【正文】 。 因舒適而 美麗（配外立面的圖）許多人第一次見(jiàn)到東潤(rùn)楓景建筑時(shí)，會(huì)有兩個(gè)詞從心里涌出：現(xiàn)代、簡(jiǎn)約。加拿大B+H設(shè)計(jì)公司，讓東潤(rùn)楓景的房子帶著道地北美情調(diào)。林木幽處，綠白相間的現(xiàn)代建筑群，沒(méi)有繁復(fù)的修飾，色彩、線條、外立面簡(jiǎn)約、清新，如出水芙蓉。（配有陽(yáng)光的家居圖）冬日的陽(yáng)光從窗外溜進(jìn)來(lái)，一種暖洋洋的情緒在屋子里悄悄滋生?？紤]到陽(yáng)光對(duì)心情和健康的微妙影響，東潤(rùn)楓景的建筑戶戶朝南，樓宇進(jìn)深控制在15米以內(nèi)，而且依據(jù)日照輪廓原理，規(guī)劃塔式建筑1∶，板式1∶，保證了日照時(shí)間。 配戶型圖 （配圖）恬靜，是都市人對(duì)家的一份希望。東潤(rùn)楓景在盡量減少每一單元的住戶，帶電梯的小高層，一梯23戶。這樣，寧?kù)o就成了居家生活的環(huán)境。（配客廳的圖）一家人活動(dòng)，多數(shù)時(shí)間是在客廳，這也是居室的“動(dòng)區(qū)”。東潤(rùn)楓景讓客廳有寬綽的空間和充足采光。客廳面積一般在38—50平方米，窗戶低而寬大，讓自然光和清新空氣在屋子里自由穿行，還能看見(jiàn)更多的藍(lán)天云和園中景色，想來(lái)心情也變得快樂(lè)。 （配臥室圖）臥室，首先要舒適，同時(shí)私密性要好。東潤(rùn)楓景，考量了不同人對(duì)空間大小的舒適感受標(biāo)準(zhǔn)，而設(shè)計(jì)主臥室面積在17—27平方米，小臥室面積約10—13平方米；臥室都是南北朝向，通風(fēng)采光好，還保持人體磁場(chǎng)和自然磁場(chǎng)的和諧；而且戶型設(shè)計(jì)時(shí)利用走廊和不同房間的位置安排，把臥室和公共區(qū)隔離，巧妙保有了生活的私密性。 （生活配套）人的生活、自然、社會(huì)、物理等需求，是任何社區(qū)設(shè)計(jì)者不可忽略的要領(lǐng)散步的樂(lè)趣在于，充滿有趣的人、事、物運(yùn)動(dòng)經(jīng)驗(yàn)可產(chǎn)生動(dòng)態(tài)的張力；靜止的構(gòu)成亦具張力公共設(shè)施的水準(zhǔn)，反映出該社區(qū)的居住水準(zhǔn)一個(gè)社區(qū)要求實(shí)用功能和精神享受相平衡當(dāng)科技越來(lái)越昌明和感性時(shí)，人就笑了引文：簡(jiǎn)單生活，將生活和現(xiàn)實(shí)價(jià)值相結(jié)合，將有限的時(shí)間和精力浪費(fèi)到美好的事物上。標(biāo)題：速度帶來(lái)快感(Jaissance)，“慢”的生活才最快樂(lè)（Plaisir）正文：（配34幅圖）在喧囂和塵土的都市大街，散步失去了樂(lè)趣；在東潤(rùn)楓景，你能找回久違的散步的快樂(lè)。東潤(rùn)楓景，引入風(fēng)行北美的“5分鐘步行法”——倡導(dǎo)區(qū)內(nèi)步行的風(fēng)尚，近距離布置社區(qū)商店、保健中心、幼兒園、園林、咖啡屋等生活設(shè)施，和你家的步行距離不超過(guò)5分鐘。小區(qū)林蔭道，一家人散著步，清風(fēng)送來(lái)淡淡的芬芳，陽(yáng)臺(tái)上的熟人，點(diǎn)頭打招呼，聊幾句，仿佛又回到從前的大院兒。（配球場(chǎng)、泳池圖）閑了，尋著風(fēng)的腳步，來(lái)到溫馨會(huì)所，縱身碧波，讓肌膚和池水相親；球場(chǎng)揮拍，心情隨汗滴飛揚(yáng)，還一個(gè)快樂(lè)著的真你?。ㄅ鋱D）冬日，安坐家中，獨(dú)立式中央家庭采暖空調(diào)，和24小時(shí)熱水系統(tǒng)，讓滿室暖意融融。打開(kāi)電視，除了50多套國(guó)內(nèi)節(jié)目，還有衛(wèi)星電視系統(tǒng)接收的國(guó)際節(jié)目。（配圖）在東潤(rùn)楓景，可心的不單是黃泥、青石、陽(yáng)光和優(yōu)雅，還有那些讓生活優(yōu)游的科技元素——智能化設(shè)施：社區(qū)安全保衛(wèi)由門(mén)禁、周邊監(jiān)控報(bào)警、電子尋更三大系統(tǒng)組成，全方位數(shù)位保安體系，讓你安之若素。住戶安全。想買點(diǎn)什么，看場(chǎng)電影，預(yù)定球場(chǎng)……有100MHZ寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)，你只需鼠標(biāo)輕輕一點(diǎn)，即如你所愿。 （發(fā)展商）人類所有偉大的文化，都是由居住產(chǎn)生的。 ——史賓格勒人們常說(shuō)：“這個(gè)人很懂得生活?！边@“懂得”，其實(shí)就是一種藝術(shù)，要沉潛其中，自在關(guān)照，不但得有深厚的文化背景，而且要有一個(gè)關(guān)注生命、熱愛(ài)生活的心靈。傳統(tǒng)文化向來(lái)重視自然的和諧共存，然而，在過(guò)度追求物質(zhì)文明的過(guò)程里，我們不自覺(jué)的拋離了這寶貴的文化精髓。如果說(shuō)生活是息息相關(guān)的話，那么，人與大自然的合而為一，或許是我們邁向美好生活的唯一方向。引文：成熟，是閱歷的雕琢。洞悉人和世界，是悠悠歲月的鍛造。感動(dòng)心靈，是熱愛(ài)生活的回報(bào)。對(duì)一個(gè)建房子的人來(lái)說(shuō)，這三者不可或缺。標(biāo)題：風(fēng)雨十六年 廣廈千萬(wàn)間正文：北京天鴻集團(tuán)成立于1983年，一個(gè)中國(guó)心時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與演變歷程的見(jiàn)證者。十六年來(lái)，天鴻集團(tuán)共投資120億元，開(kāi)發(fā)建設(shè)各類房屋800多萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)超過(guò)百億元，共有80多家國(guó)內(nèi)外全資、控股及參股企業(yè)，而且在國(guó)內(nèi)和美國(guó)、澳洲、港澳等地?fù)碛卸鄠€(gè)成功項(xiàng)目，積累了豐厚的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)外有極高聲譽(yù)。 天鴻旗下的寶潤(rùn)、寶匯、寶泰、寶瑞等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，多年來(lái)在北京成功開(kāi)發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、蓮花小區(qū)、恩濟(jì)小區(qū)、曙光花園等項(xiàng)目。 在新世紀(jì)伊始，天鴻集團(tuán)憑藉多年經(jīng)驗(yàn)、卓爾的實(shí)力，以及對(duì)居住真意的深切認(rèn)識(shí)，洞察時(shí)代先機(jī)，在“騰飛”的北京CBD和燕莎商圈上，開(kāi)發(fā)建設(shè)大型現(xiàn)代休閑生活社區(qū)——東潤(rùn)楓景——一個(gè)純粹生活意義的家。 熱愛(ài)生活的東潤(rùn)人，努力建造讓熱愛(ài)生活的人們感動(dòng)的家。東潤(rùn)楓景全套文案 (3)展板文案標(biāo)題： 你還記得今天是一個(gè)節(jié)日嗎？正文： 可能許多人的確不記得今天是一個(gè)節(jié)日——教師節(jié)。當(dāng)然，也就忘了向那些自己記得和不記得名字、音容笑貌的老師說(shuō)一聲：謝謝。今天，我們懂得道理，有學(xué)識(shí)，甚而成為城市精英，或許有些人和事真的不該忘了。這里，讓我們向所有從事教育工作的人，致以深深敬意——因?yàn)?，我們尊重知識(shí)，更尊重傳播知識(shí)的人。東潤(rùn)楓景，和所有以知識(shí)文化為榮的人一起，努力建造一個(gè)還原生活本來(lái)面貌的家。標(biāo)題：這里的生活氣息，屬于自己正文：有沒(méi)想過(guò)，在什么地方自己最自在無(wú)拘？是的，在屬于自己的生活氛圍里。它，不一定是你見(jiàn)得最多的，也并非要形而下的占有；而是一種你內(nèi)心認(rèn)同、渴望的生活環(huán)境、氛圍和人。東潤(rùn)楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，從容、優(yōu)雅的生活調(diào)子，吸引著許多京城精英擇此為家。這一切，如此熟悉而親切，讓每個(gè)懂得生活與格調(diào)的人，感覺(jué)到輕松自在。因?yàn)椋@生活氣息是屬于自己的。東潤(rùn)楓景，發(fā)現(xiàn)生活的真意。標(biāo) 題：這里，“慢”是生活的調(diào)子正 文：人在喧囂都市，總想時(shí)間快些——實(shí)在沒(méi)多少值得流連；對(duì)工作，你更講高效率。不過(guò)生活呢，就該“慢”起來(lái)，才有從容的心情，去細(xì)細(xì)享受美好。在東潤(rùn)楓景，我們落足心力建設(shè)純?nèi)坏纳瞽h(huán)境——北美式建筑園林，中央廣場(chǎng)，咖啡館，酒吧，私立名校，甚至地板供熱每個(gè)細(xì)節(jié)。沒(méi)想到，這里的生活節(jié)奏因此與別處有些不一樣。一進(jìn)東潤(rùn)楓景，心情舒漫起來(lái)，腳步也不由慢了，這兒有太多美好的情趣，讓人沉醉。不管是楓丹白露林，還是陽(yáng)光里喝咖啡的人…東潤(rùn)楓景，發(fā)現(xiàn)生活的真意。標(biāo)題：發(fā)現(xiàn)居住的真意正文：選擇一個(gè)社區(qū)，就是認(rèn)同一種生活方式。在北京，燕莎商城東邊2500米，有一片遠(yuǎn)離工作壓力、純?nèi)环潘尚蓍e的北美式生活社區(qū)——東潤(rùn)楓景。在這里，居住意義被詮釋為：工作就是工作，生活就是生活。所以，這個(gè)社區(qū)彌漫著加拿大式閑淡寫(xiě)意的氛圍，和優(yōu)雅氣質(zhì)，吸引著許多城市精英擇此而居。東潤(rùn)楓景，發(fā)現(xiàn)生活的真意。展板音樂(lè)圖：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上咖啡圖：我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上油畫(huà)圖：這里，有藝術(shù)、有美、有生活，獨(dú)獨(dú)沒(méi)有壓力書(shū)籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍老人畫(huà)畫(huà)圖：筆可以勾勒風(fēng)景，色彩生活只可用心感受吸氧圖：讓人沉醉的，是清風(fēng)與芬芳，還有這自在的舒展父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無(wú)數(shù)男女圖：多年以后，我們憶起這段日子，會(huì)感激地說(shuō)：我真正生活過(guò)了戲水圖：陽(yáng)光里嬉戲，青草地上成長(zhǎng)，生命快樂(lè)就好展板音樂(lè)圖：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上咖啡圖：我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上油畫(huà)圖：這里，有藝術(shù)、有美、有生活，獨(dú)獨(dú)沒(méi)有壓力書(shū)籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍老人畫(huà)畫(huà)圖：筆可以勾勒風(fēng)景，色彩生活只可用心感受吸氧圖：讓人沉醉的，是清風(fēng)與芬芳，還有這自在的舒展父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無(wú)數(shù)男女圖：多年以后，我們憶起這段日子，會(huì)感激地說(shuō)：我真正生活過(guò)了戲水圖：陽(yáng)光里嬉戲，青草地上成長(zhǎng)，生命快樂(lè)就好標(biāo)題：星夜，一陣?yán)世蕰?shū)聲傳來(lái)，一種久違的感動(dòng)從心底悄悄升起正文：在屬于自己的生活氛圍里，你是否感覺(jué)最自在無(wú)拘？它，不一定是見(jiàn)得最多的，也并非要形而下的占有；而是一種你內(nèi)心認(rèn)同、渴望的生活氛圍、環(huán)境和人。東潤(rùn)楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，優(yōu)雅的生活情趣……一切如此熟悉而親切，讓每個(gè)懂得生活與格調(diào)的人，感覺(jué)到輕松自在。因?yàn)?，這生活氣息是屬于自己的。東潤(rùn)楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意。標(biāo) 題：東潤(rùn)楓景的日子，如歌的行板正 文：衡量生命的厚度，需要一種美好的心情和環(huán)境。東潤(rùn)楓景，離燕莎中心2500米，交通在這里的意義，就是讓你省下盡量多的時(shí)間，去盡情享受生活。在楓丹白露樹(shù)，聽(tīng)林風(fēng)沙沙，蟲(chóng)兒啾啾；閑坐中央廣場(chǎng)，看孩子跟鴿子姍姍學(xué)步；咖啡店一隅，聽(tīng)老歌流轉(zhuǎn)；往來(lái)的是，與你一樣對(duì)美和品味追求不愿妥協(xié)的鄰人……在這兒，常感覺(jué)時(shí)間不夠，實(shí)在有太多的美好讓人沉醉。東潤(rùn)楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意。七星佳園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃書(shū)第一部分 項(xiàng)目背景為準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，我們對(duì)七星佳園項(xiàng)目進(jìn)行了前期的市場(chǎng)調(diào)研。根據(jù)該項(xiàng)調(diào)研性質(zhì)，我們采用是實(shí)地考察與相關(guān)人員訪談相結(jié)合的方式，依托黃驊港商品住宅市場(chǎng)相關(guān)的背景信息實(shí)施整個(gè)調(diào)查過(guò)程并形成結(jié)論，一起達(dá)到如下目標(biāo)：（1） 了解黃驊港地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況及變動(dòng)趨勢(shì)；（2） 了解黃驊港住宅市場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)（3） 了解市場(chǎng)的分布情況及客戶群體構(gòu)成情況（4） 掌握七星佳園項(xiàng)目所處的地塊基本特征（5） 掌握七星佳園項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤(pán)的基本情況（6） 明確七星佳園項(xiàng)目與周邊主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤(pán)以及其余快去的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)所在（7） 掌握目標(biāo)群體及業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)項(xiàng)目的初步認(rèn)識(shí)（8） 明確七星佳園項(xiàng)目構(gòu)建有事的市場(chǎng)機(jī)會(huì)及企業(yè)機(jī)會(huì)（9） 提出七星佳園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位（包括項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶定位等）的若干思路（10） 提出七星佳園項(xiàng)目在后期產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)中的若干思路（11） 提出七星佳園項(xiàng)目的項(xiàng)目營(yíng)銷及推廣思路第二部分 市場(chǎng)情況分析　　目前黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)人口近3萬(wàn)人，至2020年發(fā)展到20萬(wàn)人。隨著人口的增加，黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有住宅將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市發(fā)展的需要；黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)處于城市開(kāi)發(fā)初期，未來(lái)土地供應(yīng)量大，可開(kāi)發(fā)土地的規(guī)模和條件都比較有利，地塊尚屬于空地，區(qū)域內(nèi)道路平整，未來(lái)兩年房地產(chǎn)將成為“城市發(fā)展”帶動(dòng)的“競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)業(yè)”；主要的住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在海防路以西，土地的未來(lái)升值潛力要優(yōu)于海防路東側(cè)地塊，項(xiàng)目的可操性很大。 1． 黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征：（1）政策支持明晰、土地集中放量（2）投資客群信心充足（3）企事業(yè)單位集資樓占據(jù)市場(chǎng)一定份額（4）商品房市場(chǎng)初現(xiàn)、圈地待建特征明晰（5）黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快2． 市場(chǎng)情況分析港口房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不成熟，政府對(duì)當(dāng)?shù)刈≌l(fā)展的重視程度不高，意將生活住宅中心設(shè)在中捷及黃驊市區(qū)。港口已不再審批住宅用地。3． 市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析（1） 供應(yīng)量持續(xù)放大（2） 今年投放市場(chǎng)樓盤(pán)特點(diǎn)集資房、福利房、商品房持續(xù)建設(shè)，以高層為主，（3） 價(jià)格持續(xù)走高。4． 市場(chǎng)需求狀況分析（1） 住宅需求分析，隨著港口的不斷發(fā)展，港口市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間（2） 住宅基本特征分析，二居及小三居更適合市民需求5． 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政策性方面看，今后5~10年以至更長(zhǎng)時(shí)期，港口經(jīng)濟(jì)將會(huì)保持高速增長(zhǎng)。第三部分 區(qū)域市場(chǎng)分析一、 區(qū)域環(huán)境簡(jiǎn)介海興縣柒元倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目、七星佳園商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目是海興縣人民政府招商引資，實(shí)施海興臨港開(kāi)發(fā)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是集酒店、商業(yè)街、居住、臨港倉(cāng)儲(chǔ)物流等項(xiàng)目于一體的綜合性建筑群體。項(xiàng)目用地位于渤海新區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)屬海興縣臨港開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊交通四通八達(dá)，北臨石黃高速2公里，距渤海新區(qū)1公里，；南至沿海高速(環(huán)城高速)；；；二、 區(qū)域樓市分析項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)在建樓盤(pán)三、 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析本次調(diào)查的目的側(cè)重于識(shí)別有關(guān)樓盤(pán)相關(guān)的指標(biāo)，并以此界定不同市場(chǎng)層次的特征，從而為七星佳園制定營(yíng)銷方案和銷售代理方案提供更可靠的評(píng)估和決策基準(zhǔn)。 位置及配套分析項(xiàng)目名稱位置交通狀況周邊配套金龍渤海新城海員俱樂(lè)部南公交直達(dá)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、港口中學(xué)、港口醫(yī)院1公里、毗鄰海員俱樂(lè)部海天雅居海員俱樂(lè)部南公交直達(dá)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、港口中學(xué)、港口醫(yī)院1公里、毗鄰海員俱樂(lè)部本案海防路新村大橋南公交暫無(wú)周圍無(wú)建成項(xiàng)目，醫(yī)療、教育、商業(yè)設(shè)施相對(duì)匱乏分析：金龍與海天雅居地處已建設(shè)成型規(guī)劃區(qū)內(nèi)，交通便利，臨近中小學(xué)校，體量較大，占據(jù)相當(dāng)大的銷售優(yōu)勢(shì)，尤其渤海新城項(xiàng)目更是港口市場(chǎng)價(jià)格操控者。 整體規(guī)劃分析項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積容積率建筑特色設(shè)計(jì)金龍渤海新城199301228441小高層、別墅、多層綜合住宅，整體容積率較低海天雅居100000100000高層建筑為主，圍合式布局，借助金龍景觀，無(wú)自主特色本案1483483775圍合式住宅，其他待定整體規(guī)劃分析： 園林景觀設(shè)計(jì)及綠化率分析項(xiàng)目名稱景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)綠化率金龍渤海新城內(nèi)有環(huán)形人造湖，設(shè)計(jì)大片綠地，景色優(yōu)美35%海天雅居臺(tái)地式景觀44%本案商務(wù)區(qū)劃明顯，采取四合院布局，兼有古典氣息40%以上 樓宇配套設(shè)施分析項(xiàng)目名稱樓宇配套設(shè)施裝修金龍渤海新城普通樓宇對(duì)講毛坯房海天雅居可視樓宇對(duì)講毛坯房本案可視樓宇對(duì)講毛坯房樓宇設(shè)施分析： 戶型及銷售率分析項(xiàng)目名稱規(guī)劃套數(shù)居 室 面 積/m2銷售率一 居二 居三 居四 居金龍渤海新城5661 m276m28698m2~1360海天雅居85881200本案08097104136000 價(jià)格分析目前，金龍渤海新城待開(kāi)盤(pán)價(jià)位為：3600元左右 海天雅居開(kāi)盤(pán)價(jià)位為：3500