【正文】 斌造價(jià)員專科張芯造價(jià)員專科王妮妮造價(jià)員?？脐慃愊脊こ處煂？茝埡Ｉ徳靸r(jià)員專科向騰英造價(jià)員?？票R祖鳳造價(jià)員本科李曉玲造價(jià)員?？铺锞彰髟靸r(jià)員專科張習(xí)東注冊(cè)會(huì)計(jì)師本科龐雅兮中級(jí)會(huì)計(jì)師本科周紅梅會(huì)計(jì)師本科劉晃會(huì)計(jì)師本科張希中級(jí)會(huì)計(jì)師?？谱T力箭中級(jí)會(huì)計(jì)師本科肖保安中級(jí)會(huì)計(jì)師專科高紅中級(jí)會(huì)計(jì)師?？坪谓▊ジ呒?jí)工程師本科文怡工程師碩士蔣林中級(jí)工程師/注冊(cè)公用設(shè)備師本科吳杰人高級(jí)工程師/一級(jí)專業(yè)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師碩士鄭偉助理工程師本科李德兵一級(jí)注冊(cè)建造師本科疏凱初級(jí)建筑師本科汪平凡中級(jí)建筑師本科張碩高級(jí)工程師本科侯海鷗經(jīng)濟(jì)師?？仆蹶P(guān)其經(jīng)濟(jì)師高中吳智勇中級(jí)工程師本科蔣楊龍工程師本科江燕工程師?？屏州x勇一級(jí)建造師/工程師本科王軍中級(jí)?？剖Y維剛助理工程師本科石全榮中級(jí)職稱本科王羽翔中級(jí)工程師本科粟濤助工本科唐啟永一級(jí)注冊(cè)建造師本科田浩中級(jí)工程師本科盧怡二級(jí)建造師本科⑶公司高級(jí)管理人員①董事長(zhǎng) 黃祖仕先生黃祖仕先生，于1954年8月出生，香港居民，著名港籍華僑實(shí)業(yè)家。1989年，黃祖仕先生加盟印尼林氏集團(tuán)，與華僑實(shí)業(yè)家林文鏡先生等人先后共同創(chuàng)立福建元洪房地產(chǎn)有限公司、融僑（福建）房地產(chǎn)有限公司，并任總經(jīng)理，領(lǐng)導(dǎo)融僑將其從無到有、從有到優(yōu)，打造成福建最知名的品牌地產(chǎn)企業(yè)，黃祖仕先生也因此成為福建地產(chǎn)界標(biāo)桿式領(lǐng)軍人物。 同時(shí)，從1989年起，以黃祖仕為核心的黃氏家族成員在香港先后創(chuàng)立香港融匯集團(tuán)，黃祖仕任董事長(zhǎng)、總裁。黃祖仕先生帶領(lǐng)融匯集團(tuán)先后在福建、重慶、安徽、江西等地開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積近600萬平米，具有豐富的地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。黃祖仕先生曾榮膺“2001年福州市十大杰出企業(yè)家”、“2002年中國(guó)地產(chǎn)百杰”、“2002年福建省十大經(jīng)濟(jì)年度人物”、“2006中國(guó)值得尊敬的20大房地產(chǎn)杰出人物”等榮譽(yù)稱號(hào)；2003年，黃祖仕先生當(dāng)選為重慶市政協(xié)港澳委員；現(xiàn)任重慶市政協(xié)常委委員、重慶溫泉協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、福建重慶商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。②總裁 陳忠先生 陳忠先生于1962年出生，浙江大學(xué)土木工程系畢業(yè)，高級(jí)工程師，房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)14年。歷任福州晉安區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司總經(jīng)理；福州嘉豐房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。③副總裁 姚濱女士姚濱女士于1969年出生，天津大學(xué)建筑系畢業(yè)，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師。歷任福建省建筑輕紡設(shè)計(jì)院副總建筑師；融僑（福建）房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理。④財(cái)務(wù)總監(jiān) 馮世軍先生馮世軍先生于1967年出生，畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)。曾就職于上海寶鋼集團(tuán)、廣東廣控集團(tuán)、合生創(chuàng)展等知名企業(yè)，具有多年大型企業(yè)集團(tuán)及上市公司高層管理經(jīng)驗(yàn)。⒋融資方經(jīng)營(yíng)模式和近年發(fā)展現(xiàn)狀⑴經(jīng)營(yíng)模式重慶融匯投資作為融匯（福建）集團(tuán)在重慶地區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺(tái)公司——重慶融匯地產(chǎn)的控制子公司，秉承了融匯（福建）集團(tuán)近20年地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的積淀，踐行獨(dú)立而成熟的“大盤運(yùn)作、復(fù)合型業(yè)態(tài)、城市運(yùn)營(yíng)”的開發(fā)理念和價(jià)值創(chuàng)造模式。①大盤運(yùn)作重慶融匯投資和重慶融匯地產(chǎn)把握區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展節(jié)奏和城市化進(jìn)程，大面積取得開發(fā)用地，并進(jìn)行成片區(qū)域大規(guī)模開發(fā)，有效降低了土地取得成本，并為企業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)開發(fā)準(zhǔn)備了條件，同時(shí)也增強(qiáng)了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)各階段的談判議價(jià)能力，充分體現(xiàn)其規(guī)模效應(yīng)，使項(xiàng)目整體獲得了具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。②高復(fù)合度業(yè)態(tài)重慶融匯投資和重慶融匯地產(chǎn)以建設(shè)復(fù)合型業(yè)態(tài)的理念對(duì)大盤進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目以住宅為載體，集合商業(yè)、酒店、娛樂以及全面的生活配套功能，形成住宅、商業(yè)、旅游等良性互動(dòng)的復(fù)合型業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)間相互呼應(yīng)，形成合力效應(yīng)，以培育和提升項(xiàng)目的整體價(jià)值。項(xiàng)目以成熟的商業(yè)及旅游業(yè)態(tài)和完善的生活配套增強(qiáng)輻射力，增加客戶群體寬度，帶動(dòng)人流、物流、信息流、資源流的全面匯集，提升住宅業(yè)態(tài)價(jià)值；復(fù)合型大盤衍生出的商業(yè)及旅游資產(chǎn)，作為企業(yè)自持物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，依托大規(guī)模的住宅業(yè)態(tài)對(duì)城市資源和人氣的聚集給養(yǎng)商業(yè)，形成企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的利潤(rùn)及現(xiàn)金流源泉。③城市運(yùn)營(yíng)重慶融匯投資和重慶融匯地產(chǎn)站在城市運(yùn)營(yíng)的高度統(tǒng)籌整個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)功能復(fù)合的和諧社區(qū)，打造區(qū)別于其它樓盤生活方式，擴(kuò)大市場(chǎng)知名度，形成巨大的社會(huì)影響力，并以過硬的品質(zhì)，為企業(yè)贏得長(zhǎng)期品牌。從項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，到物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，從區(qū)域內(nèi)道路交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和立體商業(yè)體系的構(gòu)筑，到文化、休閑、娛樂等生活配套設(shè)施的完善，重慶融匯地產(chǎn)注重街區(qū)和公共空間建設(shè)，與城市共生共贏。通過成熟的成片區(qū)域綜合打造和城市資源的有效整合，在為項(xiàng)目醞釀商機(jī)的同時(shí)，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和美譽(yù)度，在推動(dòng)城市化進(jìn)程同時(shí)，謀求企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，為企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。⑵發(fā)展?fàn)顩r2006年6月，重慶融匯投資由融匯（福建）集團(tuán)有限公司、陳新萍共同出資成立，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、酒店、旅游及相關(guān)物業(yè)管理。經(jīng)歷次增資后融匯（福建），%股權(quán)；2009年4月融匯（福建）集團(tuán)和陳新萍將其持有該公司的全部股份分別轉(zhuǎn)讓給重慶融匯地產(chǎn)和融匯（福建）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，%，融匯（福建）%股權(quán)。重慶融匯投資開發(fā)復(fù)合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——融匯溫泉城，該地產(chǎn)項(xiàng)目位于沙坪壩梨樹灣，北臨站西路，東鄰渝長(zhǎng)高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，距三峽廣場(chǎng)和沙坪公園不到1公里，自然、地理、交通條件得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1244畝，凈用地面積815畝（截止2010年9月20日，），總規(guī)劃建筑面積238萬㎡，預(yù)計(jì)總投資約70億元人民幣，是重慶主城核心地區(qū)少有的超大型溫泉項(xiàng)目、重慶“五方十泉”中投資規(guī)模最大的項(xiàng)目。融匯溫泉城先后榮獲 “2007影響中國(guó)的典范社區(qū)”獎(jiǎng)項(xiàng)、“重慶純高層住宅7月銷售金額及面積雙冠王” （2008年）、“中國(guó)（重慶）旅游休閑度假地產(chǎn)金牌” （2008年）、中國(guó)房地產(chǎn)口碑榜監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)沙坪壩區(qū)域榜桂冠（2009年）等榮譽(yù)。㈡ 融資方財(cái)務(wù)狀況及資信情況⒈財(cái)務(wù)狀況調(diào)查及主要指標(biāo)變動(dòng)情況分析表 6 重慶融匯投資近三年經(jīng)審計(jì)的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)單位：萬元20071231200812312009123120100630是否審計(jì)審計(jì)審計(jì)審計(jì)未審計(jì)資產(chǎn)合計(jì)流動(dòng)資產(chǎn) 貨幣資金 其他應(yīng)收款 預(yù)付賬款 存貨長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用無形資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)流動(dòng)負(fù)債 短期借款 應(yīng)付賬款 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付工資 預(yù)收賬款 應(yīng)交稅費(fèi)其他應(yīng)付款一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債0所有者權(quán)益 實(shí)收資本300037 資本公積 未分配利潤(rùn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入00主營(yíng)業(yè)務(wù)成本00主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加00主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)利潤(rùn) +營(yíng)業(yè)外收入 營(yíng)業(yè)外支出凈利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~ 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流入 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流出投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~ 投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流入00 投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流出0籌資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~7000 籌資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流入70000 籌資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流出0現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額⑴總資產(chǎn)截至2010年6月30日，，，主要由貨幣資金、其他應(yīng)收款和存貨構(gòu)成；，主要由固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資構(gòu)成。⑵貨幣資金截至2010年6月30日。%，%。重慶融匯投資現(xiàn)金儲(chǔ)備較為充裕。⑶存貨截至2010年6月30日。%，%。截止2009年12月31日，重慶融匯投資的存貨和抵押情況如下：表 7 重慶融匯投資存貨明細(xì)存貨種類2009年12月31日存貨商品開發(fā)成本合計(jì)減：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備凈額表 8 重慶融匯投資存貨抵押情況（2009年12月31日）借款公司借款銀行借款金額（元）抵押物抵押物所有權(quán)人抵押物面積（平方米）重慶融匯投資中信銀行重慶分行246,583,土地使用權(quán)重慶融匯投資105,重慶融匯投資中國(guó)工商銀行重慶小龍款支行298,800,土地使用權(quán)重慶融匯投資114,重慶融匯投資中國(guó)建設(shè)銀行重慶沙坪壩支行103,833,土地使用權(quán)重慶融匯投資43,重慶融匯投資小計(jì)649,216,263,⑷其他應(yīng)收款截止2009年12月31日，前五名列示如下：表 9 重慶融匯投資其他應(yīng)收賬款明細(xì)2009年12月31日賬面余額性質(zhì)年限占總額比例融匯（福建）集團(tuán)往來款一年以內(nèi)%福州茂順?biāo)a(chǎn)品貿(mào)易有限公司往來款一年以內(nèi)%福州萬欣水產(chǎn)品有限公司往來款一年以內(nèi)%重慶市財(cái)政局往來款一年以內(nèi)%重慶融華房地產(chǎn)有限公司往來款一年以內(nèi)%合計(jì)%⑸負(fù)債截至2010年6月30日，；，其中。，均為長(zhǎng)期借款。根據(jù)2010年9月3日，查詢重慶融匯投資貸款卡基本信息，該公司貸款余額均為長(zhǎng)期借款，其中2011年2月27日到期的長(zhǎng)期負(fù)債為4000萬元，2012年9月到期的長(zhǎng)期負(fù)債為19880萬元，2013年到期長(zhǎng)期負(fù)債為12700萬元，2018年到期長(zhǎng)期負(fù)債為19950萬元。根據(jù)2010年10月20日，查詢重慶融匯投資貸款卡基本信息。⑹所有者權(quán)益截至2010年6月30日，；。⑺預(yù)收賬款及凈利潤(rùn)截至2010年6月30日，，，該預(yù)收賬款尚未結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入。⒉財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià)⑴成長(zhǎng)能力分析近三年來，重慶融匯投資總資產(chǎn)穩(wěn)健快速增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入及預(yù)收賬款增長(zhǎng)快速，表現(xiàn)出了良好的成長(zhǎng)性。⑵短期償債能力分析截至2010年6月30日，%，%；，%，%；同期，，同時(shí)存貨也具有一定的變現(xiàn)能力，因此，整體看重慶融匯投資的短期償債能力較強(qiáng)。⑶長(zhǎng)期償債能力分析從資產(chǎn)負(fù)債率看，高于80%；，%，低于50%；其中非流動(dòng)負(fù)債均為長(zhǎng)期借款，通過查詢貸款卡信息，信托存續(xù)期間內(nèi)，長(zhǎng)期借款到期償債壓力較??；另外，隨著融匯溫泉城項(xiàng)目已全面啟動(dòng)，未來收入增長(zhǎng)快速，項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)，長(zhǎng)期償債能力進(jìn)一步提高。⑷盈利能力分析近三年的發(fā)展，重慶融匯投資取得融匯溫泉城土地價(jià)格較低，隨著銷售增長(zhǎng)和土地成本優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步體現(xiàn)，重慶融匯投資未來將表現(xiàn)出更強(qiáng)的盈利能力。⒊資信狀況分析⑴融資方信用情況重慶融匯投資貸款卡號(hào)：5501010002137211，密碼111111。通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢，無對(duì)外和被擔(dān)保記錄、企業(yè)無不良記錄、不涉及訴訟等。⑵關(guān)聯(lián)企業(yè)不良信用情況描述關(guān)聯(lián)企業(yè)無不良記錄、不涉及訴訟等。⑶實(shí)際控制者在當(dāng)?shù)丶靶袠I(yè)中的信譽(yù)情況重慶融匯投資的控制母公司為融匯（福建）集團(tuán)系國(guó)內(nèi)知名的大型企業(yè)集團(tuán)，具有較高的行業(yè)影響力；實(shí)際控制人黃祖仕先生系中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀代表，全國(guó)著名企業(yè)家，個(gè)人信用良好。五、用款項(xiàng)目及BT合同收益權(quán)介紹㈠用款項(xiàng)目簡(jiǎn)介融匯溫泉城是市政府批準(zhǔn)實(shí)施的“溫泉之都”建設(shè)“五方十泉”最具影響力的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是沙坪壩區(qū)引進(jìn)的最大的旅游公建項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于重慶市沙坪壩區(qū)覃家崗鎮(zhèn)梨樹灣片區(qū)，屬綜合性溫泉旅游項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積1244畝，凈用地面積815畝，總規(guī)劃建筑面積238萬㎡，預(yù)計(jì)于2016年開發(fā)完畢，建成后的社區(qū)可容納近10萬人居住。融匯溫泉城市政道路工程代建項(xiàng)目位于沙坪壩區(qū)梨樹灣，由L1L13道路組成，共13條市政道路，估算總投資19531萬元，截至2010年8月30日。2009年8月8日，城鄉(xiāng)開發(fā)公司通過公開招標(biāo)方式，確定了重慶融匯投資為代建業(yè)主，并簽署了《代建合同書》（《融匯國(guó)際溫泉城市政道路工程建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書》），規(guī)定：重慶融匯投資作為代建單位，負(fù)責(zé)預(yù)先墊資建設(shè)融匯溫泉城市政道路工程，待項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收交付使用后，由重慶市沙坪壩區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司實(shí)施項(xiàng)目回購，資金來源為融匯溫泉城城市建設(shè)配套費(fèi)返還款。㈡項(xiàng)目立項(xiàng)、審批情況⒈《關(guān)于加快沙坪壩融匯國(guó)際溫泉城建設(shè)的專題會(huì)議紀(jì)要》（沙委辦【2009】21號(hào)）（2009年3月26日發(fā)）：會(huì)議同意由重慶市沙坪壩區(qū)委作為融匯溫泉城13條市政道路的項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主，按重慶市沙坪壩區(qū)基本建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定，代建業(yè)主墊支建設(shè)的方式確定代建業(yè)主，并于2009年3月內(nèi)完成業(yè)主與代理業(yè)主的代建協(xié)議。融匯溫泉城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所繳納的城市建設(shè)配套費(fèi)，重慶市沙坪壩區(qū)實(shí)收部分投入上述13條市政道路建設(shè)，?？顚Ｓ茫蛔悴糠钟纱順I(yè)主承擔(dān)。⒉《融匯國(guó)際溫泉城市政道路工程建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書》（2009年8月8日），合同主要內(nèi)容如下：重慶融匯投資實(shí)施本合同項(xiàng)目代建工程的代建管理費(fèi)為零。代建項(xiàng)目費(fèi)用由重慶融匯投資墊資建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和工程進(jìn)度落實(shí)項(xiàng)目資金。城鄉(xiāng)開發(fā)公司履行代建項(xiàng)目