【正文】 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 ? 項(xiàng)目建設(shè)階段 ? 項(xiàng)目銷(xiāo)售及售后服務(wù)階段 內(nèi)部資料 不得流出 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 投資機(jī)會(huì)研究 ——申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及項(xiàng)目立項(xiàng)批文 ——申請(qǐng)定點(diǎn)——申請(qǐng)購(gòu)置土地，辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù) ——申領(lǐng)規(guī)劃紅線(xiàn)圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)等文件 ——編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 ——提交總圖，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 內(nèi)部資料 不得流出 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 ? 選擇勘察隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位 ——申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證——申領(lǐng)房屋拆遷許可證 ——做好七通一平工作 ——選擇承包單位 ——選擇監(jiān)理單位 內(nèi)部資料 不得流出 項(xiàng)目建設(shè)階段 ? 組織承包商進(jìn)場(chǎng) ——加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制 ——申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證 ——項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 內(nèi)部資料 不得流出 項(xiàng)目銷(xiāo)售及售后服務(wù)階段 ? 辦理竣工后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) ——申領(lǐng)商品房銷(xiāo)售許可證 ——與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同 ——提交相關(guān)資料 ——與用戶(hù)簽訂商品房銷(xiāo)售合同或租賃合同 ——做好物業(yè)管理工作 內(nèi)部資料 不得流出 第二節(jié)：城市規(guī)劃 ? 城市規(guī)劃的概念、任務(wù) ? “合理、有效和公正地創(chuàng)造有序的城市生活空間環(huán)境” 內(nèi)部資料 不得流出 城市規(guī)劃的原則 ? ? ? 內(nèi)部資料 不得流出 城市規(guī)劃的層面及主要內(nèi)容 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃：確定城市發(fā)展目標(biāo)、原則、戰(zhàn)略部署等重大問(wèn)題。最終結(jié)果是促成交換。 ? 按規(guī)定建立資本金制度 ? 優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金結(jié)構(gòu) 內(nèi)部資料 不得流出 案例 ? 某公司擁有 100萬(wàn)股本，現(xiàn)投資一項(xiàng)目，投資收益率為 12%。 ? 4. 對(duì)民族以及世界的建筑歷史 \建筑文化 \建筑思潮有著較為全面的了解 . ? 5. 對(duì)各種營(yíng)銷(xiāo)理論 \微觀(guān)經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí) . ? 6. 深諳各種廣告 \品牌傳播理論的精髓 ,熟練運(yùn)用宣傳造勢(shì)手法 ,同時(shí)具有較強(qiáng)的駕御語(yǔ)言的能力 . ? 7. 對(duì)藝術(shù)和美的想象能力和領(lǐng)悟能力 ,以及溝通執(zhí)行的能力 ? 內(nèi)部資料 不得流出 第二章 房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí) ? 房產(chǎn) /地產(chǎn) /房地產(chǎn) /房地產(chǎn)業(yè) ? 國(guó)土開(kāi)發(fā)的基本目標(biāo) :尋求經(jīng)濟(jì) \人口 \資源 \環(huán)境之間的最佳組合 . ? 城市開(kāi)發(fā)的基本目標(biāo) :謀求規(guī)模效益 (“統(tǒng)一規(guī)劃 \統(tǒng)一開(kāi)發(fā) \統(tǒng)一建設(shè) \統(tǒng)一管理 ) ? 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā) :指城市土地和房屋的規(guī)劃 \設(shè)計(jì) \開(kāi)發(fā) \建設(shè)和經(jīng)營(yíng)是綜合性的 , ? 兼有生產(chǎn)與流通兩個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) . ? 從縱向來(lái)看 ,要對(duì)建設(shè)的全過(guò)程 ,從立項(xiàng)論證 \規(guī)劃設(shè)計(jì) \征地拆遷 \招標(biāo)投標(biāo) \土地平整 \組織施工 \完工驗(yàn)收 \一直到房屋經(jīng)營(yíng)管理 ,做到各環(huán)節(jié)緊密銜接 \互相配合 \協(xié)調(diào)發(fā)展 ,以達(dá)到較高經(jīng)濟(jì)效益 ,較好社會(huì)效益 ,較優(yōu)環(huán)境效益的統(tǒng)一 . 內(nèi)部資料 不得流出 小知識(shí)點(diǎn) ? 七通一平 : 供水 \排水 \供電 \供熱 \供氣 \電信 \道路通暢 \場(chǎng)地平整 ? 獲得土地方式 （ ?協(xié)議），招標(biāo) ，拍賣(mài) ? 《 土地法 》 及國(guó)土資源部相關(guān)的部門(mén)規(guī)章規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地。 5倍 ? 建筑間距： 按照冬至日、大寒日兩級(jí)日照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置多層和高層住宅間距