【正文】 設(shè)條件 （一）自然條件 地理位置 煙臺(tái)市位于膠東半島中部，地處東經(jīng) 119176。 34′ 121176。 57′，北緯 36176。 16′ 38176。 23′之間。東連威海、西接濰坊、西南與青島毗鄰，北臨渤海、黃海，與遼東半島對(duì)望，并與大連隔海相望。市境最大橫距 214 公里，最大縱距 130 公里，全市海岸線曲長 公里，沿海島嶼 63個(gè)，是中國首批開放的沿海城市之一。境內(nèi)交通方便，通訊快捷。已開通二十余條國內(nèi)外航線，煙臺(tái)港可同世界一百多個(gè)國家和地區(qū)直接通航。火車直達(dá)北京、上海、濟(jì)南、青島等地，基本形成海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利條件，也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 氣候條件 煙臺(tái)市地處中緯度，北溫帶東亞季風(fēng)區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，并具有明顯的海洋性氣候特征。境內(nèi)四季分明，日照充 9 足、雨水充沛、空氣濕潤，氣候溫和，年平均氣溫 ℃，年日照時(shí)數(shù)平均為 2717 小時(shí)；極端最高氣溫 38℃，極端最低氣溫－ ℃，年均降水量為 毫米，且時(shí)空分布不均，差異較大，由南向北遞減。全年表現(xiàn)為明顯的季風(fēng)性，主導(dǎo)風(fēng)向：冬季西北風(fēng)，夏季東南風(fēng)。 地質(zhì)條件 根據(jù)勘察揭露土層為雜填土，中砂，粉質(zhì)粘土和角礫，各土層自上而下分述為： （ 1）雜填土：自地表至孔深 — 米，層底標(biāo)高在— 米之間。 （ 2）中砂：自上層下限至孔深 — 米，層底標(biāo)高— 米。 （ 3）粉質(zhì)粘土：自上層下限至孔深 — 米，層底標(biāo)高 — 。 （ 4）中砂：自上層下限至孔深 — 米，層底標(biāo)高— 。 （ 5）角礫：該層進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)貫入 8 點(diǎn)次，其平均值為 擊，標(biāo)準(zhǔn)值為 。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 煙臺(tái)市是全國首批十四個(gè)沿海開放城市和中國十大商貿(mào)港口之一，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū) 域，與朝鮮、韓國隔海相望，地理位置優(yōu)越；城市鐵路、公路、海運(yùn)、通訊事業(yè) 10 發(fā)達(dá)，是中國對(duì)外通商的重要口岸。煙臺(tái)市物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，堪稱是寸土寸金的經(jīng)商寶地，目前已進(jìn)入“全國投資硬環(huán)境 40優(yōu)城市”。 2001 年 1 月 18 日正式開通的中國煙臺(tái)網(wǎng)上商品交易會(huì)，標(biāo)志著煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)走進(jìn)國際網(wǎng)絡(luò)，融入全球經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)了煙臺(tái)與世界各國的合作交流，提高了知名度。不久前更是被評(píng)為“全國十大魅力城市”。 （三）配套條件 供電 電源接自市區(qū)供電網(wǎng)，電源供應(yīng)有保證。 給水 項(xiàng)目日用水量 立方米 /日，年用水量為 萬立方米 /年，市區(qū)自來水公司能保證滿足生活用水的水量、水壓、水質(zhì)的要求。 排水 該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃雨、污水處理管網(wǎng)。雨水經(jīng)暗渠匯集后可直接排入雨水網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 通訊 電話通訊：小區(qū)敷設(shè)電話電纜、分區(qū)域安裝電話交接箱，每個(gè)單元都敷設(shè)壁嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。 電視及其他：有線電視線路沿道路走線。每戶均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。每戶均敷設(shè)空調(diào)專用線路，窗外預(yù)留空調(diào)主機(jī)安裝位置。 11 寬帶：通訊公司鋪設(shè)專用線路。 交通 煙臺(tái)市火車可通往 濟(jì)南、青島及全國各地，港口可通往青島、大連、上海等，飛機(jī)場設(shè)有國際民航線路，國際國內(nèi)長途電話線路達(dá)到 ，交通、通訊非常便利。 三、項(xiàng)目選址方案 本項(xiàng)目位于煙臺(tái)市福山區(qū)。建筑面積共約 萬平方米。規(guī)劃占地面積 公頃。地形較為平坦，建設(shè)條件良好。生活、交通條件方便，是理想的居民住宅建設(shè)地點(diǎn)。 第五章 設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 建筑單位提供的項(xiàng)目功能要求 二、設(shè)計(jì)原則 本方案以人為本，環(huán)境為先，如今的房地產(chǎn)市場，買房 就是購買環(huán)境這一觀念已經(jīng)深入人心，消費(fèi)者的口味已發(fā)生了根本性的變化，本方案將室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境的處理作為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。 12 室內(nèi)空間設(shè)計(jì)中，本項(xiàng)目將靈活性、合理性放在首位，開間與進(jìn)深的劃分能為入住者的靈活布局提供多種選擇，而且部分戶型可合并為大套型，適應(yīng)市場需求，屋頂結(jié)合坡頂做成躍層式，上下貫通，充分利用造價(jià)，并使頂層室內(nèi)外環(huán)境得到改善，每棟樓的組合平面經(jīng)過精心策劃，做到了充分利用土地，戶型搭配滿足建設(shè)要求，顯示了高超的組合技巧。 建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，使居民在享受生活方便 的同時(shí)，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時(shí)代的氣息。 三、總體規(guī)劃方案 該工程規(guī)劃中采用多種戶型。 在立面上，采用適宜色調(diào)的墻面和獨(dú)特風(fēng)格的房頂處理，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 四、建筑設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 建筑單位提供的功能分配及設(shè)計(jì)要求和基礎(chǔ)資料 （二）戶型設(shè)計(jì) 戶型為經(jīng)濟(jì)適用型，采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想，將整個(gè)住宅分為公共活動(dòng)區(qū)和私人活動(dòng)區(qū)，從而使動(dòng)、靜分離，同時(shí)豐富了室內(nèi)空間主體效果，該類型采用大面積臥室、衛(wèi)生間，外露陽臺(tái)，可 13 供各種不同的消費(fèi)群體選 擇。 （三）室內(nèi)外裝飾 目前住宅的二次裝修已成為社會(huì)的一股龐大潮流和時(shí)尚。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 95%的城市居民獲得新房后，自行實(shí)施二次裝修，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)， 30%的家庭為趕潮流，實(shí)施三次裝修。針對(duì)住戶對(duì)住宅裝修不可預(yù)見的諸多需求，本項(xiàng)目住宅只進(jìn)行室內(nèi)初裝修，實(shí)施“毛坯房” ，以便給居民提供自由選擇的空間，避免居民再裝修造成的巨大浪費(fèi)，以及對(duì)支撐結(jié)構(gòu)的損壞而帶來的不安全隱患。 外裝飾：根據(jù)周邊環(huán)境選擇適當(dāng)色調(diào)的外墻涂料。 內(nèi)裝飾：內(nèi)墻普通抹灰，住戶可根據(jù)愛好選擇面層處理方式：地面只做混凝土面層，毛坯地面 ，不粉光，留待鋪地面磚或地板：衛(wèi)生間墻面貼面磚。 門窗：外門為普通防盜門，內(nèi)門采用木門，安裝塑鋼窗。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目住宅的結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)。 六、給水、排水設(shè)計(jì) （一）用水量估算 生活用水量 本項(xiàng)目住宅總戶數(shù)為 1000 戶，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，每戶平 14 均按 ，用水定額為按 100 升 /人 /日估算，則生活用水量為： 100 1000/1000=350 立方米 /日 施用水量 350 20%=70 立方米 /日 未可見 用量 按 2 項(xiàng)之和的 10%計(jì)算，（ 350+70） 10%=42 立方米 /日。 綜合所述，本項(xiàng)目總用水量為 462立方米 /日 （二）給水設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)年用水量為 462立方米 /日 365日 =，給水水源由市自來水管網(wǎng)供給，給水管沿主、次干路敷設(shè)，埋深，管徑 100毫米。 （三）排水設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目排水包括兩部分，雨水和污水，實(shí)行分流制。 污水 該項(xiàng)目生活污水經(jīng)化糞池處理后沿小區(qū)主次干道敷設(shè)的地下污水管道排至市政污水管網(wǎng)。污水管埋深 2 米，管徑 200 毫米。 雨水 該項(xiàng)目的雨水沿小區(qū)主次干 道路下敷設(shè)的雨水管，經(jīng)匯集排入?yún)^(qū)市政管網(wǎng)。雨水管埋深 ，管徑 500毫米。 15 第六章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目地址位于煙臺(tái)市福山區(qū)天府街中段。周圍無重污染企業(yè)和污染源，環(huán)境狀況良好，本項(xiàng)目實(shí)施后，少量生活垃圾及污水經(jīng)處理后，對(duì)環(huán)境無不良影響。 一、主要污染源及污染物