【正文】 浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司企業(yè)改制方案前言公司戰(zhàn)略規(guī)劃股權(quán)治理方案組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)運(yùn)營體系設(shè)計(jì)環(huán)境分析現(xiàn)狀描述發(fā)展戰(zhàn)略組織結(jié)構(gòu)指導(dǎo)思想運(yùn)營構(gòu)架指導(dǎo)思想關(guān)鍵問題治理方案第一階段第二階段第三階段1第一階段工作已順利結(jié)束實(shí)際工作? 與浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司中高層領(lǐng)導(dǎo)、下屬企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家進(jìn)行了 19次訪談? 就房地產(chǎn)行業(yè)的歷史、現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展方向等進(jìn)行文件檢索? 對交易市場有限公司的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和組織架構(gòu)進(jìn)行了比較全面的資料收集和分析? 研究了交易市場有限公司關(guān)于股權(quán)結(jié)構(gòu)、人事、財(cái)務(wù)、戰(zhàn)略管控和其它方面的主要文件? 與國內(nèi)同行業(yè)其它企業(yè)進(jìn)行比照分析? 與交易市場有限公司高層管理人員就集團(tuán)戰(zhàn)略，組織體系及關(guān)鍵流程多次進(jìn)行交流? 與智仁公司企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃和組織體系專家就浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司的情況作了深入的研討工作成果? 對浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司的組織體系、管理架構(gòu)和盈利模式等方面的現(xiàn)狀作了比較全面的診斷? 對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢等外部環(huán)境因素進(jìn)行了全面地分析? 對浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司在房地產(chǎn)開發(fā)、交易、配套板塊中的優(yōu)劣勢進(jìn)行了分析? 對浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司今后的核心業(yè)務(wù)戰(zhàn)略以及總體產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行了闡述? 為浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司組建集團(tuán)化公司提出了初步咨詢方案 2工作周 1工作周 3工作周前期訪談 資料分析 初步結(jié)論2 本次調(diào)研流程介紹 企業(yè)調(diào)查從 2023年 10月上旬開始，所有的人員訪談、調(diào)查、研究和分析由智仁公司的顧問人員在市場系統(tǒng)管理經(jīng)營人員的配合下完成。 在本次調(diào)查中，智仁公司采用了現(xiàn)有資料研究、個(gè)別座談、電話、傳真等方法對市場系統(tǒng)及其內(nèi)部下屬企業(yè)進(jìn)行了深入調(diào)查、分析與評估著重通過對市場系統(tǒng)的高層管理人員和下屬公司的主要負(fù)責(zé)人的訪談了解了市場及其下屬企業(yè)的目前經(jīng)營狀況和存在的問題。企業(yè)調(diào)查個(gè)別訪談資料收集智仁公司研究分析市場經(jīng)營人員配合完成調(diào)研報(bào)告智仁公司調(diào)研流程圖3調(diào)查步驟項(xiàng)目介入資料研究個(gè)別訪談交叉論證報(bào)告起草?智仁公司建立項(xiàng)目研究小組。?同市場系統(tǒng)進(jìn)行溝通。?共同明確調(diào)查目的及調(diào)查內(nèi)容。?并根據(jù)要求制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃?對市場系統(tǒng)有關(guān)資料進(jìn)行搜集、處理和分析。?包括公司章程復(fù)印件 20份，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 25份，企業(yè)狀況表 21份，財(cái)務(wù)狀況表 21份，企業(yè)基本信息調(diào)查表40份。?對交易市場有限公司高層管理人員和下屬企業(yè)管理人員的個(gè)別訪談了解企業(yè)目前存在的主要問題。此次共進(jìn)行了 19次訪談，訪問了企業(yè)高層管理人員共計(jì) 17人，還對本次項(xiàng)目的外部專業(yè)支持人員進(jìn)行了 2次訪談。?對現(xiàn)有資料和個(gè)別訪談所獲取的信息進(jìn)行交叉論證，在提供資料與訪談所獲取的信息相矛盾的情況下，我們均進(jìn)行相關(guān)論證。?公司生產(chǎn)經(jīng)營的資料均以公司章程和財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。?進(jìn)行定性和定量分析研究?依據(jù)合理的分析和論證，最終得出上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場有限公組建企業(yè)集團(tuán)咨詢方案。?分組起草初步研究報(bào)告。4在二周的時(shí)間里，我們進(jìn)行了 19次訪談，并收集了大量企業(yè)的基礎(chǔ)資料 內(nèi)部訪談（ 17人） 高幸奇 韓興 談?dòng)? 畢正言 楊志佩 胡建平 瞿祥明 黃建中 蔣洪濤 徐非文 黃少波 江建華 鐘德寶 曹德興 楊啟榮 周德元 李建超 智仁公司專業(yè)顧問訪談（ 2人） 張輝明 上海復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授 施欣 上海海運(yùn)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院院長、博士生導(dǎo)師 收集的企業(yè)基本信息調(diào)查表（ 40份） 金陽 海天 東岸 興合 華迅 鶴城 脈通 聯(lián)迅 東昊 市場 東晨 雙浦 市場技術(shù)協(xié)會(huì) 市場置換中心 市場工會(huì) 經(jīng)濟(jì)人事務(wù)所 金航 嶺南 市場綜合服務(wù)中心 海名 東康 雨筍 良嘉 東發(fā) 星棋 新都 金陽技術(shù)協(xié)會(huì) 凱申 金策 佳潤 金緣 新疆新滬 佳騰 藍(lán)印 天益 拆遷 金緯 新洲實(shí)業(yè) 易興 拆遷職工技術(shù)協(xié)會(huì)5浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司企業(yè)改制方案前言公司戰(zhàn)略規(guī)劃股權(quán)治理方案組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)環(huán)境分析現(xiàn)狀描述發(fā)展戰(zhàn)略組織結(jié)構(gòu)指導(dǎo)思想運(yùn)營構(gòu)架指導(dǎo)思想關(guān)鍵問題治理方案6“ 搶占市場，快速發(fā)展 ”—— 企業(yè)十年經(jīng)營成果對比公司數(shù)量 1家 69 家 （交易類企業(yè)） （其中開發(fā)類企業(yè) 32家，交易類 8家，配套類 29家）盈利模式 房產(chǎn)交易 房產(chǎn)開發(fā) +房產(chǎn)交易 +房產(chǎn)配套資產(chǎn)狀況 注冊資本 2023萬 凈資產(chǎn) 組織體系 國有與集體聯(lián)營企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)縱橫交錯(cuò)的集團(tuán)化企業(yè)人員情況 幾十人 六百余人 1993 2023年份經(jīng)過十年的發(fā)展歷程，上海浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司企業(yè)在規(guī)模、數(shù)量、資產(chǎn)不斷增長的同時(shí)已經(jīng)從一家單一的房地產(chǎn)交易類企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橐患覔碛?69家下屬企業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。79394959697989900010203開發(fā)類交易類配套類A1交易市場有限公司主要下屬企業(yè)發(fā)展歷程東揚(yáng) 金陽 佳騰 藍(lán)印 鶴城 良嘉 天益興合 嶺南 海名 脈通華迅市場 置換中心 金策 金緣 綜合服務(wù)中心拆遷 產(chǎn)權(quán) 東康 海天 銀信 蘭印 金品 聯(lián)迅8A2下屬企業(yè)現(xiàn)狀? 浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司下屬企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)配套三大類共計(jì)下屬企業(yè) 69家。房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)共有 32家 嶺南 鶴城 脈通 東揚(yáng) 金陽 凱申 良嘉 興合 金航 東晨 藍(lán)印 天益 花城 東岸 新洲實(shí)業(yè) 海名 農(nóng)聯(lián) 華迅 東房 佳騰 佳潤 天杰 澳杰 金緯 東華 浦江 東發(fā) 東萊 擎宇 沈陽和田 金殿 東方城市花園 房地產(chǎn)交易類企業(yè)共有 8家 交易市場 金緣 金策 新洲交易 置換中心 邦尼 綜合服務(wù)中心 經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所 房地產(chǎn)配套類企業(yè)共有 29家 產(chǎn)權(quán) 新都 東昊 拆遷 蘭印 國衡 雙浦 市場職工技術(shù)協(xié)會(huì) 東城 雙浦 易興 金品 海天 公益 新疆新滬 花城職工技術(shù)協(xié)會(huì) 市場工會(huì) 通源 銀樹 金榕 雨筍 東康 奧嘉 拆遷職工技術(shù)協(xié)會(huì) 星棋 富順 銀信 聯(lián)迅 金陽職工技術(shù)協(xié)會(huì) 9B1上海浦東房地產(chǎn)交易市場有限公司資產(chǎn)狀況 交易市場有限公司資產(chǎn)狀況交易市場有限公司資金流量較大，目前的總資產(chǎn)為 ，凈資產(chǎn) ， 2023年資金流入 27億元，流出 26億元， 2023年上半年資金流入 ，流出 ，雖然資金有一定的凈流入，但是由于目前企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)的資金需求相當(dāng)大，這也就要求企業(yè)繼續(xù)加快資金回籠的速度。 10凈資產(chǎn) = 總資產(chǎn) —— 總負(fù)債排序公司名稱 凈資產(chǎn)（萬元）1 藍(lán) 印 55572 華 迅 45943 鶴 城 39504 金陽 37885 天益 20236 東揚(yáng) 19507 嶺南 15268 海名 6539 凱申 520合 計(jì) 24538排序公司名稱 總資產(chǎn)（萬元）1 藍(lán) 印 344734 華 迅 227018 鶴 城 120236 金陽 192775 天益 197833 東揚(yáng) 318827 嶺南 161622 海名 333979 凱申 11255合 計(jì) 202330排序公司名稱 總負(fù)債（萬元）3 藍(lán) 印 289164 華 迅 181079 鶴 城 80506 金陽 154895 天益 17783