某某花園市場推廣提案-文庫吧
2025-07-20 17:26 本頁面
【正文】 接競爭對手“溪林春天”來說，本案連接舊城，地塊更成熟；（4）規(guī)劃配套優(yōu)勢：23％低建筑密度，社區(qū)配套游泳池、網(wǎng)球場等，目前在天臺尚屬罕見；（5）人文優(yōu)勢：與天臺縣首家私立寄宿制高級中學——天臺育青中學咫尺之遙，可以為居住者提供優(yōu)質(zhì)、方便的子女教育。二、劣勢（1）配套劣勢：屬于城郊地帶，周邊配套相對欠缺，尤其缺少小學配套；（2）地塊劣勢：北部緊挨高速線，影響社區(qū)環(huán)境的均好性。（3）交通劣勢：目前尚無直接公交線。春曉路本案段及連接新縣府橋梁尚未開工。（4）品牌認知劣勢：盡管蕭峰房產(chǎn)實力雄厚，但廣告推廣仍數(shù)無序狀態(tài)，尤其缺乏項目前期的市場造勢，品牌認知度低。三、機會（1）規(guī)劃面積達10平方公里的始豐新城建設(shè)將是天臺未來幾年最大的熱點，本案連接老城，緊挨新城，直通新行政中心，區(qū)位依托強烈，而相對于新城樓盤，目前本案人氣較足，地塊更為成熟，這為本案主動接軌新區(qū)，又比新區(qū)樓盤先勝一籌提供了市場契機。（2）目前天臺大規(guī)模、高品質(zhì)樓盤屬市場空缺點，本案恰好具備了彌補這一缺口的基礎(chǔ)條件，如推廣得法，可以迅速搶占市場制高點，建立起天臺房產(chǎn)第一品牌形象。（3）天臺擁有15萬外出經(jīng)商人口，如考慮春節(jié)開盤，恰逢返鄉(xiāng)高峰，有利于樓盤投資市場的引爆。（4）建橋開路等為本案提供了持續(xù)性的亮點，也為本案打造獨享老城新區(qū)之“門戶地位”提供了現(xiàn)實基礎(chǔ)（5）天臺民間經(jīng)濟發(fā)展良好，近年來私人儲蓄增長迅速，在投資渠道不暢，房價節(jié)節(jié)高攀、房源緊缺的市場現(xiàn)狀下，為本案實施價格銷控、領(lǐng)導市場提供了極好的機會。四、威脅（1）新城住宅用地迅速放量，將直接削弱本案新城概念的追捧度； （2）競爭對手實力雄厚，秀水花園、溪林春天規(guī)模不輸本案，預計在開發(fā)理念、品質(zhì)營造以及品牌推廣上均會有不凡表現(xiàn)。（3）案名“天都花園”盡管由本案首先提出，但當?shù)仄放崎_發(fā)商揚帆房產(chǎn)率先對外啟用類似案名“天都錦繡”，已在心理上占據(jù)優(yōu)勢。第四部分：項目市場定位一、樓盤地位設(shè)定：老城區(qū) 新生活 直通新城第一盤設(shè)定理由：（1）主動嫁接“始豐新城”建設(shè)熱點，直指潛在競爭對手—溪林春天等規(guī)模新城樓盤；（2）凸現(xiàn)本案在地段上與新城樓盤的比較優(yōu)勢，兼具老城區(qū)的成熟性和直通新市府的潛在價值；（3）搶占形象制高點，有利于市場運作、新聞和廣告運作的展開。二、推廣主題設(shè)定：純正原生態(tài)健康家園純正原生態(tài)健康家園是基于本樓盤的優(yōu)勢提出，它的出現(xiàn)宣告了天臺生活方式的升級——以“生態(tài)、健康”為主題的第三代生活方式的誕生，將引起天臺人房產(chǎn)投資觀念的轉(zhuǎn)變，具有強烈的煽動性和引導性。相比第一代、第二代生活方式，第三代生活方式呈現(xiàn)著種種賣點：◎第一代生活方式，僅僅滿足住的需要，但根本談不上享受，如二手市場上投放比較集中的房改房，基本屬于這種類型；◎第二代生活方式，基本滿足了住得舒適的需要，但離真正的享受型生活，還是有一定距離。如近年市區(qū)陸續(xù)推出的一些精品住宅，與以前的房子相比，戶型更加合理一些，在景觀上也規(guī)劃一點小花園，但限于規(guī)模，不可能做到盡善盡美?！虻谌罘绞剑坏v究環(huán)境，更講究居住的健康，對空氣質(zhì)量，對運動設(shè)置等有了更高的要求，而我們提出的“純正原生態(tài)健康家園”恰恰為天臺人提供了這種面向未來的第三代生活方式。（1）它是一座山水之間的健康家園：背山面水，空氣流通，絕佳居住環(huán)境；（2）它是一座環(huán)抱森林的健康家園：30畝原生樹林，低密度營造模式，永不枯竭的制氧基地；（3）它是一座崇尚運
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1