【正文】 。最后選址在熙街。 二、項目建設(shè)必要性分析 學(xué)生與 居民的文化娛樂生活 “ 量販?zhǔn)?KTV” 已經(jīng)在臺灣和日本風(fēng)行了 10 多年， “ 量販?zhǔn)?” 的KTV 現(xiàn)已經(jīng)在全國風(fēng)靡。這種源于臺灣的新型 KTV 以其高質(zhì)量的音響設(shè)備、快捷方便的點歌系統(tǒng)以及規(guī)?；?、大眾化和自助式的時尚概念，已經(jīng)在北京、上海、杭州、泉州等地異?；馃幔蔀榧彝?、朋友聚會的極佳場所。在廣州， “ 量販?zhǔn)?” 概念悄悄竄進(jìn)廣州人的生活。據(jù)統(tǒng)計，擁有約 50 萬人口的地域，能保證一家有 100 間左右包廂的量販?zhǔn)?KTV 贏利， 那么以目前廣州的人口來計算，廣州可允許有 10 來家大型量販?zhǔn)?KTV。由此看來，廣州的量販?zhǔn)?KTV 目前是供不應(yīng)求。 量販?zhǔn)?KTV 里面附帶超市，出售與市場價相差無幾的各種食品，客人不僅可以買一大堆東西然后到歌廳唱歌娛樂，而且不用擔(dān)心最低消費的陷阱，也不會被昂貴的酒水單嚇走。 量販?zhǔn)?一詞源于日本，在日語里是超市的意思，也有大量批發(fā)之意，是自選、自助的意思。量販?zhǔn)?KTV 一般具有規(guī)模大，營業(yè)時間長，價格靈活多變、消費人群多樣化等特征 。 在大學(xué)城投入 KTV 這種新潮的娛樂性場所，會帶動整個大學(xué)城年輕的活力。 帶動 大學(xué)城 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 Ktv 娛樂行業(yè)的投放必定會帶動整個大學(xué)城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。作為 消費性服務(wù)行業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化大學(xué)城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能 區(qū)域服務(wù)。 熙街開發(fā)商 在二街區(qū)會投放。我們的公寓和酒店有 500 套左右，會有那么大量的人群在這里停留。這樣才能夠形成我們所提倡的 24小時的消費經(jīng)濟(jì)，他有人住在這里，早上、夜間、晚上都可以完成一站式的消費。 除了大學(xué)城的青春消費之外，我們還希望為整個以后大學(xué)城白領(lǐng)階層，中產(chǎn)階層提供 8 小時以后的休閑購物和娛樂。 三、項 目市場分析 城概況與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢分析 重慶大學(xué)城：重慶市大學(xué)城于 20xx 年 4 月 4 日經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)。 重慶市大學(xué)城位于沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)，占地 20 平方公里。背倚縉云秀峰，遠(yuǎn)眺歌樂美景，地勢平坦，林木蔥籠，依山傍水，交通便捷。規(guī)劃入駐大學(xué) 15 所，教師、學(xué)生人數(shù) 15— 20 萬人，社會人口 25 萬人。 大學(xué)城突出以人為本，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)、資源共享。主要包括城市資源共享區(qū)、大學(xué)校園區(qū)、學(xué)生居住區(qū)、教師居住區(qū)、集中研發(fā)孵化區(qū)。 重慶市大學(xué)城將以其生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍 濃郁、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、綜合配套完善、開放式現(xiàn)代化的風(fēng)格，成為西部地區(qū)的高級人才培訓(xùn)中心、科學(xué)研究與創(chuàng)新中心、國際科技教育交流中心。 重慶大學(xué)城于 20xx 年 6 月 18 日開工建設(shè)， 20xx 年大學(xué)城管理委員會掛牌成立， 20xx 年 10 月，重慶大學(xué) 7000 名學(xué)生率先入住重慶大學(xué)城，目前已經(jīng)有重慶大學(xué)、重慶醫(yī)科大學(xué)、重慶師范大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院等 13 所大學(xué)師生扎根大學(xué)城。 重慶市有九大商圈，但是卓越熙街是唯一一個把我們城市的商業(yè)中心與大型城市公園相結(jié)合在一起的體驗式的商業(yè)中心，這是一個大的環(huán)境決定了它的定位。我們的區(qū)域?qū)儆诖?學(xué)城的中心區(qū)域，這是一個商業(yè)區(qū)的重要特征，但是它不同于一般的中心區(qū)域、商業(yè)街區(qū)，它還有兩大非常重要的特點。第一個特點，就是它比鄰了我們的大學(xué)，它的北邊是重師，在它的西側(cè)是美院，在它的南側(cè)是重大，再加上周邊的一些大學(xué)，它體現(xiàn)出非常典型的就是校園經(jīng)濟(jì)的特征，還有一個特征在它的東側(cè)有未來大學(xué)城的中心公園，有了中心公園讓它的周邊環(huán)境非常的良好，有了大學(xué)經(jīng)濟(jì)和公園做支撐，這實際上決定了我們整個熙街一期和二期的整個表現(xiàn)出來的建筑形態(tài)和空間形態(tài)都會反映出校園經(jīng)濟(jì)和休閑經(jīng)濟(jì)這兩大主題。整個街區(qū)從我們現(xiàn)在所處的街區(qū)是一街區(qū)， 還有更大的街區(qū)二街區(qū)，這兩個街區(qū)跟城市商業(yè)區(qū)有顯著的區(qū)別，這里以街道、廣場作為商業(yè)的主干線，形成一個環(huán)境優(yōu)美的購物環(huán)境，就是我們常說的 shopping mall，這也是商業(yè)購物的趨向。 2． 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢分析 20xx 年上半年，中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長。上半年，各地區(qū)、各部門按照全面落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會和建設(shè)創(chuàng)新型國家的要求，積極貫徹落實中央確定的各項方針政策，扎實推進(jìn)各項工作，國民經(jīng)濟(jì)總體形勢良好。 國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長。初步核算，上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值91443 億元，同比增長 %，增速比去年同期快 個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 8288 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 46800億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 36355 億元，增長 %。 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)較快增長。上半年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5997 元，扣除價格因素，實際增長 %，增速比去年同期加快 個百分點；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1797 元，實際增長 %，增速回落 個百分點。 消費需求穩(wěn)中有升。上半年，社會消費品零售總額 36448 億元，同比增長 %（ 6 月份， 6058 億元，增長 %），扣除價格因素，實際增長 %，增速比去年同期加快 個百分點。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額 30821 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè)零售額 4929 億元，增長 %。全國限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)中，通訊器材類零售額同比增長 %，石油及制品類增長 %，汽車類增長 %。 市場價格溫和上漲。上半年，居民消費價格總水平同比上漲 %（ 6 月份，上漲 %），漲幅比去年同期低 1 個百分點。其中食品價格上漲 %，居住價格上漲 %，醫(yī)療保健和個人用品價格上漲 %， 煙酒及用品價格上漲 %，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價格上漲 %，娛樂教育文化用品及服務(wù)價格與上年持平，其它類商品價格略有下降。上半年，商品零售價格同比上漲 %；工業(yè)品 出廠價格同比上漲 %（ 6 月份，上漲 %）；原材料、燃料、動力購進(jìn)價格同比上漲 %（ 6 月份，上漲 %）； 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %（ 6 月份，上漲 %），漲幅回落 個百分點。 在這種發(fā)展的情況下 ，在去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)過去后，人們更加需要放松，所以投資娛樂消費行業(yè)正是興旺之時。 KTV 行業(yè)分析 量販?zhǔn)?KTV 是近些年流行的一種娛樂方式。它以其相對通透的環(huán)境，完全隔離的單間，更現(xiàn)代的視聽設(shè)備，超市自選式食品服務(wù)，并不高昂的價格在我國迅速風(fēng)靡。 “ 量販 ” ，源于 1963 年法國的一家超大型類似超級市場的大賣場，后來日本把這種購物經(jīng)營業(yè)態(tài)叫做量販