【正文】 資者的行業(yè)之一。 融資風(fēng)險 政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等最終反映在投資上，這些風(fēng)險的增加勢必造成投資的增加。由此看來， 重慶大學(xué)城 的量販?zhǔn)?KTV 目前是供不應(yīng)求 注重裝修 突出風(fēng)格 附錄 復(fù)利系數(shù)表 參考文獻(xiàn) 重慶大學(xué)城網(wǎng) 重慶熙街網(wǎng) 28 商機(jī)網(wǎng) 等 。 針對風(fēng)險對策：應(yīng)確保項(xiàng)目資金的投放需要，避免資金不足給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險。可以增強(qiáng) KTV的服務(wù)質(zhì)量，舉辦 KTV 歌手大賽等來贏得顧客的青睞。 管理風(fēng)險 注重 KTV 裝修設(shè)計(jì)和人員管理 為保證在低投入下的 KTV 經(jīng)營效果，需要在設(shè)計(jì)方面狠下功夫， 只要設(shè)計(jì)到位，同樣的設(shè)計(jì)風(fēng)格，用黑金沙并不會比普通黑色石材高出多少檔次，復(fù)合木地板也不會比大理石地面掉身價。 環(huán)境保護(hù) 一、生活污水處理 該項(xiàng)目排出的糞便等生活污水出戶進(jìn)入鋼筋混泥土化糞池 處理后和廚房污水經(jīng)隔油器處理后再排入市政府管網(wǎng)。 裝修問題： （一）吊頂應(yīng)當(dāng)采用非燃材料； （二）墻面、地面 、隔斷應(yīng)當(dāng)采用非燃或者難燃材料； （三）帷幕（幕布）、窗簾、家具包布應(yīng)當(dāng)采用阻燃織物或者進(jìn)行阻燃處理； （四）電氣線路的敷設(shè)，電器、空調(diào)設(shè)備的安裝，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工 安裝規(guī)程，采取防火、隔熱措施； （五）建筑內(nèi)部裝修不得改變消防設(shè)施的位置，不得影響消防設(shè)施的使用。 3. 安全通道保持通暢，不堆放雜物， KTV 營業(yè)時間不上鎖并由專人負(fù)責(zé)檢查。有這樣人數(shù)的優(yōu)質(zhì)隊(duì)伍開業(yè)一定不在話下，方案確立后，大家就得根據(jù)方案的要 求分頭行動，從個人的關(guān)系渠道或是能用的到的渠道都用上，再者是廣告上的大力宣傳。以露天的特點(diǎn)吸引顧客們的眼球， 每日播放不同種類的歌曲，供來店消費(fèi)的客人跳舞用。小型 KTV 包廂要表現(xiàn)出緊密溫馨的環(huán)境。然而無論怎樣， 給力 當(dāng)前應(yīng)該迅速樹立品牌形象，打造行業(yè)老大的地位 。 量販?zhǔn)?一詞源于日本，在日語里是超市的意思，也有大量批發(fā)之意，是自選、自助的意思。 KTV 行業(yè)分析 量販?zhǔn)?KTV 是近些年流行的一種娛樂方式。上半年，社會消費(fèi)品零售總額 36448 億元，同比增長 %（ 6 月份， 6058 億元，增長 %），扣除價格因素，實(shí)際增長 %，增速比去年同期加快 個百分點(diǎn)。 2． 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢分析 20xx 年上半年，中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長。 大學(xué)城突出以人為本，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)、資源共享。 熙街開發(fā)商 在二街區(qū)會投放。由此看來，廣州的量販?zhǔn)?KTV 目前是供不應(yīng)求。 重慶市大學(xué)城位于沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)，占地 20 平方公里。 第三， 扶持原則，因?yàn)檎麄€大學(xué)城畢竟是飛速發(fā)展的區(qū)域，我們根據(jù)商家進(jìn)駐的面積大小給 26 個月的經(jīng)營扶持期，在扶持期間我們不收取經(jīng)營租金，只收取管理費(fèi) 研究范 圍 重慶大學(xué)城：重慶市大學(xué)城于 20xx 年 4 月 4 日經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)。 作為大學(xué)城最大最繁華的商業(yè)中心，美麗熙街的商業(yè)配套非常完善，目前工商銀行、招商銀行、民生銀行、保利電影院、新世紀(jì)超市、鄉(xiāng)村雞、德莊火鍋等知名商業(yè)均已經(jīng)入駐。 大學(xué)城是全重慶高校聚集的地方，大學(xué)城自然就以學(xué)生為主要組成部分，因此 KTV 這一娛樂項(xiàng)目在娛樂設(shè)施較少的大學(xué)城就成了相對熱門的經(jīng)營項(xiàng)目，并且在大學(xué)城里， KTV 較少，常常是供不應(yīng)求。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟(jì)必然會帶來巨大的收益。地塊北面，正對重師大南大門，地塊西面；正對四川美術(shù)學(xué)院。還有一個隧道的打通，整個一街區(qū)我們定位為整個大學(xué)城的青春校區(qū)，作為二期我們面臨的是未來進(jìn)入新城的居住人口，包括整個重慶主城區(qū)需要一種休閑或者是更放松的消費(fèi)體驗(yàn)的生活，他們驅(qū)車 1520 分鐘到大學(xué)城來消費(fèi)，所以升級覆蓋的是整個主城區(qū)乃至到重慶來觀光旅游的消費(fèi)者。 重慶大學(xué)城于 20xx 年 6 月 18 日開工建設(shè)， 20xx 年大學(xué)城管理委員會掛牌成立， 20xx 年 10 月，重慶大學(xué) 7000 名學(xué)生率先入住重慶大學(xué)城，目前已經(jīng)有重慶大學(xué)、重慶醫(yī)科大學(xué)、重慶師范大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院等 13 所大學(xué)師生扎根大學(xué)城。據(jù)統(tǒng)計(jì)，擁有約 50 萬人口的地域，能保證一家有 100 間左右包廂的量販?zhǔn)?KTV 贏利， 那么以目前廣州的人口來計(jì)算，廣州可允許有 10 來家大型量販?zhǔn)?KTV。作為 消費(fèi)性服務(wù)行業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化大學(xué)城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能 區(qū)域服務(wù)。規(guī)劃入駐大學(xué) 15 所，教師、學(xué)生人數(shù) 15— 20 萬人，社會人口 25 萬人。整個街區(qū)從我們現(xiàn)在所處的街區(qū)是一街區(qū)， 還有更大的街區(qū)二街區(qū)，這兩個街區(qū)跟城市商業(yè)區(qū)有顯著的區(qū)別，這里以街道、廣場作為商業(yè)的主干線，形成一個環(huán)境優(yōu)美的購物環(huán)境，就是我們常說的 shopping mall，這也是商業(yè)購物的趨向。 消費(fèi)需求穩(wěn)中有升。 在這種發(fā)展的情況下 ，在去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)過去后，人們更加需要放松，所以投資娛樂消費(fèi)行業(yè)正是興旺之時。在這里供應(yīng)的酒水、小吃等由顧客自己在單獨(dú)設(shè)立的超市中購買，因此，價格比原有的歌廳消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低廉。目前量販?zhǔn)?KTV娛樂場所正處于價值波峰，此時并購勢必會增加成本，而若要日后實(shí)行并購，隨著時間的推移，此行業(yè)再升值的可能性又會大打折扣。小型 KTV 包廂占的比重大，這類包廂的出租率最高，尤其是附設(shè)洗手間、電話的豪華小型 KTV包廂，特別受顧客喜愛。 (6) 鉆石廣場 面積在 60 平方米左右，能同時接納 50 人以 內(nèi)。服務(wù)員 20 名。 2. 及時組織員工學(xué)習(xí)關(guān)于消防安全的新規(guī)定新政策。 ，每個樓梯寬度不得小于一點(diǎn)五米； ； ； 。 KTV 這樣的場所是人群密集的場所在實(shí)施安防工程時一定要注意這些施工標(biāo)準(zhǔn)，這是保證時候正常運(yùn)營，給客人們提供一個安全舒適的娛樂環(huán)境的重要工作。 裝修風(fēng)險 注重 KTV 裝修的靈活性 在裝修時，如果有可靠而又專業(yè)的材料員，建議采用包清工的方式，只把施工的工費(fèi)這一塊兒包出去，所有的材料盡量自行采購，這樣做的好處不言而喻，但這種做法也僅 限于大學(xué)城投資不大的 KTV。 針對風(fēng)險對策：所以必須重視競爭對手的存在，對于應(yīng)對競爭對手，我們可以采取“高質(zhì)量，低消費(fèi)”的營銷策略。而該項(xiàng)目擬定建設(shè)初期到賬 400 萬，當(dāng)投資增加時，會加大投資，可能需要借貸予以資金的投