【正文】 道 9m 寬的出向主路。住宅樓南側(cè)布置進戶門，門前開一條 5m 寬、兩側(cè)通出入主路和環(huán)形通道的東西路。南北主路兩側(cè)、三棟住宅樓之間各開兩條寬 8m、南北貫通環(huán)形通道的南北路。建筑物距離路邊 5m。建筑構(gòu)物（1）住宅樓及物業(yè)中心共建 17 棟：每棟 4115m、6 層框架結(jié)構(gòu)，每棟建筑面積城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １０3690㎡，總建筑面積 62730㎡。每棟安排居民 42 戶，合計安排居民 700 戶。其中一棟 1～2 層安排物業(yè)中心，占用面積1230㎡，實際住宅面積 61500㎡。建筑構(gòu)物軸向間距 15m，進戶路寬 5m；徑向間距 30m。（2）鍋爐房及變配電間布置在小區(qū)中間主路北端右側(cè)（消防通道以南） 。規(guī)劃占地5135m、面積 1785㎡。建設(shè)鍋爐房及變配電間 4018m，可容納兩臺 10 鍋爐并列運行及變配電設(shè)施。檐頂標(biāo)高 ，單層、框架結(jié)構(gòu)、建筑面積 1440㎡。內(nèi)置兩臺 10t 熱水鍋爐并列運行（一臺備用位置，配套脫硫、除塵、水處理和上煤輔機）及變配電設(shè)施。在鍋爐房北側(cè)間隔 8m，規(guī)劃建設(shè)煙囪φ1200/240040m、磚混結(jié)構(gòu)。在供熱中心南部，規(guī)劃煤及煤灰堆場 4015m；占地面積600㎡，600 深混砂壓實。五、交通布置保證人流、車流出入方便、避免交叉。縱、橫、消防通道轉(zhuǎn)角半徑≥12m。 建筑工程該項目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及盤錦市有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計任務(wù)書所確定的條件進行設(shè)計。考慮鎮(zhèn)區(qū)景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項目優(yōu)勢，城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １１利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有時代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。本工程建筑耐火等按Ⅱ級設(shè)防，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計烈度為七度。 裝修外裝修：主樓正面干掛彩色瓷磚，其他三面按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料。內(nèi)裝修：住宅樓裝修由入住業(yè)主自行決定。杜絕使用非阻燃和甲醛超標(biāo)的裝潢材料。 公用工程 供水新 村給水系統(tǒng)，來水經(jīng) DN150 管道接入住宅小區(qū)給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。用水指標(biāo)：住宅用水指標(biāo)：14L／m 2/ d公用設(shè)施用地用水指標(biāo)：／m 2/ d道路廣場用水刷地指標(biāo)：／m 2/ d綠地用水指標(biāo)：2L／m 2/ d時變化系數(shù) ：建設(shè)方案： 根據(jù)上述參數(shù)資料，新村最高日用水量為 1392m3／d，最高小時最大時用水量為 116m3／h。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １２ 由榆樹鎮(zhèn)供水管網(wǎng)接兩條 DN150 管線供水，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。 排水新村排水系統(tǒng)，其排水體制為分流制，排水管網(wǎng)為暗渠和管道兩種形式。設(shè)計參數(shù)： 污水量按用水量的 70%計算： 雨水量 Q=φqF I/S 其中徑流系數(shù) φ=0 .60 暴雨強度 q 按盤錦市暴雨強度公式計算， 匯水面積 F 按起步區(qū)匯水面積計算排水設(shè)計方案： 根據(jù)上述參數(shù)，新村區(qū)內(nèi)污水量為 820m3/d，雨水量為／s。該項目雨、污分流排出。雨水由水落管流入農(nóng)田排水網(wǎng)。生活污水排到污水沉淀池、污水經(jīng)沉淀可用作廁所沖洗水和綠地澆灌水。通過排污泵將污水排入化糞池，設(shè)計主排水管采用DN500 砼管。 通風(fēng)系統(tǒng)（1）物業(yè)公司空調(diào)工程：按分體式空調(diào)考慮(外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞)。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １３（2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機，排煙風(fēng)機設(shè)在屋面。 采暖工程一、熱負荷估算計算指標(biāo)取用綜合熱指標(biāo) 70W/ m2，容積系數(shù)取 ；第一期工程供暖：70W64170=，估算本項目的供熱負荷為 ,選用一臺 10tQSL 熱水燃煤鍋爐即可滿足本期工程供熱要求。二、供熱方案根據(jù)供熱要求，由供暖中心接出兩根 DN150 兩根主供、回水管，由新村縱向路向南敷設(shè)，再沿橫向路敷設(shè)分管 DN100,進入到樓前各單元的支管采用 DN50 鋼管。供水溫度 95℃，回水溫度 70℃，地?zé)峁┡?。三、供熱一級干管的布置?yīng)盡可能靠近熱負荷集中的地區(qū)；供熱管道盡量避開交通干道和繁華的街道；規(guī)劃供熱管道采用枝狀布置形式，直接鋪設(shè)。 環(huán)境工程按大氣環(huán)境要求。根據(jù)新村的建設(shè)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，大氣污染物排放執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。固體廢棄物處理：新村區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。有毒、有害的危險廢棄物必須依法城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １４委托有資質(zhì)的單位處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》J/T30331996。 強電工程本項目用電負荷為一級負荷，由榆樹供電所高壓線路接入，用地下電纜接入到變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。由變配電室送電到各用電單元。斷電保護與計量進線柜采用過電流保護，變壓器柜采用過電流過負荷保護。該園區(qū)規(guī)劃用電總負荷 ，考慮同時系數(shù) ，應(yīng)為 詳見下表：表 41 園區(qū)用電負荷預(yù)測表用地名稱 建筑面積（萬㎡） 綜合用電指標(biāo)：W/㎡ 用電量(MW)住宅、物業(yè) 63450 20 道路、景點亮化 7500 10 小 計 乘同時系數(shù) 本項目用電負荷為一級負荷，由10KV高壓線路接入，用地下電纜接入到4樓的變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。由變配電室送電到各用電單元。斷電保護與計量進線柜采用過電流保護，變壓器柜采用過城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １５電流過負荷保護。引入市話電纜線路。住宅樓、務(wù)業(yè)中心設(shè)外線電話。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。主要出入口、住宅樓、務(wù)業(yè)中心等區(qū)域設(shè)置不同類型（定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針孔型）的監(jiān)控攝像機，有效監(jiān)視和實時錄像。在一些無人值守的重點場所，根據(jù)風(fēng)險等級要求進行區(qū)域設(shè)防。系統(tǒng)控制主機及分控機分別設(shè)在物業(yè)樓一層消防控制中心。采用計算機停車場管理系統(tǒng)，在停車場進出口處設(shè)置讀驗卡機、信號燈、攔車器、感應(yīng)線圈及 LED 顯示屏，主控計算機設(shè)出口管理室。入口無人看守，出口自動或人工管理。 總圖數(shù)據(jù)總圖占地面積 50000m2；總建筑面積 64170m2；容積率；建筑密度 %；綠地面積 20220m2，綠地率 40%。 工程進度安排工程分期建設(shè)，本項目為第一期工程。一期工程占地 75 畝(5000㎡),建設(shè)規(guī)模 61500㎡（700 戶） ；物業(yè)中心 1230㎡，鍋爐房配電室 1440㎡。第一期工程：2022 年 7 月～2022 年 7 月；工程進度見下圖城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １６圖 11 施工進度計劃橫道圖 2022 年 2022 年 進度工作內(nèi)容 7 8 10 12 2 4 6 7項目前期工作土建施工安裝竣工驗收第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 建 設(shè) 項 目 符 合 國 家 的 投 資 政 策黨的十六大以來，黨中央提出的“樹立和落實全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀”、“群眾利益無小事”等論斷，為盤錦金芳地麗都小區(qū)建設(shè)，改善農(nóng)民群眾的生產(chǎn)、生活條件提供了理論和政策依據(jù)。在農(nóng)村推進“三個集中”，即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中，是黨的十六屆五中全會提出的建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求和重大發(fā)展戰(zhàn)略。其中，農(nóng)民居住集中的順利推進，一大批農(nóng)村新型社區(qū)的建設(shè)落成，大大改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件，加快了城鄉(xiāng)一體化進程。 項目符合大洼縣“十二五”規(guī)劃城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １７2022 年是實施“十二五”規(guī)劃的第一年，也是實現(xiàn)大洼縣跨越發(fā)展的關(guān)鍵一年。加快城鎮(zhèn)化步伐堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強城鎮(zhèn)經(jīng)濟實力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動力。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動力。推進城市綜合管理，增強服務(wù)意識，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機制，大力開展對行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到“十二五”末，大洼縣城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。一、有序促進農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點，健全促進農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機制。允許農(nóng)村富余勞動力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動就業(yè)和進入城鎮(zhèn)定居，形成促進城鄉(xiāng)勞動力和人口有序流動的機制。研究制定進城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １８二、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴大建城區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)，“十二五”期間，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強的城鎮(zhèn)職能體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，穩(wěn)步實施建設(shè)用地增減掛鉤，加強土地儲備管理和增值開發(fā)。逐步推進戶籍管理、勞動就業(yè)、社會保障等工作城鄉(xiāng)一體化，進一步提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。加快生態(tài)宜居新縣城建設(shè)，依托 305 國道、向海大道以及中華路延伸工程，大力實施田家鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、榆樹鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)（西部） 、新立鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)（南部）及趙圈河鎮(zhèn)“同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。三、完善促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進程，推進市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換城建機制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實體操作，實現(xiàn)建設(shè)項目業(yè)主化、市場化。鼓勵企業(yè)、個人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １９依靠社會資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。由此可見，本項目的建設(shè)符合大洼縣“十二五”規(guī)劃的精神。 項目符合城鄉(xiāng)一體化、土地有效利用規(guī)劃大洼縣實施了縣城道路、給排水、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施工程，縣城集中供熱得到鞏固和完善，溫泉城、臨港生態(tài)新城、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、職教城規(guī)劃編制工作已經(jīng)啟動，縣城內(nèi)改外擴綜合路網(wǎng)、濱河景觀帶、平面休閑廣場以及文化活動中心等重要基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)前期工作準(zhǔn)備就緒。建立了土地儲備管理新機制，實施了一批建設(shè)用地增減掛鉤項目，金遠寶興獅城開工建設(shè)，拉開新縣城建設(shè)和全縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的序幕。田家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)推進城鎮(zhèn)化試點工作有效開展。實施了湖畔花園二期、筑景地中海等一批房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積 153 萬平方米，竣工面積 110 萬平方米，地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)迅猛發(fā)展，成為經(jīng)濟增長的