357 1665 782 754 1096 182房產(chǎn)配套板塊 1812 5000 1000 520 1058 798 683 1009 446市場系統(tǒng) 17854 48050 28853 6200 6402 3853 5564 6300 5433單位:萬元 2023年上半年交易市場有限公司共計完成銷售收入 28853萬元,增長速度非常快,是 2023年全年的銷售收入 的 倍;與此同時交易市場有限公司 2023年上半年發(fā)生的各種成本費用共計 ,占到了銷售收入的 %;從利潤方面來看, 2023年上半年共計完成 ,與 2023全年的利潤總額基本持平,達到了去年全年利潤總額的%。15 2023年上半年交易板塊完成利潤 ,占到去年利潤的 %,配套板塊完成 ,占到去年利潤的 %,開發(fā)板塊完成 ,占去年利潤的 %。從這些數(shù)字上看,交易和配套兩大板塊的利潤較去年有所下降,雖然房地產(chǎn)交易市場有限公司的取得了一定的經(jīng)濟效益,但是鑒于近幾年上海房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展狀況,企業(yè)的利潤仍有較大的上升空間C2 三大板塊經(jīng)營績效16上海浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司經(jīng)營戰(zhàn)略與盈利模式演變1993 20231995單一的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)以交易為主開發(fā)為輔以開發(fā)為主交易為輔第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) —— 東揚公司成立(年份)以 1995年東揚公司的成立為標志, 企業(yè)的經(jīng)營從單一的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向了以交易業(yè)務(wù)為主,開發(fā)業(yè)務(wù)為輔;隨著外部環(huán)境的不斷變化,企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略有轉(zhuǎn)變成了以開發(fā)業(yè)務(wù)為主,交易業(yè)務(wù)為輔。 ◆ 經(jīng)營 戰(zhàn)略◆ 盈利模式交易開發(fā)交易開發(fā)交易、 配套171993 2023企業(yè)自身壯大的需要外部項目和資金資源單一的房產(chǎn)交易服務(wù)提供商大型房產(chǎn)綜合服務(wù)提供商宏觀政策對于住宅開發(fā)的支持;房地產(chǎn)開發(fā)的利潤豐厚;房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不斷完善的需要;危舊住宅改造與市政建設(shè)造就了大量需求 ……單一的銷售業(yè)務(wù)難以支持企業(yè)的發(fā)展壯大和發(fā)揮經(jīng)營管理者個人能力”借 “殼發(fā)展搶占資源年份內(nèi)外部因素共同推動上海浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變18浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司企業(yè)改制方案前言公司戰(zhàn)略規(guī)劃股權(quán)治理方案組織結(jié)構(gòu)設(shè)計環(huán)境分析現(xiàn)狀描述發(fā)展戰(zhàn)略組織結(jié)構(gòu)指導思想運營構(gòu)架指導思想關(guān)鍵問題治理方案19環(huán)境分析是企業(yè)制定戰(zhàn)略目標和戰(zhàn)略的出發(fā)點、依據(jù)和限制的條件。企業(yè)與其外部客觀的經(jīng)營條件、經(jīng)濟組織及其它外部經(jīng)營因素之間處于一個相互作用、相互聯(lián)系、不斷變化的動態(tài)過程之中。這些影響企業(yè)的成敗,擔憂在企業(yè)外部而非企業(yè)所能全面控制的外部因素就形成了企業(yè)的外部環(huán)境。對這些外部環(huán)境分析的目的就是找出外部環(huán)境為企業(yè)所提供的可以利用的發(fā)展機會以及外部環(huán)境對企業(yè)發(fā)展所構(gòu)成的威脅,以此作為制定戰(zhàn)略目標和戰(zhàn)略的出發(fā)點、依據(jù)和限制的條件。企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境20行業(yè)潛力評估標準 結(jié)果 分析說明市場規(guī)模 ? 上海房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模大 2023年達 748億元住宅銷售為1790 .48萬平米增長潛力 ? “十五 ”期間房地產(chǎn)增加值占上海 GDP比例將達到7 %上海人均居住面積只相當于 80年代德、法等國的 50%,也低于國內(nèi)部分城市外地居民和境外人士購房比例逐年上升。行業(yè)結(jié)構(gòu) ? 目前,上海房地產(chǎn)企業(yè)超過 3500家,一、二級企業(yè)不到 20%,有進一步整合的空間進入壁壘 ? 隨著 121號文件的落實,進入的開發(fā)門檻和預(yù)售門檻將顯著提高盈利能力 ? 由于房地產(chǎn)熱的持續(xù),近期利潤率顯著提高資料來源:智仁項目組分析 ? 強 ? 較強 ? 一般 ? 差 上海房地產(chǎn)行業(yè)仍然具有較強的吸引力獲利能力企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境21上海房地產(chǎn)市場 2023年開發(fā)投資突破 748億元00年 02年房地產(chǎn)投資和 0305年投資預(yù)測(億元)資料來源:上海統(tǒng)計年鑒 智仁項目組整理00年 02年實際投資增長速度分別為 10%, %,18 .7%;03 05預(yù)測增長為4 .5%,房產(chǎn)市場仍將高位運行,速度趨緩。企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境22主要動因上海城市發(fā)展的綜合競爭力、日益完善的投資生活環(huán)境非上海籍人士購房需求逐年上升非上海人士購房比例資料來源:中國社科院房產(chǎn)研究中心需求量每年超過 200萬平米企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境2320232023年上海住宅將穩(wěn)步增長            20232023上海市住宅需求預(yù)測(萬平方米)資料來源:上海社科院房地產(chǎn)研究中心主要動因1 .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城區(qū)改造產(chǎn)生的需求2 .為改善住房條件而產(chǎn)生的購房需求3 .外來人士的購房需求4 .置業(yè)投資的購房需求企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境24上海房地產(chǎn)市場的競爭依然激烈上海市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模分布         各類企業(yè)完成房地產(chǎn)投資情況資料來源:《中國基本建設(shè)投資》中小開發(fā)企業(yè)在數(shù)量上占有絕對優(yōu)勢,在完成投資數(shù)額上達到了 76%,說明數(shù)量上的分散導致競爭的激烈。 它們的贏利情況又如何呢 ?企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境25企業(yè)資質(zhì)與規(guī)模對企業(yè)的盈利狀況具有相當?shù)挠绊憽            「黝惼髽I(yè)利潤成本狀況分析三級房地產(chǎn)企業(yè)和一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤差距有10%以上,可見企業(yè)經(jīng)營管理水平在企業(yè)盈利中具有顯著作用。企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境26房地產(chǎn)行業(yè)將在較高需求量的基礎(chǔ)上的平穩(wěn)增長期。結(jié)論 ?。?.房地產(chǎn)行業(yè)在今后一段時間將平穩(wěn)增長,具有土地儲備資源,資金實力雄厚的企業(yè)將占有先機 ?。?.核心競爭力將是企業(yè)通過資源整合快速發(fā)展的利器上海浦東房地產(chǎn)交易市場的選擇  通過對系統(tǒng)內(nèi)部資源的整合形成競爭力,降低資源分配的流向優(yōu)勢企業(yè)帶來的風險。企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境27企業(yè)宏觀環(huán)境政治 法律因素 對行業(yè)(或企業(yè))的影響? 對建筑用地進行招標的規(guī)定 提高了企業(yè)獲得土地的門檻,土地獲取成本提 高,對企業(yè)資質(zhì)提出更高要求? 人民銀行對大戶型、大面積、 提高了整個地產(chǎn)行業(yè)的準入門檻,對企業(yè)要有高檔商品房、別墅等項目的限制。對開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款,其自 充足的自有資金,另一方面必須拓寬融資渠道有資金 (指所有者權(quán)益 )應(yīng)不低于項 實行多元化融資 目總投資的 30%。? 對土地儲備貸款的發(fā)放的限制 ? 個人住房貸款 的限制? 對個人商業(yè)用房貸款的限制 上海浦東房地產(chǎn)交易市場環(huán)境分析企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境28宏觀經(jīng)濟環(huán)境將繼續(xù)有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展企業(yè)宏觀環(huán)境經(jīng)濟因素
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