【正文】 ，該合同有效。 1）無效合同的情形 有下列情形之一的，合同無效。 （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （ 2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益； （ 3）以合法形式掩蓋非法目的； （ 4）損害社會(huì)公共利益； （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 2）合同中的下列免責(zé)條款無效： 的； 大過失 造成對方財(cái)產(chǎn)損失 的。 （ 1）當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有 ： 重大誤解 訂立的； 顯失公平 的。 （ 2）有下列情形之一的， 撤銷權(quán)消滅 ： 自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi) 沒有行使撤銷權(quán)的； 知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄 撤銷權(quán)。 三、合同的履行 （一）合同履行的原則：全面履行原則、誠實(shí)信用原則 。 （二）合同履行的一般規(guī)定 ： 1.★ 價(jià)款或報(bào)酬不明確問題的處理方法： 按 訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行 ， 依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的 ，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)， 按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià) 。 逾期交付標(biāo)的物 的， 遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格執(zhí)行 。 逾期提取標(biāo)的物的 ， 遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行 。 ；給付貨幣 的，在 接受貨幣一方所在地 履行 ；交付不動(dòng)產(chǎn) 的，在 不動(dòng)產(chǎn)所在地 履行； 其他 標(biāo)的，在 履行義務(wù)一方所在地 履行。 ； 債務(wù)人可以 隨時(shí)履行 ，債權(quán)人也可 隨時(shí)要求履行 ，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 ； 按有 利于實(shí)施合同目的的 方式履行。 ； 由 履行義務(wù)一方 承擔(dān)。 四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 五、合同的權(quán)利義務(wù)終止 ，合同的權(quán)利義務(wù)終止 ： 行； ； ； ；； ； 約定終止的其他情形。 ，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 ， 六、違約責(zé)任的承擔(dān)方式 繼續(xù)履行 。 首選方式 采取補(bǔ)救措施 。 賠償損失 。 違約金 。 定金 。 七、合同爭議的解決 和解、調(diào)解（民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解、法庭調(diào)解）、仲裁、訴訟。 167。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式： 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為 總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本酬金合同 三大類。 二、建設(shè)工程施工合同示范文本 （一）組成 ： ①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 ：“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包人提供材料設(shè)備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。 （二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款 的合同價(jià)款依據(jù) 中標(biāo)通知書 中的中標(biāo)價(jià)格， 非招標(biāo)工程依據(jù) 工程預(yù)算書 在協(xié)議書內(nèi)約定； ，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括 ： 、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 的價(jià)格調(diào)整； 、停電、停氣造成停工累計(jì)超過 8小時(shí)； 。 （三） 建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 三、建設(shè)工程總承包合同管理（了解） EPC（設(shè)計(jì) —— 采購 —— 施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。 四、建設(shè)工程分包合同管理（了解） （一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 （二）建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 167。 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 工程造價(jià)的特點(diǎn) 。 。 。 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。 （多次性）。 167。 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成 *** 一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 設(shè)備購置費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備 原價(jià) 設(shè)備 運(yùn)雜費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 建筑安裝工程費(fèi) 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 圖 4 .1 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) 構(gòu)成 示意圖 二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 直接工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ，夜間施工費(fèi)， 二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn) 出場及安拆費(fèi) ，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)， 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保 險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 企業(yè)管理費(fèi) 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 建設(shè)安裝工程造價(jià) 圖 4 .2 建筑安裝工程造 價(jià)組成示意圖 （一）直接費(fèi) ： （ 1）人工費(fèi) ：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 （ 2）材料費(fèi) ：包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 （ 3）施工機(jī)械使用費(fèi) ：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 ： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨季施工增加費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)；地上、地下設(shè)施；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及按拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)。 （二）間接費(fèi) ：包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、 社會(huì)保障費(fèi) （養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。 ：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 （三）利潤 （四）稅金： 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 按照 2022年 12月 1日起施行的國家標(biāo)準(zhǔn) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)則由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金組成。 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 招標(biāo)人部分； ①預(yù)留金②材料購置費(fèi)③其他 投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其他 其他項(xiàng)目費(fèi) 工程排 污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、 社會(huì)保障費(fèi) （養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、 住房公積金 、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 規(guī)費(fèi) 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 稅金 建筑安裝工程造價(jià) 圖 4 .3 工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 二、設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 （一） 設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ：指 設(shè)備制造廠的交貨價(jià) ，或 訂貨合同價(jià) 。 ：指進(jìn)口設(shè)備的 抵岸價(jià) （ 1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 ： 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB） ，習(xí)慣稱 離岸價(jià)格 ， 運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF）， 習(xí)慣稱 到岸價(jià)格 。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 的構(gòu)成及計(jì)算 =貨價(jià) +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購者附加費(fèi) ①貨價(jià) ： 一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）。 ②國際運(yùn)費(fèi) (海、陸、空 ) = 原幣貨價(jià)（ FOB） 運(yùn)費(fèi)率 ③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = [原幣貨價(jià)（ FOB） +國外運(yùn)費(fèi) ]/（ 1保險(xiǎn)費(fèi)率） 保險(xiǎn)費(fèi)率 ④銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ：指 中國銀行手續(xù)費(fèi) 。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)（ FOB） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 ⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi) ： 一般取 %， 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =（ FOB+國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 ⑥關(guān)稅 = 到岸價(jià)格（ CIF） 進(jìn)口關(guān)稅稅率 =FOB+國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ⑦增值稅 = （關(guān)稅完稅價(jià)格 +關(guān)稅 +消費(fèi)稅） 增值稅稅率 ⑧消費(fèi)稅 =[（到岸價(jià) +關(guān)稅） /1消費(fèi)稅稅率 ] 消費(fèi)稅稅率 ⑨車輛購置附加費(fèi) =（到岸價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅） 進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率 （ 2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ：包括 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi) 、 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi) 、 采購與倉庫保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 （二）工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) = 設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率 三、工程建設(shè)其他費(fèi) ：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi) 四、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息 （一）預(yù)備費(fèi) 內(nèi)容包括： 在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖 設(shè)計(jì)及施工過程中作增加的工程費(fèi)用 ；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防 自然災(zāi)害 所采取的措施費(fèi)用。 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定 工程質(zhì)量，對 隱蔽工程 進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； 超長、超寬、超重 引起的 運(yùn)輸增加費(fèi)用 等。 基本預(yù)備費(fèi)估算 一般是以建設(shè)項(xiàng)目 工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率 計(jì)算。 2. 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 內(nèi)容包括： 、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)； 費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整； 、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 （二）建設(shè)期貸款利息 ：借款利息和融資費(fèi)用。 當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息 。 167。 （了解） 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 注意每個(gè)階段的造價(jià)名稱。 提出項(xiàng)目建議書可行性研究 初步 設(shè)計(jì) 技術(shù) 設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同 簽訂 合同 實(shí)施 竣工 驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì) 概算 修正 概算 施工圖 預(yù)算 中標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工 結(jié)算 圖 4 . 4 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖 二、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制 有效控制工程造價(jià)的原則 （ 1）以 設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn) 的建設(shè)全過程造價(jià)控制 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段 。 （ 2） 主動(dòng)控制 ，以取得令人滿意的結(jié)果 （ 3） 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 是控制工程造價(jià)最有效的手段 三、工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 事前控制 ：動(dòng)態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是 控制工程變更和防止索賠發(fā)生 。 167。 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 （一）從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序 分部分項(xiàng)工程單價(jià) —單位工程造價(jià) —單項(xiàng)工程造價(jià) —建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) （二）對基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式 ： 單位價(jià)格 =Σ（ 分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量 資源要素的價(jià)格 ） 形成工程建設(shè)定額 ： 《 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 ，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的 人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成 。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。 二、工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同 我國目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制” （一）工程定額計(jì)價(jià)法 第一階段：收集資料 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 第三階段 ：計(jì)算工程量 。 第四階段： 套定額單價(jià) 。 第五階段： 編制工料分析表 。 第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。 工程實(shí)物量 —— 直