【正文】 還應(yīng)當(dāng)同時符 合本規(guī)定第四章規(guī)定的退讓要求。單位：米建筑計算高度（H） 退讓值建筑類型H≤ 2424＜H≤ 6060＜H≤ 100100＜H居住建筑4131518非居住建筑4131315第十七條（特殊建筑間距規(guī)定） 下列情形的建筑間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）中小學(xué)教學(xué)樓、3 個班及以上托幼建筑、醫(yī)院病房樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米；（二）門衛(wèi)房、車庫車行出入口、地下建筑的人行出入口等 獨立設(shè)置的附屬建筑與相鄰居住建筑的間距不小于 4 米；（三）位于城市更新區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目，因完善居住功能， 增加廚房、衛(wèi)生間等背包工程，增設(shè)電梯、門廳、連廊、消防樓 梯等建筑附屬設(shè)施，以及增加公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和為片區(qū) 服務(wù)的公共停車庫等，與相鄰建筑之間的間距按照本規(guī)定第十六 條規(guī)定的 倍執(zhí)行；其他城市更新情形按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具有下列情形之一的，其建筑間距不受本規(guī)定第十六條的限 制：（一）相鄰建筑底層標高不一致的，其中一棟建筑屋頂標高 在另一棟建筑底層室外地坪標高以下的建筑間距；（二）門衛(wèi)房、車庫車行出入口、地下建筑的人行出入口等 獨立設(shè)置的附屬建筑與相鄰非居住建筑之間的間距；（三）居住建筑首層標高高于其相鄰建筑非居住部分屋頂標 高的，該居住建筑與相鄰建筑非居住部分之間的間距；（四）同一棟居住建筑在頂部退臺收分后形成的高度不大于 米的建筑體之間的間距；同一棟非居住建筑在頂部退臺收分后 形成的建筑體之間的間距（附圖 1）；（五）建筑計算高度 24 米及以下的商業(yè)建筑之間的間距；（六）建筑計算高度 40 米及以下的工業(yè)生產(chǎn)性建筑、物流倉儲建筑之間的間距以及交通設(shè)施、公用設(shè)施工程項目用地內(nèi)建筑之間的間距；（七）新建建筑與原址保護的歷史建筑之間的間距；（八）主城區(qū)外其他區(qū)縣（自治縣）人民政府所在地城市之 外的鎮(zhèn)，其公共服務(wù)設(shè)施、公共停車庫與相鄰建筑之間的間距。 第十八條（主采光面的特別規(guī)定） 一棟建筑的主采光面與 另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，或者兩棟建筑主采光 面的不開窗部分相對的，均應(yīng)當(dāng)按照主采光面相對的情形確定間距。第十九條（退臺建筑的間距計算） 建筑退臺的，按照本規(guī) 定第十五條至第十八條的規(guī)定，根據(jù)不同建筑計算高度分別確定 間距。第二十條（建筑與堡坎的間距計算） 建筑與高度大于 1 米 的堡坎相對的，其外墻面（含陽臺、外廊、飄窗、幕墻）與堡坎 的距離不得小于堡坎高度的 倍，且不得小于 3 米。與堡坎的間距計算值大于 18 米的，按照不小于 18 米控制。堡坎退臺的， 分階計算。第二十一條（建筑立面寬度規(guī)定） 建筑立面寬度應(yīng)當(dāng)符合 以下規(guī)定：（一）居住建筑位于與城市重要水體、規(guī)劃路幅寬度大于或 者等于 40 米的道路、大于 2 萬平方米的廣場或者公園綠地相鄰的 頭排規(guī)劃地塊，或者位于傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)的環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的：1．建筑計算高度小于或者等于 24 米的，建筑立面寬度不得大于 80 米；2．建筑計算高度大于 24 米、小于或者等于 60 米的，建筑 立面寬度不得大于 70 米；3．建筑計算高度大于 60 米的，建筑立面寬度不得大于 60米。（二）居住建筑在本條第一項規(guī)定的范圍外布置的，建筑計 算高度小于或者等于 24 米的，建筑立面寬度不作要求；建筑計算高度大于 24 米的，建筑立面寬度不得大于 80 米，且應(yīng)當(dāng)與周邊 環(huán)境相協(xié)調(diào)。（三）兩棟建筑拼接的，其拼接面疊合寬度不得小于 3 米。 拼接后按照一棟建筑計算間距和退讓。建筑平面的凹槽寬度小于 15 米的，凹槽寬度計入建筑立面寬度；大于或者等于 15 米的， 建筑立面寬度分段計算。第二十二條（不規(guī)則平面的間距計算） 建筑平面不規(guī)則的， 其建筑計算面寬包括與相鄰建筑最近的相對面的立面寬度（含陽臺、 外廊、飄窗、幕墻），以及平行于該相對面在建筑內(nèi)部剖切形成的剖 切面寬度（含陽臺、外廊、飄窗、幕墻），各建筑計算面寬處與相鄰 建筑的間距按照本規(guī)定第十五條至第二十一條規(guī)定執(zhí)行（附圖 2）。第四章 建筑退讓第二十三條（建筑退讓道路紅線的距離） 臨城市道路新建、改建、擴建的建筑，不得超越建筑控制線，其退讓道路紅線的最 小距離，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：單位：米路幅寬度（W） 退讓距離建筑計算高度（H）W＜2626≤ W＜40W≥ 40H≤ 6035760＜H≤ 100579H＞1007911注：不同高度的建筑，按各自建筑計算高度退讓道路紅線新建劇院、游樂場、體育場（館）、展覽館、會展中心、大型商場、大型旅館、大型醫(yī)院、中小學(xué)校等有大量人流、車流集 散的建筑，其臨城市道路的主要出入口退讓道路紅線的最小退讓 距離不得小于 15 米。第二十四條（道路交叉口建筑退讓道路紅線的距離） 道路 交叉口轉(zhuǎn)角處建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：單位：米路幅寬度（W）退讓距離 建筑計算高度（H）W＜2626≤ W＜40W≥ 40H≤ 6057960＜H≤ 1007911H＞10091113注：１．不同高度的建筑，按各自建筑計算高度退讓道路紅線２．位于不同等級道路交叉口的，按較高等級道路的退讓標準執(zhí)行第二十五條（建筑退讓建設(shè)用地紅線、道路中心線的距離） 新建、改建、擴建的建筑，退讓本規(guī)定第二十六條、第二十七條 規(guī)定情形以外的建設(shè)用地紅線、道路中心線的最小距離，按照以 下標準控制：（一）建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗、幕墻）與建設(shè)用 地紅線、道路中心線夾角小于或者等于 60 度的，退讓距離不得小 于本規(guī)定第十五條規(guī)定的該面建筑半間距；（二）建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗、幕墻）與建設(shè)用 地紅線、道路中心線夾角大于 60 度的，退讓距離不得小于本規(guī)定 第十五條規(guī)定的最小退讓值；（三）位于城市更新區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目，因完善居住功能， 增加廚房、衛(wèi)生間等背包工程，增設(shè)電梯、門廳、連廊、消防樓 梯等建筑附屬設(shè)施，以及增加公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和為片區(qū) 服務(wù)的公共停車庫等，與用地紅線的退讓距離按照以上第一項、 第二項的 倍執(zhí)行，與道路中心線的退讓距離按照以上第一項、 第二項執(zhí)行；其他城市更新情形按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地紅線外有永久性建筑的，還應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的規(guī) 定。第二十六條（建筑退讓城市綠地、廣場用地邊界的距離） 新 建、改建、擴建的建筑，退讓城市綠地、廣場用地邊界的最小距 離按照以下標準控制：（一）退讓公園綠地（G1）、廣場用地（G3）邊界的最小距離，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第二十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3 米，其中，退讓沿城市道路布置的寬度小于或者等于 30 米的帶型公園綠地（G1）用地邊界的最小距離不小于 3 米；（二）退讓防護綠地（G2）用地邊界的最小距離不小于 3 米。 第二十七條（建筑退讓中小學(xué)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、體育用地邊界的距離） 新建、改建、擴建的建筑，退讓相鄰中小學(xué)用 地（A33）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、體育用地（A4）邊界的最小距 離，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第二十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3 米；擬建設(shè)用 地與相鄰用地為同類規(guī)劃用地性質(zhì)的，其建筑退讓按照本規(guī)定第 二十五條執(zhí)行。第二十八條（地下建筑控制要求） 除交通設(shè)施、公用設(shè)施 外的其他新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物，沿城市道路布置的， 其地下建（構(gòu)）筑物不得超越建筑控制線；符合地下空間開發(fā)利 用規(guī)劃或者因優(yōu)化城市交通組織，建設(shè)項目需要利用地下空間的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定。第二十九條（地下建筑與建設(shè)用地紅線的距離） 除交通設(shè) 施、公用設(shè)施外的其他新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物地下部 分與建設(shè)用地紅線的距離，應(yīng)當(dāng)滿足安全要求，且不得小于 3 米； 符合地下空間開發(fā)利用規(guī)劃或者因優(yōu)化城市交通組織，建設(shè)項目 需要利用地下空間的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定。第三十條（臨街建筑墻外設(shè)施） 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）陽臺、飄窗、外廊、外包柱、門廓、采光井、櫥窗、 污水處理設(shè)施等，不得超越建筑控制線；（二）雨篷、挑檐等外墻設(shè)施，其下部離室外地面凈空高度 小于或者等于 3 米的，不得超越建筑控制線；凈空高度大于 3 米 的，可以超越建筑控制線，但不得超越道路紅線；（三）與城市道路相連的通道、踏步、花臺，臨城市道路設(shè) 置的圍墻不得超越道路紅線。第五章 空間形態(tài) 第三十一條（山、水、綠系保護） 詳細規(guī)劃的編制和實施，應(yīng)當(dāng)對城市中的山、水、綠系資源實施保護，劃定重要城中山體（崖線）的保護線和協(xié)調(diào)線，河道（水庫）的保護線、綠化緩沖 帶控制線、外圍協(xié)調(diào)區(qū)范圍線等控制線，明確管控要求，并保障 實施。合理確定重要城中山體（崖線）協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)用地的開發(fā)強度、 高度、視線通廊和開敞空間。視線通廊及周邊控制范圍應(yīng)當(dāng)進行 視線論證，確保視線通透。嚴格控制眺望點視域范圍內(nèi)的建筑高 度。綠化緩沖帶原則上應(yīng)當(dāng)規(guī)劃為綠地，除護岸工程及必要的交 通設(shè)施、公用設(shè)施以外，不得新建、改建、擴建任何建（構(gòu)）筑物。外圍協(xié)調(diào)區(qū)應(yīng)當(dāng)控制濱水頭排建筑高度，形成自水面向外圍逐步升高的空間形態(tài)。 應(yīng)當(dāng)保持組團隔離綠帶連續(xù)性，不得減少或者隨意置換組團隔離綠帶范圍內(nèi)城市綠地和非建設(shè)用地；除游憩綠道、防災(zāi)避難 場所等公益性設(shè)施外，不得新增經(jīng)營性建設(shè)項目。布局交通設(shè)施、 公用設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定。第三十二條（空間形態(tài)分級管理） 根據(jù)區(qū)域位置、景觀敏 感程度以及建設(shè)項目類型，將城市規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為特別管控區(qū)、重 點管控區(qū)和一般管控區(qū)。對不同管控區(qū)內(nèi)的建（構(gòu)）筑物空間形 態(tài)實行分級管理。特別管控區(qū)包括：（一）城市中心區(qū)及商務(wù)功能集聚區(qū)的核心區(qū)域；（二）重要對外交通設(shè)施連接城市中心區(qū)的景觀大道兩側(cè)；（三）機場航站樓、火車站等重要交通設(shè)施、大型公共文化 設(shè)施、大型體育場館、重要的跨江大橋以及主城區(qū)超過 300 米、 其他區(qū)縣（自治縣）超過 200 米的超高層建筑。重點管控區(qū)包括：（一）城市中心區(qū)及商務(wù)功能集聚區(qū)未納入特別管控區(qū)的范 圍，以及城市副中心；（二）城市臨山和濱水區(qū)域；（三）重要快速路、主干道兩側(cè)；（四）歷史文化名鎮(zhèn)、街區(qū)以及傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)范圍；（五）其他能夠集中體現(xiàn)城市文化及風(fēng)貌特色的地區(qū)。特別管控區(qū)和重點管控區(qū)以外的，劃為一般管控區(qū)。 在特別管控區(qū)、重點管控區(qū)應(yīng)當(dāng)開展詳細城市設(shè)計，對建筑布局、建筑風(fēng)貌、建筑高度、天際輪廓線等內(nèi)容提出規(guī)劃建設(shè)和 管理要求。在特別管控區(qū)、重點管控區(qū)的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)開展方 案征集或者多方案比選。第三十三條（建筑風(fēng)貌） 城市建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)彰顯山水特色、 傳承歷史文脈，形成符合時代要求的地方建筑特色風(fēng)貌。建筑風(fēng)貌應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得粗制濫造、照搬照抄、 采用形態(tài)怪異的建筑造型。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村、街區(qū)和傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)保護范圍內(nèi) 的建筑，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)傳統(tǒng)巴渝、明清移民、開埠建市、抗戰(zhàn)陪都、 西南大區(qū)等重慶傳統(tǒng)風(fēng)貌特征。第三十四條（建筑色彩及材料） 建筑色彩、材質(zhì)應(yīng)當(dāng)延續(xù) 歷史文脈，契合時代風(fēng)貌，展示城市個性和特色，與建筑功能、 造型、體量相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)建筑特征。鼓勵使用綠色建筑材料。同一組建筑的主體色調(diào)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，一般以不超過兩種相互協(xié) 調(diào)的主體色彩為宜，其色彩的明度、彩度應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)， 提倡采用柔和雅致的色調(diào)。除消防站、郵政局等國家有統(tǒng)一色彩規(guī)定的建筑外，原則上 不得大面積采用紅、黃、藍等高彩度原色。不得使用白色、粉色 瓷磚等效果較差的外裝飾材料。第三十五條（建筑屋頂） 建筑屋頂造型應(yīng)當(dāng)與城市天際輪廓線、周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 建筑屋頂造型應(yīng)當(dāng)與建筑主體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。低、多層居住建筑屋頂宜采用坡屋頂形式；高層建筑屋頂應(yīng)當(dāng)結(jié)合功能優(yōu)先采用退 臺、收分等造型變化。平屋頂建筑宜采用屋頂綠化等形式美化建 筑第五立面。屋頂上的冷卻塔、電梯機房、水箱、樓梯間、煙囪等，應(yīng)當(dāng) 與屋頂造型整體設(shè)計，進行遮蔽或者景觀美化處理。居住建筑女兒墻（含上人露臺欄板）高度不得超過 米。 確需突破的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定。第三十六條（天際輪廓線控制） 新建、改建、擴建建（構(gòu)） 筑物，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃和城市設(shè)計有關(guān)規(guī)定控制天際輪廓線， 并符合規(guī)劃條件確定的建筑控制高度要求。對城市天際輪廓線有 重大影響的，其高度和體量應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定。風(fēng)景名勝區(qū)、公園綠地、廣場、城市重要水體周邊的建設(shè)項 目，原則上應(yīng)當(dāng)遵循建筑前低后高、左右錯落的布局原則，并結(jié) 合地形高差和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際輪廓線；地形 高差不大的，不宜采用同一或者相近建筑高度的布局方式。天際 輪廓線起伏處的相鄰建筑塔樓的高度差不宜小于 20 米。高層建筑原則上應(yīng)當(dāng)成組群布局，留出視線通廊。 第三十七條（建筑形態(tài)控制要求） 建筑外立面應(yīng)當(dāng)與建筑使用功能相結(jié)合，避免不必要的外墻純裝飾構(gòu)架；高層建筑塔樓應(yīng)當(dāng)注重豎向韻律的塑造，體現(xiàn)建筑立面的均衡和挺拔感；裙樓應(yīng)當(dāng)與塔樓風(fēng)格相適應(yīng)，通過體量、色彩、材質(zhì)的協(xié)調(diào)與塔樓塑 造統(tǒng)一的建筑群體空間效果。高層居住建筑位于與城市重要水體、 規(guī)劃路幅寬度大于或者等于 40 米的道路、大于 2 萬平方米的廣場 或者公園綠地相鄰的頭排規(guī)劃地塊的，其建筑外立面應(yīng)當(dāng)采用公 共建筑造型，對陽臺、擱板、空調(diào)室外機位以及各類管線進行遮 蔽處理。住宅小區(qū)的商業(yè)與居住功能應(yīng)當(dāng)相對分離，鼓勵將商業(yè)集中 布置或者按照商業(yè)內(nèi)街布置。住宅小區(qū)不得臨快速路、主干路設(shè) 置臨街商業(yè)設(shè)施；因地形高差、位于城市商業(yè)街區(qū)等原因確需設(shè) 置的，其車行出入口應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第七十九條規(guī)定。商務(wù)辦公建筑平面形式應(yīng)當(dāng)采用開敞式大空間或者公共走 廊式布局，開水間、衛(wèi)生間、管道井應(yīng)當(dāng)集中設(shè)計。確需設(shè)置帶 獨立衛(wèi)生間分隔單元的，該分隔單元套內(nèi)面積應(yīng)當(dāng)不小于 200 平 方米，此類分隔單元套內(nèi)