上海某大廈投資可行性分析報(bào)告-文庫吧
2025-07-19 09:00 本頁面
【正文】 分析：216。 上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷合理的調(diào)整，帶來了金融的繁榮。216。 寫字樓市場隨之升溫，由租轉(zhuǎn)買開始被市場所接受。216。 現(xiàn)在，寫字樓的租金呈不斷攀升態(tài)勢，試計(jì)算，如果因發(fā)展商提升租金而被迫搬遷，重新裝修的成本增加。按10%的投資回報(bào)率計(jì)算等于購買1800美金/平方米建筑面積的寫字樓，若進(jìn)行購買，不僅把租金轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，并且可按3050年分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)投資，一舉多得。歷年來辦公樓吸納量 單位：萬m2價(jià)格分析中房上海辦公樓價(jià)格指數(shù)1995年2月14631995年11月14081996年11月13321997年11月11851998年11月10381999年11月9182000年11月9072001年11月9142002年1月9222003年5月1069n 價(jià)格指數(shù)自1995年以來一路下滑，到1999年跌至歷年谷底。n 2000年開始，價(jià)格指數(shù)開始反彈，到2002年開始大幅上揚(yáng)，辦公樓市場復(fù)蘇勢頭明顯。區(qū)域市場目前上海市甲級寫字樓主要分布在以下區(qū)域：區(qū)位區(qū)域性質(zhì)小陸家嘴地區(qū)浦東南路黃浦江東昌路 上海的中央商務(wù)區(qū)。 金融貿(mào)易區(qū)?；春Ｖ新费鼐€西藏中路金陵西路常熟路長樂路 傳統(tǒng)高檔商業(yè)、商務(wù)區(qū)。 傳統(tǒng)高檔居住區(qū)。南京西路—人民廣場北京路烏魯木齊北路延安路西藏中路 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。 市中心商務(wù)集中區(qū)。 高檔賓館集中區(qū)。徐家匯地區(qū)天鑰橋路肇家浜路宜山路中山西路 上海城市副中心。 高級商業(yè)區(qū)。虹橋地區(qū)中山西路仙霞路古北路虹橋路 上海最早形成的商務(wù)區(qū)。 虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。目前市場已經(jīng)形成，以小陸家嘴為中心的CBD，以南京西
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