房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識-文庫吧
2025-12-13 22:31 本頁面
【正文】 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn) ? 綜合性 ? 長期性 ? 時(shí)序性 ? 地域性 ? 風(fēng)險(xiǎn)性 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)開發(fā)策劃的內(nèi)容 ? 開發(fā)區(qū)位和地段的分析與選擇 ? 開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 ? 開發(fā)時(shí)機(jī)和開發(fā)進(jìn)度的分析與選擇（比如上海金融中心） ? 開發(fā)合作方式的分析與選擇 ? 項(xiàng)目融資方式的分析與選擇 ? 開發(fā)完成后產(chǎn)品推廣方式的分析與選擇 內(nèi)部資料 不得流出 開發(fā)商資金來源 ? 自有資金，預(yù)售或預(yù)租收入，抵押貸款，合作方出資，集資或發(fā)行債券，融資性租賃 ? 融資租賃：非常適合小企業(yè)。對于房產(chǎn)項(xiàng)目比如電梯、中央空調(diào)等設(shè)備。 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 ? 項(xiàng)目建設(shè)階段 ? 項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 內(nèi)部資料 不得流出 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 投資機(jī)會研究 ——申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書及項(xiàng)目立項(xiàng)批文 ——申請定點(diǎn)——申請購置土地，辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù) ——申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書等文件 ——編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 ——提交總圖，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 內(nèi)部資料 不得流出 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 ? 選擇勘察隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位 ——申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證——申領(lǐng)房屋拆遷許可證 ——做好七通一平工作 ——選擇承包單位 ——選擇監(jiān)理單位 內(nèi)部資料 不得流出 項(xiàng)目建設(shè)階段 ? 組織承包商進(jìn)場 ——加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制 ——申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證 ——項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 內(nèi)部資料 不得流出 項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 ? 辦理竣工后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) ——申領(lǐng)商品房銷售許可證 ——與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同 ——提交相關(guān)資料 ——與用戶簽訂商品房銷售合同或租賃合同 ——做好物業(yè)管理工作 內(nèi)部資料 不得流出 第二節(jié)：城市規(guī)劃 ? 城市規(guī)劃的概念、任務(wù) ? “合理、有效和公正地創(chuàng)造有序的城市生活空間環(huán)境” 內(nèi)部資料 不得流出 城市規(guī)劃的原則 ? ? ? 內(nèi)部資料 不得流出 城市規(guī)劃的層面及主要內(nèi)容 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃：確定城市發(fā)展目標(biāo)、原則、戰(zhàn)略部署等重大問題。建立在市民參與和法律法規(guī)的基礎(chǔ)上。我國城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃屬于這個(gè)范疇 ? 建設(shè)控制引導(dǎo)層面的規(guī)劃：對具體每一地塊未來開發(fā)利用做出法律規(guī)定，它必須尊重并服從城市發(fā)展戰(zhàn)略對其所在空間的安排。 內(nèi)部資料 不得流出 控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳規(guī) ? P43 內(nèi)部資料 不得流出 城市總體規(guī)劃的調(diào)整、修改和審批 ? 城市總體規(guī)劃的調(diào)整由城市人民政府作出，并報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批 ? 修改總體規(guī)劃由城市人民政府組織，并需經(jīng)同級人民代表大會或常務(wù)委員會審查同意后報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。
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