高力國際鷹潭海熙御龍灣物業(yè)管理顧問合同doc（doc12頁）-文庫吧
2024-12-22 07:52 本頁面
【正文】 付給業(yè)戶使用，同時設(shè)立完善管理制度使甲方及其物業(yè)服務(wù)公司能于最短時間內(nèi)獨立管理整個項目。在履行合同期內(nèi)，乙方同意在下列職責(zé)范圍內(nèi)(包括但不限于)，并因應(yīng)物業(yè)管理作業(yè)周期及甲方的要求，提供以下顧問服務(wù)應(yīng)當增加以下幾條：乙方應(yīng)按期限向甲方提交檢驗報告，提供可行性建議。定期向甲方提交管理顧問工作報告，總結(jié)性工作建議。乙方負責(zé)為甲方嚴守商業(yè)機密的義務(wù)，此處所述之商業(yè)機密包括但不限于各業(yè)主的資料及甲方提供之有關(guān)內(nèi)部營運書面之資料。隨時向甲方提供物業(yè)管理方面的咨詢服務(wù)。每月應(yīng)當提供管理報告，內(nèi)容包括但不限于以下方面：物業(yè)人力資源狀況、用戶之投訴、物業(yè)維修事項、管理費收支表等。乙方制定的各項制度、方案、培訓(xùn)計劃等應(yīng)當先征詢甲方的意見，否則不得實施。：1． 物業(yè)交付使用前. 在工程方面的服務(wù)內(nèi)容(1) 從物業(yè)管理和使用者的角度， 從物業(yè)管理和使用者的角度，協(xié)助甲方審閱物業(yè)的設(shè)計方案及施工圖紙等方案法，對物業(yè)的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計、規(guī)劃布置等方面向甲方提供有利于促進房產(chǎn)銷售、節(jié)約投資及方便管理的顧問意見和書面方案建議；(2) 從用戶及管理之角度， 從用戶及管理之角度，協(xié)助甲方審閱項目中各系統(tǒng)圖紙，含建議一切必須之改善及改良之工程，并提供專業(yè)的意見和書面方案；(3) 從節(jié)約能源費用、從物業(yè)管理和使用者的角度， 從節(jié)約能源費用、從物業(yè)管理和使用者的角度，協(xié)助甲方對機電設(shè)備的配置和設(shè)計，于用量、型號、預(yù)見的潛在問題及有利于節(jié)約運行成本和日后的維修保養(yǎng)等問題提出專業(yè)意見和書面方案建議；(4) 根據(jù)物業(yè)市場定位和管理需要，就智能化系統(tǒng)的功能及設(shè)備布點等配置提供有利于促進銷售、控制成本的意見和書面方案建議；(5) 協(xié)助對物業(yè)的交收樓和接管驗收方面提供專業(yè)的顧問意見；(6) 協(xié)助對道路交通、人流、車輛進出線路動線、環(huán)境的和諧美化等提供合理的建議和書面方案；(7) 協(xié)助對給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、供電工程設(shè)計等提供顧問意見和書面方案；第6 頁共14 頁(8) 協(xié)助甲方對物業(yè)設(shè)施的配置和運行提供節(jié)能方案，并對照明的編制及使用提出建議和改良方案；(9) 協(xié)助對消防設(shè)施布置、保安監(jiān)控系統(tǒng)等提供顧問意見及方案；(10) 從管理之角度，協(xié)助甲方分析物業(yè)建造之選料及安裝方法等，以確保物業(yè)于交付時遺漏工程能減至最少；(11) 協(xié)助甲方檢查項目相關(guān)有關(guān)系統(tǒng)及各項機電設(shè)備，并列舉該等系統(tǒng)之優(yōu)劣及改良意見，以避免于物業(yè)落成后重復(fù)需要加裝設(shè)備而影響其它設(shè)施之運作、及整個物業(yè)之外觀和及形象，以及有關(guān)維修檢查通道之位置；(12) 協(xié)助甲方為物業(yè)提供有關(guān)長遠維修建議和制定確定有關(guān)預(yù)防或維修方案提供建議；(13) 協(xié)助為甲方提供遺漏工程及尚未符合工程標準之項目的改良方案建議；(14) 對物業(yè)管理工程方面所需工具及物料提供配置意見及方案建議；(15) 協(xié)助甲方制定一套完善的工程管理工作體系的管理制度、規(guī)程及工作程序，包括日常運行檢修的制度、程序及應(yīng)用表格等；(16) 因應(yīng)甲方的要求，乙方之工程及管理人員參與物業(yè)工程會議，從物業(yè)管理的角度協(xié)助甲方提供工程管理的專業(yè)意見和建議方案建議；(17) 協(xié)助甲方對物業(yè)及其設(shè)備設(shè)施之驗收工作，以使工程和及設(shè)備質(zhì)量達到設(shè)計和及使用要求，并協(xié)助及提供處理有關(guān)遺漏工程之方法。第7 頁共14 頁. 配合銷售方面的服務(wù)內(nèi)容(1) 在物業(yè)銷售階段，就物業(yè)管理的宣傳向甲方提供必要的協(xié)助，包括制定項目的物業(yè)服務(wù)的文字宣傳內(nèi)容和活動策劃；(2
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