樓價策略報告-文庫吧
2025-01-06 07:48 本頁面
【正文】 的流入推高了房價，房子已基本脫離居住的屬性，而變成了金融投資品。 慢慢的，房價由溫和上漲變成惡性暴漲、由居住商品變成投資金融產(chǎn)品，投資必然有泡沫，房價漲幅一波更比一波高。 無數(shù)的資金爭先恐后涌入樓市，促進了房價的快速上漲，反過來又吸引來更多資金的進入，更進一步推動了房價的上漲，如此往復循環(huán)，房價很容易走上一條上漲的不歸路，最后陷入了一個可怕的循環(huán)，無從求解。 思路導圖 目標的梳理 核心均價推導 價格表形成 推盤策略及出街均價 價格制定背景 市場競爭 宏觀大勢 產(chǎn)品分析 客戶分析 2023/2/1 14 市場競爭 2023年 17月會昌市場分析 2023年 17月份會昌房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)與去年同期對比量價均升，月均備案 237套 ,其中 6月會昌地產(chǎn)市場表現(xiàn)很旺 .3月 ,御花園與文園裕景兩批單位的開盤 ,6月湘江明珠、華南新城開盤使成交量有所上升。 2023/2/1 15 市場競爭 2023年會昌市場分析 2023年會昌縣房地產(chǎn)市場整體成交均價為 3554元 /平米 ， 17月份市場整體均價穩(wěn)中有升，但始終維持在 3500元 /平米左右。 結(jié)論： 2023年會昌房地產(chǎn)市場價格比往年有所提高，其原因是政府出臺了各種補貼政策以及拆遷戶 ! 2023/2/1 16 市場競爭 會昌 各項目近期情況 ?開盤時間 : 2023年 12月份 產(chǎn)品總數(shù)： 560套 ? 累計推售： 560套 ?推出產(chǎn)品：三房 129㎡ 三房 132 ㎡ ?備案套數(shù)： 200套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： % ?整體均價： 3500 元 /㎡ ?優(yōu)惠折扣： 88折 ?銷售現(xiàn)狀：目前全部推出， 2棟 25層， 2棟29層，層差 512層層差 30， 12層以上 15元 文園裕景 2023/2/1 17 市場競爭 會昌 各項目近期情況 天璽灣 ◎ 開盤時間 : 2023年 8月 10日 ◎ 產(chǎn)品總數(shù) ： 套 累計推售： 36套 ◎ 推出產(chǎn)品：樓梯房 ◎ 備案套數(shù)： 套（截止 2023年 8月 25日） ◎ 成交率： 50 % ◎ 整體均價： 樓梯房 4000 元 /㎡ ◎ 優(yōu)惠折扣： ◎ 銷售現(xiàn)狀：目前推出的樓梯房 8棟總共 36套，目前賣了 17套； 2023/2/1 18 市場競爭 會昌 各項目近期開盤情況 湘江明珠 ? 開盤時間 : 2023年 7月 6日 ? 產(chǎn)品總數(shù)： 150套 ?累計推售： 套 ? 推出產(chǎn)品： 117㎡的三房 142㎡的四房 ? 備案套數(shù)：套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： 50% ? 整體均價： 3600元 /㎡ ? 優(yōu)惠折扣：總價減 2萬再打 85折 ? 銷售現(xiàn)狀：目前在售的 1 16，即將推出的 1 14 2023/2/1 19 市場競爭 會昌 各項目近期開盤情況 華南新城 ?開盤時間 : 2023年 9月 ? 產(chǎn)品總數(shù)：套 ?累計推售：套 ?推出產(chǎn)品： 117三房 139四房 ?備案套數(shù)： 套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： % ?整體均價： 3500元 /㎡ ?優(yōu)惠折扣： ?銷售現(xiàn)狀：目前還沒有確定推幾棟 2023/2/1 20 市場競爭 會昌 各項目近期開盤情況 御花園 ? 開盤時間 : 新盤 10月份推出 ? 產(chǎn)品總數(shù) ： 1 6樓梯房， 3棟電梯房二梯三戶 累計推售： 367套 ? 推出產(chǎn)品： 114㎡ 的兩房 105131㎡ 的三房 133㎡的四房 ? 備案套數(shù)： 300套（截止至 2023年 8月 25日） ? 成交率： 80 % ? 整體均價： 電梯房 3500 元 /㎡，樓梯房4000元 /㎡ ? 優(yōu)惠折扣： 99折 ? 銷售現(xiàn)狀： 5號樓樓梯 5層， 6號樓剩 1套， 13已售完， 1 1 16還有幾套 2023/2/1 21 市場競爭 會昌 各項目近期開盤情況 濱江商業(yè)廣場 ? 開盤時間 : 2023年 8月 3日 ? 產(chǎn)品總數(shù) ： 500套 累計推售： 160 套 ? 推出產(chǎn)品：小三房 108㎡ 大三房 129133 ㎡ ? 備案套數(shù)： 66套（截止至 2023
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