【正文】 、銷售價(jià)格： 2020 年 ,石家莊市房屋銷售價(jià)格與 2020 年相比上漲 %,平均銷售價(jià)格為 2108元每平米 . 2020 年，石家莊市房屋銷售價(jià)格與 2020 年相比僅上漲 %，其漲幅比全國低 個(gè)百分點(diǎn) ,平均銷售價(jià)格為 2226 元每平米 . 2020 年 ,由于政府相應(yīng)政策的出臺(tái) ,石家莊市房地產(chǎn)銷售價(jià)格與 2020 年相比略下降了 ,平均銷售價(jià)格為 2116 元每平米 . 2020 年，截止到 3 月份，石家莊市房屋銷售價(jià)格與 2020 年同期銷售價(jià)格相比上漲 了 12%，平均銷售價(jià)格為 2402 元 . 2 0 0 2 年至2 0 0 6 年一季度石家莊房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)19002020210022002300240025002020年 2020年 2020年 2020年 2020年一季度 從上述數(shù)據(jù)可以看出石家莊市 以平抑房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)點(diǎn)的 政策 ，似乎并沒有把房?jī)r(jià)拉下來，不過每年 300 多萬平方米的開發(fā)量建設(shè)普通商品住宅，肯定會(huì)對(duì)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)造成影響，直觀的影響是平均房?jī)r(jià)的下降，但平均房?jī)r(jià)的下降只是中低價(jià)房屋供應(yīng)量增加所致，而高檔房?jī)r(jià)不會(huì)變。 調(diào)查中很多的業(yè)內(nèi)人事認(rèn)為 ，現(xiàn)在石家莊的住宅市場(chǎng)供需相對(duì)平衡，沒有感覺存在 “泡沫 ”現(xiàn)象，可以說市場(chǎng)是比較健康的。據(jù)測(cè)算，石家 莊市普通商品住宅達(dá)到供需平衡的開發(fā)量是 320 萬～ 350 萬平方 米。 這說明市場(chǎng)還存在很大的空間可供開拓 . 房地產(chǎn)投資以及銷售面積 ： 商品房銷售面積 房地產(chǎn)投資( 億元) 0501001502020年 2020年 2020年 2020年 2020年 石家莊市房地產(chǎn)交易量逐年增加， 尤其是 2020 年石家莊市房地產(chǎn)交易勢(shì)頭非常迅猛， 2020 年全年完成交易量 360 萬平米，同比增長(zhǎng) 21%，總投資額為 億元。其中商品房成交面積 223 萬平方米，同比增長(zhǎng) 48%，存量房交易面積 153萬平方米，同比增長(zhǎng) 4%，辦理商品房預(yù)售合同備案 144 萬平方米，同比增長(zhǎng) 13%，辦理商品房預(yù)售許可證 56 個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積 230 萬平方米，市區(qū)內(nèi)普通商品住宅平均價(jià)格為 2367 元每平米，同比增長(zhǎng) %；存量普通住宅平均價(jià)格為每平方米 1893 元，同比增長(zhǎng) %。 三、典型樓盤調(diào)研及其結(jié)論 針對(duì)石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們進(jìn)行了典型樓盤調(diào)研，范圍主要包括橋西區(qū) ,裕華區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)三大地區(qū)，項(xiàng)目包括“聯(lián)邦名都”、“維明水灣”、“東方觀邸”、年份 2020 2020 2020 2020 面積（㎡） 萬 萬 萬 223 萬 遞增比率 16% % 48% “卓達(dá) 太陽城”、“心海假日”、“水榭花都”。 調(diào)研 樓盤概述 ： 項(xiàng)目案例一 聯(lián)邦名都 : 項(xiàng)目地址：石家莊市橋西區(qū)石家莊火車站附近 ,屬于該市的東購商圈內(nèi)，是石家莊繁華的市中心地帶 .。 項(xiàng)目所在位置地圖： 開發(fā)商 : 石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 : 小區(qū)總占地面積約 400 多畝 容積率 : 戶型結(jié)構(gòu) : 板式高層 全現(xiàn)澆 開發(fā)時(shí)間 : 一期開發(fā)時(shí)間 2020 年 5 月至 2020 年 11 月 ,二期開發(fā)時(shí)間 2020 年 3月至今 .三期現(xiàn)已動(dòng)工 . 銷售周期 : 一期銷售時(shí)間起始于 2020 年 5 月份 ,與開工時(shí)間基本相同 ,銷售結(jié)案時(shí)間為2020 年 7 月 . 二期銷售時(shí)間起始于 2020 年 9 月銷售至今 ,銷售率基本達(dá)到 80%以上 . 三期預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為今年 5 月份 . 銷售價(jià)格周期變化 : 一期銷售均價(jià)為 2600 元至 2850 元每平米 ,最低價(jià) 2430 元每平米 ,最高價(jià) 3150 元每平米 . 二期銷售均價(jià)為 3100 元至 3600 元每平米 ,最低價(jià) 2980 元每平米 ,最高價(jià) 3980 元每平米 . 三期 銷售均價(jià)預(yù)計(jì)為 3850 元每平米 . 銷售購買力比例分配： 1：首次置業(yè)者占該項(xiàng)目總體購買人群比例約 20% 2：提高居住質(zhì)量二次置業(yè)者占該項(xiàng)目總體購買人群比例的 27% 3：拆遷戶被動(dòng)購房者占該項(xiàng)目總體購買人群比例的 15% 4：純投資性購房者占該項(xiàng)目總體購買人群比例的 38% 項(xiàng)目調(diào)查小結(jié) : 在這次市場(chǎng)調(diào)查中，該項(xiàng)目是最具有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)代表性的一個(gè)。小區(qū)近 30 萬平米的占地面積使其內(nèi)部設(shè)施相當(dāng)完善 。它吡鄰商業(yè)步行街 , 賦有特色空中花園 .1600 平米的配套花園 , 五星級(jí)室內(nèi)游泳館，得天獨(dú)厚的地理位置等等，無疑都讓其他項(xiàng)目望塵莫及。 去年，該項(xiàng)目在石市年度樓盤評(píng)比活動(dòng)中獲得了 “優(yōu)質(zhì)樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤 ”和 “優(yōu)質(zhì)暢銷樓盤 ”共四項(xiàng)大獎(jiǎng)?，F(xiàn)今，該項(xiàng)目在石市最繁華的東購商圈范圍內(nèi)已成為高品質(zhì)住宅樓的代表旗幟，由于其成熟的社區(qū)環(huán)境，無可匹敵的地理位置和前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念，使其市場(chǎng)銷售單價(jià)從 04 至 05 短短的 1 年中上漲了進(jìn) 1000 元，并且供不應(yīng)求。其項(xiàng)目二期的銷售周期比一期縮短了一半，僅半年 的時(shí)間銷售率就達(dá)到了 85%以上。現(xiàn)該項(xiàng)目三期工程已經(jīng)動(dòng)工， 隨著倉安路與槐南路的貫通，這一區(qū)域的商業(yè)價(jià)值也更加凸現(xiàn)出來 。 無論從住宅投資的角度或優(yōu)化住宅質(zhì)量的角度來看，在今后的一段時(shí)間里該項(xiàng)目仍將是東購商圈內(nèi)最具有銷售潛力的樓盤。 項(xiàng)目案例二 維明水灣 : 項(xiàng)目地址 : 橋西 區(qū) 維明南大街倉安路附近的維明水灣 ,緊鄰河北省政府辦公樓地處東購商圈范圍內(nèi)。 開發(fā)商 : 石家莊鑫豪地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 : 3700 平方米 總建筑面積 : 萬平方米 建筑類別：獨(dú)棟小高層住宅 開發(fā)時(shí)間 : 2020 年 1 月 竣工日期： 2020 年 3 月 31 日 入住時(shí)間： 2020 年 12 月 31 日 戶形結(jié)構(gòu)： 該項(xiàng)目的主力戶型為 128210 平方米的三居室、四居室 和樓中樓 。 銷售周期 : 此項(xiàng)目自 2020 年 9 月 24 日開始銷售至今 ,均價(jià) 3380 元每平方米，現(xiàn)今銷售率為 40%左右。 項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)： 該項(xiàng)目和 聯(lián)邦名都 同處東購商圈這一有利的地理位置， 北臨建國路（規(guī)劃），東臨民心河，南臨市工行宿舍，西臨維明街。 可以說有著同樣成熟的周邊環(huán)境。但從其銷售率可以看出銷售結(jié)果并不理想。這主要是其項(xiàng)目本身規(guī)劃太小造成的。雖然該項(xiàng)目的風(fēng)格情調(diào)無不洋溢著前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念，但項(xiàng)目整體占地面積僅有 3700 平米，小區(qū)內(nèi)配套 設(shè)施缺乏，停車位不足等不良條件直接影響了其銷售速度。同比該地區(qū)其他項(xiàng)目幾乎沒有什么有利的競(jìng)爭(zhēng)條件。其銷售前景不容樂觀。 項(xiàng)目三 東方觀邸 : 項(xiàng)目地點(diǎn) : 石家莊市 裕華區(qū) 東南談固南大街 開發(fā)商 : 河北高遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 占地面積 : 該項(xiàng)目毗鄰順弛藍(lán)郡，規(guī) 劃總建設(shè)面積 170000 平方米 , 由 13 棟薄板小高層組成 裝修狀況：全裝修 開盤時(shí)間 : 一期開盤時(shí)間 2020 年 10 月 二期開盤時(shí)間 2020 年 12 月 銷售價(jià)格 : 銷售均價(jià) 3300 元每平米 現(xiàn)二期銷售率 60%左右 社區(qū)環(huán)境 : 項(xiàng)目緊鄰 110000 平方米的希望綠洲公園，社區(qū)內(nèi)有 3000 平方米的雅致園林景觀，戶型范圍從 82 平方米到 171 平方米。 項(xiàng)目特點(diǎn) : 東方觀邸的戶型采用薄板的形式，一梯兩戶，兩梯四戶，南北通透 ，空間緊湊。配置有 82m2 的智慧兩房， 125m2 的溫馨三房、171m2 的尊貴四房。更有石家莊首創(chuàng)的錯(cuò)層第三廳 ——兩級(jí)臺(tái)階之上，動(dòng)靜天成 . 項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)： 該樓盤是 由河北高遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司凝聚二十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)精心打造的， 據(jù)說 開盤當(dāng)天即取得成交一百余套房的銷售業(yè)績(jī)，銷售率超過 85%，開發(fā)商不得不緊急加推預(yù)留的部分房源，以滿足客戶強(qiáng)烈的購買需求，三天下來，已累計(jì)成交了兩百多套。據(jù)了解，早在開盤前，東方觀邸售樓處每天的電話量就多達(dá) 300 多組，甚至出現(xiàn)數(shù)十名客戶提早在售樓處現(xiàn)場(chǎng)連夜排隊(duì)的盛況。 在石家莊購 房者越來越理性的今天，東方觀邸何以如此熱銷？ 我們 認(rèn)為，得天獨(dú)厚的區(qū)位、優(yōu)美的環(huán)境和建筑、合理的價(jià)格、創(chuàng)新的戶型是其決定性的因素。東方官邸位于石家莊未來的城市副中心 ——— 高品質(zhì)樓盤云集的東南區(qū)域，北臨東崗路，西靠談固?hào)|街，西南鄰接大型城市綠地 ——— 170 畝的 “ 希望綠洲 ” 主題公園，與一路之隔的順馳 藍(lán)郡、都市溫泉花園等大型樓盤共同組成了石家莊東南約 100 萬平方米的精英核心生活圈，在區(qū)位上使其具有先天優(yōu)勢(shì)。在環(huán)境和建筑方面東方觀邸頗下工夫，處處體現(xiàn)了產(chǎn)品的精致和品位，而其開盤價(jià)位比較 合理，使樓盤具有了較高的性價(jià)比 ，而 二期 推出的 82139 平方米舒適緊湊型兩居 、三 居 ，非常適應(yīng)市場(chǎng)需求，再加上創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)，使產(chǎn)品更加宜居，因此得到了市場(chǎng)的熱烈響應(yīng) 。 項(xiàng)目四卓達(dá) 太陽城 項(xiàng)目地址 : 石家莊開發(fā)區(qū)石欒公路與京珠告訴交叉口 開發(fā)商 : 卓達(dá)太陽城置業(yè) 占地面積 : 遠(yuǎn)期規(guī)劃 總建筑面積約 2020 萬平方米 。 物業(yè)類型 : 聯(lián)排別墅 開發(fā)時(shí)間 : 2020 年 7 月至今 銷售價(jià)格 : 34003600 元每平米 現(xiàn)銷售率 64%左右 社區(qū)環(huán)境 : 太陽城遠(yuǎn)期規(guī)劃總建筑面積約 2020 萬平方米，形成人口近 50 萬，近期規(guī)劃規(guī)模為 300 萬平方米，將用 15 年至 20 年完成整體規(guī)劃，其中一期啟動(dòng)將建設(shè)以青少年科技創(chuàng)新為核心的 60 萬平方米的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)和 40 萬平方米的綠色生態(tài)居住區(qū) 。 項(xiàng)目特點(diǎn) : 太 陽城項(xiàng)目的總盤是以一期開發(fā) 300 萬平方米，集商業(yè)、教育、旅游、產(chǎn)業(yè)、居住等于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為基礎(chǔ)。向北，越過南三環(huán)向南二環(huán)沿長(zhǎng)線推進(jìn)。卓達(dá)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目向南越過南二環(huán)沿長(zhǎng)線向南三環(huán)挺進(jìn)（項(xiàng)目擬命名陽光新城）。兩者在南二環(huán)沿長(zhǎng)線 與南三環(huán)接通，從而形成石家莊市新城區(qū)。 項(xiàng)目五 心海假日 項(xiàng)目地址 : 開發(fā)區(qū)高新區(qū)長(zhǎng)江大道 1 號(hào) ,屬于石家莊市西南部的裕華區(qū)內(nèi) 開發(fā)商 : 河北省中潤(rùn)置地房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地面積 : 23000 平方米 建筑面積 : 25000 平方米 物業(yè)類型 : 多層 ,小高層 裝修狀況 : 精裝修 開發(fā)時(shí)間 : 一期開發(fā)時(shí)間自 2020 年 10 月至 2020 年 4 月 二其開發(fā)時(shí)間自 2020 年 7 月至今 銷售價(jià)格 : 均價(jià) 2800 元每平方米 銷售率已達(dá)到 85%左右 現(xiàn)已銷售完畢 項(xiàng)目六 水榭花都 項(xiàng)目地址 : 開發(fā)區(qū)珠峰大街 218 號(hào) (預(yù)華區(qū) ) 開發(fā)商 : 河北天山實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 : 93700 平方米 容積率 : 建筑 。類型 : 10 棟陽光花園洋房 ,36 套 TOWNHOUSE 別墅 銷