【正文】 建安工程 (建筑工程、裝飾裝修工程 、安裝工程 (不含 進(jìn)園企業(yè)自行投資的 工藝設(shè)備的安裝、園林綠化工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施等公用工程 )的 項(xiàng)目代建管理 工作以 項(xiàng)目代建人 為主負(fù)責(zé)。 （ 3） 提出 設(shè)備選型的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購 方案 。 （ 4）積極配合監(jiān)管部門、跟蹤審計(jì)單位等的相關(guān)工作要求。 （ 5）編制項(xiàng)目建設(shè) 周報(bào)，提交生物辦。 項(xiàng)目代建人 的權(quán)利和義務(wù) 項(xiàng)目代建人 的權(quán)利 第十條 項(xiàng)目代建人 根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： (1)組織項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的采購、招標(biāo)工作，包括：編制招標(biāo)文件、提出編制建議和修改意見。 (2)負(fù)責(zé)編制、管理各類工程合同及工程資料，負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工合同及材料、設(shè) 備、第 6 頁 共 18 頁 構(gòu)配件等采購合同的監(jiān)督 實(shí)施 。 (3)對(duì)專業(yè)工作單位和工程材料的比選有建議權(quán)：與 項(xiàng)目代建管理 有關(guān)事項(xiàng)的組織權(quán)。 (4)項(xiàng)目進(jìn)度的檢查、協(xié)調(diào)權(quán)。 (5)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)，生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求有知情權(quán)和建議權(quán)：對(duì)設(shè)計(jì)方案及工程變更的建議權(quán)。 (6)項(xiàng)目代建人 在緊急情況下可發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令及其他旨在減 少損失回避風(fēng)險(xiǎn)的指令，但在發(fā)布指令后的 24 小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)向委托人作出書面報(bào)告。 (7)各種技術(shù)方案 、簽證、協(xié)議、文件 及其他往來的函件應(yīng)經(jīng)過 項(xiàng)目代建人 初審并簽署意見后提交委托人決策。 (8)有對(duì)工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備／材料的供貨商的組織、協(xié)調(diào)、檢查權(quán)。重大事項(xiàng)需事先向委托人報(bào)告； (9)有 在 三方協(xié)議 約定的工程造價(jià)范圍內(nèi)，工程進(jìn)度款及工程變更價(jià)款支付審核權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核權(quán)與建議否定權(quán)。 (10)對(duì)設(shè)計(jì)變更和合同變更的審查權(quán)。 (11)工程上使用的設(shè)備／材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，有權(quán)通知承包商停止使用，限期清理出場(chǎng)；對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序，分項(xiàng)分部工程和 不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承包商進(jìn)行整改或返工。 (12)項(xiàng)目質(zhì)量事故的調(diào)查和建議處理權(quán)。 第 十一條 項(xiàng)目代建人 在完成項(xiàng)目管理目標(biāo)的前提 下 ， 有權(quán)按期取得 項(xiàng)目代建管理 酬金，并有權(quán)按合同約定獲得獎(jiǎng)金。 項(xiàng)目代建人 的義務(wù) 第 十二條 項(xiàng)目代建人 在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。 第 十三條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在簽訂 項(xiàng)目代建管理 合同前向委托人提交 本 合同總價(jià)的5％履約保證金。 第 十四條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)按照投標(biāo)文件的承諾經(jīng)派遣充分的經(jīng)驗(yàn)豐富的 項(xiàng)目代建人 員 及時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，按 照 項(xiàng)目代建管理 工作范圍和內(nèi)容完成 項(xiàng)目代建管理 工作，并 組織編制《項(xiàng)目月報(bào)》 向委托人總結(jié) 項(xiàng)目代建管理 工作進(jìn)展和提出下階段的 項(xiàng)目代建管理 任務(wù)。 第十五條 在項(xiàng)目實(shí)施過程中， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)參與項(xiàng)目決策建議，對(duì)需決策的事項(xiàng)或第 7 頁 共 18 頁 委托人提出的與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的事項(xiàng)應(yīng)提出相應(yīng)的實(shí)施方案或合理化建議，并書面報(bào)送委托人，為項(xiàng)目建設(shè)提供決策依據(jù)。 第 十六條 項(xiàng)目代建人 在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)對(duì)專業(yè)工作單位提交的文件進(jìn)行初步的審核，提出相應(yīng)的處理意見，供委托人參考。 第 十七條 項(xiàng)目代建人 使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái) 產(chǎn)，在 項(xiàng)目代建管理 工完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品移交給委托人。 第 十八條在本合同期內(nèi)或合同終止后， 項(xiàng)目代建人 對(duì)本項(xiàng)目的商務(wù)文件、技術(shù)文件、合同及其他與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料均應(yīng)保密， 項(xiàng)目代建人 在未經(jīng)委托人事先書面同意的條件下，不將與本工程有關(guān)的任何資料和內(nèi)容透露給第三方。 第 十九條 項(xiàng)目代建人 委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及專業(yè)管理、技術(shù)人員應(yīng)與投標(biāo)文件一致，未經(jīng)委托人書面同意不得更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及專業(yè)管理、技術(shù)人員。否則將視為違約，委托人有權(quán)終止合同并追究其相應(yīng)責(zé)任；如根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況 確有更換的必要，必須事前提出同等或資質(zhì)更高的人員經(jīng)委托人同意后更換。 第二十條 項(xiàng)目經(jīng)理 的出勤率每月應(yīng)不少于 22 天；項(xiàng)目 經(jīng)理 和技術(shù)負(fù)責(zé)人在保證每月 22 天出勤的情況下，同時(shí)要保證每天至少一人在崗。 第二十一條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議，在保修責(zé)任期內(nèi)，接到委托人通知 7 天內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 第二十二條 項(xiàng)目代建人 員 (1)本 項(xiàng)目代建人 的項(xiàng)目 經(jīng)理 為 ，項(xiàng)目 經(jīng)理 人不得同時(shí)在兩個(gè)及以上工程項(xiàng)目中從事 項(xiàng)目代建管理 工作。 (2)項(xiàng)目代建人 應(yīng)按照合同規(guī)定提供合格的員工組成的項(xiàng)目團(tuán) 隊(duì)執(zhí)行工作。如 項(xiàng)目代建人 能力不足、不合格、不誠實(shí)、不合作或其他原因不能勝任。 項(xiàng)目代建人 應(yīng)接受委托人提出的對(duì)不合格管理人員的更換，并在接到通知后 5 個(gè)工作日 內(nèi)選派具有相應(yīng)資質(zhì)或資質(zhì)更高的人員替換。人員更換引起的費(fèi)用由 項(xiàng)目代建人 承擔(dān)。 (3)項(xiàng)目代建人 應(yīng)于每月 28號(hào)前向委托人報(bào)送 項(xiàng)目代建人 的下月工程進(jìn)度計(jì)劃 月 報(bào) ，用款計(jì)劃月報(bào)， 并經(jīng)委托人審查批準(zhǔn)后實(shí)施。 第二十三條 項(xiàng)目代建人 組織竣工驗(yàn)收， 并邀請(qǐng)委托人參與竣工驗(yàn)收， 并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在 15 個(gè)工作日 內(nèi)向 委托人 辦理移交手續(xù)。 第二十四條 項(xiàng)目代建人 自備 與工作相關(guān)的辦公設(shè)備 (電腦 )、檢測(cè)設(shè)備及其他需要的第 8 頁 共 18 頁 設(shè)備。 第二十五條 保證委托人使用在本合同項(xiàng)下提供的使用技術(shù)文件、資料、圖紙不會(huì)造成任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵害。 第二十六條 項(xiàng)目代建人 將對(duì)其雇傭于本合同的所有人員的工作全面負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目代建人 應(yīng)承擔(dān)其本身及其人員在本合同確定的范圍內(nèi)因錯(cuò)誤或疏漏以及嚴(yán)重瀆職造成的后果。 第二十七條 在任何情況下，凡涉及項(xiàng)目變更、索賠、處理事故、改變供貨期、改變技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、改變方案等問題， 項(xiàng)目代建人 必須及時(shí)書面給出合理化建議報(bào)委托人，由委托人決定處理方法。 第二十八條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在合同簽訂后的 40 天內(nèi)辦理自身的保險(xiǎn)。包括： (1)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)為執(zhí)行本合同的員工、雇員投保意外事故、生病、疾病提供保險(xiǎn)。 (2)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)自己為執(zhí)行項(xiàng)目所使用的機(jī)動(dòng)車輛投保機(jī)動(dòng)車輛第三責(zé)任險(xiǎn)以及相應(yīng)的附加險(xiǎn)。 (3)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)自己為執(zhí)行本項(xiàng)目所有人員的醫(yī)療費(fèi)用；若這些人員發(fā)生意外事故及人身傷、亡等均由 項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)。 第二十九條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)盡一切努力，在 項(xiàng)目代建管理 服 務(wù)中應(yīng)力爭使其服務(wù)工作達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。就合同及招標(biāo)文件中與服務(wù)有關(guān)的事宜，最大限度維護(hù)委托人的合法利益 。按要求完成項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)，其服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于本招標(biāo)文件的內(nèi)容和規(guī)定。 第三十條 項(xiàng)目代建人 對(duì)項(xiàng)目的設(shè)備、材料質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)設(shè)備、材料質(zhì)量出現(xiàn)問題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失， 項(xiàng)目代建管理 單位負(fù)管理的責(zé)任。同時(shí) 項(xiàng)目代建人